店面书面协议书

店面书面协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的综合性商业发展企业，主要从事商业地产投资、开发、租赁及运营管理业务。自成立以来，甲方凭借专业的团队、丰富的经验和稳健的经营策略，在商业地产领域取得了显著成就。甲方目前持有多处位于核心商圈的商业店面，并致力于通过合理的资产配置和高效的运营管理，为合作伙伴提供优质的商业发展平台。甲方本次参与本协议涉及的店面交易/租赁/委托管理，是基于其业务发展战略和市场拓展需求，旨在通过优化资产结构、提升商业价值，实现长期稳定的投资回报。

甲方在商业地产领域拥有丰富的行业资源和深厚的市场洞察力，能够为乙方提供专业的咨询服务和全方位的支持。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规和商业道德，确保交易的合法性和安全性，并积极维护乙方的合法权益。甲方的经营资质齐全，具备履行本协议所需的全部能力，且在本协议签署前已获得所有必要的内部批准和授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于零售行业的知名连锁企业，成立于2005年，总部位于上海，旗下拥有多个知名品牌，覆盖服装、化妆品、家居等多个领域。乙方凭借品牌优势、市场影响力和完善的供应链体系，在行业内建立了良好的口碑和竞争优势。乙方本次参与本协议涉及的店面购买/租赁/委托管理，是基于其品牌扩张战略和市场需求分析，旨在通过获取优质商业资源，进一步提升品牌形象和市场份额。

乙方在零售行业拥有丰富的运营经验和管理能力，具备较强的市场拓展能力和资本实力。乙方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规和商业规范，确保交易的合规性和高效性，并积极与甲方合作，共同推动店面价值的提升。乙方的企业资质齐全，包括营业执照、税务登记证、机构代码证等，且在本协议签署前已获得所有必要的内部批准和授权。

协议简介：

本协议涉及的店面位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“该店面”），建筑面积约XX平方米，目前由甲方持有或正在租赁使用。甲方基于其商业发展战略和市场布局需求，决定将该店面出售/出租/委托给乙方使用。乙方经实地考察和综合评估，确认该店面符合其业务发展需求，并愿意按照本协议约定的条款和条件与甲方达成合作。

本次合作的背景是基于双方在商业地产领域的互补优势。甲方作为专业的商业地产运营商，拥有丰富的资产资源和市场经验；乙方作为知名的零售品牌企业，具备强大的品牌影响力和市场拓展能力。双方通过本次合作，可以实现资源共享、优势互补，共同推动商业价值的提升。甲方希望通过本次交易/租赁/委托，为乙方提供优质的商业发展平台，并确保交易的长期稳定性和可持续性；乙方则希望通过本次合作，获得符合品牌定位的优质店面资源，进一步提升市场竞争力。

该店面位于XX市核心商圈，周边商业氛围浓厚，人流量大，具有较高的商业价值和投资潜力。甲乙双方均认可该店面的市场地位和发展前景，并愿意通过本协议的签订，明确双方的权利义务，确保交易的顺利进行。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，双方将本着平等自愿、诚实信用的原则，共同履行协议约定，实现互利共赢。

本协议的签订，不仅符合甲乙双方的利益需求，也符合市场发展趋势和行业规范。双方将严格按照本协议的约定履行各自义务，确保交易的合法性和有效性。同时，双方也将积极应对市场变化和风险挑战，通过协商和合作，共同维护双方的合法权益，实现长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就店面交易/租赁/委托管理事宜的权利义务关系，确保交易的合法、合规、高效进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：店面的基本信息、交易/租赁/委托的价格或条件、支付方式、履行期限、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决方式以及其他相关事项。通过本协议的签订和履行，甲乙双方旨在建立稳定、互利的合作关系，实现店面价值的最大化利用，并为各自的业务发展提供有力支持。本协议的目的是为了规范双方行为，防范交易风险，保障双方合法权益，促进商业合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“店面”指位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的商业场所，具体以甲方提供的《店面权属证明》或《租赁合同》为准。

（二）“交易”指甲方将店面的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为，包括但不限于买卖、置换等。

（三）“租赁”指甲方将店面的使用权在一定期限内转移给乙方，乙方支付租金的行为。

（四）“委托管理”指甲方委托乙方对店面进行运营管理，乙方按照约定收取管理费的行为。

（五）“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期。

（六）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（八）“争议”指双方在本协议履行过程中发生的任何争议或纠纷。

（九）“通知”指本协议约定的书面通知方式发送的任何通知、要求或文件。

本协议中未定义的术语，其含义按照相关法律法规和行业惯例解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方保证其对本协议涉及的店面拥有合法、完整的权利，并有权签署本协议。甲方应向乙方提供店面的权属证明或租赁合同等必要文件，并保证文件的真实性和有效性。

（二）甲方应按照本协议约定，将店面交付给乙方使用/转移所有权。交付时，店面应处于良好的使用状态，并满足本协议约定的使用条件。

（三）甲方应配合乙方办理店面过户登记/租赁备案等必要手续，并承担相关费用（如适用）。

（四）甲方应保证店面在交付前不存在未解决的权属纠纷或法律纠纷，如有此类纠纷，甲方应负责解决并承担全部责任，因此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。

（五）甲方应遵守国家相关法律法规，确保店面的使用/经营符合规定，并对店面的安全负责。

（六）甲方有权监督乙方对店面的使用/经营情况，但不得干涉乙方的正常经营活动。

（七）如本协议涉及委托管理，甲方应向乙方提供必要的店面资料和经营信息，并配合乙方进行店面运营管理。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权按照本协议约定，获得店面的所有权/使用权/管理权，并享受店面带来的商业利益。

（二）乙方应按照本协议约定，向甲方支付相应的对价（如购买款/租金/管理费），并按照约定方式支付。

（三）乙方应妥善使用店面，并遵守国家相关法律法规和行业规范，确保店面的合法、合规使用。

（四）乙方应承担店面交付后的维修、保养责任，并确保店面处于良好的使用状态。如因乙方原因导致店面损坏或产生费用，乙方应自行承担。

（五）乙方有权在店面内开展符合品牌定位的经营活动，但应遵守甲方的相关管理规定，并不得损害甲方的利益。

（六）乙方应配合甲方办理店面相关的登记/备案等手续，并承担自身应承担的费用。

（七）乙方应遵守本协议约定的履行期限和方式，如需变更，应提前与甲方协商并获得甲方同意。

（八）如本协议涉及委托管理，乙方应向甲方提供必要的品牌资料和经营策略，并配合甲方进行店面运营管理。乙方应按照约定收取管理费，并承担因管理行为产生的费用和责任。

（九）乙方应保证其提供的所有资料和信息的真实性、合法性，如因乙方提供虚假资料或信息导致甲方产生损失，乙方应予以赔偿。

（十）乙方应妥善保管店面内的财物和资料，如有丢失或损坏，应负责赔偿。

（十一）乙方应遵守本协议约定的其他权利义务，并积极配合甲方进行店面的使用/经营和管理。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，就店面交易/租赁/委托管理事宜达成如下价格与支付条件：

（一）价格条款：本协议涉及的店面价格/租金/管理费总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格/租金/管理费已包含所有税费/费用（根据交易性质确定，如未包含则需另行约定税费承担）。

（二）支付方式：双方同意采用以下方式支付：

1.交易方式：乙方应于本协议生效之日起XX日内，向甲方支付首付款，金额为总价款的XX%；剩余款项应于店面所有权转移/租赁正式开始之日起XX日内支付完毕。

2.租赁方式：乙方应于本协议生效之日起XX日内，向甲方支付首月租金，金额为当月租金；剩余租金应按月/季/年支付，具体支付时间为每个支付周期开始前XX日。

3.委托管理方式：乙方应于本协议生效之日起XX日内，向甲方支付首期管理费，金额为当期管理费的XX%；剩余管理费应按月/季支付，具体支付时间为每个支付周期结束后的XX日内。

（三）支付时间：所有支付款项应通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后XX日内，向乙方提供相应的收款凭证。任何一方逾期支付，应按日向对方支付逾期支付金额XX%的违约金。

（四）付款条件：甲方应保证店面在支付全部款项前符合本协议约定的交付条件，并配合乙方办理相关手续。乙方应按约定按时足额支付款项，任何一方不得擅自变更支付方式或时间，如需变更，应提前XX日书面通知对方并获得对方同意。

本协议的价格与支付条件是双方达成共识的基础，任何一方不得随意变更。如因市场变化或其他原因需要调整价格或支付条件，应经双方协商一致后书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

（一）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如协议在有效期内未履行完毕，经双方协商一致可延期履行，但延期不得超过XX年。

（二）店面交付/转移时间：甲方应于本协议生效之日起XX日内，将店面交付给乙方使用/转移所有权。交付/转移时，店面应处于本协议约定的状态，并完成所有必要的交接手续。

（三）支付时间节点：乙方应按照本协议第四条的约定，按时足额支付款项。任何一方未按时履行义务，应按本协议第六条的约定承担违约责任。

（四）过户/备案时间：甲方应于乙方支付全部款项之日起XX日内，配合乙方办理店面所有权转移/租赁备案等必要手续。乙方应积极配合提供所需资料。

（五）终止条件：本协议在有效期内，如双方协商一致或出现本协议约定的终止情形，协议可提前终止。协议终止后，双方应按照约定清理债权债务，并办理店面交接手续。

本协议的履行期限及关键时间节点是双方权利义务的基础，任何一方应严格遵守，确保协议的顺利履行。如因不可抗力或其他原因导致协议无法履行，双方应按照本协议约定的不可抗力条款处理。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于以下情形：

（一）甲方违约责任：

1.如甲方未能按照本协议约定的时间交付店面，每逾期一日，应向乙方支付总价款/年租金/年管理费XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款/年租金/年管理费的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.如甲方交付的店面存在权属纠纷或法律纠纷，导致乙方无法正常使用/经营，甲方应负责解决并承担全部责任，因此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿，赔偿金额不低于总价款/年租金/年管理费的XX%。

3.如甲方未能按照本协议约定配合乙方办理店面过户登记/租赁备案等必要手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款/年租金/年管理费XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款/年租金/年管理费的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

4.如甲方违反本协议其他约定，应向乙方支付总价款/年租金/年管理费XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（二）乙方违约责任：

1.如乙方未能按照本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金，但违约金总额不超过应付未付金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

2.如乙方未能按照本协议约定支付全部款项，甲方有权收回店面，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方寻找替代客户的费用、律师费、诉讼费等。

3.如乙方擅自改变店面用途或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的全部损失，赔偿金额不低于总价款/年租金/年管理费的XX%。

4.如乙方违反本协议其他约定，应向甲方支付总价款/年租金/年管理费XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（三）共同违约责任：如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并相互赔偿因此遭受的直接损失。

（四）违约金的计算方式：违约金应以实际损失为基础，双方协商确定具体的计算标准。如协商不成，由人民法院根据实际情况判决。

（五）损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于预期利益损失、实际支出费用等。损失赔偿应以实际发生为准，由人民法院根据实际情况判决。

（六）违约救济：如一方违约，守约方有权要求违约方继续履行协议、采取补救措施、赔偿损失、解除协议等。具体救济方式由双方协商确定，或由人民法院根据实际情况判决。

本协议的违约责任条款旨在保障双方的合法权益，确保协议的顺利履行。任何一方应严格遵守本协议约定，避免违约行为的发生。如发生违约行为，应积极协商解决，维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或可能导致协议一方或双方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

（二）举证责任：主张发生不可抗力的一方应承担举证责任，及时向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及对其履行协议影响的证明材料（包括但不限于官方公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等）。

（三）通知与处理：发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限。双方应在收到通知后XX日内，根据不可抗力事件对协议履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间不视为协议自动解除。

（四）责任免除：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取措施尽最大可能减少不可抗力造成的损失。不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行协议。

（五）不可抗力不适用：本协议中约定的因一方故意或过失造成的障碍，或一方明知不可抗力发生而未采取合理措施避免或减轻损失的，不适用不可抗力条款。因不可抗力免除的责任不免除因一方过错产生的其他责任。

（六）协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，且双方经协商无法达成一致意见，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收受的财产，并就因协议履行产生的费用和损失进行结算。因不可抗力解除协议的，不承担违约责任。

本协议的不可抗力条款旨在合理分担风险，确保协议在极端情况下仍能公平、合理地处理双方关系。双方应本着诚实信用的原则，积极应对不可抗力事件，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。如双方在协商期内达成一致，应签订书面和解协议，该协议经双方签字盖章后即具有法律效力，作为本协议的补充部分。

（二）调解解决：如双方协商不成，可共同选择向本协议履行地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员应公平公正地斡旋，促使双方达成调解协议。经调解达成协议的，应制作调解协议书，双方签字盖章后即具有法律约束力。调解协议书经司法确认后，具有强制执行力。

（三）仲裁解决：如双方协商、调解均无法解决争议，或在本协议生效后XX日内未能达成协商或调解解决方案的，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决违反法律强制性规定外，不得向人民法院起诉或申请再审。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

（四）诉讼解决：如在提交仲裁前，双方书面同意将争议直接提交人民法院诉讼解决，则应向本协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应遵守法院的传唤、判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

（五）争议解决原则：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并应本着诚实信用和公平合理的原则处理争议。在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

（六）管辖约定：本协议约定的争议解决方式具有优先适用性。除非双方在本协议中明确约定了其他争议解决方式和管辖法院，否则应按本协议第八条约定的顺序和方式处理争议。

本协议的争议解决条款旨在为双方提供一个清晰、高效、公平的争议处理机制，维护双方的合法权益，促进合作关系的健康发展。双方应积极履行协议约定，通过理性、合法的方式解决争议。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达次日视为送达；以传真或快递方式发送的，发送成功时视为送达。所有通知在法律上均具有同等效力。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得基于与本协议无关的事宜向对方提出任何要求或抗辩。

（四）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原条款。

（五）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定的情况除