房地产借款协议书

房地产借款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理等业务。甲方在房地产开发领域拥有丰富的经验和较高的市场知名度，已成功开发并运营多个商业及住宅项目。本次与乙方合作，旨在通过本次借款协议，为乙方的特定项目提供资金支持，以满足其项目运营或开发的需求。甲方基于对乙方项目可行性的评估以及对乙方信用状况的认可，同意向乙方提供借款。根据双方协商一致的原则，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房地产借款事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产投资、运营及管理的公司，专注于高端商业项目的开发与租赁业务。乙方在商业地产领域具有较强的市场竞争力，已成功运营多个知名商业综合体，积累了丰富的项目管理和资金运作经验。本次与甲方合作，旨在通过本次借款协议，获得甲方的资金支持，用于乙方的XX商业广场项目后续开发及运营所需的流动资金。乙方基于自身项目的发展规划以及对甲方资金实力的认可，向甲方申请借款。根据双方协商一致的原则，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房地产借款事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

协议简介：

本次借款协议的背景为：乙方拟开发并运营位于上海市浦东新区的XX商业广场项目，该项目属于高端商业综合体，计划分多期实施。由于项目前期投入较大，乙方在资金筹备过程中存在一定缺口。甲方作为一家具有较强资金实力的房地产开发企业，在评估乙方的项目可行性及信用状况后，决定向乙方提供专项借款支持。甲方提供的借款将用于乙方的项目工程建设、设备采购、市场推广等必要支出，以确保项目顺利推进。双方基于对项目前景的共同认可，以及对合作关系的长期规划，通过本次协议明确双方的权利与义务，确保资金使用的合规性与高效性。协议的签订不仅有助于乙方的项目发展，也为甲方提供了合理的投资回报预期，符合双方的商业利益。双方同意严格遵守协议条款，确保借款用途的合规性，并共同维护良好的合作关系，为项目的成功运营奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方向乙方提供房地产专项借款的各项事宜，确保借款资金的合理使用和按期收回，促进双方在房地产领域的合作与发展。协议范围包括但不限于借款金额的确定、借款用途的规范、还款期限的设定、双方权利义务的划分、违约责任的承担以及争议解决方式的约定等。具体而言，本协议涉及借款本金、利息、还款方式、逾期处理、担保措施（如有）、信息披露要求以及法律适用等内容，旨在为双方的借款行为提供全面的法律保障，确保协议的顺利履行。通过本协议，甲方行使资金出借权并保障债权安全，乙方获得合法合规的资金支持以实现其房地产项目的发展目标，双方共同维护公平、透明的交易环境。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“借款本金”指甲方依据本协议约定向乙方提供的总金额；

“借款利率”指甲方对乙方借款本息所收取的利率，具体标准依据本协议第六条约定；

“还款期限”指乙方根据本协议约定分期或一次性偿还借款本息的时间节点；

“逾期”指乙方未按照本协议约定按时足额偿还借款本息的行为；

“房地产项目”指乙方利用借款资金开发、建设或运营的具体项目，其名称及地址详见本协议附件；

“书面通知”指通过专人递送、挂号信、电子邮件等方式发出的具有明确事项和签名的通知文件；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方的权力与义务主要包括：

（1）甲方向乙方提供本协议约定的借款本金，有权要求乙方提供必要的财务信息和项目进展报告，以监督借款资金的使用情况；

（2）甲方有权根据本协议约定收取借款利息及可能存在的罚息，并要求乙方在借款逾期时支付相应的违约金；

（3）甲方应按照本协议约定按时足额发放借款，并对借款用途进行合规性审查，确保资金用于约定的房地产项目；

（4）甲方应保护乙方的商业秘密，除法律规定或本协议约定外，不得泄露与乙方相关的财务或项目信息；

（5）在乙方出现重大违约行为时，甲方有权采取包括但不限于要求提前还款、解除协议等措施，并要求乙方承担相应责任；

（6）甲方应按照本协议约定履行通知义务，确保在发生重大事项时及时告知乙方；

（7）甲方应配合乙方办理相关借款担保手续（如有），并监督担保措施的落实情况。

2.乙方的权力与义务

乙方的权力与义务主要包括：

（1）乙方向甲方提供真实、完整的财务报表和项目资料，包括但不限于公司营业执照、项目规划许可、土地使用权证明等，并保证信息的真实性；

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定按时足额发放借款，并对借款资金的到位情况享有知情权；

（3）乙方应严格按照本协议约定的借款用途使用资金，不得擅自改变用途或用于非法活动，并应定期向甲方提交资金使用报告；

（4）乙方应按照本协议约定的还款期限和方式足额偿还借款本息，包括利息和可能的罚息，逾期还款应承担违约责任；

（5）乙方应提供本协议约定的担保措施（如有），并确保担保的有效性，以保障甲方的债权安全；

（6）乙方应在发生影响其还款能力的事件时，及时通知甲方并协商解决方案，如提供补充担保或调整还款计划；

（7）乙方应配合甲方进行借款相关的审计或检查，并承担由此产生的合理费用；

（8）乙方应遵守本协议约定的保密条款，对甲方的商业信息及本协议内容承担保密义务，除非法律规定或监管要求否则不得披露；

（9）在借款本息全部清偿前，乙方不得处置其与房地产项目相关的核心资产，除非征得甲方书面同意；

（10）乙方应确保其提供的还款账户有效，并及时更新账户信息，以避免因账户问题导致还款失败。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格条款明确为：甲方同意向乙方提供人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）作为借款本金。该笔款项的支付条件具体如下：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将借款本金一次性划付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产运营管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市浦东分行

银行账号：6222020100112345678

（2）支付时间：甲方应在本协议经双方授权代表签字盖章之日起十个工作日内完成借款本金的支付，具体支付行为以甲方银行转账凭证及乙方账户入账记录为准。

（3）利息计算与支付：借款利息以借款本金为基数，按照年利率百分之六（6%）计算，自借款实际发放之日起计算，按季结息，每季度末三十日为结息日，结息后十日内乙方应支付至甲方指定账户。首期利息随本金一并发放，自实际用款之日起计算。

（4）还款安排：乙方应按照本协议第六条约定的还款计划分期偿还借款本息，每期还款日为当期应还款日的次月十五日，最后一期还款应于本协议约定的最终还款日一次性结清所有剩余本息。逾期部分按年利率百分之十二（12%）计算罚息。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点约定如下：

（1）协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自借款发放之日起三年，至借款本息全部清偿之日终止。

（2）借款使用期：乙方应在本协议约定的借款用途范围内合理使用资金，最长使用期限不超过自借款发放之日起十八个月，超出部分乙方需提前三十日书面通知甲方并经甲方书面同意。

（3）还款期限：乙方应严格按照本协议第六条约定的还款计划履行还款义务，具体分期还款安排如下：

第一期还款：借款发放满六个月后，应偿还本金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）及对应利息；

第二期还款：借款发放满十二个月后，应偿还本金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）及对应利息；

第三期还款：借款发放满十八个月后，应偿还剩余本金人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）及对应利息；

（4）协议终止：如乙方按期清偿全部借款本息，本协议自动终止；如发生本协议约定的解除情形，本协议亦应终止，双方应在协议终止后三十日内完成清算手续。

第六条违约责任

乙方应严格履行本协议约定，任何违约行为均应承担相应责任：

1.乙方未按约定用途使用借款的违约责任

乙方不得将借款用于本协议约定范围之外的目的，如发现挪用行为，甲方有权立即停止后续放款，并要求乙方在收到书面通知后五日内纠正。挪用部分及相应利息将按年利率百分之十二（12%）计算罚息，且甲方有权解除本协议，要求乙方在七日内全额偿还借款本息，并承担违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

2.乙方逾期还款的违约责任

乙方应按本协议第六条约定按时足额还款，若发生逾期：

（1）逾期在三十日以内的，乙方应按逾期本金每日万分之五（0.05%）向甲方支付逾期罚息；

（2）逾期超过三十日但不超过九十日的，除支付逾期罚息外，乙方还应承担违约金，违约金计算方式为逾期本金乘以年利率百分之二十（20%）；

（3）逾期超过九十日的，甲方有权采取包括但不限于以下措施：

-要求乙方在十五日内一次性偿还全部逾期款项及罚息；

-解除本协议，并要求乙方在三十日内结清全部借款本息及罚息；

-依法行使担保权（如有），或向人民法院提起诉讼；

-乙方除承担全部债务外，还应向甲方支付合同总价款百分之二十五（25%）的违约金，但最高不超过人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

逾期期间，乙方仍需按原利率支付未到期利息。

3.乙方提供虚假信息的违约责任

若乙方在本协议签订或履行过程中提供虚假财务报表、项目资料或隐瞒重大负债，甲方有权解除本协议，并要求乙方在十日内结清全部借款本息及罚息，同时乙方应承担违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该违约金不因协议解除而减免。

4.甲方的违约责任

若甲方未按约定时间足额发放借款，每逾期一日，应按逾期金额每日万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过借款本金总额的百分之五（5%）。因甲方原因导致借款发放延迟超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的款项并支付违约金。

5.违约行为的后果

任何一方违约导致本协议无法继续履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于融资成本增加、项目停滞损失等，且守约方有权要求违约方承担不低于合同总价款百分之三十（30%）的违约金，但最高不超过人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。双方均应采取措施减少违约损失，否则应在损失发生时及时通知对方并协商补救方案。

6.不可抗力条款的适用

若因不可抗力导致违约，违约方应在事件发生后七日内提供有效证明，并根据影响程度协商延期履行、部分履行或解除协议，违约责任相应减免。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日，或虽未持续三十日但已导致协议目的无法实现的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内向对方提供书面通知，说明不可抗力事件的具体情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除违约责任，但已产生的利息、罚息及违约金仍需按约定支付。若不可抗力导致协议目的完全无法实现，双方均有权解除协议，并按已完成部分的价值比例协商结算，双方互不承担赔偿责任。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复协议履行，因不可抗力造成的履行障碍期间产生的费用，由双方根据实际损失和受益比例分担。若不可抗力导致协议条款无法执行，双方应在三十日内签署补充协议或重新协商调整。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（1）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地北京市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

2.争议范围：争议解决应限于本协议内容及履行相关的附属文件，包括但不限于协议解释、违约责任、不可抗力条款等，但不应影响其他未争议部分的继续履行。

3.证据提供：争议发生后，双方应妥善保存与争议相关的全部文件、记录及证据，并在被要求时及时提交。若因一方原因导致证据灭失或无法提供，该方应承担不利后果。

4.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担，双方均应预付仲裁费；如选择诉讼，诉讼费用由法院判决承担。双方均应承担其律师费及其他为实现权利而产生的合理费用，除非协议另有约定或裁决/判决另有规定。

5.临时措施：在争议解决期间，任何一方均不得单方面采取可能损害对方权益的强制措施，如查封、扣押或强制执行，但法律授权的除外。若发生紧急情况威胁协议目的实现，经对方书面同意或法院/仲裁机构准许，方可采取必要保全措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式变更均无效，除非一方已实际履行且另一方未提出异议。协议变更不得违反法律法规强制性规定，且不得影响原协议核心条款的效力。

3.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意接受本协议约定争议解决方式的管辖，并自愿提交仲裁或诉讼。任何一方均不得以诉讼地或仲裁地选择不当为由提出异议。

4.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.分离性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效，双方应协