抵押借款协议书

抵押借款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。基于甲方在XX市XX区域拥有一处编号为“XX”的房地产项目，该项目的土地使用权证号为“XX”，建筑面积约为XX平方米，用途为商业及住宅混合用地。为推动该项目的融资需求，甲方拟通过抵押该不动产向乙方申请借款，用于项目后续开发建设及市场推广。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

在本次借款业务中，甲方作为借款人及抵押物提供方，乙方作为贷款人及抵押权人，双方基于对抵押借款风险的共同认知及对资金安全性的共同保障，确立本协议的签订背景。甲方需按照本协议约定提供符合法律规定的抵押物，乙方则根据甲方提供的抵押物及相关文件，在符合法律法规的前提下，向甲方发放借款。双方的合作前提是甲方提供的抵押物权属清晰、无权利负担或限制，且符合乙方设定的抵押条件。协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定，确保双方权益的合法实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司XX分行，

地址：中国上海市浦东新区世纪大道100号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性商业银行，具有法人资格，经营范围涵盖吸收公众存款、发放贷款、办理结算等银行业务。基于乙方的金融服务资质及风险控制能力，乙方同意为甲方提供融资支持，并依据本协议约定行使抵押权。乙方在开展信贷业务时，将严格遵循审慎经营原则，对甲方的信用状况、借款用途及抵押物的评估结果进行全面审查，确保贷款资金的安全性及流动性。

双方合作的背景是，甲方因项目开发资金需求，向乙方申请抵押借款，乙方经尽职后同意提供贷款支持。在本协议框架下，乙方将根据甲方提交的借款申请、抵押物清单及相关证明文件，在符合国家信贷政策及监管要求的前提下，向甲方发放指定金额的贷款。同时，乙方将依法对抵押物进行登记及管理，并监督甲方按约定用途使用贷款资金。双方通过本协议的签订，明确各自的权利义务，共同防范信贷风险，保障交易安全。

在合作过程中，乙方将依据《中华人民共和国商业银行法》《中华人民共和国担保法》及相关监管规定，对抵押物的价值进行评估，并设定合理的抵押率。甲方需配合乙方完成抵押物的登记手续，确保抵押权得以有效设立。双方将共同遵守协议约定，维护金融秩序，促进项目顺利推进。协议的签订及履行，不仅体现了双方对资金需求的共同满足，也反映了金融支持实体经济的基本原则。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因项目开发所需资金，向乙方申请抵押借款，并由甲方以其合法拥有的不动产为该笔借款提供担保的双方权利与义务。涉及的具体内容包括：甲方的借款申请、乙方的贷款审批及发放、抵押物的价值评估、抵押登记手续的办理、贷款资金的用途监管、还款计划的制定与执行、以及抵押权实现的条件与程序等。本协议旨在通过合法合规的条款安排，保障乙方作为贷款人的债权安全，同时满足甲方合理的资金需求，促进相关房地产项目的顺利实施。协议的履行范围限定于本协议所载明的借款本金、利息、罚息、逾期费用及实现抵押权的相关费用等，任何超出本协议约定范围的行为均不属于本协议调整对象。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“借款本金”指甲方根据本协议约定向乙方实际收取的用于项目开发的资金总额；

（二）“抵押物”指甲方提供的、用于担保本协议项下债务履行的不动产，具体以本协议附件一《抵押物清单》及登记簿记载为准；

（三）“抵押权”指乙方依据本协议约定对甲方提供的抵押物依法享有的担保债权权利；

（四）“贷款期限”指乙方根据本协议约定向甲方发放借款的实际期限，自放款之日起至本协议项下全部债务清偿之日止；

（五）“利息”指乙方依据本协议约定应向甲方收取的借款资金使用成本，按年利率X%计算；

（六）“还款计划”指甲方根据本协议约定制定的分期还款安排，包括每期还款金额、还款日期及还款方式；

（七）“实现抵押权”指在甲方发生违约情形时，乙方依法采取的处置抵押物以清偿债务的行为。

上述定义构成本协议不可分割的一部分，与本协议其他条款具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方的权力：

1.1甲方有权依据本协议约定，在获得乙方审批通过后，按实际需要申请使用借款资金。

1.2甲方有权要求乙方按照本协议约定及时足额发放贷款，并有权就贷款发放的延迟向乙方提出合理说明及赔偿要求（如适用）。

1.3在本协议履行期间，甲方有权按照自身经营计划合理使用贷款资金，但不得违反本协议关于资金用途的约定。

1.4在乙方行使抵押权时，甲方有权要求乙方依法、公平、合理地处置抵押物，并有权在抵押物处置所得中优先受偿未受清偿的债权本金、利息及其他费用。

1.5甲方有权要求乙方配合办理抵押登记等必要手续，并有权就因乙方原因导致的登记延迟承担相应责任。

（二）甲方的义务：

1.1甲方应保证其是合法成立并有效存续的法人实体，具备履行本协议所需的民事行为能力。

1.2甲方应确保提交给乙方的所有文件、资料真实、合法、有效，并承担因文件虚假或不实而导致的全部法律责任。

1.3甲方应按照本协议约定，向乙方提供完整的借款申请材料、抵押物权属证明、评估报告及登记所需文件，并配合乙方完成尽职及抵押登记手续。

1.4甲方应按照本协议附件二《还款计划》的约定，按时足额支付每期应还款项，包括本金、利息及其他约定费用。如需调整还款计划，应提前书面通知乙方并获得乙方书面同意。

1.5甲方应在本协议生效后X日内，向乙方指定的登记机构办理抵押登记手续，并保证抵押登记的合法有效性。抵押登记费用由甲方承担。

1.6甲方应保证抵押物的权属清晰、无任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、质押、查封、扣押、征收、征收补偿、征用等。如发生上述情形，甲方应在第一时间通知乙方，并负责采取必要措施消除影响或提供乙方认可的替代担保。

1.7甲方应妥善保管抵押物，并承担抵押物相关的保险、税费、维修、维护等费用。保险单应包含乙方为第一受益人的条款，保险费用由甲方承担。

1.8甲方应保证贷款资金仅用于本协议约定的项目开发建设，不得挪作他用。如甲方发现贷款资金被挪用，应立即纠正，并承担由此给乙方造成的全部损失。

1.9甲方应在发生可能影响其偿债能力的事件时（如重大诉讼、资产处置、经营状况恶化等），及时书面通知乙方并采取积极措施改善偿债能力。

1.10甲方应允许乙方及其委托的第三方对抵押物进行必要的检查、监测、评估或审计，检查费用由甲方承担。

1.11甲方应在本协议履行期间，遵守国家及地方关于房地产项目开发、金融监管等方面的法律法规，任何违法行为导致乙方权益受损的，由甲方承担全部赔偿责任。

1.12甲方应保证本协议是甲方与乙方之间的最高级法律文件，且在本协议签署前不存在任何与本次借款相关的其他未了结的融资协议或担保安排。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方的权力：

2.1乙方有权对甲方的借款申请进行全面的尽职，包括但不限于甲方的资信状况、财务状况、项目可行性、抵押物的权属及价值等。

2.2乙方有权根据尽职结果及国家信贷政策，自主决定是否批准甲方的借款申请，并设定贷款额度、利率、期限、还款方式及担保要求。

2.3乙方有权要求甲方提供任何与借款、抵押相关的补充文件或信息，并有权对甲方提供的文件、资料进行真实性、合法性的审查。

2.4乙方有权按照本协议约定，在甲方未履行还款义务时，要求甲方提前偿还全部或部分借款本息。

2.5乙方有权按照本协议约定，在甲方发生违约情形时，采取包括但不限于要求甲方提供新增担保、宣布借款提前到期、收取罚息、冻结账户、处置抵押物等措施。

2.6乙方有权依法定程序及本协议约定，申请法院拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿甲方未清偿的借款本金、利息、罚息、逾期费用、诉讼费、律师费、评估费、拍卖费及其他为实现债权而产生的合理费用。

2.7乙方有权要求甲方在本协议履行期间，定期提供财务报表、项目进展报告等，以监控甲方的经营及还款能力。

2.8乙方有权在本协议约定的范围内，对抵押物设置优先受偿权，并监督该优先受偿权的设立与变更。

（二）乙方的义务：

2.1乙方应按照本协议约定，在收到甲方完整的借款申请材料及符合要求的文件后，X日内完成审批程序，并及时书面通知甲方审批结果。

2.2乙方应在审批通过后，按照本协议约定及附件三《放款条件》的要求，将贷款资金及时足额发放至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致放款延迟，应向甲方支付延迟期间的利息损失（按乙方贷款利率计算）。

2.3乙方应按照本协议约定，协助甲方办理抵押登记手续，并在符合条件的情况下，积极配合甲方完成登记流程，但登记结果及责任由甲方承担。

2.4乙方应按照本协议约定的利率及计息方式，向甲方计收利息，并保证计息方式的合法性及公开性。

2.5乙方应妥善保管甲方提供的所有文件资料，并按照法律法规要求履行保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得泄露。

2.6乙方应在本协议履行期间，对甲方的履约情况及抵押物的价值、状况进行合理范围内的监控，但乙方不对甲方经营风险及抵押物市场价值变化承担无限责任。

2.7乙方应在本协议约定的还款日期届至前，向甲方发送还款通知，并保证通知方式的合法性。如甲方因不可抗力等原因无法按时还款，应据实通知乙方并协商处理方案。

2.8乙方在行使抵押权时，应遵循合法、公平、合理的原则，并采取措施减少甲方及抵押物的损失。

2.9乙方应确保本协议的签订及履行符合国家法律法规及监管要求，如因乙方违反相关规定导致协议无效或甲方权益受损，乙方应承担相应责任。

2.10乙方应配合甲方完成本协议项下必要的通知、确认等法律程序，并在合理范围内提供专业咨询（如适用）。

第四条价格与支付条件

4.1本协议项下的价格指甲方应向乙方支付的借款本金、利息、罚息、逾期费用及其他约定费用。其中：

（一）借款本金总额为人民币XX元（大写：XX元整），币种为人民币。

（二）利息按年利率X%计算，自贷款实际发放之日起至借款本金清偿之日止。利息按季结息，或按月结息，或按（选择）实际占用天数计息，具体结息方式以乙方书面通知为准。甲方应在每个结息日后的X日内，将当期应结利息支付至乙方指定账户。

（三）如甲方未按本协议约定还款，乙方有权按以下方式计算罚息：逾期部分按日利率X%（或按合同约定利率上浮X%）计算，直至清偿为止。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式，将本协议项下的各项款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX银行股份有限公司XX分行

开户银行：XX银行股份有限公司XX分行

银行账号：XXX

乙方有权在借款发放前或履行期间，根据需要变更收款账户，变更通知经书面送达甲方后生效，甲方应予配合。

4.3支付时间：

（一）甲方应按照本协议附件二《还款计划》的约定，按时足额支付每期应还款项。

（二）首期还款应于贷款实际发放之日起X日内支付。

（三）如甲方选择提前还款，应提前X日书面通知乙方，并按（选择）双方约定的方式（如按比例收取违约金或不收取违约金）处理。

4.4甲方应确保其支付账户信息准确无误，并承担因账户信息错误导致款项无法到账的所有责任及损失。

第五条履行期限

5.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方按照本协议约定履行完毕所有义务，乙方债权得以完全实现之日终止。

5.2贷款期限：乙方应在本协议生效且甲方完成所有必要手续后X日内，将贷款本金总额人民币XX元（大写：XX元整）发放至甲方指定账户。贷款的实际使用期限自资金实际发放之日起计算，至本协议项下全部债务清偿之日止，最长不超过XX年。

5.3还款期限：甲方应按照本协议附件二《还款计划》的约定履行还款义务，该还款计划构成本协议不可分割的一部分。最后一期还款日为贷款实际发放之日起XX年X月X日。

5.4协议续期：如贷款期限届满时尚有未清偿债务，经双方协商一致，可签订补充协议延长还款期限，但需符合相关法律法规及监管要求。

5.5关键时间节点：

（一）尽职完成时间：乙方应在收到甲方申请材料后X日内完成初步尽职，X日内完成实质性尽调并出具意见。

（二）抵押登记完成时间：甲方应在本协议生效后X日内，完成抵押登记手续。

（三）资金发放时间：乙方应在完成审批且甲方提供必要文件后X日内发放贷款。

任何一方未能按照本条约定的时间节点履行义务，除不可抗力外，均构成违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）逾期还款：如甲方未按照本协议附件二《还款计划》或乙方书面通知的还款安排，按时足额支付任何一期应还款项（包括但不限于本金、利息、罚息、费用等），即构成逾期。自应还款日届满之次日起，直至实际清偿之日止，乙方有权就逾期尚未偿还的全部债务，按日利率X%（或按合同约定利率上浮X%）计收罚息。逾期超过X天的，乙方有权采取本协议约定的各项催收措施及违约处理方式。

（二）挪用贷款：如甲方将贷款资金用于本协议约定之外的用途，乙方有权立即宣布借款提前到期，要求甲方立即偿还全部或部分借款本息及罚息，并有权从甲方其他账户划扣相应款项。甲方还需承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于费、律师费等。

（三）违反陈述与保证：如甲方在本协议中提供的陈述或保证与事实不符，或未能持续满足本协议要求的条件（如财务状况恶化、经营异常等），经乙方书面通知要求纠正而甲方未在限期内纠正的，乙方有权视情况采取包括但不限于要求甲方提供新增担保、宣布借款提前到期、调整还款计划、直至解除合同等措施。由此给乙方造成的损失，由甲方承担赔偿责任。

（四）隐瞒抵押物负担：如甲方未能按本协议第二条第（三）款约定保证抵押物权属清晰，或在本协议签订后出现影响抵押权行使的查封、冻结等情况，甲方应在收到乙方书面通知后X日内采取有效措施消除影响或提供乙方认可的替代担保。若甲方未能及时处理，乙方有权宣布借款提前到期，并按逾期处理。由此产生的损失，甲方承担全部责任。

（五）未履行协作义务：如甲方未能按照乙方合理要求提供文件、资料，或拒绝、阻挠乙方对抵押物进行检查、评估、审计等，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，并视为违约处理。

（六）提前还款违约：如甲方选择提前还款，除本协议另有约定外，如涉及提前还款违约金，甲方应按约定支付。提前还款不得损害乙方利益。

（七）其他违约：甲方的任何其他违反本协议约定行为，均构成违约，乙方有权依据本协议及相关法律规定行使权利，并要求甲方承担相应违约责任。

6.2乙方违约责任：

（一）延迟放款：如乙方无正当理由未按照本协议第五条第5.5款约定的时间节点（特别是贷款发放时间）向甲方发放贷款，每延迟一日，应按逾期尚未发放贷款本金的X%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过贷款本金的X%。延迟放款造成的甲方损失，由乙方承担赔偿责任。

（二）违反审批承诺：如乙方明确承诺在收到完整材料后X日内完成审批，但超出期限未完成且无正当理由，应承担相应违约责任，违约金计算方式参照本款（一）执行。

（三）违反监管要求：如因乙方违反国家法律法规或监管要求导致本协议无法履行或甲方权益受损，乙方应承担相应责任。

（四）其他违约：乙方的任何其他违反本协议约定行为，均构成违约，甲方有权依据本协议及相关法律规定行使权利，并要求乙方承担相应违约责任。

6.3违约后果：任何一方违约，守约方有权采取包括但不限于催告、解除合同、宣布合同项下全部债务提前到期、行使抵押权、要求赔偿损失、支付违约金等措施。违约方还应承担守约方为追究其违约责任而支出的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等。

6.4损失赔偿：甲乙双方因违约行为遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿。赔偿金额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。

6.5违约金与损失赔偿的关系：若一方违约同时构成支付违约金和赔偿损失，则守约方有权选择其中一项或两项并行的方式要求违约方承担责任，但违约金总额不应超过足以弥补守约方实际损失的合理范围。如约定的违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求进一步赔偿。

6.6抵押权行使不受影响：本协议项下任何一方违约，不影响乙方按照本协议约定及法律规定行使抵押权。乙方行使抵押权所依据的债权，既包括原定应付款项，也包括因违约而产生的罚息、违约金、赔偿金等。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、恐怖袭击等。

7.2不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致其无法或难以履行本协议项下部分或全部义务时，该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能对协议履行造成的影响。

7.3责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除其未能履行本协议项下义务的责任。免除责任的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如利息、罚息）应根据实际情况协商处理。

7.4协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件引发的争议或问题，尽量减少双方损失。

7.5不可抗力证明：主张不可抗力的一方应负举证责任，需向另一方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。双方均有权要求对方出示相关证明。

7.6不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响持续超过X日，双方应重新评估协议的履行状况，并根据实际情况协商调整协议条款或解除协议。协商未果的，可寻求法律途径解决。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则进行，力求在双方可接受的范围内达成和解协议。

8.2协商不成：若双方在收到对方争议通知后X日内（或书面约定其他期限）无法通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，甲方应提供与争议相关的全部证据材料，并承担相应的诉讼费用（如保全费、公告费等），除非乙方违约导致诉讼，此时由违约方承担。

（二）向XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）申请仲裁，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。申请仲裁的一方应按照仲裁规则的规定预缴仲裁费用，最终由败诉方承担或按双方约定分担。

8.3争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断协议的履行，也不应因此影响协议目的的实现。

8.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

8.5专属管辖/仲裁的唯一性：选择诉讼方式解决的，除非法律另有规定，本协议项下任何争议均应提交乙方所在地有管辖权的人民法院管辖，且该法院对本案享有专属管辖权。选择仲裁方式解决的，本协议的仲裁条款具有独立性，合同的变更、解除、无效、中止等不影响仲裁条款的效力。仲裁庭有权对仲裁协议的效力作出裁决，并有权确定因一方当事人违反仲裁协议而给另一方当事人造成的损失。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：（一）专人递送，在送交时；（二）挂号信，在寄出后X日；（三）传真或电子邮件，在成功发送时。以邮寄方式发出的通知，以寄出日后的第X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。