铺面退回协议书

铺面退回协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质。自成立以来，甲方专注于商业地产的开发与运营，拥有丰富的市场经验和专业的管理团队。甲方的核心业务包括商业铺面的开发、租赁及委托管理，致力于为客户提供高品质的商业地产服务。在本次协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，与乙方就特定商业铺面的退回事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保协议的顺利履行。

甲方在商业地产市场享有良好的声誉，其开发的商业铺面均位于核心商业区，交通便利，人流量大，能够满足各类商业经营的需求。甲方通过科学的市场调研和精心的项目规划，确保其商业铺面具有较高的投资价值和运营效益。在本次协议中，甲方退回商业铺面的行为，是基于双方之前的合作基础和协议约定，旨在实现资源的合理调配和双方的互惠互利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

乙方地址：中国上海市静安区XX路XX号XX写字楼X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业运营管理的企业，成立于XXXX年，注册资本人民币XXXX万元。乙方拥有一支高素质的管理团队，具备丰富的商业运营经验和专业的市场分析能力。乙方的核心业务包括商业铺面的租赁、运营管理及咨询服务，致力于为客户提供全方位的商业地产解决方案。在本次协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就特定商业铺面的退回事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保协议的顺利履行。

乙方在商业运营管理领域享有较高的市场占有率，其管理的商业铺面遍布国内多个一线城市，涵盖零售、餐饮、娱乐等多个业态。乙方通过精细化的运营管理和创新的商业模式，不断提升商业铺面的价值和收益。在本次协议中，乙方退回商业铺面的行为，是基于双方之前的合作基础和协议约定，旨在实现资源的合理调配和双方的互惠互利。

协议简介：

双方基于之前的商业合作基础，于XXXX年XX月XX日签订《商业铺面租赁协议》（以下简称“原协议”），约定甲方将位于中国XX市XX区XX路XX号的商业铺面（以下简称“铺面”）出租给乙方使用，租赁期限为XXXX年，租金为人民币XXXX元/月。原协议签订后，双方已按照约定履行各自的权利与义务。现因乙方经营策略调整，需退出该铺面的运营，故与甲方协商铺面退回事宜。经双方友好协商，达成一致意见，签订本协议，以明确双方的权利与义务，确保铺面退回的顺利进行。

本协议的签订，是基于双方对原协议的全面理解和尊重，旨在实现双方的互惠互利。甲方同意按照本协议的约定退回铺面，乙方同意按照本协议的约定支付相关费用。双方将严格按照本协议的约定履行各自的权利与义务，确保协议的顺利履行。本协议的签订，不仅是对原协议的补充和完善，也是双方对未来合作的期许和承诺。双方将本着诚信、公平、合理的原则，共同维护良好的合作关系，实现共同发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方同意将原租赁/购买/委托管理的商业铺面（以下简称“铺面”）退回给乙方，并约定双方在铺面退回过程中的权利与义务，确保铺面能够按照约定条件顺利交接，同时明确相关费用的承担方式及违约责任。协议范围包括但不限于铺面的退回程序、退回条件、费用结算、违约责任以及争议解决方式等，旨在为双方提供一个清晰、规范的操作框架，保障双方的合法权益。本协议的签订，是基于双方对原合作关系的妥善处理，以及对未来可能合作的积极期待，通过本协议的履行，双方将能够顺利结束当前的合作，并为可能的未来合作奠定良好的基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“铺面”是指位于中国XX市XX区XX路XX号的商业铺面，具体面积XX平方米，产权/租赁信息以原协议为准。

2.“原协议”是指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《商业铺面租赁协议》（或其他相关协议），为本协议的基础依据。

3.“退回程序”是指双方按照本协议约定执行的铺面退回的具体步骤和流程，包括但不限于铺面清理、设施设备搬离、费用结算等。

4.“违约责任”是指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定的退回程序和时间退回铺面，并有权对乙方的退回行为进行监督和检查。

(2)甲方有义务按照本协议约定，在铺面退回后进行必要的检查和验收，确认铺面状况符合约定条件。

(3)甲方有义务在铺面退回前，配合乙方进行铺面的清理和设施设备的搬离工作，并提供必要的协助和指导。

(4)甲方有义务按照本协议约定，及时支付乙方应得的退回费用，包括但不限于剩余租金、押金返还、违约金等。

(5)甲方有义务在本协议签订后，向乙方提供铺面的相关证明文件，如房产证、租赁合同等，以便乙方办理铺面退回手续。

(6)甲方有义务在本协议履行过程中，保持与乙方的良好沟通，及时解决双方出现的分歧和问题。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供铺面并配合铺面的退回工作。

(2)乙方有权要求甲方在铺面退回前，对铺面进行必要的检查和验收，确保铺面状况符合约定条件。

(3)乙方有义务按照本协议约定的退回程序和时间，及时退回铺面，并确保铺面在退回时的状况符合约定条件。

(4)乙方有义务在铺面退回前，对铺面进行全面的清理和设施设备的搬离工作，确保铺面干净整洁，无遗留物品。

(5)乙方有义务按照本协议约定，及时支付甲方应得的退回费用，包括但不限于剩余租金、押金返还、违约金等。

(6)乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供铺面使用情况的详细报告，包括但不限于水电费、维修费用等，以便甲方进行费用结算。

(7)乙方有义务在本协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时解决双方出现的分歧和问题。

(8)乙方有义务在本协议约定的退回期限内完成铺面的退回工作，如需延期，应提前与甲方协商，并支付相应的违约金。

(9)乙方有义务在本协议履行过程中，确保铺面的安全，如因乙方原因导致铺面损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。

(10)乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供铺面退回的相关证明文件，如铺面使用报告、设施设备清单等，以便甲方进行费用结算。

(11)乙方有义务在本协议履行过程中，遵守甲方的各项管理规定，不得在铺面内进行任何违法或违规行为。

(12)乙方有义务在本协议履行过程中，配合甲方进行铺面的检查和验收工作，如因乙方原因导致检查和验收不通过，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方就铺面退回事宜，经友好协商，达成以下价格与支付条件：

1.乙方同意向甲方支付退回费用人民币XX万元（大写：XX万元整），该费用包含但不限于剩余租金、押金返还、违约金（如有）以及其他双方约定由乙方承担的费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将上述费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起X日内，将首期费用人民币XX万元支付至甲方指定银行账户；剩余费用人民币XX万元应在铺面正式退回并由甲方验收合格后X日内支付完毕。甲方应在收到全部款项后，配合乙方办理相关手续。

4.费用结算：双方应依据原协议及相关凭证，对铺面使用期间的各项费用进行结算，结算结果作为最终支付金额的依据。如乙方已支付的费用高于结算金额，甲方应将差额退还乙方；如乙方已支付的费用低于结算金额，乙方应补足差额。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至铺面退回及相关手续办结之日止。

2.铺面退回程序：乙方应在协议签订后X日内完成铺面内的物品清理及设施设备搬离工作，并确保铺面处于可交付状态。甲方应在收到乙方退回的铺面后X日内进行验收，验收合格后双方签署《铺面验收确认书》。

3.关键时间节点：

（1）协议签订日：XXXX年XX月XX日；

（2）首期费用支付日：协议签订后X日内；

（3）剩余费用支付日：铺面验收合格后X日内；

（4）铺面正式退回日：协议签订后X日内；

（5）铺面验收完成日：铺面退回后X日内。

4.如任何一方未能按期履行协议义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定提供铺面或未配合乙方进行铺面退回，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方在铺面验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，应视为验收合格，并承担由此产生的相关责任。

（3）如甲方未按约定支付退回费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定支付退回费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方未按约定时间退回铺面或未完成铺面清理及设施设备搬离，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）如乙方在铺面退回后，遗留物品或造成铺面损坏，应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。

（4）如乙方在铺面使用期间存在违约行为（如擅自转租、改变铺面用途等），应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括直接损失、预期利益损失以及甲方为处理违约事宜所支付的合理费用。

5.法律责任：任何一方违约导致协议无法履行，另一方有权解除协议并要求违约方承担相应的法律责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。双方应积极配合法院或仲裁机构的审理工作，并承担由此产生的所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如气象部门、政府部门或权威机构的公告、报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。

4.协议解除：如不可抗力持续超过X日，导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作及费用进行结算，并按照约定处理铺面及相关财产。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关证明文件，并在协议履行完毕后X日内提供给对方备案。如因一方未能提供有效证明而导致责任认定争议，由该方承担不利后果。

6.不可抗力期间的费用：如因不可抗力导致协议履行中断，双方应各自承担因不可抗力产生的合理费用，包括但不限于应急措施费用、仓储费用等。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

2.争议解决方式：

（1）协商：双方应指定代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。协商期间，双方应保持冷静，积极寻求解决方案，不损害协议目的。

（2）调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

（3）诉讼：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院审理，并提供真实、完整的证据材料。

（4）仲裁：如双方在本协议签订时约定仲裁，应向XX仲裁委员会申请仲裁，并遵守仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

3.争议管辖：如选择诉讼，由铺面所在地人民法院管辖；如选择仲裁，由XX仲裁委员会受理。

4.证据规则：双方应对争议事项承担举证责任，提供书面证据、合同文件、往来函件、视听资料等均可作为证据。如一方无法提供证据，法院或仲裁机构可依职权取证。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，不因争议而中断合作。

6.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律程序及司法解释。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知、请求或要求时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方为有效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方严重