2025年资产评估师职业资格考试真题模拟卷：资产评估行业案例分析与应用与实践试题

2025年资产评估师职业资格考试真题模拟卷：资产评估行业案例分析与应用与实践试题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______考生须知：1.本试卷共分为五个部分，分别为A、B、C、D、E。请根据题目要求，在答题纸上作答。2.请仔细阅读每个案例背景，并根据要求回答问题。3.本试卷不设答案，评分标准将根据执业准则和专业知识要求进行。4.请保持卷面整洁，字迹清晰。---A部分假设某公司拟以其持有的对联营企业投资性房地产进行股权融资。委托资产评估机构对该投资性房地产进行价值评估，评估基准日为2024年12月31日。评估人员甲、乙、丙参与该项目评估工作。要求：1.请简述评估人员甲、乙、丙在执行该评估业务过程中，各自应遵守的主要职业道德规范。2.在评估假设方面，评估人员丙认为，应假设该公司能够持续经营，对联营企业具有重大影响。请说明评估人员丙这样考虑的理由。3.评估人员在收集评估资料时，发现该公司提供的部分财务数据与公开信息存在差异。请分析可能存在的原因，并提出相应的处理建议。B部分某企业拟出售其持有的某项无形资产——一项非专利技术。该技术已取得国家知识产权局颁发的实用新型专利证书，有效期限尚余8年。评估基准日为2024年12月31日。经调查，该技术目前市场上尚有类似技术的可比交易案例，但交易情况与该企业持有的技术存在一定差异。评估人员拟采用市场法评估该无形资产价值。要求：1.请简述在采用市场法评估该无形资产时，评估人员需要关注的可比案例的主要调整因素有哪些？2.假设评估人员收集到三个可比案例的交易价格分别为800万元、900万元和1000万元。请简述评估人员如何处理这三个可比案例的价格，以确定最终的交易价格参考值。3.请分析在评估该非专利技术时，可能存在的特别风险，并提出相应的评估应对措施。C部分某上市公司拟收购一家非上市公司。为确定收购价格，委托资产评估机构对目标公司进行整体价值评估。评估基准日为2024年12月31日。评估人员在评估过程中，发现目标公司存在多项或有事项，包括未决诉讼、担保事项等。要求：1.请简述或有事项对目标公司整体价值评估可能产生的影响。2.评估人员在进行可辨认净资产评估时，需要考虑目标公司拥有的某项长期股权投资。该投资采用成本法核算，且投资收益未在损益表中确认。请简述评估人员应如何处理该项长期股权投资，并说明理由。3.请简述在进行企业价值评估时，市场法、收益法和资产基础法各自的优缺点，并说明在何种情况下可能需要采用多种方法进行评估。D部分某评估机构接受委托，对某机器设备进行评估。评估基准日为2024年12月31日。评估人员对设备进行了现场查勘，发现设备存在部分磨损，但尚未达到报废程度。委托方提供的设备原值和已计提折旧信息存在部分错误。评估人员经核实，确定设备的重置成本为200万元，成新率为70%。假设不考虑功能性贬值和经济性贬值。要求：1.请简述评估人员在进行机器设备现场查勘时，需要关注哪些主要内容？2.请简述评估人员如何确定该机器设备的重置成本和成新率。3.请计算该机器设备的评估价值，并列出计算过程。4.如果委托方提供的设备原值和已计提折旧信息基本准确，但设备已发生技术过时，导致其功能价值下降。请简述评估人员应如何处理这种情况，并说明理由。E部分某企业拟将其位于市中心的一栋写字楼出租。该写字楼已使用10年，预计尚可使用40年。评估基准日为2024年12月31日。评估人员采用市场法评估该写字楼的市场价值。经调查，评估人员收集到三个可比案例的交易价格分别为每平方米8000元、9000元和10000元。评估人员认为，可比案例A与评估对象用途相同，但楼层较低；可比案例B与评估对象楼层相同，但地理位置稍远；可比案例C与评估对象用途和地理位置均相似，但建筑面积略大。要求：1.请简述评估人员在采用市场法评估该写字楼时，需要关注的交易日期调整、交易情况调整、房地产状况调整等因素。2.请简述评估人员如何对上述三个可比案例的交易价格进行修正，以确定最终的市场价值参考值。3.请简述在评估该写字楼时，可能存在的特别风险，并提出相应的评估应对措施。4.如果评估人员采用成本法对该写字楼进行评估，需要确定其重置成本和成新率。请简述评估人员应如何确定重置成本和成新率，并说明理由。试卷答案A部分1.评估人员甲、乙、丙均应遵守独立性、客观公正、专业胜任能力和勤勉尽责等主要职业道德规范。具体而言，独立性要求他们避免利益冲突，确保评估结果的公正性；客观公正要求他们基于事实和证据，避免主观臆断和偏见；专业胜任能力要求他们具备执行评估业务所需的知识和技能；勤勉尽责要求他们尽职调查，审慎评估。对于参与该评估业务的丙，由于对联营企业具有重大影响，还应注意避免利益冲突，不得损害委托方和被评估单位的利益。2.评估人员丙这样考虑的理由在于，评估的价值类型通常是基于被评估对象的使用目的和经济行为。该公司拟以其持有的对联营企业投资性房地产进行股权融资，意味着该公司未来可能不再对该联营企业具有重大影响，而是将其作为投资进行处置或退出。因此，评估假设应与该经济行为相匹配，假设该公司能够持续经营对联营企业并从中获益，才能合理预测其未来现金流或市场价值。同时，对联营企业具有重大影响是评估人员判断其对联营企业净资产具有控制权或重大影响力的依据，也是评估其价值的重要前提。3.可能存在的原因包括：该公司会计处理方法与会计准则要求存在差异、会计人员操作失误、故意隐瞒或提供虚假信息等。处理建议包括：要求该公司提供更正后的财务数据或解释说明；对差异较大的项目进行重点审计或核查；若无法获取可靠数据，可考虑采用替代数据或调整评估方法；必要时，可向监管机构报告或出具保留意见的评估报告。B部分1.采用市场法评估该无形资产时，评估人员需要关注的可比案例的主要调整因素包括：交易日期调整，以反映时间价值对价格的影响；交易情况调整，以消除交易中的非正常因素（如关联交易、急售等）；房地产状况调整，主要包括地理位置、周边环境、基础设施、技术先进性、剩余保护期等因素造成的差异调整。2.评估人员可采用以下方法处理这三个可比案例的价格：首先，剔除明显异常的交易价格（如有充分的理由），例如，案例C虽然与评估对象相似，但建筑面积较大，可能存在规模效应，其单位价格可能不具代表性。其次，对剩余的可比案例（假设为案例A和B）的价格进行因素分析，确定与评估对象相比，各自在哪些方面存在差异，并量化这些差异对价格的影响。最后，根据这些差异对可比案例的价格进行修正，得出修正后的交易价格，再进行加权平均或其他合理方法综合，确定最终的交易价格参考值。例如，若案例A楼层较低，其价格需上调；若案例B地理位置稍远，其价格需下调。3.评估该非专利技术时可能存在的特别风险包括：技术被侵权或被非法复制、技术过时或失去市场竞争力、技术秘密泄露、法律环境变化（如专利保护期缩短）。评估应对措施包括：核实专利证书的合法性和有效性，调查是否存在侵权风险；分析技术发展趋势，评估其未来前景和剩余经济寿命；进行技术秘密保护措施评估，提出改进建议；关注相关法律法规变化，并在评估中考虑其影响。C部分1.或有事项对目标公司整体价值评估可能产生的影响包括：或有事项若发生，可能形成负债或减少利润，从而降低公司价值；若或有事项有利，则可能增加负债或利润，从而提高公司价值。评估时需根据或有事项发生的可能性及其对财务状况和经营成果的潜在影响，对评估价值进行恰当调整或披露。2.评估人员应将该长期股权投资按其在目标公司资产负债表中的账面价值，加上或减去评估基准日可收回金额与账面价值之间的差额进行处理。由于该投资采用成本法核算且投资收益未确认，评估人员应核实该投资的公允价值或其在目标公司未来现金流中的贡献，并考虑其在评估基准日的价值。理由是，整体价值评估应反映目标公司所有资产和负债的价值，包括其产生的经济利益。即使会计上未确认收益，该投资可能仍对目标公司整体价值有贡献。3.市场法的优点是结果直观，易于理解，能反映市场价值；缺点是受市场交易案例数量和质量限制，可能无法找到完全可比的案例，且难以反映公司独特的价值。收益法的优点是能反映公司的未来盈利能力，评估结果与投资者预期相关；缺点是对未来现金流预测依赖性强，且适用范围有限（如不适合缺乏盈利能力的企业）。资产基础法的优点是基础扎实，能反映公司的资产价值和负债状况；缺点是可能忽略公司协同效应、管理团队价值等无形资产，评估结果可能偏低。在何种情况下采用多种方法评估，通常取决于评估目的、企业性质、数据可得性等因素。例如，对于盈利能力强的企业，收益法可能更重要；对于资产密集型企业，资产基础法可能更关键；对于首次公开募股，市场法可能更具参考价值。采用多种方法评估可以相互印证，提高评估结果的可靠性。D部分1.评估人员在进行机器设备现场查勘时，需要关注的主要内容有：设备的物理状况，包括磨损程度、损坏情况、维护保养记录等；设备的运行状况，包括是否正常运行、性能指标等；设备的安装位置、周边环境、配套设施等；设备的技术参数、规格型号、品牌产地等；设备的使用年限、预计剩余经济寿命等；设备是否存在抵押、查封等权利限制。2.评估人员确定该机器设备的重置成本，可以通过市场法（寻找相同或类似设备的现行价格）或成本法（核算重新购置或建造该设备所需的成本）进行。确定成新率，则需要结合设备的实际磨损程度、技术状况、维护保养情况、技术进步因素等进行综合判断，通常通过观察法、使用年限法、技术鉴定法等方法确定。在本案例中，评估人员通过现场查勘和专业鉴定，确定重置成本为200万元，成新率为70%。3.该机器设备的评估价值计算过程如下：评估价值=重置成本×成新率评估价值=200万元×70%=140万元4.如果委托方提供的设备原值和已计提折旧信息基本准确，但设备已发生技术过时，导致其功能价值下降。评估人员应采用功能价值法（也称为功能性贬值法）评估其功能性贬值额。首先，确定该设备因技术过时导致的功能性贬值因素（如效率下降、精度降低、能耗增加等），并估算其造成的价值损失。然后，从重置成本或账面价值中扣除功能性贬值额，得到评估价值。理由是，评估价值应反映设备的实际市场价值，而技术过时导致的功能性贬值是影响其市场价值的重要因素，必须予以考虑和扣除。E部分1.评估人员在采用市场法评估该写字楼时，需要关注的交易日期调整，主要是考虑自可比案例交易日至评估基准日期间，市场利率、通货膨胀等因素对房地产价值的影响，通常采用市场租金回报率或利率变动进行修正。交易情况调整，主要是消除可比案例交易中的非正常因素，如强制出售、关联交易、急售折扣等，确保交易价格反映了正常市场条件下的价值。房地产状况调整，主要包括对可比案例与评估对象在地理位置（交通便捷性、周边配套）、楼层、朝向、装修状况、基础设施、物业管理、剩余租赁期限等方面的差异进行量化或定性分析，并进行相应的价格修正。2.评估人员对可比案例的价格修正步骤如下：首先，确定评估对象与可比案例在各项房地产状况因素上的差异。例如，评估对象楼层较高，地理位置更优越。其次，根据这些差异对可比案例的价格进行逐项修正。例如，将可比案例A的价格上调一定比例以反映其楼层较低的不利因素；将可比案例B的价格下调一定比例以反映其地理位置稍远的不利因素；可比案例C由于与评估对象相似度较高，可能只需进行少量修正或直接作为参考。最后，将修正后的可比案例价格进行加权平均或其他合理方法综合，得出最终的市场价值参考值。具体计算过程需要根据各项差异的量化结果和权重确定。3.在评估该写字楼时，可能存在的特别风险包括：市场租金波动风险、租户流失风险、竞争加剧风险、政策调控风险（如限购、限贷）、自然灾害风险等。评估应对措施包括：密切关注市场租金走势，合理预测未来租金水平；分析租户结构、租约情况，评估租户流失风险；研究同区域竞争对手情况，评估市场竞争压力；关注相关政策法规变化，评估其对市场价值的影响；考虑购买财产保险等风险转移措施。4.如果评估人员采用成本法对该写字楼进行评估，需要确定其重置成本和成