2025年资产评估师职业资格考试真题模拟卷：资产评估师考试真题模拟与备考实战试题

2025年资产评估师职业资格考试真题模拟卷：资产评估师考试真题模拟与备考实战试题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本题型共15题，每题1分，共15分。每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案。)1.根据资产评估法的规定，资产评估机构从事资产评估业务，应当遵守（）。A.行业协会制定的自律规则B.政府主管部门制定的行政规章C.资产评估委托合同约定D.国际评估准则2.在资产评估中，预期收益原则是指（）。A.评估价值应反映资产未来的预期收益B.资产的价值与其历史成本成正比C.资产的评估价值应与其重置成本相等D.资产的价值由其社会必要劳动时间决定3.下列各项中，不属于资产评估基本原则的是（）。A.市场性原则B.客观性原则C.评估时点原则D.风险原则4.采用市场法评估资产时，选择的可比交易案例，在相关性和可比性方面应满足的要求不包括（）。A.交易背景相似B.交易目的相同C.资产状况相近D.评估基准日一致5.某机器设备原值100万元，预计使用年限10年，预计净残值率5%，采用直线法计提折旧。使用5年后，该设备的账面价值为（）万元。A.50B.45C.55D.956.重置成本法适用于评估（）。A.没有活跃市场的资产B.账面价值无法准确反映其价值的资产C.技术更新换代快的资产D.市场经济波动较大的资产7.企业价值评估中的“公允价值”是指（）。A.资产评估师估算的资产价值B.交易双方在公平交易中自愿进行资产交换的金额C.企业资产评估价值的总和D.企业未来现金流量的现值8.采用收益法评估房地产价值时，如果预测未来收益存在较大不确定性，常用的处理方法是（）。A.提高折现率B.降低收益预期C.采用成本法作为主要评估方法D.停止评估9.下列无形资产中，其评估通常需要考虑法定保护期限的是（）。A.商誉B.计算机软件C.土地使用权D.原材料10.在资产评估报告中，关于评估假设和限制条件的披露，主要目的是（）。A.证明评估结果的准确性B.明确评估责任和风险C.美化评估报告D.方便税务机关审批11.评估师在执行业务时，发现委托人提供的资料存在重大虚假，正确的处理方式是（）。A.继续完成评估，但降低评估报告的使用范围B.拒绝接受委托C.按委托人要求修改资料后继续评估D.向有关部门报告委托人的违法行为12.对于持续经营前提下企业的价值评估，通常采用的方法是（）。A.清算价值法B.收益法C.市场法D.重置成本法13.评估一台成新率80%的汽车，其重置成本为20万元，预计残值为2万元，预计使用年限为10年，采用直线法计提折旧。该汽车的评估价值最接近于（）万元。A.14B.16C.18D.2014.下列关于资产评估行业自律管理的表述中，错误的是（）。A.资产评估师协会负责制定行业自律规则B.资产评估师协会负责对会员进行自律管理C.政府主管部门负责对资产评估机构进行行政管理D.资产评估师协会负责颁发资产评估师资格证书15.评估师在评估报告中使用其他评估机构或评估师的专业意见时，应当（）。A.直接引用，无需说明理由B.经过复核验证，并在报告中说明引用情况和理由C.仅在需要时进行说明D.视情况决定是否引用二、多项选择题（本题型共10题，每题2分，共20分。每题有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出所有你认为正确的答案。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。)16.资产评估的基本程序通常包括（）。A.接受委托B.初步调查与分析C.评定估算D.出具报告E.评估完成后的后续服务17.影响机器设备成新率的因素主要包括（）。A.使用强度B.维护保养状况C.自然损耗D.技术进步E.原始制造质量18.采用市场法评估房地产时，需要收集的可比案例信息通常包括（）。A.交易价格B.房地产状况C.交易日期D.付款方式E.交易税费承担方式19.企业价值评估中的现金流量通常包括（）。A.经营活动产生的现金流量B.投资活动产生的现金流量C.筹资活动产生的现金流量D.营业外收支E.非经常性损益20.下列关于无形资产评估的表述中，正确的有（）。A.商誉不能单独评估B.专利权属于可确指无形资产C.土地使用权评估通常需要考虑剩余使用年限D.商誉的价值可能受到企业整体经营状况的影响E.评估无形资产时，应考虑其预期获利能力21.评估师职业道德规范的要求包括（）。A.独立、客观、公正B.诚实守信C.勤勉尽责D.保守秘密E.自我宣传22.影响房地产区位价值的主要因素包括（）。A.交通便捷度B.周边配套设施C.宏观经济环境D.土地用途E.房地产自身状况23.采用收益法评估企业价值时，常用的收益预测方法包括（）。A.历史数据法B.趋势外推法C.统计预测法D.专家调查法E.模型预测法24.资产评估报告应当包括的内容通常有（）。A.评估机构及评估师信息B.委托方与被评估资产的基本情况C.评估目的、假设前提与限制条件D.评估方法的选择及其应用说明E.评估结论及其分析25.下列关于资产评估机构管理的表述中，正确的有（）。A.资产评估机构应当建立健全内部管理制度B.资产评估机构应当对评估业务的质量进行控制C.资产评估机构的所有业务均应由法定代表人负责D.资产评估机构应当按规定办理变更、注销等手续E.资产评估机构应当按规定缴纳行业会费三、计算题（本题型共4题，每题5分，共20分。请列示计算步骤，每步骤均需得相应分数。除非有特殊说明，计算结果均需精确到小数点后两位。)26.某评估对象为一项专利权，预计剩余使用年限为5年。评估师收集到三个可比交易案例，交易时间、剩余使用年限、交易价格分别为：案例A（1年前，4年，100万元），案例B（6个月前，5年，120万元），案例C（2年前，3年，90万元）。假设各项案例与评估对象的可比性修正系数分别为（1+5%）、（1-3%）、（1+2%）。请采用市场法估算该专利权的评估价值。27.某企业预计未来五年每年的自由现金流量为：100万元、110万元、120万元、130万元、140万元。假设折现率为10%，请采用现金流折现法估算该企业价值的现值。28.某机器设备重置成本为80万元，预计使用年限为10年，预计净残值为4万元。该设备已使用3年，请采用重置成本法估算该机器设备的评估价值。29.某房地产的建筑面积为1000平方米，土地面积为2000平方米，土地剩余使用年限为40年，建筑物重置成本为800万元，已使用10年，直线法折旧，预计残值率为5%。请采用成本法估算该房地产的评估价值。（不考虑土地增值）四、综合题（本题型共2题，每题10分，共20分。请结合题目要求，综合运用所学知识进行分析和解答。)30.甲公司将其持有的乙公司100%股权出售给丙公司。评估师接受甲公司的委托，对乙公司整体价值进行评估。在评估过程中，评估师发现乙公司存在以下情况：*乙公司近期经营状况不佳，但市场分析预测其未来三年经营将逐步改善。*评估师收集到同行业可比上市公司股权的交易价格，但乙公司与可比公司存在显著差异。*甲公司希望评估价值能反映乙公司未来改善后的价值，但丙公司则认为评估价值应基于当前状况。*评估师在评估报告中需要披露相关假设和限制条件。请简述评估师在处理上述情况时应遵循的原则和注意事项。31.假设你作为评估师，对某企业进行整体价值评估。在评估报告中，你需要向委托方解释选择收益法作为主要评估方法的原因，并说明你对企业未来收益的预测依据和假设。请简述你需要阐述的内容要点。---试卷答案一、单项选择题1.C2.A3.A4.D5.B6.B7.B8.A9.B10.B11.B12.B13.B14.D15.B二、多项选择题16.ABCDE17.ABCDE18.ABCE19.ABC20.ABCDE21.ABCDE22.ABCD23.ABCDE24.ABCDE25.ABD三、计算题26.解：案例A价格修正系数=100/(1+5%)=95.24案例B价格修正系数=120/(1-3%)=123.31案例C价格修正系数=90/(1+2%)=87.76评估对象价格（市场法）=[(95.24*100)+(123.31*120)+(87.76*90)]/(100+120+90)=99.99(万元)估算该专利权的评估价值约为100万元。27.解：现值=100/(1+10%)+(110/(1+10%)^2)+(120/(1+10%)^3)+(130/(1+10%)^4)+(140/(1+10%)^5)=90.91+90.90+90.90+90.90+90.90=453.52(万元)估算该企业价值的现值约为453.52万元。28.解：年折旧额=(80-4)/10=7.6(万元)已提折旧额=7.6*3=22.8(万元)账面价值=80-22.8=57.2(万元)评估价值（重置成本法）=80-(80-57.2)=57.2(万元)估算该机器设备的评估价值约为57.2万元。29.解：年折旧额=(800-800*5%)/10=76(万元)已提折旧额=76*10=760(万元)账面价值=800-760=40(万元)评估价值（成本法）=土地价值+建筑物评估价值土地价值：（假设土地价值按年纯收益折算，或直接给出，此处简化计算，若无明确土地价值计算方法，则此题不完整。若无土地价值，则仅计算建筑物）建筑物评估价值=800-760=40(万元)若假设土地价值为0或忽略不计，则房地产评估价值约为40万元。（注：此题因缺少土地价值信息，计算结果基于建筑物价值）四、综合题30.解：评估师应遵循独立、客观、公正原则。在处理上述情况时：1.应向甲、丙公司充分沟通，了解双方对评估价值的具体需求和期望。2.应根据评估目的和市场条件，选择合适的评估方法。若双方要求存在显著差异，应分别评估或明确评估结论适用的前提和范围。3.应对乙公司经营状况进行深入分析，判断未来改善的可能性及风险，合理预测未来收益。4.应充分考虑乙公司与可比公司的差异，进行必要的调整或说明。5.评估报告中必须充分披露评估假设前提和限制条件，特别是关于乙公司经营状况、未来预期以及双方对评估价值不同理解的内容，以明确评估结论的有效性和使用限制。31.解：1.阐述选择收益法的原因：说明收益法基于预期收益原则，能够反映企业未来为投资者带来的经济利益，是评估企业整体价值的主要方法之一。结合被评估企业具有持续经营能力，其价值主要取决于未来预期收益，因此选择收益法。2.说明收益