资产评估报告技术说明模板及样例

一、引言本技术说明旨在详细阐述本次资产评估项目所采用的评估方法、重要参数选取依据、评估过程中的关键步骤以及相关逻辑判断，为资产评估报告的结论提供坚实的技术支撑。本说明的编制遵循了资产评估相关的法律法规、准则及规范要求，力求客观、公正、准确地反映评估对象在评估基准日的市场价值。二、评估项目概况（一）评估目的本次评估目的是为委托方拟进行的[例如：企业并购、股权转让、融资抵押等——此处根据实际情况填写]经济行为提供价值参考依据。（二）评估对象与范围评估对象为[例如：XX公司的股东全部权益价值/XX单项资产（如：某条生产线、某项专利技术等）——此处根据实际情况填写]。评估范围主要包括[例如：与评估对象相关的全部资产及负债，具体涵盖流动资产、固定资产、无形资产、长期股权投资及流动负债、长期负债等；或特定的单项资产及其相关负债——此处根据实际情况详细描述，并明确范围的界定依据，如资产评估明细表、审计报告等]。在评估过程中，我们对评估范围内的资产进行了必要的清查核实。（三）评估基准日本项目的评估基准日确定为XXXX年XX月XX日。该基准日的选取是根据委托方的评估目的，并考虑了[例如：经济行为的计划实施时间、会计期末数据的可获得性、资产状态的稳定性等——此处简述选取理由]因素，经与委托方协商一致确定。评估基准日的选取对评估结果有着重要影响，因为资产的价值会随时间而变化。三、评估方法的选择与运用（一）评估方法概述资产评估的基本方法主要包括市场法、收益法和成本法。在本次评估中，我们对评估对象的特点、评估目的、所收集到的数据资料情况以及评估方法的适用性进行了综合分析和判断。市场法是通过将评估对象与可比上市公司或可比交易案例进行比较，从而确定评估对象价值的方法。其关键在于找到足够相似的参照物及其交易信息。收益法是通过估算评估对象未来预期收益，并采用适当的折现率将其折算成评估基准日现值，以此确定评估对象价值的方法。该方法关注资产的未来获利能力。成本法（又称资产基础法）是在合理估算评估对象各项资产价值和负债的基础上，通过汇总资产价值减去负债价值得到评估对象价值的方法。它主要从资产重置的角度反映价值。（二）评估方法选择理由在本项目中，经过对评估对象的深入分析：1.关于市场法：[例如：由于国内市场上与评估对象在业务结构、规模、盈利能力等方面高度可比的上市公司较少，且近期缺乏足够数量和质量的类似交易案例，难以获取可靠的可比参数，因此市场法在本次评估中暂不适用/或作为辅助验证方法——此处根据实际情况详细阐述]。2.关于收益法：[例如：评估对象（如XX公司）具有持续经营能力，其未来的收入、成本、费用等收益和风险可以合理预测，相关的财务数据和经营信息也能够通过尽职调查和分析获得，因此收益法适用于本次评估——此处根据实际情况详细阐述]。3.关于成本法（资产基础法）：[例如：评估范围内各项资产和负债的状态相对清晰，能够通过清查核实并采用适当的方法分别估算其价值，因此成本法（资产基础法）也适用于本次评估——此处根据实际情况详细阐述]。基于上述分析，本次评估最终决定采用[例如：收益法和资产基础法作为主要评估方法，并对两种方法的结果进行对比分析和综合判断，以得出最终评估结论/或仅采用XX方法作为唯一评估方法——此处明确最终选择]。四、各类资产的评估技术说明（一）流动资产流动资产主要包括货币资金、应收账款、预付款项、存货等。1.货币资金：对现金，我们进行了现场盘点，并与现金日记账、总账余额核对；对银行存款，我们获取了评估基准日的银行对账单，并与银行存款日记账进行了核对，对未达账项进行了核实和调整。其评估价值通常以核实后的账面余额确定。2.应收账款：我们对大额应收账款进行了函证，并对回函情况进行了核查；对未函证或函证未回的款项，通过检查销售合同、发货单、回款记录等原始凭证进行了替代测试。同时，分析了欠款单位的信用状况、账龄以及历史回款情况，考虑了可能存在的坏账风险，估算了合理的坏账准备。评估价值一般为核实后的账面余额减去评估估算的坏账准备。**样例*：对于账龄在一年以内的应收账款，根据历史经验，其回收风险较低，坏账准备按账面余额的X%估算；对于账龄在一至三年的，结合欠款单位的实际经营状况，坏账准备按账面余额的Y%至Z%不等估算。3.存货：包括原材料、在产品、产成品等。*对于原材料，我们主要根据其近期的采购价格，并考虑合理的运杂费及损耗等因素确定评估价值；对于数量较大或价格波动明显的原材料，进行了市场询价。*对于在产品和产成品，根据其完工程度、预计的后续加工成本、销售费用、相关税费以及合理的利润，采用成本加成法或市场可变现净值法进行评估。对于产成品，优先考虑按其不含税的可变现净值（即预计售价减去预计的销售费用和相关税费）确定评估价值，若可变现净值低于其成本，则以成本为基础进行调整。（二）固定资产固定资产主要包括房屋建筑物、机器设备、运输设备等。本次评估主要采用成本法。1.房屋建筑物：*对于价值较高、对整体评估结果影响较大的主要建筑物，我们进行了现场勘查，核实了其结构类型、建成年代、建筑面积、使用状况等。*评估方法主要采用重置成本法，即：评估价值=重置全价×成新率。重置全价的确定主要参考了当地近期类似工程的造价指标、建材价格、人工费用及取费标准，并结合建筑物的具体情况进行调整。成新率的确定综合采用了年限法和现场勘查打分法。年限法主要考虑建筑物的经济耐用年限和已使用年限；现场勘查打分法则根据建筑物的结构、装修、设备及总体维护状况等方面进行评分。2.机器设备及运输设备：*我们对各类设备进行了现场清点和勘查，核实了设备名称、规格型号、生产厂家、购置日期、启用日期、运行状况、安装地点等信息。*评估方法同样主要采用重置成本法，即：评估价值=重置全价×成新率。*重置全价的确定：对于通用设备，主要通过市场询价或参考近期同类设备的购置价格，并考虑设备的运杂费、安装调试费、基础费（如需）、前期及其他费用（如必要的设计费、监理费等）以及资金成本（对于建造周期较长的大型设备）等综合确定。对于一些已停产或规格特殊的设备，则通过查阅历史购置合同、了解其当前技术状态和功能，采用类比法或价格指数调整法估算重置全价。*成新率的确定：主要采用年限法，并结合设备的实际运行状况、维护保养水平、技术先进性、利用率等因素进行调整。对于部分关键设备，也会参考专业技术人员的判断。（三）无形资产无形资产主要包括[例如：土地使用权、专利技术、非专利技术、商标权、软件著作权等——根据实际情况列举]。1.土地使用权：*我们对土地的位置、用途、面积、使用权类型（出让/划拨）、剩余使用年限、开发程度等进行了核实。*评估方法根据土地的具体情况和资料的可获得性，可能采用市场比较法、基准地价系数修正法、假设开发法或成本逼近法等。**样例*：若采用基准地价系数修正法，则先获取评估基准日当地政府公布的基准地价及其修正体系，然后根据待估宗地的区域条件、个别条件等因素，对基准地价进行交易日期、区域因素、个别因素等多项修正，从而得到宗地的评估单价，再乘以土地面积得到总评估价值。2.专利技术/非专利技术：*对于此类无形资产，我们首先核实了其法律状态（如专利的有效性、剩余保护期）、权属情况、研发背景、技术特点、应用情况及未来的经济收益贡献能力。*评估方法主要考虑采用收益法，即通过估算该技术未来预期能够带来的超额收益，并按适当的折现率折现到评估基准日的现值。在估算超额收益时，通常会考虑技术的应用范围、市场需求、替代技术的竞争情况、产品的毛利率水平等因素。也可能采用成本法（对于自行研发且尚未大规模应用产生效益的技术）或市场法（如有活跃的技术交易市场和可比交易案例）作为补充或替代。（四）长期股权投资对于长期股权投资，我们首先了解了被投资单位的基本情况、股权比例、投资目的等。根据对被投资单位是否具有控制权、重大影响或仅为被动投资，以及被投资单位的性质（如子公司、联营企业、合营企业等），分别采用不同的评估方法。*对于具有控制权的子公司，通常对其进行整体评估（采用与母公司类似的评估思路和方法），以其评估后的股东全部权益价值乘以持股比例确定该项长期股权投资的评估价值。*对于不具有控制权但具有重大影响的联营、合营企业，根据情况可采用收益法、市场法或资产基础法对其进行评估，或参考其近期经审计的财务报表并结合市场行情进行分析确定。*对于持有的上市公司股票等，若市场交易活跃，通常以评估基准日的收盘价乘以持股数量确定评估价值（需考虑流动性折扣等因素，如适用）。（五）负债负债主要包括短期借款、应付账款、预收款项、应付职工薪酬、应交税费等。我们对各项负债的真实性、合法性和金额进行了核实，查阅了相关的合同、协议、账簿记录等。评估价值一般以核实后的账面余额确定，对于有明确还款期限和利率的负债，如短期借款，需确认其在评估基准日的应计利息是否已足额计提。五、评估结果的分析与调整（如适用）在采用多种评估方法得出初步评估结果后，我们对不同方法的评估结果进行了对比分析。分析的重点包括：各种方法的适用前提是否满足、参数选取是否合理、数据来源是否可靠、评估结果的差异程度及其产生原因等。**样例*：本次评估中，收益法得出的股东全部权益价值为A万元，资产基础法得出的股东全部权益价值为B万元。两者相差C万元，差异率为D%。经分析，收益法更多地反映了企业未来的盈利能力和成长潜力，而资产基础法则侧重于现有资产的重置价值。考虑到本次评估目的以及评估对象[例如：是一家具有稳定盈利能力和明确发展前景的企业]的特点，我们认为收益法的评估结果更能体现其市场价值。同时，资产基础法的结果也提供了一个重要的价值参考底线。综合考虑后，我们决定以[例如：收益法的评估结果为主要参考，并结合资产基础法的结果进行微调/或取两种方法结果的算术平均值/或采用其中一种方法的结果作为最终评估结论]，最终确定评估对象在评估基准日的市场价值为[具体金额]万元。六、特别事项说明在本次评估过程中，我们注意到一些可能对评估结论产生影响，但又未在上述常规评估程序中完全涵盖的事项，特予以说明：1.权属资料瑕疵：[例如：某项房产的产权证正在办理过程中，委托方已承诺提供相关证明文件，本次评估基于委托方对该资产权属的声明进行，其最终价值可能受到权属办理进度及结果的影响]。2.或有事项：[例如：评估基准日存在未决诉讼事项，委托方已披露相关情况，由于该事项结果具有不确定性，本次评估未对其可能产生的损益进行量化考虑，提请报告使用者关注]。3.评估假设的局限性：本次评估基于一系列的前提假设，如[持续经营假设、市场条件假设、宏观经济环境稳定假设等]，若未来实际情况与假设不符，评估结果可能需要调整。4.资料提供责任：本次评估所依据的大部分数据资料由委托方及相关当事方提供，委托方对所提供资料的真实性、合法性和完整性负责。我们已对所提供资料进行了必要的核查验证，但评估结论的准确性仍依赖于基础资料的可靠性。上述特别事项均已在资产评估报告正文中予以披露，提请评估报告使用者予以充分关注。七、评估结论经实施上述评估程序和方法，在本