中介租房三方协议书

中介租房三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备从事房地产经营活动的合法资质。公司成立于20XX年，主要从事房地产项目的开发、销售、租赁及中介服务。甲方在房地产市场中享有良好的信誉，与多家金融机构、政府部门及房地产经纪机构建立了长期稳定的合作关系。本次协议的签订，源于甲方拟通过乙方提供的中介服务，寻找合适的租赁房源，以满足公司办公及员工住宿的需求。甲方根据业务发展需要，委托乙方提供专业的租赁服务，旨在通过乙方的专业能力，高效、合规地完成租赁交易，保障公司利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：上海市静安区南京西路99号XX广场12层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经上海市市场监督管理局依法注册成立的房地产经纪机构，专注于提供房地产中介服务，包括租赁、买卖、过户等全方位业务。公司成立于20XX年，拥有一支经验丰富、专业素质高的服务团队，与多家知名房地产开发商、物业公司及金融机构建立了紧密的合作关系。乙方凭借专业的市场分析能力、高效的资源整合能力和优质的服务水平，在行业内树立了良好的口碑。本次协议的签订，源于乙方接受甲方的委托，为甲方提供租赁房源信息及中介服务。乙方将充分发挥自身资源优势和专业能力，帮助甲方寻找符合要求的租赁房源，并协助甲方完成租赁合同的签订及后续服务，确保交易过程合法合规，保障甲方的合法权益。

甲方与乙方在充分了解彼此资质及服务能力的基础上，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，达成合作意向。甲方委托乙方提供租赁服务，乙方承诺按照协议约定提供专业、高效的中介服务。双方的合作背景源于甲方对租赁房源的实际需求，以及乙方在房地产中介领域的专业优势。通过本次合作，甲方期望能够借助乙方的专业服务，快速、准确地找到符合条件的租赁房源，实现租赁目标；乙方则希望通过提供优质服务，赢得甲方的信任，并从中获取合理的佣金收益。双方的合作建立在共同利益的基础上，通过协议的签订，明确各自的权利与义务，确保合作过程顺利进行。协议的执行将直接影响双方的合作效果及利益实现，因此，双方将严格依照协议约定履行各自的责任，共同推动租赁交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供租赁中介服务的具体事宜，确保乙方能够按照甲方的需求，提供专业、高效的租赁房源信息及服务，帮助甲方顺利完成租赁交易。本协议涉及的租赁中介服务范围包括但不限于：根据甲方的租赁需求，搜寻符合条件的租赁房源；提供租赁市场信息及政策咨询；协助甲方进行租赁房源的实地考察；协助甲方与房源出租方进行租赁合同的谈判；协助甲方办理租赁合同的签订及相关手续；根据协议约定收取中介服务费用。通过本协议的签订，甲方期望能够借助乙方的专业资源和服务能力，快速、准确地找到符合其办公或居住需求的租赁房源，并确保租赁过程的合法合规。乙方则通过提供中介服务，帮助甲方实现租赁目标，并依据协议约定获得相应的报酬。双方的合作将围绕租赁中介服务的具体内容展开，包括房源信息的提供、租赁条件的协商、合同手续的办理等，最终目的是促成甲方与房源出租方之间的租赁交易。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁房源”是指符合甲方租赁需求的、可供出租的房屋或其他不动产，包括但不限于住宅、办公楼、商业用房等。

“中介服务”是指乙方为促成甲方与房源出租方之间的租赁交易而提供的专业服务，包括但不限于房源信息搜寻、市场咨询、实地考察、合同谈判、手续办理等。

“租赁合同”是指甲方与房源出租方之间签订的，约定租赁双方权利义务关系的法律文件。

“中介服务费用”是指乙方按照本协议约定向甲方收取的中介服务报酬。

“有效联系方式”是指本协议中约定的甲乙双方联系方式，包括但不限于电话、传真、电子邮件等。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据其提供的租赁需求，提供真实、准确、全面的租赁房源信息及中介服务。

（2）甲方有权对乙方提供的租赁房源进行实地考察，并对考察结果进行评估。

（3）甲方有权要求乙方协助其与房源出租方进行租赁合同的谈判，并就合同条款进行协商。

（4）甲方有权要求乙方协助其办理租赁合同的相关手续，包括但不限于合同签订、备案等。

（5）甲方有权按照本协议约定向乙方支付中介服务费用。

（6）甲方应向乙方提供真实、准确的租赁需求信息，并配合乙方完成中介服务所需的各项手续。

（7）甲方应按照本协议约定及时支付中介服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。

（8）甲方应遵守国家相关法律法规，以及租赁市场相关规定，不得利用乙方提供的中介服务从事非法活动。

（9）甲方应尊重乙方的工作，不得提出不合理或超出协议范围的要求。

（10）甲方在租赁过程中，如遇与乙方无关的纠纷或问题，应自行负责解决，并不得将责任转嫁给乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确的租赁需求信息，以便乙方能够更好地为其提供中介服务。

（2）乙方有权按照本协议约定向甲方收取中介服务费用。

（3）乙方有权根据甲方的租赁需求，利用自身资源搜寻符合条件的租赁房源，并向甲方提供信息。

（4）乙方应向甲方提供真实、准确、全面的租赁房源信息，并对信息的真实性负责。

（5）乙方应积极协助甲方进行租赁房源的实地考察，并提供必要的引导和说明。

（6）乙方应积极协助甲方与房源出租方进行租赁合同的谈判，并就合同条款进行协商，维护甲方的合法权益。

（7）乙方应积极协助甲方办理租赁合同的相关手续，包括但不限于合同签订、备案等，确保手续的合法合规。

（8）乙方应遵守国家相关法律法规，以及租赁市场相关规定，合法合规地提供中介服务。

（9）乙方应保护甲方的隐私信息，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。

（10）乙方应具备专业的中介服务能力，能够为甲方提供高效、优质的中介服务。

（11）乙方在提供中介服务过程中，应积极维护甲方的利益，并尽力促成甲方与房源出租方之间的租赁交易。

（12）乙方应向甲方提供真实、准确的租赁市场信息及政策咨询，帮助甲方了解租赁市场动态。

（13）乙方应妥善保管甲方提供的租赁需求信息及相关资料，未经甲方同意，不得擅自使用或泄露。

（14）乙方应按照本协议约定的时间及方式向甲方收取中介服务费用，并提供相应的收款凭证。

（15）乙方在提供中介服务过程中，如遇不可抗力因素导致服务无法继续进行，应及时通知甲方，并协商解决后续事宜。

（16）乙方应尊重房源出租方的合法权益，不得利用中介服务从事损害房源出租方利益的活动。

（17）乙方应定期向甲方汇报中介服务进展情况，并接受甲方的监督和指导。

（18）乙方应与房源出租方建立良好的合作关系，以便更好地为甲方提供中介服务。

（19）乙方应具备良好的职业道德和服务态度，为甲方提供热情、周到的中介服务。

（20）乙方在提供中介服务过程中，如因自身过错给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的中介服务费用总额为人民币（大写）伍万元整（¥50,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供本协议约定的全部中介服务所产生的所有成本及合理报酬。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202********1234567

3.支付时间：

（1）甲方应在乙方提供符合甲方初步要求的租赁房源清单之日起三日内，向乙方支付中介服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币（大写）贰万伍仟元整（¥25,000.00）作为定金。

（2）甲方在签订正式租赁合同之日起三日内，应向乙方支付剩余的中介服务费用，即人民币（大写）贰万伍仟元整（¥25,000.00）。

4.甲方支付定金后，乙方应向甲方提供更详细的租赁房源信息及必要的协助服务。若甲方在支付定金后合理期限内（例如三十日）未能与房源出租方签订正式租赁合同，甲方无权要求退还已支付定金，乙方亦无权要求甲方支付剩余中介服务费用。若因乙方原因导致未能促成租赁交易，乙方应全额退还甲方已支付定金，并承担由此给甲方造成的直接损失。

5.甲方应按照本协议约定按时足额支付中介服务费用。若甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部中介服务费用及违约金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起六个月。

2.乙方应在本协议生效之日起七日内，根据甲方的租赁需求，开始搜寻符合条件的租赁房源，并向甲方提供至少五套符合甲方基本要求的租赁房源信息。

3.甲方应在收到乙方提供的租赁房源信息后十日内，对乙方推荐的房源进行实地考察。若甲方对某套房源表示兴趣，应在考察后三日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后五日内安排甲方与房源出租方进行初步接洽。

4.自甲方与房源出租方达成初步租赁意向之日起，乙方应积极协助双方就租赁合同条款进行谈判，并在双方就主要条款达成一致后三日内，向甲方提供正式租赁合同草案。

5.甲方应在收到租赁合同草案后十五日内，对合同条款进行审核，并提出修改意见。乙方应在收到甲方修改意见后五日内完成合同修改，并向甲方提供最终版本。

6.甲方应在签订正式租赁合同之日起三十日内，配合乙方完成租赁合同的相关备案手续。

7.若在本协议有效期内，甲方未能与房源出租方签订正式租赁合同，本协议自动终止。甲方仍需按照本协议约定支付中介服务费用，除非符合本协议第四条第4款规定的定金退还情形。

8.若乙方在本协议有效期内未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方继续履行义务，或根据实际情况解除本协议，并要求乙方承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议第四条约定的支付条件及时足额支付中介服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部中介服务费用及违约金。甲方逾期支付违约金超过百分之十的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于中介服务费用总额百分之二十的违约金。

（2）甲方在支付定金后，无正当理由拒绝与符合条件的房源出租方签订正式租赁合同的，甲方无权要求退还已支付的定金。若甲方以乙方提供的信息不准确或服务不到位为由要求退还定金，应提供充分证据证明乙方存在故意隐瞒或重大过失，否则应承担定金罚则，即乙方无需退还定金，且甲方仍需支付剩余中介服务费用。

（3）甲方在租赁合同签订后，未能按照合同约定支付租金或其他费用的，应承担相应的违约责任，并按日支付逾期金额的千分之五作为违约金给房源出租方。同时，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为追讨欠款而产生的律师费、诉讼费等。

（4）甲方泄露乙方商业秘密或利用乙方提供的信息从事不正当竞争行为的，应向乙方支付人民币伍万元（¥50,000.00）的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议第三条约定的义务提供中介服务的，应根据违约情节的严重程度，承担相应的违约责任。若乙方因故意隐瞒或提供虚假房源信息导致甲方未能达成租赁交易，乙方应全额退还甲方已支付的中介服务费用，并支付相当于中介服务费用总额百分之二十的违约金。若乙方因重大过失导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

（2）乙方在提供中介服务过程中，泄露甲方商业秘密或利用甲方信息损害其利益的，应向甲方支付人民币伍万元（¥50,000.00）的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方未能按照本协议第五条约定的期限和条件促成租赁交易的，甲方有权要求乙方退还中介服务费用，并支付相当于中介服务费用总额百分之十的违约金。若乙方能够证明未能促成交易是由于不可抗力或甲方原因造成的，则不承担违约责任。

（4）乙方在租赁合同签订后，未能按照约定协助甲方办理相关手续的，应向甲方支付人民币伍仟元（¥5,000.00）的违约金。若乙方因故意或重大过失导致甲方无法办理手续，应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方在服务过程中存在欺诈、胁迫等行为的，应向甲方支付人民币拾万元（¥100,000.00）的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

3.任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。违约金的计算标准应与本协议约定一致，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

4.若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.本协议项下的违约金、赔偿金等责任，如有不足弥补的损失，违约方还应赔偿差额部分。双方在履行本协议过程中，应本着诚实信用的原则，相互协作，共同维护双方的合法权益。任何一方违约，均应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等）、传染病疫情、网络攻击、系统故障以及其他类似的事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的发生、影响以及预计持续的时间。

3.双方应在不可抗力影响期间，尽力采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议。协商不成的，可以书面通知对方解除本协议，解除协议不影响守约方根据本协议约定请求违约方承担责任的权利。

4.因不可抗力导致的协议解除或履行延迟，双方互不承担违约责任。但若不可抗力导致其中一方遭受损失的，受影响方应采取合理措施防止损失扩大，对于扩大的损失，受影响方自行承担。

5.本协议所称不可抗力，是指根据事件发生时适用的法律、法规及行业惯例，该事件在签订本协议时是难以预见的，且在事件发生后是难以克服或避免的。双方应本着诚实信用的原则，合理认定不可抗力事件及其影响。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应尽可能寻求达成和解协议的途径。

2.若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另有书面约定，争议解决应适用中华人民共和国法律。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

4.若选择诉讼方式解决争议，案件受理法院由协议签订地或履行地的人民法院管辖。双方应积极配合法院审理工作，提供与争议相关的证据材料。

5.本协议的任何争议解决条款不影响任何一方根据本协议约定或法律规定享有的寻求损害赔偿或其他救济的权利。任何一方在寻求争议解决时，均应遵守法律程序，并承担相应的诉讼费用、律师费等维权成本，除非法院判决由对方承担。

6.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于公开披露争议内容、采取报复性措施等。双方应继续保持合作态度，为争议的最终解决创造条件。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。若使用电子邮件，发送至本协议首页载明的电子邮箱地址视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。未经双方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可在协商一致的情况下书面终止本协议。协议终止后，双方应按照约定完成清算事宜，并相互返还或交还属于对方的财产、文件和资料。协议终止不影响终止前已产生的权