续借款协议书

续借款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为从事房地产经营活动的企业，拥有稳定的资金实力和广泛的客户资源，现需向乙方购买一批优质商用地产租赁服务，以扩大其租赁业务规模；乙方作为专业的商业地产租赁服务提供商，具备丰富的市场经验和高效的资源整合能力，能够为甲方提供符合市场需求的租赁方案及后续服务。基于双方在前期业务往来中建立的良好合作关系，以及双方对本次合作前景的充分认可，为明确双方权利义务，规范合作行为，经友好协商，特订立本续借款协议书。本协议的签订，旨在进一步巩固双方合作关系，促进甲方租赁业务的持续发展，同时保障乙方的合法权益，实现互利共赢。双方同意，本协议的履行将基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，并严格遵守国家相关法律法规及行业规范。协议的签订及履行，将直接影响双方后续的业务合作模式及法律关系，因此双方均应本着严谨、审慎的态度对待协议内容，确保各项条款的合法性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在续借款及后续商业地产租赁服务合作中的权利义务关系，确保双方能够基于前期合作基础，进一步深化合作层次，实现资源共享与优势互补。具体内容涵盖：甲方根据自身业务发展需要，向乙方申请续借款用于补充租赁资金缺口，同时乙方为甲方提供包括但不限于租赁市场分析、房源推荐、租户筛选、合同谈判、交易撮合及后续物业管理等一揽子商业地产租赁服务。本协议旨在通过续借款及服务条款的约定，保障甲方租赁业务资金链的稳定，提升租赁项目运营效率，同时为乙方拓展业务范围、增加服务收入提供合法合规的合作路径。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“续借款”指甲方在本协议生效后，根据实际需求向乙方申请并获得批准的借款本金及相应利息（若有）；

“商业地产租赁服务”指乙方为甲方提供的涵盖租赁咨询、房源匹配、租户招揽、合同签订、交易执行及后续服务的综合性业务；

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于购买商业地产租赁服务的对价，包括但不限于固定服务费、按比例收取的成功佣金等；

“履行期限”指本协议约定的各项条款应得到遵守和执行的起止时间；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，在需要时向乙方申请续借款，并要求乙方提供相应的商业地产租赁服务。甲方有权要求乙方在约定范围内提供专业、高效的租赁服务，并对服务结果进行监督和评价。

（2）甲方应当按照本协议约定按时足额支付续借款本息（若有）及服务费用。甲方有权要求乙方提供与租赁服务相关的必要文件和资料，并有权对乙方提供的服务进行必要的审核和确认。

（3）甲方应当保证提供的借款用途符合国家法律法规及本协议约定，不得将续借款用于非法活动或与商业地产租赁服务无关的领域。甲方应当积极配合乙方开展租赁业务，提供必要的协助和配合，确保租赁交易的顺利进行。

（4）甲方应当遵守本协议约定的各项义务，包括但不限于按时支付款项、提供真实有效的资料、配合乙方开展服务等。甲方如需变更协议内容或解除协议，应当提前书面通知乙方，并征得乙方同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方提供商业地产租赁服务，并要求甲方支付相应的服务费用。乙方有权要求甲方按照本协议约定支付续借款本息（若有）及服务费用，并有权对甲方的履约情况进行监督和检查。

（2）乙方应当按照本协议约定，在收到甲方申请后及时进行审核，并在符合条件的情况下向甲方提供续借款。乙方有权根据市场情况和甲方需求，为甲方推荐合适的租赁房源和租户，并提供专业的租赁咨询服务。

（3）乙方应当保证提供的租赁服务符合国家法律法规及行业规范，并对服务结果承担相应的责任。乙方应当向甲方提供真实、准确、完整的租赁市场信息和房源资料，并确保租赁服务的质量和效率。

（4）乙方应当遵守本协议约定的各项义务，包括但不限于按时提供服务、保证服务质量、保守甲方商业秘密等。乙方如需变更协议内容或解除协议，应当提前书面通知甲方，并征得甲方同意。乙方在提供租赁服务过程中，应当维护甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。乙方应当对租赁服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.续借款金额及利息：甲方本次续借款金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），借款期限自实际放款之日起六个月。如约定利息，利息计算方式为续借款金额乘以年利率X%，按实际借款天数计收，利息支付方式为借款到期时随本金一并支付。

2.商业地产租赁服务费用：甲方应向乙方支付的商业地产租赁服务费用包括固定服务费和成功佣金两部分。固定服务费为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），于本协议签订之日起十日内支付；成功佣金按甲方通过乙方成功撮合租赁项目的租赁金额的Y%计算，于租赁合同签订后十日内支付。支付方式均为银行转账，乙方应向甲方提供合法有效的发票。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定的时间节点和金额，按时足额将续借款本息（若有）及服务费用支付至乙方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期金额的千分之零点五向乙方支付违约金。

4.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：开户名称：XX商贸有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：622202**********。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为贰年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。协议期满前一个月，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期一年。

2.续借款履行期限：甲方应在收到乙方审核通过后的五个工作日内，将续借款本金支付至乙方指定账户。乙方应在收到甲方续借款本金后三个工作日内，将款项划转至甲方指定账户。

3.商业地产租赁服务履行期限：乙方应在收到甲方租赁需求信息后十五个工作日内，向甲方提供至少三家符合条件的租赁房源推荐。甲方应在收到推荐房源后十日内，配合乙方进行实地看房及租户沟通。租赁合同签订后，乙方应在五个工作日内完成相关手续的办理。

4.关键时间节点：甲方申请续借款应在协议有效期内提出；乙方提供租赁服务的各项期限以本协议及双方补充协议约定为准。任何一方违反本协议约定的期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付续借款本息的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向乙方支付违约金，违约金总额不超过续借款总额的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权宣布解除本协议，并要求甲方立即偿还全部借款本息及违约金，同时保留向甲方追究进一步损失的权利。

（2）甲方未按时支付商业地产租赁服务费用的，每逾期一日，应按未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供租赁服务，直至费用付清后方可恢复。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金，同时保留向甲方追究进一步损失的权利。

（3）甲方将续借款用于本协议约定之外的用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并按违规金额的百分之十支付违约金。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的一切损失。

（4）甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为核实所支付的费用、直接经济损失等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时足额支付续借款本息（若有）的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向甲方支付违约金，违约金总额不超过续借款总额的百分之二十。逾期超过三十日，甲方有权宣布解除本协议，并要求乙方立即偿还全部借款本息及违约金，同时保留向乙方追究进一步损失的权利。

（2）乙方未按时提供商业地产租赁服务的，每逾期一日，应按未完成服务部分金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权暂停支付未完成服务的费用，直至服务恢复正常。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成服务的费用及违约金，同时保留向乙方追究进一步损失的权利。

（3）乙方提供虚假房源信息或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为寻找其他房源所支付的费用、直接经济损失、商誉损失等。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并按泄露次数或情节严重程度，要求乙方支付合同总额10%至30%的违约金。

（4）乙方在租赁服务过程中违反相关法律法规，导致甲方受到行政处罚或第三方索赔的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿第三方损失、承担行政处罚等，并应向甲方支付合同总额10%的违约金。

3.违约金的计算与支付：违约金的计算方式按照本协议约定执行，违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内支付违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何违约行为，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，可按照本协议约定争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限的书面证明文件。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.协议变更或解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应根据事件影响程度，协商决定是否变更本协议的履行方式、履行期限或解除本协议。如双方无法就变更或解除达成一致，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并就解除前的协议履行情况、已产生的费用及损失进行结算。

4.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。因不可抗力事件造成的损失，由双方根据事件的发生原因和影响程度，协商确定责任承担比例或各自承担。不可抗力事件消除后，如协议部分条款已无法履行，双方应在协商基础上予以修改或删除。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的书面证明文件，包括但不限于政府机关出具的公告、政府部门出具的证明、权威机构出具的损失评估报告、新闻报道等。证明文件的效力由双方共同认可，如存在争议，可通过协议约定的争议解决方式解决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先由双方友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，任何一方不得单方面采取激烈措施。

2.协商不成处理：如双方在收到争议通知后三十日内，通过书面形式进行友好协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择该方式后不得再变更：

（1）调解：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行调解。调解成功的，双方应签署调解协议书，调解协议书经仲裁委员会确认后具有约束力。

（2）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在中国北京市。仲裁语言为中文。

（3）诉讼：向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律法规，并尊重司法权威。

3.争议解决适用法律：无论采用何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）作为裁判依据。

4.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解还是仲裁/诉讼，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方泄露与争议相关的商业秘密、技术信息或其他敏感信息，但法律另有规定或得到对方书面同意的除外。争议解决完毕后，双方仍有义务对协议履行过程中知悉的对方信息继续履行保密义务。

5.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方不得就本协议约定事项向除本协议第八条约定的争议解决机构或法院以外的任何其他机构或法院提起诉讼或仲裁。如一方违反此规定，对方有权要求该机构或法院驳回其诉讼请求或仲裁申请，并有权就对方的违约行为要求赔偿。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后七日视为送达。法律文件或重要通知应采用挂号信或快递服务发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议约定相抵触。

3.协议终止条件：除本协议约定的解除条件外，协议的终止包括以下情形：（1）本协议期限届满，双方均未提出续约意向；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行，且双方已按照不可抗力条款约定解除协议；（4）一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权单方面解除协议。协议终止后，双方应在三十日内就协议履行情况、费用结算、财产返还或交接等事宜进行清理，并签署终止确认书。

4.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方