全屋智能485协议书

全屋智能485协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX智能科技有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家专业从事全屋智能系统研发、设计、销售及安装的高新技术企业，拥有丰富的行业经验和领先的智能技术。为满足客户对智能家居生活的需求，甲方致力于提供高品质的全屋智能解决方案，包括但不限于智能照明、智能安防、智能影音、智能环境控制等系统的集成设计与实施。甲方在智能行业具有良好的市场口碑和广泛的客户基础，并持有国家颁发的相关资质证书，具备为乙方提供全面智能服务的专业能力。

甲方作为买方，拟通过本协议购买乙方提供的全屋智能系统产品及服务；作为出租方，拟通过本协议向乙方租赁全屋智能系统并享受相关服务；作为委托方，拟通过本协议委托乙方提供全屋智能系统的定制化设计、安装及运维服务。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务，并已充分了解本协议的条款内容，自愿与乙方达成合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX智能家居服务公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专注于智能家居系统集成、设备供应及增值服务的专业化企业，拥有完善的供应链体系和专业的技术团队。乙方与国内外多家知名智能设备制造商建立了长期合作关系，能够为客户提供一站式的全屋智能解决方案，涵盖产品设计、设备选型、施工安装、系统调试及后期维护等全流程服务。乙方在行业内具备较强的技术实力和服务能力，并已通过ISO9001质量管理体系认证，能够确保服务质量符合行业标准。

乙方作为卖方，同意根据本协议约定向甲方提供全屋智能系统产品及配套服务；作为承租方，同意根据本协议约定向甲方出租全屋智能系统并收取租金；作为服务提供方，同意根据本协议约定为甲方提供全屋智能系统的定制化设计、安装、调试及运维服务。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务，并已充分了解本协议的条款内容，自愿与甲方达成合作。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在智能家居领域的共同愿景与合作需求。甲方作为智能生活的追求者，希望通过乙方专业的全屋智能系统服务提升居住体验，实现家居环境的智能化、自动化及高效化。乙方作为智能行业的专业服务商，基于自身的技术优势、服务能力和资源储备，愿意为甲方提供符合市场需求的高品质全屋智能解决方案。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。协议内容涵盖当事人信息、合作背景、权利义务、价格条件、履行期限、违约责任、争议解决等核心条款，旨在明确双方权利义务，保障合作顺利进行。本协议的履行将有助于甲方实现智能家居目标，同时促进乙方业务发展，实现互利共赢。双方均确认已对本协议的条款进行充分审查，并自愿受其约束，共同推动全屋智能系统的落地实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在全屋智能系统合作中的权利义务，确保乙方根据甲方需求提供符合标准的产品、服务及支持，最终实现甲方对全屋智能系统的有效获取、部署与使用，提升家居生活的智能化水平。协议范围涵盖全屋智能系统的方案设计、设备供应、安装调试、系统联调、验收交付、后期维护及客户服务等全过程。具体内容包括但不限于：智能照明系统、智能安防系统（含门禁、监控、入侵报警）、智能影音系统（含音视频设备集成与控制）、智能环境控制系统（含温湿度、空气质量监测与调节）、智能家电联动系统等的设计与实施。双方将依据本协议约定，共同推动全屋智能项目的顺利completion，并确保系统运行稳定、功能完善、用户体验良好。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**全屋智能系统**：指由乙方提供，覆盖住宅内多个子系统（如照明、安防、影音、环境控制等），通过统一平台或协议实现互联互通、智能控制的综合性家居自动化系统。

2.**智能设备**：指本协议项下乙方提供的具有网络连接能力、可远程或自动控制的硬件产品，包括但不限于智能灯泡、智能门锁、摄像头、音响、温湿度传感器等。

3.**系统方案设计**：指乙方根据甲方需求，提供的包含设备选型、布线规划、平台对接及界面设计的书面或电子化技术方案。

4.**安装调试**：指乙方按照设计方案完成智能设备物理安装、网络配置、系统联调及功能测试的全部工作。

5.**后期维护**：指系统交付后，乙方提供的定期巡检、故障修复、软件升级等持续性服务。

6.**验收标准**：指本协议附件中约定的系统功能、性能及稳定性要求，作为甲方验收的依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照协议约定提供完整、合规的智能设备与服务；有权对乙方的施工质量、系统功能进行监督，并依据本协议及附件标准进行验收；有权在系统运行期间享受乙方承诺的维护支持。

(2)**义务**：

a.**需求确认**：甲方应向乙方提供准确的住宅信息及功能需求，配合乙方完成现场勘测与方案论证。

b.**费用支付**：甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付设备款、安装费及服务费。逾期支付需承担违约责任。

c.**场地配合**：甲方应确保安装场地具备必要条件（如电源接入、网络环境），并配合乙方处理涉及墙体、管道等结构性改造的事宜。

d.**保密义务**：对于乙方提供的系统配置、操作手册等技术资料，甲方应承担保密责任，不得向第三方泄露。

e.**验收配合**：甲方应在乙方完成安装后15日内，依据本协议附件标准验收，无正当理由拒绝验收的，视为验收通过。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供必要的需求信息与场地条件；有权按照协议约定收取服务费用；有权对甲方的违约行为（如未按时付款）采取暂停服务或解除协议的措施。

(2)**义务**：

a.**方案履约**：乙方应提供符合行业标准及甲方需求的系统方案，设备型号、数量、品牌等不得低于约定标准，并保证原厂正品。

b.**专业施工**：乙方需配备持证技术人员进行安装，遵守安全规范，确保布线隐蔽美观、设备安装牢固可靠。安装期间造成的室内设施损坏应负责修复。

c.**系统调试**：乙方须完成全系统联调，确保设备间互联互通、控制指令响应正常，并提供至少2次现场功能测试，直至甲方确认合格。

d.**质保与维护**：乙方应提供设备厂商标准质保（通常为1-3年），并按本协议第六条约定承担维护责任，响应时间不超过4小时（紧急情况）。

e.**培训与文档**：乙方应向甲方提供系统使用培训，并移交完整的操作手册、设备清单及保修卡。

f.**知识产权**：乙方保证其提供的系统及软件不侵犯第三方知识产权，如因此产生纠纷，乙方承担全部责任。

g.**责任保险**：乙方应投保足额的承保安装责任的保险，并将保单复印件交予甲方备案。

（注：本部分内容可根据具体合作模式进一步细化，如租赁模式下需增加设备所有权归属、残值处理等条款。）

第四条价格与支付条件

1.**价格构成**：乙方提供全屋智能系统的总价款（以下简称“总价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），包含系统方案设计费、智能设备费、安装调试费及基础维护费（具体明细详见本协议附件一：《全屋智能系统报价清单》）。如需增加非标准设备或服务，双方应另行签订补充协议确认价格。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式支付总价款。乙方应在收到款项后开具等额发票。

3.**支付节点**：

a.**预付款**：本协议签订后3日内，甲方支付总价款的30%（即人民币XX元），用于设备采购与初步方案设计；

b.**安装款**：设备到货并完成70%以上安装后10日内，甲方支付总价款的40%（即人民币XX元）；

c.**尾款**：系统验收合格并交付使用后15日内，甲方支付剩余20%（即人民币XX元）。

4.**付款账户**：乙方指定收款账户信息如下：

开户名：XX智能家居服务公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXX

5.**税费承担**：总价款已包含乙方应缴税金，发票类型由甲方根据需求指定（增值税专用/普通）。如因甲方原因导致乙方无法获得合规发票，相关损失由甲方承担。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2年。如协议期满前一个月内双方无书面异议，可自动续期。

2.**项目周期**：

a.**方案设计**：自协议生效日起10个工作日内完成方案交付；

b.**设备交付**：方案确认后5个工作日内将设备运抵甲方指定地点；

c.**安装调试**：设备到场后20个工作日内完成全部安装与调试工作；

d.**最终验收**：安装调试完成后3个工作日内甲方进行验收。

3.**关键时间节点**：

-预付款支付日：协议签订后3日内；

-设备到场日：方案确认后5日内；

-系统交付日：安装调试完毕后3日内；

-全部款项付清日：最终验收合格后15日内。

4.**延期处理**：如遇不可抗力或经双方书面协商同意的延期因素，履行期限相应顺延，但乙方逾期交付超过15日，甲方有权解除协议并要求赔偿。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期付款**：甲方未按第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，甲方已支付款项不予退还，并需承担总价款10%的违约金。

b.**拒绝验收**：甲方无正当理由拒绝验收合格系统的，视为默认验收通过，并承担乙方已产生的安装、调试费用。若因甲方原因导致系统无法正常运行，相关修复费用由甲方承担。

c.**信息提供不实**：如甲方提供的场地条件、网络环境等关键信息不实，导致乙方方案错误或安装困难，甲方应承担乙方因此产生的额外成本（不超过总价款5%）。

2.**乙方违约责任**：

a.**逾期交付**：乙方未按第五条约定交付设备或完成安装的，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项的120%（即总价款的两倍），并承担甲方因此遭受的直接损失。

b.**质量不合格**：系统验收后6个月内出现非甲方使用不当导致的设备故障或功能缺陷，乙方应在收到通知后4小时内响应，8小时内到达现场修复。若同一问题重复发生或无法修复，乙方应更换同型号设备或折抵相应款项。累计维修超过3次，甲方有权要求乙方承担总价款20%的违约金并解除协议。

c.**知识产权侵权**：如因乙方提供的系统侵犯第三方知识产权导致甲方被起诉或处罚，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿，并退还甲方所有已付款项。

d.**未履行培训义务**：乙方未按约定提供系统使用培训，甲方有权要求乙方在7日内补训，逾期仍不履行，需向甲方支付培训服务费人民币2000元。

3.**不可抗力免责**：双方因不可抗力（如地震、战争等）导致无法履行协议的，应及时通知对方并提供证明，根据影响程度协商延期或部分免除责任。不可抗力消除后应恢复履行。

4.**赔偿限制**：除本协议明确约定外，任何一方因对方违约造成的间接损失（如第三方索赔、商誉损失等）不予赔偿，但甲方因乙方系统故障导致的财产损失除外。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情以及严重影响正常经营的社会事件等。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7日内向对方提供有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等），证明不可抗力对其履行协议造成的影响。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，且免除责任不适用于因延迟履行本身产生的违约责任。

4.**协议变更或解除**：若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商解除协议或调整履行方式。协商不成的，任何一方有权单方面解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算，互不追责。但甲方预付款已发生部分，乙方应在解除协议后30日内退还相应设备成本对应的款项。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致协议部分无法履行，若双方可就剩余部分达成替代方案，则应继续履行；若不可替代，则按不可抗力条款处理。任何一方因不可抗力获益的，应返还给对方。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托第三方（如行业协会）进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：调解不成的，任何一方均有权将争议提交至协议签订地（XX市XX区）有管辖权的仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.**诉讼**：若选择诉讼，争议应由协议签订地（XX市XX区）人民法院专属管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他部分，互不干扰。

4.**证据与法律适用**：双方提交的证据应以书面形式，并在仲裁或诉讼前10日内交换副本。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.**单一争议解决机制**：双方同意，针对本协议项下的任何争议，只能选择上述一种争议解决方式，且仲裁或诉讼期间，任何一方不得再以相同理由采取其他争议解决方式。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方为有效。变更内容应作为本协议不可分割的一部分。若任何一方单方面提出的变更不被另一方接受，则该变更无效，且提出方需承担因此给对方造成的损失。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。任何未在本协议中明确约定的内容均不适用。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将