电梯 战略合作协议书

电梯战略合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯设备有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX科技园B栋5层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX电梯设备有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，就甲方拟开发的XX商务综合体项目（以下简称“项目”）电梯采购及安装服务事宜，经友好协商达成战略合作协议。

项目概况：

甲方拟开发位于北京市朝阳区的XX商务综合体项目，项目总建筑面积约15万平方米，包含商业裙楼、写字楼及地下停车场，计划于2025年竣工并投入使用。根据项目设计方案，需在项目中配置电梯共计20部，包括18部乘客电梯、2部载货电梯，总需求规模约800吨位。甲方经市场调研及多方比较，认为乙方在电梯技术、产品质量、安装效率及售后服务方面具备显著优势，且双方在前期已开展多次技术交流与方案论证，达成初步合作意向。

合作背景：

乙方XX电梯设备有限公司成立于2005年，是中国领先的电梯研发、生产、销售及服务提供商，拥有国家一级电梯生产许可证及特种设备安装改造维修许可证，产品覆盖乘客电梯、载货电梯、自动扶梯等全系列电梯设备。乙方在高端商务楼宇电梯市场积累了丰富的项目经验，其产品以节能环保、智能控制、安全可靠著称，曾为多家国内外知名企业及大型商业综合体提供电梯解决方案。基于乙方的技术实力、品牌影响及服务保障，甲方选择乙方作为本项目的电梯战略合作方，旨在通过双方紧密合作，确保项目电梯系统的品质、效率及长期稳定运行。

合作前提条件：

1.甲方承诺在本协议签署后30日内完成项目电梯采购合同的具体技术参数确认，并提供项目相关图纸及场地条件说明；

2.乙方承诺在收到甲方确认的技术参数后，按照双方约定的价格及质量标准完成电梯设备的供货、安装及调试工作；

3.双方同意在本协议框架下，就电梯采购、安装、维保等环节建立长期稳定的合作关系，并可根据项目进展需求，协商签订补充协议或分阶段执行计划；

4.本协议的签订不构成任何一方在本项目或类似项目中的排他性权利，但双方应优先考虑继续合作的可能性，如任何一方需引入第三方参与项目，应提前30日书面通知对方并协商调整合作条款。

双方基于上述背景及前提条件，特订立本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立甲方（XX房地产开发集团有限公司）与乙方（XX电梯设备有限公司）在XX商务综合体项目电梯采购及安装服务领域的战略合作关系，明确双方权利义务，确保项目电梯系统符合设计要求、国家相关标准及甲方运营需求。协议范围包括但不限于：电梯产品的技术选型与参数确认、设备供货、现场安装与调试、验收测试、培训服务、保修期内的维保支持以及长期合作框架的约定。具体合作内容涉及18部乘客电梯、2部载货电梯的供应与安装，并涵盖项目全生命周期的技术支持与维护服务，旨在通过双方的专业协同，打造安全、高效、智能的电梯系统，提升项目整体价值及用户体验。

第二条定义

1.电梯采购合同：指本协议项下甲方委托乙方提供的电梯设备及安装服务的书面合同，包括但不限于技术规格书、报价单、供货清单、安装方案及验收标准。

2.项目：指由甲方投资开发的XX商务综合体项目，具体位置、规模及功能以甲方提供的初步设计文件为准。

3.电梯设备：指乙方根据甲方需求提供的乘客电梯、载货电梯及相关部件，包括主机、导轨、门系统、控制系统、安全部件等，均需符合国家GB/T相关标准及甲方指定技术要求。

4.安装调试：指乙方按照国家《电梯工程施工质量验收规范》完成电梯设备的吊装、布线、系统联调及试运行，直至通过甲方及国家相关部门的验收。

5.保修期：指乙方对电梯设备提供维修服务的期限，自电梯竣工验收合格之日起计算，常规电梯主机保修期为2年，其他部件按国家法规执行。

6.长期维保：指保修期结束后，乙方为甲方提供的电梯定期巡检、维护保养及故障应急处理服务，服务模式由双方另行协商确定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权依据项目设计需求及预算范围，主导电梯技术参数的最终确认，并有权对乙方提交的方案、报价及进度计划提出审核意见。

(2)甲方应按时提供项目现场施工条件说明及必要图纸资料，包括建筑结构图、消防管线图、强弱电布置图等，确保乙方安装工作顺利开展。

(3)甲方有权对乙方提供的电梯设备质量、安装工艺及售后服务进行监督，并参与电梯的验收过程，最终决定是否通过验收。

(4)甲方应按照本协议约定，按时足额支付电梯采购及安装款项，如需调整合同内容或变更电梯规格，应提前书面通知乙方并协商价格调整方案。

(5)甲方应配合乙方进行电梯操作人员的培训工作，确保相关人员掌握安全使用及日常维护知识，并负责电梯运行后的日常管理及责任保险购买。

(6)甲方应保障乙方安装调试人员的人身及财产安全，提供符合安全规范的作业环境，并协助乙方处理项目现场可能出现的第三方协调问题。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供完整的项目技术资料及场地条件说明，如甲方提供的资料不全或存在错误，乙方有权暂停工作并要求甲方补充或更正。

(2)乙方应确保提供的电梯设备符合国家及行业强制性标准，具有出厂合格证、型式试验报告及3C认证等有效资质文件，并按合同约定的时间节点完成供货。

(3)乙方应组建专业的安装团队，配备符合资质的安装人员及特种作业设备，严格按照国家《电梯工程施工规范》及安装方案进行作业，确保安装质量。

(4)乙方负责电梯的全面调试及性能测试，确保各项指标达到合同约定标准，并配合甲方完成初步验收及后续的国家法定验收程序。

(5)乙方应承担电梯设备在保修期内的维修责任，包括零配件更换及工时费用，响应甲方报修需求，48小时内到达现场处理故障。

(6)乙方应向甲方提供完整的电梯使用维护手册及操作培训，确保甲方管理人员及使用人员了解电梯性能及安全注意事项，并定期提供维保建议。

(7)乙方应遵守项目现场的安全管理规定，购买足额的施工人员意外伤害保险及安装期间可能造成的第三方责任险，并妥善保管作业设备及工具。

(8)乙方有权根据合同约定收取电梯采购款及安装服务费，如因甲方原因导致项目延期或增加安装难度，双方应协商调整合同价款及履行期限。

第四条价格与支付条件

本协议项下电梯采购及安装服务的总金额为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），具体构成包括：18部乘客电梯、2部载货电梯的设备款、安装费、调试费、税费（如需甲方承担）及其他双方约定的费用。该价格为固定价格，包含乙方为完成本协议约定全部义务所需的一切成本及利润。

甲方应按照以下方式分期支付合同款项：

(1)预付款：本协议生效后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00），用于乙方启动项目前期准备工作及设备初步配置；

(2)设备款：乙方完成所有电梯设备生产制造并检验合格后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的50%，即人民币柒佰捌拾万元整（¥780,000.00）；

(3)安装款：乙方完成全部电梯安装、调试并通过甲方初步验收后60日内，甲方向乙方支付合同总价款的25%，即人民币叁佰玖拾伍万元整（¥395,000.00）；

(4)尾款：电梯项目通过国家最终法定验收并交付使用后180日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的5%，即人民币柒拾伍万元整（¥75,000.00）。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方变更银行账户信息，应提前30日书面通知对方并附有效证明文件。逾期支付除经乙方书面同意外，每逾期一日，甲方应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停工作直至甲方付清款项，且乙方保留解除合同的权利。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自XX商务综合体项目电梯首次安装完成之日起三年，或至所有电梯完成国家最终验收并交付甲方使用之日止，以较晚者为准。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续展三年。

关键时间节点约定如下：

(1)技术参数确认：本协议签署后30日内完成；

(2)设备交货：技术参数确认后180日内，乙方完成首批电梯设备交付；

(3)全面安装：设备交付后240日内，乙方完成所有电梯的现场安装工作；

(4)初步验收：全面安装完成后60日内，甲乙双方初步验收；

(5)国家验收：初步验收合格后90日内，完成电梯项目的法定验收程序；

(6)项目交付：国家验收合格后30日内，正式交付甲方使用。

任何因不可抗力或经甲方书面同意的延期，不视为乙方违约。乙方应确保所有履行行为符合国家法律法规及行业规范要求，如需调整履行期限，应提前书面通知甲方并说明理由，双方协商确定新的时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，除支付逾期违约金外，乙方有权暂停相应阶段的履行工作，每逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于设备闲置费、人员遣散费及乙方为该合同已投入的直接成本。甲方支付全部款项前，乙方保留对设备及安装成果行使合理留置权的权利。

(2)因甲方原因（包括但不限于未提供必要场地条件、图纸延误、审批障碍等）导致乙方安装进度延误或无法履行义务，甲方应承担由此产生的额外费用，并按实际延误天数每日向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%，逾期超过180日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相当于合同总价款30%的违约损失。

(3)甲方要求变更电梯规格或增加合同内容，如该变更导致乙方成本增加或履行难度显著加大，双方应协商调整价格及工期，甲方不同意合理调整方案但坚持变更的，乙方不承担由此增加的额外费用及工期延误责任，甲方仍需按原合同约定支付相应款项。

2.乙方违约责任：

(1)电梯设备质量违约：如乙方提供的电梯设备存在设计缺陷、制造瑕疵或不符合国家强制性标准，经甲方书面通知后30日内未能修复或更换合格产品的，甲方有权拒收该部分设备并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括设备运回费、重新采购差价及项目延误损失。乙方应承担所有因质量问题产生的直接及间接损失，且甲方有权要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

(2)安装及调试违约：乙方未能按本协议第五条约定的期限完成安装或调试工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之二的违约金，但乙方有正当理由（如不可抗力）除外。逾期超过180日仍未完成关键节点工作的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项并支付相当于合同总价款20%的违约金，且甲方有权从乙方的其他合作项目中取消其优先参与资格。

(3)保修期违约：在保修期内，乙方未能履行维修义务，或修复后的电梯设备仍存在安全隐患或无法正常运行的，甲方有权委托第三方进行维修并要求乙方承担全部费用，同时乙方应按实际维修费用2倍向甲方支付违约金，且该违约责任不因保修期届满而免除。如乙方保修行为严重失职导致甲方或第三方人身财产受损，乙方应承担全部赔偿责任并支付合同总价款100%的违约金。

(4)保密及知识产权违约：乙方违反本协议项下关于技术保密或知识产权归属的约定，擅自披露、转让或使用属于甲方的商业秘密或知识产权，应立即停止违约行为并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括直接损失与合理维权费用，且甲方有权要求乙方支付合同总价款100%的违约金。

3.违约金与赔偿的适用：本协议约定的多项违约责任可同时适用，但赔偿总额不超过实际损失的上限。任何一方违约导致协议无法继续履行时，守约方有权解除合同并要求违约方支付相当于合同总价款30%至100%的违约金，具体比例根据违约性质及后果由双方协商确定。乙方因不可抗力无法履行义务的，应立即通知甲方并提供证明文件，可部分或全部免除违约责任，但应采取积极措施减少损失，且不可抗力影响消除后应尽快恢复履行。

4.解除合同的后果：任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并按已履行部分的比例支付相应款项。如因乙方违约导致合同解除，乙方应在收到解除通知后15日内退还甲方已支付但未提供合格产品或服务的款项，并承担所有因此产生的责任。如因甲方违约导致合同解除，甲方应向乙方支付至解除之日为止的全部合同款项，且乙方有权要求甲方支付提前解除协议的损失补偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、禁令）、流行病疫情以及无法预见的技术故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。如不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否需要调整协议条款或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方无法履行本协议约定的义务（包括但不限于设备交付、安装、支付款项等），该方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少或避免损失扩大。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行义务，已发生的损失由双方根据实际情况合理分担，但不可简单平均分配，应主要考虑各方的过错程度及损失关联性。

4.协商调整：不可抗力事件发生后，双方应本着诚信合作原则，通过友好协商确定是否延期履行、部分履行或解除协议。如协商不成，任何一方均有权依据本协议第八条约定解决争议。不可抗力导致的履行障碍消除后，双方应协商调整受影响部分的合同价款或履行期限，以适应新的实际情况。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，因一方迟延履行义务后遭遇不可抗力的，不能免除其违约责任；同时，因不可抗力可以免除的责任，不免除因该事件产生的保密、知识产权保护等义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商或书面沟通解决。协商应本着公平合理的原则，在平等自愿基础上达成一致意见，并形成书面协议确认。

2.协商不成处理：如协商在协议签署后30日内未能解决争议，或双方无法就协商方案达成一致，应提交至XX仲裁委员会（或选择具体仲裁地点，如“北京仲裁委员会”），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担（或约定由双方平均承担）。

3.诉讼选择：若双方更倾向于通过司法途径解决争议，可选择向乙方所在地（上海市浦东新区）或甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断合作或拒绝履行已确认的权利义务。

4.争议解决原则：所有争议解决活动均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并优先适用合同约定条款。争议解决过程中，任何一方均应配合提供真实、完整的证据材料，并承担相应的举证责任。如争议涉及技术标准认定，应以国家标准、行业标准或行业权威机构出具的报告为准。

5.专属管辖约定：为避免争议解决程序的不确定性，双方特别约定：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用本条款约定争议解决方式，且任何一方在提起诉讼或仲裁前，应将争议事项提交至本条款指定的管辖机构，任何一方未经对方书面同意，不得变更管辖约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。对重要事项的通知，应采用可追踪的通信方式（如快递加签收回执）以确保送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不具法律约束力。变更协议不影响本协议其他未变更条款的效力，除非双方另有明确约定。

3.分项履行：本协议各条款及附件均为不可分割的一部分，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款及附件的效力，除非影响条款的效力也必然影响其他条款的效力。双方应尽力确保各条款及附件的协调一致，如存在冲突，以最后签署的书面文件或补充协议为准。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本协议项下的权利义务转让给项目承继方或收购方，且该转让不需乙方同意，但应告知乙方并确保承继方或收购方同意履行本协议。

5.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.利益冲突：双方应确保自身及