签居间协议书

签居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订。甲方作为委托方，拟通过乙方的专业服务，达成一项房地产交易或租赁合作事宜。甲方拥有合法的购买或租赁意向，并具备相应的资金实力与决策权。乙方作为服务提供方，凭借其在房地产领域的专业经验、市场资源及信息渠道，为甲方提供居间服务，协助甲方完成交易或租赁目标。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下协议。协议的履行将依托乙方的居间服务，确保甲方交易或租赁需求得到有效满足，同时保障乙方的合法权益。双方合作的背景为甲方明确的市场需求，乙方具备满足该需求的专业能力，故此协议旨在通过明确的权利义务划分，规范双方合作行为，最终实现交易或租赁目标。协议的签订及后续履行，将严格遵循相关法律法规，确保交易过程的合法性与合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方作为居间人，利用其专业知识、资源和信息渠道，为甲方提供居间服务，协助甲方达成其在房地产领域的购买、租赁或其他交易目标。具体内容涵盖但不限于：乙方根据甲方提供的交易或租赁需求，进行市场调研、信息搜集、资源匹配；乙方为甲方提供交易或租赁相关的咨询、建议；乙方协助甲方与交易或租赁对象进行沟通、协商；乙方促成甲方与交易或租赁对象达成协议；根据甲方要求，乙方可能还需提供交易或租赁过程中的相关辅助服务，如文件准备、流程跟进等。本协议旨在明确双方在此过程中的权利、义务及责任，确保居间服务的顺利开展，并最终推动甲方交易或租赁目标的实现。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）"居间服务"：指乙方为促成甲方与第三方（交易或租赁对象）达成交易或租赁协议，所提供的包括信息提供、撮合、咨询等在内的专业服务。

（2）"交易"：在本协议中，根据上下文，指甲方购买或出售房产的行为。

（3）"租赁"：在本协议中，根据上下文，指甲方承租或出租房产的行为。

（4）"交易对象"/"租赁对象"：指与甲方进行交易或租赁的第三方。

（5）"居间报酬"：指甲方根据本协议约定，向乙方支付的用于感谢乙方提供居间服务的报酬。

（6）"有效合同"：指经双方（甲方与交易或租赁对象）签字盖章并合法成立的交易或租赁协议。

（7）"服务期限"：指乙方根据本协议约定提供居间服务的起止时间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，在服务期限内，积极、勤勉地提供居间服务，包括但不限于搜寻符合甲方需求的交易或租赁信息、提供专业咨询建议等。

b.甲方有权对乙方提供的服务内容、进度及方式进行监督，并有权提出合理建议。

c.在乙方完成居间服务，并促成甲方与交易或租赁对象达成有效合同后，甲方有权按照本协议约定，按时足额支付居间报酬及可能产生的其他费用。

d.对于乙方提供的第三方信息或推荐，甲方有权自主判断并决定是否进一步接触或交易，乙方无权干涉甲方的自主决策。

（2）**义务**：

a.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的交易或租赁需求信息，包括但不限于购买或租赁的具体标的（如房产位置、面积、类型、价格或租金要求等）、交易或租赁方式、预算范围、决策流程等，以便乙方有效开展居间活动。

b.甲方应积极配合乙方的工作，及时响应乙方提出的要求，如提供补充材料、安排实地看房或会议等，确保居间服务能够顺利推进。

c.甲方应在乙方成功促成交易或租赁，且甲方与交易或租赁对象签订有效合同后，按照本协议约定的标准和方式，及时、足额向乙方支付居间报酬及其他应付款项。甲方支付义务的履行，以甲方与交易或租赁对象签订有效合同为前提条件。

d.甲方应对其提供的交易或租赁信息保密，除非法律法规另有规定或为促成交易或租赁所必需，不得向第三方泄露。但为履行本协议之目的，乙方在合理范围内获悉的信息除外。

e.甲方应确保其具备签订和履行交易或租赁合同所需的合法资质和条件。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权依据本协议约定，在甲方支付相关费用（如协议约定的预付款）后，开始提供居间服务。

b.乙方有权按照其专业判断和市场经验，向甲方提供交易或租赁相关的咨询、建议和信息，并有权根据市场情况推荐潜在的交易或租赁对象。

c.乙方有权要求甲方提供必要的信息和配合，以完成居间服务。

d.在甲方与交易或租赁对象达成有效合同后，乙方有权按照本协议约定，及时收取居间报酬及应得的费用。

e.乙方有权在提供服务的过程中，了解甲方的交易或租赁进展情况，以评估服务效果和风险。

（2）**义务**：

a.**核心义务-履行居间服务**：乙方应恪守勤勉、专业、尽责的原则，利用自身资源和信息渠道，为甲方寻找、筛选、推荐符合甲方需求的交易或租赁对象。乙方应主动、持续地开展居间活动，包括但不限于市场信息搜集、潜在客户匹配、安排看房、谈判、协助文件准备等。

b.**保密义务**：乙方应对在提供居间服务过程中知悉的甲方的商业秘密、交易信息、租赁需求等一切非公开信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

c.**忠实义务**：乙方应忠实于甲方利益，不得同时为与甲方有竞争关系的第三方提供居间服务，不得利用为甲方提供服务的便利，损害甲方利益或谋取不正当利益。乙方应向甲方客观、全面地提供其所掌握的信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。

d.**报告与沟通义务**：乙方应定期向甲方汇报居间服务的进展情况，包括已接触的潜在对象、谈判进展、市场动态等。甲方要求时，乙方应及时提供相关工作报告或解答甲方疑问。

e.**促成交易/租赁的义务**：乙方的首要目标是为甲方促成交易或租赁。乙方应积极协助甲方与交易或租赁对象进行沟通、协商，并根据情况提供专业建议，努力推动双方达成一致。在符合甲方意愿的前提下，乙方应积极协助双方签订交易或租赁协议。

f.**费用承担与收取**：乙方在提供居间服务过程中产生的必要费用（如交通费、通讯费、必要的差旅费等，具体范围可由双方约定并在附件中列明），根据本协议约定由甲方承担或乙方先行垫付后向甲方收回。乙方有权按照本协议约定收取居间报酬。

g.**合格资质保证**：乙方应确保其具备提供居间服务所需的合法资质和专业知识。如因乙方原因导致其服务违反相关法律法规，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

h.**权利瑕疵保证**：乙方在向甲方推荐交易或租赁对象时，应尽到合理的注意义务，确保所提供信息的真实性（如了解其基本背景等），但不对交易或租赁对象的资质、资信或履约能力做出任何保证。甲方自行对交易或租赁对象进行核实和判断。

第四条价格与支付条件

1.**居间报酬**：甲方同意向乙方支付居间报酬人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00）。该报酬的计算方式为[请在此处具体说明计算方式，例如：按成交总价的X%计算/按固定金额计算/分阶段支付等]。

2.**支付前提**：甲方支付居间报酬的前提条件是甲方与乙方成功促成的交易或租赁项目，已由甲方与对应的交易或租赁对象签订了合法有效的《交易合同》或《租赁合同》（以下简称“有效合同”）。

3.**支付时间**：甲方应在甲方与交易或租赁对象签订有效合同之日起XX日内，将居间报酬总额支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX商业投资管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.**税费承担**：因支付居间报酬产生的税费，由[双方约定，通常为甲方承担，例如：甲方承担/乙方承担/双方各自承担]。

5.**其他费用**：根据本协议第二条“定义”中关于“服务费用”的约定，甲方同意承担乙方在提供居间服务过程中产生的必要费用，包括但不限于交通费、通讯费等。该等费用应在[约定支付方式，例如：每次产生时由乙方垫付后向甲方报销/协议终止时结算]。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起XX个月/年。除非双方另有书面约定或本协议项下的居间服务提前完成，本协议在有效期内持续有效。

2.**服务期限**：乙方开始提供居间服务的具体期限，自甲方向乙方支付[约定金额或比例，例如：XX元人民币的预付款/居间报酬的XX%]之日起计算，为期XX日/月。若在此服务期限内未能促成甲方达成有效合同，乙方服务义务即告终止，甲方无需支付居间报酬（除非本协议另有关于未成功情况下支付定金或服务费的规定）。

3.**关键时间节点**：

a.甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供完整的交易或租赁需求资料。

b.乙方应在收到甲方资料后XX日内，向甲方提供初步的市场分析和至少X个潜在对象推荐。

c.自乙方开始提供居间服务之日起，乙方应积极努力在XX日内促成至少一次甲方与潜在对象的实质性洽谈或看房安排。

d.甲方应在收到乙方提供的潜在对象信息或安排的洽谈/看房建议后，应在XX日内给予乙方明确反馈。

e.若协议有效期内未能达成有效合同，乙方应在协议期满前XX日内向甲方书面报告最终进展和原因。

第六条违约责任

1.**甲方违约**：

a.**未支付居间报酬**：若甲方在满足支付前提（即签订有效合同）后，无正当理由拒绝或延迟支付本协议第四条约定的居间报酬及应承担的费用，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部居间报酬及逾期违约金。若甲方逾期支付严重影响乙方正常经营，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方赔偿损失。

b.**提供虚假信息**：若甲方在本协议履行过程中向乙方提供虚假、误导性信息，导致乙方基于该信息开展工作并产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费用等），甲方应赔偿乙方由此遭受的全部直接损失。

c.**违反保密义务**：若甲方违反本协议第三条第（1）款c项规定的保密义务，泄露乙方知悉的商业秘密或交易信息，给乙方造成经济损失，甲方应承担全部赔偿责任。

d.**恶意阻碍**：若甲方无故恶意阻碍乙方依约开展居间活动（如拒绝配合、提供虚假理由拖延等），乙方有权暂停服务或单方面解除协议，甲方应承担因此给乙方造成的时间损失等相应责任。

2.**乙方违约**：

a.**未履行或不当履行居间义务**：乙方在收到甲方合法有效的支付预付款（若有约定）后，应积极、勤勉地履行居间义务。若因乙方重大过失（如明显失职、未合理利用资源、未能提供必要的市场信息或推荐等）或故意行为，在约定的服务期限内未能为甲方找到符合条件的交易或租赁对象，或未能促成任何实质性进展，导致甲方未能达成有效合同，则乙方无权要求甲方支付居间报酬。对于乙方已支出的、事先经甲方书面同意垫付的必要费用，甲方应在协议终止后XX日内予以结算支付。若乙方在服务期限内未能达到本协议第五条第3款b、c项约定的关键节点要求，且无合理理由，甲方有权要求乙方缩短服务期限或解除协议，并根据情况要求乙方承担违约责任。

b.**违反忠实与保密义务**：乙方若违反本协议第三条第（2）款c项规定的忠实义务，同时为与甲方有竞争关系的第三方提供居间服务，或利用为甲方服务之便损害甲方利益，甲方有权单方面解除协议，乙方应退还已收取但未提供相应服务的费用（如有），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方若违反保密义务，泄露甲方商业秘密或交易信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

c.**泄露自身信息或利益冲突**：若乙方泄露其在服务过程中知悉的甲方商业秘密，或利用该信息为自身或第三方谋取不正当利益，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方全部损失。

3.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

4.**不可预见费用**：若因本协议履行过程中出现双方均无法预见的特殊情况（非不可抗力），导致一方产生额外的合理费用，经与对方协商未能达成一致，则该费用由[约定承担方，例如：产生方自行承担/双方按责任比例承担]。

5.**赔偿范围**：除本协议明确约定的违约金或赔偿外，任何一方违约给对方造成其他直接经济损失的，违约方应赔偿守约方的全部直接损失。赔偿金额应以实际损失为限，但总赔偿金额原则上不超过本协议约定的居间报酬总额。

6.**违约金的调整**：本协议约定的违约金条款仅为一种违约责任形式，并非对损失的完全限定。任何一方在对方违约时，均有权根据实际损失要求对方支付更高的赔偿金额，除非违约金已超过实际损失。双方应就实际损失金额进行合理确认。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的全部或部分义务时，不承担违约责任。

3.**通知与证明**：发生不可抗力事件的一方，应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

4.**后果**：

a.若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。协议解除后，双方应互不承担违约责任，但已发生的费用按实际发生情况结算。

b.若不可抗力事件仅影响部分义务的履行，受影响方有权请求延期履行该部分义务，期限根据不可抗力事件的影响程度协商确定。除非不可抗力事件导致协议目的无法实现，否则双方均不得单方面解除协议。

c.因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。双方应尽力采取措施避免或减少不可抗力带来的损失。

5.**不可免责事项**：若一方因不可抗力不能履行义务，但在知道或应当知道不可抗力事件发生后XX日内未通知另一方，或未采取积极措施减少损失的，该方仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字后具有约束力。

2.**选择争议解决方式**：若协商或调解未能解决争议，双方同意选择以下第壹种方式解决：

a.[选择项一：诉讼]向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议解决法院确定为：[明确约定法院，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院/乙方所在地有管辖权的人民法院/协议履行地有管辖权的人民法院]。

b.[选择项二：仲裁]提交[明确约定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[约定具体城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

4.**专属管辖/仲裁的唯一性**：若选择诉讼，则本协议约定的人民法院对因本协议引起的或与本协议有关的任何争议拥有专属管辖权。若选择仲裁，则仲裁裁决是终局的，且双方均应遵守并履行裁决。除非双方另有明确书面约定，任何一方在本协议约定的争议解决方式之外寻求其他救济（包括但不限于向其他法院起诉或仲裁机构申请仲裁）的行为均属无效。

5.**费用承担**：除仲裁规则另有规定外，若通过诉讼或仲裁解决争议，因争议解决而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况按比例分担。仲裁规则未作规定的，按诉讼或仲裁地法律的相关规定处理。

第九条其他条款

1.**通知**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以不同方式发送的同一通知，以其最先到达为准。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何对本协议的补充或修改，均须经双方书面签署