老房分配协议书

老房分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒泰房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒泰中心A座18层，法定代表人为张明，联系电话甲方系一家经工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、房屋租赁及物业管理。甲方在本次协议中作为买方，拟通过合法途径购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光小区”3号楼2单元501室的房产；或作为出租方，将上述房产出租给乙方使用；或作为委托方，委托乙方代为处理与该房产相关的特定事务。甲方具备完全民事行为能力，且已充分了解本协议约定的各项权利义务，愿意依照本协议约定履行相关责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，身份证号码户籍地址位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光小区”3号楼2单元501室，联系电话乙方系完全民事行为能力人，对该房产拥有合法所有权或租赁权利（具体以协议主体性质确定），并具备履行本协议项下相关义务的完全能力。乙方在本次协议中作为卖方，同意将其名下上述房产出售给甲方；或作为承租方，同意承租甲方名下上述房产；或作为服务提供方，同意接受甲方的委托处理相关房产事务。乙方已充分阅读并理解本协议全部条款，确认其签署行为真实有效，并承诺全面履行本协议约定的各项义务。

协议简介：

本协议签订背景源于甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号“阳光小区”3号楼2单元501室房产达成的合作意向。该房产由乙方实际占有使用多年，具备合法的土地使用权和房屋所有权证明（或租赁合同），具体权属状态以不动产登记簿及相关部门核实结果为准。甲方基于对该房产的认可及实际需求（包括但不限于投资、自住或商业用途），与乙方协商一致，就房产交易、租赁或委托管理等事项达成如下协议。双方确认，本协议的履行以双方主体资格合法、权利来源合规为前提，任何一方不得以违反法律法规或本协议约定为由拒绝履行相应义务。本协议旨在明确双方权利义务，规范交易流程，保障各方法律权益，经双方充分协商后签订，具有法律约束力。后续具体合作模式（买卖、租赁或委托）及条款细节将在本协议主体条款中详细约定，但均以双方最终签署的补充协议或附件为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号“阳光小区”3号楼2单元501室房产（以下简称“标的房产”）达成的合作意向及具体权利义务，规范相关交易、租赁或委托管理行为，确保各方法律权益得到充分保障。协议范围涵盖但不限于标的房产的权属确认、价格协商、交易流程（或租赁条款、委托事项）、款项支付、过户手续（如适用）、物业交接、违约责任承担以及争议解决方式等全部相关事宜。具体合作模式（买卖、租赁或委托）及细节以双方最终签署的主协议或附件为准，但均须在本协议框架内履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光小区”3号楼2单元501室，建筑面积XX平方米的房产，其具体权属状态、建筑面积、结构类型等以不动产登记簿及相关部门最终核实结果为准。

（2）"买方/出租方/委托方"：指本协议中的甲方，根据协议具体约定享有购买、租赁或委托相关权利并承担相应义务的主体。

（3）"卖方/承租方/服务提供方"：指本协议中的乙方，根据协议具体约定承担出售、出租或提供相关服务并享有相应权益的主体。

（4）"首付款"：在买卖模式下，指甲方按照本协议约定首次支付给乙方的购房款项。

（5）"尾款"：在买卖模式下，指在满足特定条件后，甲方支付给乙方的剩余购房款项。

（6）"过户手续"：指完成标的房产所有权（或租赁权）转移所需办理的登记及手续。

（7）"租赁期限"：在租赁模式下，指甲方承租标的房产的起止时间。

（8）"委托事务"：指甲方委托乙方代为处理的与标的房产相关的具体事项，范围以附件或具体约定为准。

（9）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.有权要求乙方按照本协议约定，提供标的房产的权属证明文件，并保证其真实性、有效性，配合甲方完成必要的权属核查。

b.在买卖模式下，有权根据本协议约定支付款项，并要求乙方按时配合办理过户手续；在租赁模式下，有权要求乙方按照约定提供符合使用条件的标的房产。

c.有权监督乙方（在委托模式下）是否按照甲方指示和本协议约定履行委托事务，并要求其提供必要的工作进展证明或最终成果。

d.有权在本协议约定的范围内，根据实际情况对合作模式、条款细节等进行协商，并在达成一致后签署补充协议。

（2）义务：

a.有义务按照本协议约定的价格、支付方式和期限，及时足额支付相关款项（包括但不限于首付款、尾款、税费等）。

b.在买卖模式下，有义务保证其具备购房资格，并配合完成所有必要的购房手续；在租赁模式下，有义务按照约定支付租金，并遵守租赁管理规定。

c.在委托模式下，有义务向乙方提供明确的委托指示，并按照约定支付委托服务费用。

d.有义务对因自身原因（如提供虚假信息、未按时付款等）导致的协议无法履行或给乙方造成损失承担相应责任。

e.有义务在本协议有效期内，非经乙方同意，不得擅自变更标的房产的使用用途或进行可能影响乙方权益的改造。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权在甲方未按时支付时采取相应措施（如依据本协议约定追究违约责任）。

b.在买卖模式下，有权在收到首付款（及符合其他约定条件时）后，配合甲方办理标的房产的过户手续；在租赁模式下，有权按照约定收取租金。

c.有权要求甲方提供委托事务所需的必要协助（如适用），并有权按照本协议约定获得委托服务费用。

d.有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规、损害公共利益或违背公序良俗的委托要求（在委托模式下）。

e.有权在本协议约定的范围内，根据实际情况对合作模式、条款细节等进行协商，并在达成一致后签署补充协议。

（2）义务：

a.有义务按照本协议约定，向甲方提供标的房产的合法权属证明，并保证其提供的所有信息真实、准确、完整，配合甲方完成必要的核查及后续手续。

b.在买卖模式下，有义务在收到首付款（及符合其他约定条件时）后，积极配合甲方办理标的房产的过户手续，并承担应由其承担的过户费用（具体以双方约定为准）；在租赁模式下，有义务按照约定提供安全、符合居住（或使用）条件的标的房产，并配合甲方进行交接。

c.在租赁模式下，有义务维持标的房产的正常使用状态，非经甲方同意，不得擅自转租、改变用途或损害房产。

d.在委托模式下，有义务以专业、勤勉的态度，按照甲方指示和本协议约定，在授权范围内妥善处理委托事务，并有权要求甲方提供必要的工作条件及信息；有义务对在履行委托事务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。

e.有义务按照约定向甲方提交委托事务成果或工作报告，并承担因自身过错导致委托事务未能完成或造成甲方损失的责任。

f.有义务在本协议有效期内，妥善保管标的房产，除正常维修外，不得擅自进行可能影响房产价值或安全的大修、改建，除非事先获得甲方书面同意。

g.有义务配合甲方（在买卖或租赁模式下）进行房产的查验、交接工作。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的房产达成如下价格与支付条件：

（1）价格：标的房产整体转让价格（或租赁价格/委托服务费）为人民币______元整（大写：____________________元整）。该价格已包含（或不含，请选择并删除括号内容）房产交易税费/租金/服务费等（具体以协议主体性质及双方约定为准）。

（2）支付方式：

a.在买卖模式下：采用银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

b.在租赁模式下：租金采用银行转账或现金方式按______（月/季/年）支付。首期租金应于______年______月______日前支付，后续每期租金应在下一期开始前______日内支付。

c.在委托模式下：委托服务费总额为人民币______元整，支付方式为______（一次性支付/分期支付，如分期，请列明具体时间和金额）。首期/一次性支付应于______年______月______日前支付至乙方指定账户。

（3）支付时间：

a.买卖模式：首付款______元整（大写：____________________元整），应于本协议签署后______日内支付；尾款______元整（大写：____________________元整），应于标的房产完成过户手续后______日内支付。

b.租赁模式：首期租金______元整（大写：____________________元整），应于本协议生效后______日内支付；后续各期租金按约定时间支付。

c.委托模式：首期/一次性费用______元整（大写：____________________元整），应于本协议签署后______日内支付；其余款项按约定时间支付。

（4）付款条件：甲方支付款项前，有权要求乙方提供符合约定的标的房产及相关权属证明文件供查验；乙方收到款项后，应向甲方出具收款凭证。

（5）税费承担：双方应各自承担因本协议履行产生的、由其自身应缴的税费（具体税种及承担方式可在此明确，或约定由一方统一代缴后向对方转付）。

上述价格与支付条件为双方最终约定，任何一方不得单方面擅自变更。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至本协议约定的所有义务履行完毕之日终止。除非双方另行协商一致，本协议在有效期内对双方具有法律约束力。

（2）买卖模式关键时间节点：

a.标的房产权属核查期：自本协议签署之日起至______年______月______日止，期间甲方有权对标的房产进行查验，乙方应予以配合。

b.首付款支付及确认期：甲方应于______年______月______日前将首付款支付至乙方指定账户，乙方收到后应及时确认。

c.尾款支付条件：标的房产完成过户登记手续。

d.过户办理期：自满足尾款支付条件之日起______日内，乙方应配合甲方办理标的房产所有权转移登记手续，甲方应按时支付尾款。

（3）租赁模式关键时间节点：

a.入住交接期：自本协议签署（或租金首付）之日起______日内，乙方应将符合约定条件的标的房产交付给甲方使用，并办理交接手续。

b.租金支付期：甲方应按本协议第四条约定的期限准时足额支付租金。

c.租赁期满：租赁期限届满，如甲方续租，应于租赁期满前______日书面通知乙方，并协商续租事宜；如甲方不续租，应于租赁期满前______日腾空并交还标的房产。

（4）委托模式关键时间节点：

a.委托事务完成期：乙方应于______年______月______日前（或根据具体委托事项约定完成时间）完成委托事务，并向甲方提交成果或报告。

b.服务费支付期：甲方应于乙方提交符合要求的成果或报告，并经甲方确认后______日内支付剩余（或全部）委托服务费。

（5）不可抗力影响：如因不可抗力导致协议部分或全部无法按期履行，双方应在不可抗力消除后______日内书面通知对方，并根据其影响程度协商决定延期履行、部分履行或解除协议。在此期间，受影响方不承担违约责任。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

（1）甲方违约责任：

a.未按本协议第四条约定的金额和支付方式足额、及时支付款项（包括首付款、尾款、租金、服务费等）：

i.若为逾期支付，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的______‰（千分之______）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过______日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

ii.若为支付金额不足，乙方有权要求甲方在______日内补足差额，并按上述逾期支付约定支付违约金；若甲方拒不补足或支付违约金，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任。

b.甲方在买卖模式下未按约定支付尾款，导致标的房产过户手续无法办理：

i.甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方已支付但未能收回的款项、代办服务费、以及因甲方原因导致的过户延误损失。

ii.乙方有权要求甲方支付标的房产总价款______%的违约金作为赔偿；若违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方仍应赔偿不足部分。

iii.乙方还有权选择解除协议，收回标的房产，并要求甲方承担由此产生的所有合理费用（包括但不限于律师费、评估费、公告费、重新出售损失等）。

c.甲方在租赁模式下未按时支付租金：

i.除应按约定支付逾期租金及违约金外，每逾期一日，甲方还应按当期应付租金的______%向乙方支付违约金。

ii.乙方有权要求甲方在______日内补足租金及违约金；若甲方拒不支付，乙方有权单方面解除租赁协议，收回标的房产，并要求甲方承担违约责任及腾退、修复等相关费用。

iii.在租赁关系解除后，若因甲方原因导致乙方无法按原条件找到其他租户，甲方还应承担相应空置期的租金损失。

d.甲方在委托模式下未按时足额支付服务费：

i.除应按约定支付逾期款项及违约金外，每逾期一日，甲方还应按应付未付服务费的______‰向乙方支付违约金。

ii.乙方有权要求甲方在______日内补足服务费及违约金；若甲方拒不支付，乙方有权暂停或终止委托事务，且已完成工作按已完成部分比例结算，不足部分及违约金仍由甲方承担。

（2）乙方违约责任：

a.未按本协议第四条约定的金额和支付方式足额、及时支付款项（包括应退还甲方的款项等）：

i.若为逾期支付，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的______‰向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过______日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

ii.若为支付金额不足，甲方有权要求乙方在______日内补足差额，并按上述逾期支付约定支付违约金；若乙方拒不补足或支付违约金，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。

b.乙方在买卖模式下未按约定配合办理过户手续或提供虚假权属信息导致协议无法履行：

i.乙方应承担由此给甲方造成的直接损失，包括但不限于甲方已支付但未能收回的款项、代办服务费、以及因乙方原因导致的损失。

ii.甲方有权要求乙方支付标的房产总价款______%的违约金作为赔偿；若违约金不足以弥补甲方实际损失，乙方仍应赔偿不足部分。

iii.甲方还有权选择解除协议，要求乙方返还已支付款项（如有），并要求乙方承担由此产生的所有合理费用（包括但不限于律师费、评估费、公告费、重新出售损失等）。

c.乙方在租赁模式下未按约定提供符合使用条件的标的房产，或擅自改变用途、转租、损坏房产：

i.乙方应负责修复或赔偿因自身过错造成的损失。

ii.甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并按合同约定或实际损失支付违约金或赔偿金。

iii.若违约行为严重，甲方有权单方面解除租赁协议，要求乙方承担违约责任，并赔偿损失。

iv.甲方还有权要求乙方恢复房产原状，或赔偿因房产损坏导致的实际经济损失。

d.乙方在委托模式下未按约定履行义务，导致委托事务未能完成或成果不符合要求：

i.乙方应承担因自身过错给甲方造成的直接损失。

ii.甲方有权根据实际损失减少服务费，或要求乙方退还部分或全部服务费。

iii.若乙方违约行为导致甲方产生额外费用（如聘请第三方完成委托事务的费用），乙方应承担该部分费用。

iv.若乙方明知甲方指示有误仍擅作主张或因重大过失导致甲方利益受损，甲方有权要求乙方承担赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方损失。

（3）关于违约金的约定：本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因违约行为所造成的全部实际损失（包括直接损失和可预见的间接损失），但违约金与实际损失赔偿金并非重复计算。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

（4）协议解除后的责任：无论因何种原因导致本协议解除，违约方均应承担其在本协议有效期内因违约行为给对方造成的所有损失，并应按照约定或实际情况返还已收款项，并承担由此产生的费用。

（5）不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，以便对方判断是否解除协议或调整履行期限。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；疫情及其防控措施等公共卫生事件；以及其他双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的类似事件。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力可能无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过______日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、机构证明等）。

（3）责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议相应的条款。遭受不可抗力一方因履行障碍所造成的损失，除因自身过错外，不承担违约责任。但双方均应采取措施，尽量减少不可抗力事件造成的损失。

（4）协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复本协议的履行。如不可抗力事件持续超过______日，双方均有权解除本协议未履行部分，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

（5）不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或规避责任。若一方在不可抗力消除后仍不履行义务，或其影响已不构成不可抗力，则视为违约。

第八条争议解决

（1）协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，制作调解书或由调解机构出具调解书，经双方签字后具有约束力。

（2）仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至______（填写具体的仲裁委员会名称，如“北京仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为______（填写城市名称）。仲裁语言为中文。

（3）诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议性质和约定，诉讼应向______（填写有管辖权的人民法院，通常是被告住所地或合同履行地法院，如“乙方所在地”或“标的房产所在地”）人民法院提起。

（4）争议解决规则：仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间履行的行为，不得视为对其权利的放弃，但经对方书面同意的除外。

（5）保密：双方同意，在争议解决过程中，对于涉及商业秘密或其他不宜公开的信息，应在不影响争议解决的前提下，采取必要的保密措施。仲裁机构或法院作出的裁决或判决，除法律规定外，应予以公开。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后______日视为送达。任何一方收到通知后应及时确认，但确认行为并非送达的必要条件。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议与本协议具有同等法律效力。

（3）协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部