承包商协议书

承包商协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路3000号XX产业园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订。甲方拟投资建设位于中国广东省深圳市南山区科技园区的“XX智慧城市综合体”项目，该项目包括商业综合体、写字楼及公寓等业态。为实现项目的顺利实施，甲方委托乙方承担该项目的土建工程总承包服务，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、机电安装工程等。乙方根据甲方的项目需求及国家相关工程建设标准，提供专业化的工程承包服务。双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订基于双方对项目工程范围、技术标准、质量要求、工期安排及价款结算等事项达成一致意见，旨在通过合法、合规的合作方式，共同推进“XX智慧城市综合体”项目的建设与完成。双方确认，本协议的履行将严格按照协议约定执行，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，确保项目按计划顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“XX智慧城市综合体”项目土建工程总承包服务中的权利与义务，确保项目按照约定的范围、标准、工期和质量要求顺利实施。协议范围包括但不限于以下内容：1.工程范围：乙方负责提供从地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程到机电安装工程的全部土建工程总承包服务；2.技术标准：工程实施须严格遵循国家及地方现行的工程建设规范、标准和设计要求；3.质量要求：工程质量应达到国家规定的合格标准，并通过相关部门的验收；4.工期安排：乙方须按照甲方的项目进度计划完成各阶段工程任务，确保项目整体按期交付；5.价格与支付条件：双方依据协议约定的价格体系和支付方式进行结算；6.其他相关事项：包括但不限于工程变更、风险管理、知识产权归属等。本协议范围的界定旨在为双方合作提供清晰的操作框架，确保项目各环节有序推进。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：1.“项目”指由甲方投资建设的“XX智慧城市综合体”项目，包括其附属设施及配套工程；2.“土建工程”指协议约定的地基基础、主体结构、装饰装修及机电安装等全部建筑工程内容；3.“总承包服务”指乙方提供的涵盖设计、采购、施工、管理及验收等全流程的工程承包服务；4.“工程变更”指在协议履行过程中，因甲方需求调整或现场实际情况变化导致的工程内容、规模、标准的修改；5.“工期”指根据协议约定或国家规定应完成各阶段工程任务的时间期限；6.“质量标准”指工程验收应达到的国家及行业标准；7.“付款节点”指协议约定的根据工程进度分阶段的付款安排；8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。本定义旨在消除协议条款中的歧义，确保双方对关键术语的理解一致。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于以下内容：

（1）甲方有权对乙方的工程进度、质量、安全等履约情况进行监督、检查和指导，乙方应予以配合，并提供必要的工作条件；

（2）甲方应按照协议约定向乙方提供项目所需的设计图纸、技术规范、地质勘察报告等相关资料，并保证资料的真实性和完整性；

（3）甲方有权根据项目实际需要提出工程变更，但须提前书面通知乙方，并承担由此产生的费用增加或工期延误责任；

（4）甲方应按照协议约定的付款节点和比例及时向乙方支付工程款项，任何延期支付均需承担违约责任；

（5）甲方有权要求乙方在工程实施过程中严格遵守安全生产规定，如发生安全事故，乙方应承担全部责任；

（6）甲方应协助乙方办理工程报建、施工许可等行政审批手续，并承担相关费用；

（7）项目竣工验收合格后，甲方有权要求乙方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、试验报告、验收记录等；

（8）甲方应保护乙方的知识产权，未经乙方书面同意，不得将工程中产生的技术成果用于其他项目。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务包括但不限于以下内容：

（1）乙方有权根据协议约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的工程资料和工作条件；

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，严格按照设计图纸、技术规范和国家标准施工，确保工程质量达到约定标准；

（3）乙方应制定详细的施工进度计划，并报甲方审核，确保工程按期完成；

（4）乙方应自行承担施工过程中的安全生产责任，配备必要的安全设施和人员，定期进行安全检查，杜绝重大安全事故发生；

（5）乙方应建立完善的工程变更管理机制，任何非因乙方原因导致的工程变更，其费用增加或工期延误由甲方承担；

（6）乙方应确保工程材料符合国家环保和节能标准，并提交相关质量证明文件；

（7）乙方应配合甲方及相关部门的工程验收工作，并承担验收不合格的整改费用；

（8）乙方应建立工程档案管理制度，完整保存施工过程中的各类文件记录，并在项目交付时移交甲方；

（9）乙方有权要求甲方在工程变更、设计修改等情况下提供必要的协调支持，确保工程顺利进行；

（10）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，如因乙方违法行为导致项目停工或罚款，责任由乙方自行承担；

（11）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露项目相关敏感信息；

（12）乙方应在工程完成后提供至少三年的质量保修服务，并承担保修期内非因使用不当造成的维修费用。双方应本着诚信合作的原则，共同维护协议的严肃性和权威性，确保项目目标的实现。

第四条价格与支付条件

本协议项下的土建工程总承包服务费用总额为人民币壹亿伍仟万元整（¥150,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部工程内容所需的一切成本、利润及税金。

付款方式及时间安排如下：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付合同总价款的10%，即人民币壹仟伍佰万元（¥15,000,000.00），作为乙方预付款；

（2）主体结构工程完成并通过验收后30个工作日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币肆仟伍佰万元（¥45,000,000.00）；

（3）装饰装修工程完成并通过验收后30个工作日内，甲方支付合同总价款的40%，即人民币陆仟万元（¥60,000,000.00）；

（4）项目竣工验收合格并完成结算审计后60个工作日内，甲方支付至合同总价款的80%，即人民币壹亿贰仟万元（¥120,000,000.00）；

（5）剩余合同总价款的20%，即人民币叁仟万元（¥30,000,000.00），作为工程质量保证金，于项目竣工验收合格后满三年且无质量问题的情况下一次性无息支付给乙方。

甲方应将款项支付至乙方在协议签署前向甲方书面提供的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国建设银行上海张江支行

银行账号：622202010020******1234

乙方应在收到每笔款项后5个工作日内向甲方提供等额的增值税发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起至项目土建工程总承包服务完成并竣工验收合格之日止，但甲方支付工程质量保证金的期限除外。

乙方应按照以下时间节点完成各阶段工程任务：

（1）项目开工日期：2023年12月31日；

（2）地基基础工程完工并验收通过：2024年6月30日；

（3）主体结构工程完工并验收通过：2025年3月31日；

（4）装饰装修工程完工并验收通过：2025年12月31日；

（5）机电安装工程完工并验收通过：2026年6月30日；

（6）项目整体竣工验收：2026年9月30日。

如遇不可抗力事件或经甲方书面同意的工程变更，导致工期延误的，履行期限相应顺延。乙方应至少提前30日向甲方提交延期申请及理由说明，并提供必要的证明材料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，且应承担乙方因此产生的追讨费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。逾期超过30日，乙方有权暂停工程实施或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方提供的工程资料或工作条件存在重大缺陷，导致乙方工程进度延误或质量受损，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方无正当理由取消或终止本协议，应向乙方支付合同总价款25%的违约金，且已支付的所有款项不予退还。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成工程任务，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若工程质量不符合国家或行业标准，经甲方或权威机构检验确认后，乙方应无条件进行整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方在施工过程中发生重大安全事故，除承担全部责任外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿等。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（4）若乙方擅自使用不合格的工程材料或技术方案，导致工程质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）若乙方泄露甲方商业秘密或违反本协议其他保密义务，应向甲方支付合同总价款50%的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

3.违约金的计算与支付

本协议项下的违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后15个工作日内支付。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议的后果

任何一方解除本协议，均应提前30日书面通知对方，并承担由此产生的全部责任。被解除协议方有权要求解除协议方赔偿其因此遭受的直接经济损失。

5.不可抗力导致的违约责任

因不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议。

6.其他违约情形

若任何一方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于停止违约行为、恢复原状、赔偿损失等。双方应本着公平合理的原则处理违约事宜，确保协议目的的实现。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、征收、征用等；

（4）疫情或其他突发公共卫生事件；

（5）火灾、爆炸等意外事故。

2.责任免除

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过30日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

因不可抗力事件造成的损失，由各方自行承担，但双方应相互协助，减少损失。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应妥善处理工程结算、资料交接等事宜，确保项目成果的合理处置。

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议，并相互提供必要的支持与配合。

第八条争议解决

1.争议解决方式

本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交北京市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁程序

（1）仲裁申请：任何一方有权在争议发生后12个月内向北京市仲裁委员会提交仲裁申请书，并附相关证据材料；

（2）仲裁庭组成：仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，另一名由仲裁委员会主任指定。若双方在收到仲裁申请书后30日内未能就仲裁庭组成达成一致，则由仲裁委员会主任指定；

（3）仲裁地点：仲裁地点为北京市；

（4）仲裁语言：仲裁语言为中文。

3.争议解决期限

仲裁委员会应在收到仲裁申请书之日起30日内将仲裁通知送达被申请人，并给予其30日的答辩期。仲裁程序应在答辩期届满后60日内完成，但双方另有约定的除外。

4.争议解决费用

仲裁费用由败诉方承担，双方部分胜诉的，按比例分担。仲裁费用包括仲裁费、律师费、差旅费等。

5.争议解决范围

本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除等产生的纠纷。双方应将争议解决结果作为本协议不可分割的一部分，并确保其得到有效执行。

6.争议解决前的临时措施

在争议解决期间，任何一方均有权向人民法院申请财产保全或行为保全，以防止争议结果无法执行。申请方应提供担保，并承担相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至对方指定地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后7日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止

除本协议另有约定外，双方在履行完毕各自义务后，本协议自动终止。若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方终止协议，并要求违约方承担相应责任。

4.保密义务

双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方