消防设施维护与管理规程手册

消防设施维护与管理规程手册前言消防安全是单位运营与发展的生命线，而消防设施则是这道生命线上不可或缺的坚固屏障。为确保各类消防设施时刻处于良好的战备状态，能够在火灾发生时迅速、有效地发挥其应有的作用，最大限度地减少人员伤亡和财产损失，特制定本规程手册。本手册旨在规范消防设施的日常维护、定期检查、故障处理及管理职责，为相关从业人员提供清晰、实用的操作指引。全体人员务必高度重视，严格遵守，确保每一项规定落到实处。一、组织机构与职责1.1消防安全责任人单位主要负责人为本单位消防安全第一责任人，对本单位消防设施的维护与管理工作负总责。其职责包括：*贯彻执行消防法律法规，保障单位消防设施投入符合规定；*确定消防设施维护管理的主管部门和责任人；*审批消防设施维护保养计划和经费预算；*组织开展消防安全检查，督促整改消防设施隐患。1.2消防安全管理人消防安全管理人协助责任人负责消防设施维护管理的日常工作，具体职责如下：*制定和落实消防设施维护保养制度及年度计划；*组织实施对消防设施的日常巡查、检查和维护保养工作；*组织开展对员工消防设施使用和维护知识的培训；*定期向消防安全责任人报告消防设施状况及维护管理情况。1.3专职/兼职消防管理人员*具体实施消防设施的日常检查、维护和管理工作；*记录消防设施检查、维护情况，建立健全管理档案；*发现消防设施故障或隐患，及时上报并协助整改；*熟悉消防设施的性能和操作方法，指导其他员工正确使用。1.4各部门负责人及员工*负责本部门区域内消防设施的日常看护，发现异常及时报告；*参与本部门的消防设施检查和维护工作；*熟悉本岗位附近消防设施的位置和基本使用方法。二、消防设施日常检查2.1检查频次与内容2.1.1每日巡查由当班人员或指定专人对以下设施进行外观及运行状态的一般性检查：*火灾自动报警系统：控制器运行指示灯、自检、消音、复位功能是否正常，有无故障报警。*消火栓系统：消火栓箱门是否完好，水带、水枪是否齐全，有无遮挡、圈占。*自动喷水灭火系统：报警阀组外观，压力表指示，喷头有无破损、遮挡。*防排烟系统：送风口、排烟口有无堵塞，风机控制柜指示灯状态。*应急照明和疏散指示标志：外观是否完好，指示方向是否正确，能否正常点亮。*灭火器：数量、类型是否符合要求，压力是否正常，有无过期、损坏、被挪用。*防火门、防火卷帘：闭门器、顺序器是否完好，能否正常关闭，有无锁闭或堆放杂物。2.1.2每周检查由消防安全管理人员组织对以下内容进行检查：*火灾报警控制器的功能测试（如自检、消音、复位）。*消防水泵接合器、室外消火栓的完好性。*应急广播系统的功能测试（选点播放）。*防火卷帘手动、电动（若有）启动功能抽查。2.1.3每月检查除周检内容外，增加：*对灭火器进行一次全面检查，核对数量、类型，检查压力、瓶体、喷嘴、铅封等。*消防水泵（若有）的启动测试（手动或自动，干式系统需注意排水）。*水流指示器、信号阀的报警功能测试（可结合季度或年度检测进行）。*应急照明灯具的连续点亮时间测试（抽检）。2.2检查记录与报告*每次检查均需填写《消防设施检查记录表》，详细记录检查时间、检查人、检查内容、发现问题及处理情况。*检查中发现的一般问题，应立即组织整改；重大隐患或故障，应立即上报消防安全管理人及责任人，并采取临时防范措施，同时跟踪整改情况。*检查记录应妥善保管，作为消防设施维护管理档案的重要组成部分。三、消防设施定期维护保养3.1火灾自动报警系统*季度保养：*对火灾探测器进行清洁（根据环境情况可适当增加频次），去除表面灰尘。*对手动报警按钮、消火栓按钮进行测试，确保报警功能正常。*检查系统接地电阻（每年至少一次）。*年度检测：*由具备资质的消防技术服务机构进行全面功能检测，包括探测器报警灵敏度、系统联动功能、备用电源切换等。*对备用电池进行充放电试验，检查其容量是否符合要求。*线路绝缘电阻测试。3.2消火栓系统*季度保养：*检查室内消火栓箱内水带、水枪、接口是否完好，有无老化。*室外消火栓、水泵接合器接口是否完好，有无漏水，闷盖是否齐全。*年度检测：*对室内消火栓进行出水测试（可分区、分批次进行，注意排水措施），检查水压、水量是否满足要求。*消防水泵（若为常高压系统则检查市政供水压力）进行启泵试验，包括自动启动和手动启动，运行时间不少于规定时长，检查运行状态及各项参数。*对管道进行除锈、刷漆（根据锈蚀情况）。3.3自动喷水灭火系统*月度保养：*检查报警阀组外观，有无渗漏，压力表指示是否正常。*检查末端试水装置有无堵塞。*季度保养：*对阀门进行一次手动启闭操作，确保灵活。*检查水流指示器、信号阀有无损坏，接线是否牢固。*年度检测：*由具备资质的消防技术服务机构进行全面检测。*进行末端试水，测试水流指示器、报警阀、压力开关动作及联动启泵功能。*检查喷头有无损坏、腐蚀、变形、遮挡，对不符合要求的及时更换。*消防水泵、稳压泵的运行测试，同消火栓系统。3.4防排烟系统*季度保养：*检查送风口、排烟口百叶是否完好，有无变形、堵塞。*检查风机及控制柜有无积尘、锈蚀，线路连接是否牢固。*半年或年度检测：*对风机进行手动和自动（若有）启动测试，检查运行状况、风量、风压是否符合要求。*检查防火阀、排烟防火阀的手动、自动关闭功能及复位功能。*检查系统联动功能。3.5应急照明和疏散指示标志*季度保养：*对应急照明灯具进行一次放电试验，确保其在断电后能自动点亮并达到规定照度和持续时间。*检查疏散指示标志的指示方向是否正确，有无破损、模糊不清，安装是否牢固。*年度检查：*全面检查灯具的外观、线路、电池状态，对不合格的灯具及时更换。3.6灭火器*每月检查：压力、瓶体、喷嘴、铅封、合格证等。*每年至少一次送修/换药：由具备资质的单位对灭火器进行检查，对达到维修期限或不符合要求的灭火器进行维修、充装或报废更换。*确保在有效期内：根据灭火器类型和使用情况，及时更换过期或失效的灭火器。3.7防火分隔设施（防火门、防火卷帘等）*月度检查：*防火门：闭门器、顺序器、密封条是否完好，门能否自行关闭严密，门锁是否完好（常闭式防火门）。*防火卷帘：轨道是否畅通，有无障碍物，手动、电动（若有）控制功能是否正常，下降是否平稳到位。*季度保养：*对防火门合页、闭门器等活动部件加注润滑油。*对防火卷帘的传动机构进行清洁、润滑和调整。四、常见故障及处理4.1火灾自动报警系统*控制器报故障：先检查对应回路线路是否短路、断路，设备是否损坏。简单故障可尝试复位，复杂故障应通知专业人员维修。*探测器误报警：清洁探测器，检查是否受粉尘、油烟、水蒸气等干扰，必要时更换探测器类型或位置。4.2消火栓系统*不出水或水量小：检查阀门是否开启，水泵是否启动，管道是否堵塞或泄漏。*消火栓漏水：检查接口是否松动，密封圈是否损坏，及时更换或维修。4.3自动喷水灭火系统*报警阀组漏水：检查阀瓣密封垫是否老化损坏，阀盖螺栓是否松动。*喷头漏水或破裂：立即关闭相关区域阀门，更换喷头，并检查原因。4.4灭火器*压力不足：及时送修充装。*喷嘴堵塞：清理喷嘴，若无法清理则更换。4.5故障处理原则*发现故障应立即记录，并根据故障严重程度采取相应措施。*对于影响系统正常运行的重大故障，应立即上报，并联系专业维修单位进行处理，同时采取临时消防安全措施。*故障排除后，需进行功能测试，确认恢复正常，并记录维修情况。五、维护管理档案5.1档案内容*消防设施的竣工图、产品合格证、使用说明书、检测报告等原始技术资料。*消防设施维护保养合同、维护保养记录、检测报告。*消防设施检查记录表（日、周、月、季、年）。*故障处理记录、维修更换记录。*消防设施操作人员培训记录、演练记录。*消防行政许可文件、备案凭证等。5.2档案管理*档案应指定专人负责，分类存放，便于查阅。*纸质档案应保持完整、清晰，电子档案应定期备份。*档案保存期限应符合相关规定要求，至少保存至设施报废或更新。六、培训与演练6.1培训*定期组织员工进行消防设施维护管理知识和操作技能的培训，使其了解所负责区域消防设施的性能、位置及基本维护要求。*新员工上岗前必须接受消防设施基础知识培训。*消防控制室值班人员、专职消防队员等重点岗位人员需接受专业培训，持证上岗。6.2演练*结合灭火和应急疏散预案，定期组织消防演练，检验消防设施的联动功能和员工的操作熟练程度。*演练中发现消防设施存在的问题，应作为改进重点，及时整改。七、应急预案与响应*制定消防设施故障应急处置预案，明确在消防设施发生故障时的应急启动程序、责任人、联络方式及临时措施。*当消防设施发生严重故障，可能影响消防安全时，应立即启动应急预案，报告消防救援机构，并组织人员加强巡查和防范。八、附则*本规程未尽事宜，应遵守国家及地方现行有关消防法律法规和技术标准。*各单位可根据自身实际情况，对本规程