二手房房过户签协议书

二手房房过户签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座1501室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理股份有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号锦程广场B座2302室，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就北京市朝阳区某处房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保交易或服务过程符合法律法规及市场惯例。甲方作为买方、出租方或委托方，基于对乙方提供的房产或服务的认可，与乙方签订本协议，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，共同履行协议内容。协议的签订基于以下前提条件：甲方已充分了解并确认乙方所提供的房产或服务的合法性、合规性及市场价值，并同意按照本协议约定的条款支付相应款项或履行相关义务；乙方保证所提供的房产或服务真实有效，并符合甲方的实际需求。双方在平等互利的基础上，通过协商一致的方式，对本协议的各项条款进行具体约定，以保障双方的合法权益。本协议的签订及履行，将作为双方后续交易或服务过程中的法律依据，任何一方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在二手房房过户及相关服务中的权利与义务，确保房过户过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：房产信息的核实、交易价格的协商与确认、过户手续的办理、相关税费的计算与缴纳、以及因房过户产生的其他相关服务。具体内容涵盖甲方购买或租赁乙方房产的意向表示、乙方提供房产的合法性与真实性保证、双方在过户过程中的配合责任、以及违约情形的处理方式。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，保障交易安全，促进双方利益的顺利实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“房过户”是指房产所有权从一方转移至另一方的法律程序，包括但不限于产权登记、税费缴纳等环节。

“房产信息”是指与房产相关的所有资料，包括但不限于房产证、土地证、房屋平面图、交易合同等。

“交易价格”是指甲乙双方协商确定的房产买卖或租赁的对价。

“税费”是指与房过户相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

“配合责任”是指双方在房过户过程中应相互协作，提供必要文件和信息的义务。

“违约情形”是指任何一方未能履行本协议约定的责任或义务的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、合法的房产信息，并有权对房产进行实地查验，确保房产状况符合约定。

（2）甲方有义务按照本协议约定的交易价格足额支付款项，并按时完成税费的缴纳。

（3）甲方有义务配合乙方办理房过户手续，提供必要的身份证明和交易文件。

（4）甲方有权要求乙方在房过户完成后，将房产证等相关证件交付给甲方。

（5）甲方有义务遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除协议内容。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的交易价格足额支付款项，并按时完成税费的缴纳。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法的身份证明和交易文件，确保交易过程合法合规。

（3）乙方有义务保证所提供的房产信息真实、合法，并配合甲方进行房产查验。

（4）乙方有义务配合甲方办理房过户手续，提供必要的房产证明和文件。

（5）乙方有权要求甲方在房过户过程中，积极配合办理相关手续，不得拖延或拒绝。

（6）乙方有义务在房过户完成后，将房产证等相关证件交付给甲方。

（7）乙方有义务对房产状况进行如实告知，不得隐瞒房产的瑕疵或负债情况。

（8）乙方有义务在协议履行过程中，遵守相关法律法规，确保交易过程的合法性。

（9）乙方有义务在协议履行过程中，保护甲方的合法权益，不得擅自变更或解除协议内容。

（10）乙方有义务在协议履行过程中，积极配合甲方进行房过户手续的办理，确保协议的顺利履行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议涉及房产的交易价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含房产本身及附属设施（如有），但不含因交易产生的税费（具体税种及承担方式由双方另行协商并在本协议附件中明确）。甲方应按照以下方式及时间节点支付款项：

（1）首付款：本协议签订之日起5个工作日内，甲方向乙方支付交易总价的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）尾款：剩余70%的交易价款，即人民币贰仟叁佰伍拾万元整（¥23,500,000.00），在房产正式过户至甲方名下后3个工作日内支付。甲方应将尾款直接支付至完成过户手续的相关机构或按乙方书面指示支付。

乙方应在收到每期款项后，向甲方出具收款凭证，并配合甲方完成后续的过户及交房手续。任何一方不得单方面更改本条约定的价格与支付条件，如确需变更，应经双方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房产正式过户完成并交付甲方之日止。双方应在协议有效期内积极履行各自义务：

（1）协议签订后10个工作日内，双方应共同完成房产信息的最终核实及交易价格的确认工作。

（2）首付款支付完成后，乙方应在5个工作日内提供所有办理过户手续所需的房产证明文件，甲方应在收到文件后配合完成相关材料的准备。

（3）房产过户手续的办理期限：自甲方支付首付款并完成文件交接之日起，乙方应积极协助甲方在30个工作日内完成所有必要的过户申请及审批流程。如遇法定节假日或审批机构特殊情况，双方应协商顺延办理期限。

（4）尾款支付条件成就后（即房产过户至甲方名下），乙方应在3个工作日内配合甲方办理房屋的实际交付手续，包括但不限于移交钥匙、相关设施清单确认等。甲方应在接收房屋后签署确认文件。

双方均应严格按照本条约定的时间节点履行义务，任何一方因不可抗力或经对方书面同意除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之零点五的违约金。逾期超过10日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（2）若甲方未按约定支付尾款，除应按逾期天数支付千分之零点五的违约金外，乙方有权拒绝办理房屋过户及交房手续。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方因催告、诉讼产生的合理费用。

（3）若甲方提供的身份证明或其他文件不真实，导致过户无法完成或给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除协议并要求甲方返还已支付款项及赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定提供真实、完整的房产证明文件，导致甲方无法按时完成过户，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之零点三的违约金。逾期超过15日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付款项，并支付合同总金额10%的违约金。

（2）若乙方隐瞒房产存在抵押、查封、权属争议或其他瑕疵，在甲方发现后，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方清除瑕疵、赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付合同总金额20%的违约金。甲方有权解除协议并要求乙方退还所有款项。

（3）若乙方未按约定配合办理过户手续或交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之零点三的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项，并支付合同总金额10%的违约金。甲方同时有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的直接经济损失。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，违约方除承担上述约定的违约金或赔偿责任外，还应承担因违约行为给守约方造成的所有间接损失。

（2）双方同意，任何一方因违约产生的诉讼费、律师费、保全费等合理费用，均由违约方承担。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应在违约发生之日起30日内协商解决违约责任事宜，协商不成的，提交争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及因网络或通讯系统故障等无法预见的技术性原因，导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、机构证明等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力影响的实际情况，各自承担因此产生的合理损失（如为应对不可抗力发生的额外费用），但不可抗力导致的直接经济损失应由双方根据过错程度分担（如双方均无过错，则各自承担）。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过30日，且经双方书面协商无法达成一致意见，本协议可予以解除。解除后，双方应互相返还已收款项，并就因协议履行产生的费用及损失进行合理结算。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应及时通知对方，双方应尽快恢复协议的履行。若不可抗力导致协议目的无法实现，则本协议可视为自动解除，双方无需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责沟通协调，力争在友好基础上达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起10日内，可共同选择第三方调解机构（如合同签订地或争议发生地有管辖权的行业协会、调解委员会等）进行调解。调解过程中，双方应如实陈述事实、提供证据，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。调解费用由双方根据协商结果承担。

3.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后60日内，将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据裁决结果按比例分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在调解、仲裁尝试失败后，任何一方均可在争议发生后一年内，向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，相关诉讼费用由法院根据法律规定及判决结果确定承担方。

5.争议选择：本协议双方确认，对于本协议项下的任何争议，应优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解；调解不成的，且双方均未约定仲裁的，最终通过诉讼解决。仲裁与诉讼方式具有互斥性，一旦选择仲裁，则不得再向法院起诉；反之亦然。任何一方选择争议解决方式前，应确保已穷尽前序方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；当面递交的，交付时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效条件成就（如首付款支付完成、相关政府部门批准等），协议相关条款方可开始履行。

4.终止条件：除本协议另有约定或因不可抗力导致协议目的无法实现外，任何一方单方面无正当理由终止本协议，应向对方支付本协议总金额20%的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。但若因一方严重违约（如隐瞒重大瑕疵、支付障碍等）导致另一方有权解除协议，则违约方无需支付违约金，但应承担全部赔偿责任。

5.法律适用与文本：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力。本协议附件（如有）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括但不限于：

（1）《房产信息核实确认书》（附件一）；

（2）《交易税费承担清单》（附件二）；

（3）《乙方承诺函》（附件三），包含对房产无重大瑕疵、无查封抵押等承诺；

（4）其