出租屋租赁合同

出租屋租赁合同一、合同核心条款（一）租赁双方基本信息合同需明确出租方与承租方的身份信息。出租方应包含姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系电话及通讯地址；承租方则需填写所有实际居住人的姓名、身份证号码、联系方式。若出租方为法人，需额外附上营业执照副本复印件及法定代表人身份证明；若承租方为企业，应提供营业执照及租赁用途说明文件。（二）房屋基本情况权属信息：需注明房屋坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积、房屋所有权证号（或不动产权证号）。若房屋为共有产权，需提供其他共有人同意出租的书面证明；若为转租，应附上原租赁合同及房东同意转租的书面文件。房屋状况：详细描述房屋结构（如一室一厅一卫）、装修程度（简装/精装）、朝向（南北通透/朝南）、楼层及总层数。需列明房屋附属设施设备清单，包括家电（品牌、型号、数量）、家具（材质、数量）、厨卫用品等，并标注完好状态（如“冰箱运行正常，表面无划痕”）。（三）租赁期限与续租条款租赁期限：明确起始日期（YYYY年MM月DD日）和终止日期，建议精确到具体时间（如“2025年9月15日14:00”）。租赁期限不得超过20年，超过部分无效；若约定“长期租赁”，需明确具体年限。续租约定：承租方如需续租，应在租赁期满前30日书面通知出租方，双方协商签订新合同。若出租方在同等条件下拒绝续租给承租方，需赔偿承租方合理搬迁费用；若承租方未提前通知且逾期占用房屋，需按日租金的150%支付占用费。（四）租金及支付方式租金标准：明确月租金金额（大小写）、租金包含范围（如是否包含物业费、暖气费）。约定租金调整机制，如“每两年递增5%”，需注明调整基数及通知方式。支付方式：可选择银行转账（需提供收款账户信息）、现金（需出具收据）或第三方支付平台。约定支付周期（月付/季付/年付）及具体支付日期，如“每月10日前支付当月租金”。逾期支付的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金，逾期超过15日，出租方有权解除合同。（五）押金条款押金金额：通常为1-3个月租金，明确押金金额（大小写）及支付时间（一般与首期租金同时支付）。押金不得用于抵扣日常租金，仅可用于抵扣承租方拖欠的租金、违约金或房屋损坏赔偿。押金退还：租赁期满或合同解除后，双方验收房屋及设施设备无异议，承租方结清所有费用（水电气网费、物业费等）后，出租方应在15个工作日内无息退还押金。若存在争议，可扣除相应费用后退还余款，并出具费用明细。（六）房屋交付与返还交付标准：出租方应于约定交付日将房屋钥匙、门禁卡、水电燃气卡等物品移交承租方，并签署《房屋交接确认书》。确认书中需记录水、电、燃气、物业费等表计读数（精确到小数点后两位），附房屋现状照片或视频作为附件。返还要求：租赁期满后，承租方应保持房屋及设施设备完好（自然损耗除外），清理个人物品，将房屋恢复至交付时状态（经出租方同意的装修除外）。双方签署《退房交接单》，确认设施设备无损坏、费用无拖欠后完成交接。（七）房屋修缮与使用责任修缮责任：出租方负责房屋主体结构、主要附属设施（如水管、电路）的自然损耗维修，接到承租方通知后应在24小时内响应，7日内完成维修；因承租方使用不当导致损坏的，由承租方承担维修费用（如“因承租方忘记关水龙头导致漏水，维修费用由承租方承担”）。使用限制：承租方不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体）、用途（如住宅改商用）或违规搭建。如需装修，应提前15日提交装修方案，经出租方书面同意后方可实施，装修不得破坏房屋承重结构；装修产生的费用及安全责任由承租方承担，租赁期满后不可移动装修归出租方所有，可移动设施由承租方自行拆除。（八）违约责任出租方违约：包括逾期交付房屋（每逾期一日按日租金双倍赔偿）、擅自提前收回房屋（需退还押金并赔偿一个月租金）、房屋权属纠纷导致承租方无法使用（赔偿全部损失并退还已付租金）。承租方违约：包括擅自退租（押金不退并支付一个月租金违约金）、未经同意转租（押金不退，出租方有权解除合同）、损坏房屋主体结构（赔偿实际损失并承担修复费用）。二、常见问题解析（一）口头协议的法律效力根据《民法典》第490条，当事人以口头形式订立合同的，自承诺生效时成立。但口头协议存在举证困难，建议签订书面合同。若已形成口头协议，需保留租金转账记录、聊天记录、入住通知等证据，证明租赁关系存在。（二）房屋转租的法律风险合法转租条件：必须取得出租方书面同意，转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。转租合同中需明确“如原租赁合同解除，转租合同自动终止”，并要求次承租人知晓原租赁期限。非法转租后果：承租方未经同意转租的，出租方有权解除合同，要求承租方及次承租人腾退房屋，并要求承租方赔偿损失。次承租人因此遭受的损失，可向承租方追偿。（三）押金扣除争议处理常见争议包括“正常磨损被认定为损坏”“物业费未结清被扣押金”。预防措施：入住时详细记录房屋瑕疵（如墙面微小划痕）并拍照存档；退房时结清所有费用并保留缴费凭证；押金扣除需双方书面确认，扣除金额需提供维修报价单或缴费单据。（四）租赁期间房屋出售的处理根据“买卖不破租赁”原则，租赁期间房屋所有权发生转移的，原租赁合同继续有效。新房东需继续履行原合同，不得要求承租方提前搬离。承租方在同等条件下享有优先购买权，出租方出售房屋应提前15日通知承租方，未通知导致承租方无法行使优先购买权的，承租方有权要求赔偿损失。（五）租赁房屋的安全责任出租方责任：确保房屋符合安全标准，如电路接地正常、燃气管道无泄漏、消防设施齐全。因房屋安全隐患导致承租方人身或财产损失的，出租方需承担赔偿责任（如“热水器漏电导致承租方受伤，出租方全额赔偿医疗费及误工费”）。承租方责任：不得私拉电线、堵塞消防通道、存放易燃易爆物品。因承租方过错引发火灾、煤气中毒等事故的，需承担全部赔偿责任，包括房屋修复费用及邻居损失。三、注意事项（一）签约前核查要点出租方资质：要求出示房屋所有权证原件，核对所有权人与签约人是否一致；若为代理人签约，需提供授权委托书（明确代理权限及期限）及代理人身份证复印件。房屋权利限制：通过不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封、共有权益纠纷等情况。若房屋已抵押，需确认抵押权人同意出租；若房屋被查封，不得签订租赁合同。承租方身份核实：核对所有居住人的身份证原件，留存复印件；若为企业租赁，需核实营业执照真实性及经营范围，避免用于非法用途。（二）合同履行中的证据留存书面沟通：所有变更、通知、请求（如维修申请、续租通知）均需以书面形式（邮件、微信文字、快递签收单）进行，注明“关于XX房屋租赁合同的XX事宜”，并要求对方签收或回复确认。费用凭证：保留租金支付凭证（银行流水、收据）、水电费缴费单、维修记录（维修报价单、付款凭证、维修前后照片）。建议建立专门文件夹，按时间顺序整理所有文件。（三）租赁关系终止的注意事项提前解约处理：若协商一致解除合同，需签订《解除租赁合同协议书》，明确押金退还时间、房屋交接日期、遗留物品处理方式等。若单方解除合同，需提前通知对方（如承租方提前退租需提前30日书面通知），并按合同约定支付违约金。物品清理：退房时需清空房屋内所有个人物品，对于遗留物品，出租方可书面通知承租方在7日内领取，逾期未领的视为放弃所有权，出租方可自行处置（变卖或丢弃），处置费用由承租方承担。（四）特殊情形应对措施房屋征收：租赁期间房屋被征收的，租赁合同自动终止，出租方应退还剩余租金及押金。承租方可获得搬迁费、临时安置费等补偿，具体金额按征收补偿协议约定分配。不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致房屋毁损，租赁合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，出租方应退还剩余租金及押金，承租方应及时搬离。（五）争议解决途径协商优先：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决，可邀请居委会或中介机构调解。司法救济：协商不成的，可向房屋所在地法院提起诉讼，或按合同约定申请仲裁（需明确仲裁委员会名称，如“提交XX市仲裁委员会仲裁”）。诉讼时效为3年，从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。签订