饭店投资协议书

饭店投资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方是一家经中国工商行政管理部门依法注册成立的餐饮管理企业，具备完整的法人资格和经营资质。公司主营业务涵盖餐饮项目投资、运营管理、品牌推广及市场拓展等领域，拥有丰富的行业经验和专业的管理团队。为拓展业务版图，提升市场竞争力，甲方拟通过本次投资协议，与乙方合作开发并运营一家具有特色经营模式的餐饮项目。甲方在餐饮行业具备较强的资金实力、品牌影响力和市场资源，能够为本次合作提供稳定的资金支持和全方位的战略指导。根据合作需求，甲方选择乙方作为合作伙伴，主要基于乙方的专业能力、市场经验和资源优势，双方通过本次协议明确合作框架，共同推动项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮品牌管理有限公司，

注册地址：中国上海市黄浦区XX街XX号XX商业广场X层X室，

法定代表人：李四，

联系电话

乙方是一家专注于特色餐饮品牌运营的专业公司，成立于2015年，已在中国多个城市成功开设多家分店，积累了丰富的餐饮项目运营经验和市场洞察力。公司以创新经营理念和高品质服务为核心竞争力，旗下品牌在消费者中具有较高的知名度和美誉度。为响应市场需求，乙方愿意与甲方展开深度合作，共同打造一家具有市场影响力的餐饮企业。乙方在餐饮项目运营方面具备较强的专业能力，包括供应链管理、营销策划、团队建设等，能够为甲方提供全面的运营支持。根据合作意向，双方通过本次协议明确合作细节，确保项目在合规、高效的前提下顺利推进。乙方承诺将充分发挥自身优势，配合甲方完成项目投资与运营目标，实现互利共赢。

**协议简介：**

本协议基于甲方对餐饮行业的投资需求与乙方的专业运营能力，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就共同投资并运营一家特色餐饮项目的合作事宜达成一致。甲方作为投资方，将提供项目所需的主要资金支持，并负责整体战略规划；乙方作为运营方，将负责项目的日常管理、市场推广、团队建设等具体实施工作。双方通过明确各自的权利与义务，建立稳定的合作关系，共同推动项目的品牌化、规模化发展。本次合作的前提条件是双方对项目的基本框架、投资规模、运营模式及收益分配等事项达成共识，并通过本协议予以确认。协议的签订标志着双方正式确立合作关系，后续将严格按照协议约定履行各自责任，确保项目按照既定目标顺利实施。本协议的达成，不仅有助于双方资源的优化配置，也将为餐饮行业的创新发展提供新的动力，符合双方长远发展利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在共同投资并运营一家特色餐饮项目（以下简称“合作项目”）过程中的权利与义务，确保合作项目的顺利实施与高效运营，实现双方的商业目标与投资回报。合作范围包括但不限于合作项目的市场调研、品牌策划、选址建设、设备采购、团队组建、日常运营、营销推广、财务管理和利润分配等全过程管理。具体内容涵盖项目战略规划的制定与执行、经营风险的控制与管理、品牌形象的维护与提升、市场资源的整合与利用以及合作项目的合规性运营等，双方将根据本协议约定及市场变化，共同协商调整合作项目的具体实施细节，以适应市场发展需求，确保合作项目的长期稳定发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）合作项目：指甲乙双方根据本协议约定共同投资并运营的餐饮项目，具体名称及地址以双方后续协议或附件为准；（2）投资总额：指甲方为合作项目提供的全部投资金额，包括但不限于启动资金、运营资金及后续扩展资金；（3）运营管理：指乙方负责合作项目的日常经营管理工作，包括但不限于人员管理、财务管理、采购管理、客户服务等；（4）品牌使用：指甲方有权在合作项目范围内使用乙方提供的品牌标识、经营模式及营销策略，并支付相应使用费用；（5）利润分配：指根据本协议约定，合作项目产生的净利润按照约定比例在甲乙双方之间进行分配；（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：甲方有权对合作项目的整体战略规划、投资预算、资金使用情况及经营成果进行监督和管理；甲方有权根据市场变化和项目发展需要，提出调整合作项目经营策略的建议；甲方有权按照本协议约定，获取合作项目的投资收益及利润分配；甲方有权对乙方的运营管理工作进行考核和评估，并提出改进意见。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付投资款项，并确保资金用于合作项目的运营；甲方应提供必要的资金支持和资源保障，协助乙方解决项目运营中遇到的资金难题；甲方应配合乙方进行市场调研、品牌策划等工作，提供必要的行业信息和市场资源；甲方应按照本协议约定，参与合作项目的重大决策，并承担相应的投资风险；甲方应保护乙方的知识产权和商业秘密，不得泄露或滥用乙方的商业信息。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：乙方有权根据本协议约定，负责合作项目的具体运营管理工作，包括但不限于人员招聘、财务管理、采购管理、客户服务等；乙方有权根据市场情况和经营需要，制定并执行合作项目的经营计划和营销策略；乙方有权按照本协议约定，获得合作项目的运营管理费用及利润分配；乙方有权对合作项目的市场资源进行整合和利用，提升品牌影响力和市场竞争力。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，全面负责合作项目的日常运营管理工作，确保项目按照既定目标和标准运营；乙方应建立完善的运营管理体系，包括人员管理制度、财务管理制度、采购管理制度、客户服务制度等，并确保制度的执行和落实；乙方应按照本协议约定，按时向甲方报告合作项目的经营状况、财务报表及市场分析报告，接受甲方的监督和管理；乙方应积极拓展市场资源，提升品牌形象，增强合作项目的市场竞争力；乙方应保护甲方的知识产权和商业秘密，不得泄露或滥用甲方的商业信息；乙方应妥善保管合作项目的各项资料和文件，确保资料的安全和完整；乙方应积极配合甲方进行项目扩展和品牌推广工作，提供必要的支持和协助；乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保合作项目的合规性运营；乙方应在发生重大经营风险或突发事件时，及时向甲方报告并采取相应的应对措施。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，就合作项目的投资金额及支付条件达成如下约定：（1）投资总额：甲方同意向合作项目投入人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00），作为合作项目的初始投资资金。（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将投资款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX餐饮品牌管理有限公司；开户银行：中国工商银行XX支行；账号：622202**********。（3）支付时间：甲方应在本协议生效之日起十日内，将首期投资款项人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）支付至乙方指定账户；剩余人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）应于合作项目选址完成并取得土地使用权之日起十日内支付。甲方支付投资款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。双方应确保支付过程的合法合规，并妥善保管相关支付凭证。

第五条履行期限

本协议的有效期限为伍年，自本协议签署之日起计算。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。在协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。关键时间节点包括：（1）项目启动时间：本协议生效之日起三十日内，双方应完成合作项目的初步策划方案，并启动市场调研工作。（2）项目选址时间：本协议生效之日起九十日内，双方应确定合作项目的经营地点，并完成土地使用权的获取手续。（3）项目开业时间：合作项目选址确定后一百二十日内，项目应正式开业运营。（4）年度评估时间：每年年底，双方应共同对合作项目的经营状况进行年度评估，并制定下一年度的经营计划。（5）利润分配时间：每半年末，乙方应向甲方提供上半个年度的财务报表，双方根据报表内容进行利润分配。双方应严格遵守上述时间节点，确保合作项目的顺利推进。

第六条违约责任

**1.违约情形及处理**

（1）甲方违约：若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付投资款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于项目筹备损失、市场机会损失及乙方为追讨欠款产生的合理费用。甲方的违约行为导致项目无法按时启动或运营，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方违约：若乙方未按照本协议约定履行运营管理职责，导致合作项目经营状况严重恶化或出现重大经营风险，乙方应承担相应的违约责任。具体违约情形包括但不限于：未能有效控制项目成本、未能达成约定的经营指标、未能妥善处理客户投诉、未能按照协议约定提供运营管理服务。发生上述违约情形时，乙方应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方违约行为持续存在，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部投资款项，并支付相应的违约金。

**2.违约金的计算与支付**

本协议约定的违约金为实际损失的一个补充性赔偿措施。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方违约金支付通知后十日内，将违约金支付至守约方指定账户。逾期支付违约金的，违约方除支付约定违约金外，还应支付逾期支付部分千分之五的滞纳金。

**3.解除协议的后果**

若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议。协议解除后，双方应按照本协议约定进行财产清算，包括但不限于投资款项的返还、未完成项目的处置、已产生的利润的分配等。违约方应承担由此产生的全部责任，并赔偿守约方的直接经济损失。协议解除后，双方应互不追究对方的违约责任，但涉及保密条款、争议解决等特殊约定除外。

**4.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方应互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

**5.其他违约责任**

（1）若一方违反本协议的保密条款，泄露对方的商业秘密或经营信息，应向对方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并承担由此给对方造成的全部经济损失。（2）若一方违反本协议的竞业限制条款，应向对方支付违约金人民币叁佰万元整（¥300,000.00），并承担由此给对方造成的全部经济损失。（3）若一方违反本协议的知识产权条款，未经对方许可使用对方的知识产权，应立即停止侵权行为，并向对方支付违约金人民币贰佰万元整（¥200,000.00），并赔偿对方因此遭受的全部经济损失。（4）本协议约定的违约责任，不影响守约方采取其他补救措施的权利。守约方有权要求违约方停止违约行为、恢复原状、赔偿损失等。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，维护自身合法权益。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件发生后，遭受该事件影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。自不可抗力事件发生之日起，受影响一方可暂停履行本协议部分或全部义务，暂停履行的时间不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分解除或完全解除本协议。因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任，但应尽合理努力减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议义务，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整协议内容或履行期限。若不可抗力事件直接导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合作项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的管辖规定，并积极配合法院的审理工作。若选择诉讼方式解决争议，双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。双方承诺，将通过合法、理性的方式解决争议，维护双方的合法权益，避免因争议影响合作项目的正常运营。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；专人递送的通知，送达时视为送达；挂号信发送后三日视为送达。（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。（3）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、经营数据等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。（4）完整协议：本协议构成双方就合作项目合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何附件、补充协议均为本协议不可分割的一部分。（5）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款依然有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款目的。（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保