项目楼房合同

项目楼房合同一、合同签订依据与法律效力项目楼房合同的签订需严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，确保合同内容不违反法律强制性规定。合同自双方签字盖章之日起生效，对买卖双方均具有法律约束力，任何一方违反合同约定均需承担相应法律责任。签订前，双方应核实对方主体资格，卖方需提供房屋产权证书、土地使用权证等合法权属证明，买方需确认自身购房资格及支付能力，避免因主体不适格导致合同无效。二、房屋基本情况房屋基本情况是合同的核心要素，需明确以下内容：坐落位置：需详细标注房屋所在省、市、区、街道及具体门牌号，例如“XX市XX区XX街道XX号XX小区X栋X单元X室”，确保与产权证书登记信息一致。产权性质：明确房屋为商品房、经济适用房、拆迁安置房等类型，不同性质房屋的交易限制及税费标准存在差异。面积与结构：建筑面积以产权证书登记为准，同时需注明套内面积及公摊面积；结构需说明房屋为砖混、框架等类型，层数、户型（如“三室两厅一卫”）及朝向也应一并列明。装修与附属设施：毛坯房需注明“现状交付，无装修”；精装修房屋需详细描述装修标准，如墙面材质、地板品牌、厨卫设备型号等。附属设施包括电梯、供暖、燃气、停车位等，需明确是否包含在交易范围内。三、买卖双方基本信息买方信息：需填写自然人姓名、身份证号、住址，或法人名称、统一社会信用代码、法定代表人姓名及联系方式。若为共同购房，需列明所有共有人信息及产权分配比例。卖方信息：自然人需提供身份证号、住址及婚姻状况（已婚者需注明配偶是否同意出售）；法人需提供营业执照、法定代表人身份证明及授权委托书（若由代理人签署）。卖方为开发商的，还需附上房地产开发企业资质证书复印件。四、房屋价格及支付方式成交价格：需同时注明大写金额（如“人民币壹佰万元整”）及小写金额（“¥1,000,000.00”），避免歧义。价格应包含房屋本体及附属设施价值，若存在家具家电一并转让的情况，需单独列明清单及价格。付款方式：定金：买方需在合同签订之日起X日内支付总价款的5%-20%作为定金，定金可冲抵后续房款。首付款：定金支付后X日内，买方支付总价款的30%-50%（含定金），剩余款项可通过银行贷款或分期支付。尾款：若为全款支付，尾款需在房屋交付前结清；若为贷款购房，需在银行放款后X日内支付。支付时间节点：需明确每笔款项的支付期限，例如“定金于2025年X月X日前支付，首付款于2025年X月X日前支付，尾款于产权过户完成后3日内支付”，并约定付款账户信息。五、房屋产权转移手续权属办理：卖方需在合同签订后X日内协助买方提交过户申请材料，包括产权证书、买卖合同、双方身份证明等。若房屋存在抵押，卖方需提前办理解押手续，相关费用由卖方承担。税费承担：需明确契税、个人所得税、增值税、印花税等税费的承担方。通常情况下，买方承担契税及印花税，卖方承担个人所得税及增值税，但双方可协商约定，例如“所有过户税费由买方承担”。权属交付：产权过户完成后，卖方需在X日内将新办产权证书原件交付买方，并配合办理水、电、燃气、物业等账户的更名手续。六、房屋交付及验收交付时间：卖方需在产权过户完成后X日内交付房屋，或约定具体日期（如“2025年X月X日前”）。若因卖方原因延迟交付，需按日支付违约金。验收标准：买方应在交付当日对房屋进行验收，重点检查墙面、地面是否存在裂缝，门窗、水电、厨卫设施是否正常运行，装修是否符合约定标准。验收时需签署《房屋验收单》，注明验收结果及问题整改要求。不合格处理：若发现质量问题，卖方需在买方提出书面异议后X日内修复，例如“墙面渗水需于15日内重新做防水处理”，修复期间不算入交付时间。若问题严重导致无法居住，买方有权解除合同并要求赔偿损失。七、质量保修质量保证：卖方需保证房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，且质量符合国家《住宅设计规范》及《建筑工程施工质量验收统一标准》。若为新房，需提供《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。保修范围及期限：地基基础和主体结构保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水、卫生间防水为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。保修期自房屋交付之日起计算。保修责任：保修期内出现质量问题，卖方需通知开发商或原施工单位维修；若因买方装修或使用不当导致损坏，卖方不承担责任，维修费用由买方自理。八、违约责任卖方违约：未按时交付房屋，每逾期一日按总房款的0.05%支付违约金，逾期超过30日，买方有权解除合同并要求返还已付款及利息，同时卖方需赔偿总房款10%的违约金。房屋产权存在瑕疵导致无法过户，卖方需双倍返还定金，并赔偿买方直接损失（如装修定金、搬家费用等）。买方违约：未按时支付房款，每逾期一日按逾期金额的0.05%支付违约金，逾期超过30日，卖方有权解除合同，定金不予退还，并可要求买方支付总房款10%的违约金。无正当理由拒绝接收房屋，视为已交付，买方需按约定支付尾款及物业费。合同解除：除上述情形外，双方还可约定因政策调整（如限购、限售）导致无法交易时，合同自动解除，互不承担责任，已付款项无息退还。九、争议解决方式协商优先：合同履行中发生争议，双方应首先通过友好协商解决，例如就逾期交房的补偿方式达成补充协议。诉讼或仲裁：协商不成的，可选择向房屋所在地人民法院提起诉讼，或提交XX仲裁委员会仲裁。选择仲裁的，需明确仲裁事项及仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，双方必须履行。费用承担：争议解决过程中产生的诉讼费、律师费、保全费等，由败诉方承担；若部分胜诉，按责任比例分担。十、其他约定事项不可抗力：因地震、洪水、政府征收等不可抗力导致合同无法履行，双方互不违约，应在不可抗力发生后15日内通知对方，并协商解除或延期履行合同。通知与送达：双方通讯地址及联系方式发生变更时，需提前7日书面通知对方，否则按原地址送达的文件视为有效。附件效力：合同附件（如产权证书复印件、付款凭证、装修清单等）与正文具有同等法律效力，补充协议需经双方签字盖章后生效。十一、合同生效与签署合同一式三份，买方、卖方及不动产登记机构各执一份，具有同等效力。双方