房屋委托中介出售协议书

房屋委托中介出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，在房地产市场上拥有合法的购买、出租或委托出售资质。甲方有意通过乙方提供的中介服务，寻找到符合条件的房屋购买方或承租方，或委托乙方全权处理房屋出售事宜。甲方在本次合作中，作为房屋的最终购买方或出租方，或委托方，将依据本协议约定，享有相关权利并履行相应义务。甲方的委托行为（如适用）基于合法授权，其委托事项符合法律法规及行业规范，且不侵犯任何第三方合法权益。甲方提供的房屋信息及相关资料均真实有效，并已取得必要的处分权或授权，确保其在交易过程中具备完全的决策权和执行权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的房地产经纪机构，具备专业的中介服务资质和丰富的行业经验，持有有效的营业执照及相关的执业许可证。乙方在房地产交易领域拥有广泛的渠道资源和专业的服务团队，能够为甲方提供高效、合规的中介服务。乙方承诺在本次合作中，将严格按照本协议约定，以专业、诚信的态度，为甲方提供房屋出售、租赁或购买相关的咨询、推广、撮合等服务，确保交易过程合法合规。乙方的服务范围包括但不限于市场调研、房源发布、客户匹配、谈判协助、合同见证等，且将始终以维护甲方利益为首要目标。乙方在服务过程中所获取的甲方信息将严格保密，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就房屋出售（或出租）事宜签订，旨在明确双方在交易过程中的权利与义务。甲方因业务需求或个人意愿，需出售（或出租）位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，该房屋建筑面积XX平方米，产权性质为XX（如商品房、经济适用房等），产权证号为XX。为促成交易并降低风险，甲方决定委托乙方提供专业的中介服务，协助其完成房屋出售（或出租）流程。乙方基于自身的专业能力和市场资源，同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供中介服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的履行将围绕房源信息展示、客户接待、交易撮合、合同签订等环节展开，最终目标是实现房屋交易或租赁的成功完成。协议的签订及履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，确保交易合法有效。双方均确认已充分理解本协议内容，并承诺严格遵守约定，共同维护交易秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋出售（或出租）中介服务的具体内容与双方的权利义务，以促成甲方房屋交易（或租赁）的成功。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方委托，进行房屋信息的市场推广与展示；乙方负责接待潜在客户，客户看房；乙方协助甲方与意向购买方（或承租方）进行谈判；乙方提供交易撮合服务，协助甲方达成交易；乙方在交易过程中提供合同签订、手续办理等方面的咨询与协助（如适用）；乙方负责处理与中介服务相关的其他事宜。双方将围绕上述范围履行各自职责，确保房屋出售（或出租）流程的顺利推进。

第二条定义

1.“房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX产权性质的房产，具体信息以甲方提供的资料为准。

2.“中介服务”指乙方为促成甲方房屋出售（或出租）所提供的咨询、推广、撮合、见证等服务。

3.“委托”指甲方授权乙方代为处理房屋出售（或出租）相关事务的行为。

4.“成交价”指甲方与最终购买方（或承租方）就房屋达成一致的最终交易价格。

5.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

6.“交易撮合”指乙方成功介绍第三方与甲方达成交易意向或最终协议的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的房源信息，并有权拒绝乙方提出的违反法律法规或违背自身意愿的要求。

（3）甲方应向乙方提供与房屋出售（或出租）相关的全部必要资料，包括但不限于房产证、身份证、房屋权属证明等，并保证资料的真实性、合法性和有效性。

（4）甲方应积极配合乙方进行房屋推广、客户接待等工作，及时提供必要的协助。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付中介服务费。

（6）甲方有权决定是否接受乙方的交易撮合结果，并有权选择与第三方直接进行交易。

（7）甲方应遵守本协议约定，不得单方面解除协议，如需解除，应承担相应的违约责任。

（8）甲方应确保其对房屋的处置权合法有效，如因甲方原因导致交易无法进行，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的房屋资料，并有权对甲方提供的资料进行审核。

（2）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取中介服务费。

（3）乙方应按照本协议约定，为甲方提供专业的中介服务，包括但不限于：市场调研、房源推广、客户匹配、带看服务、谈判协助、合同见证等。

（4）乙方应保证其提供的中介服务符合法律法规及行业规范，并应维护甲方的利益。

（5）乙方应严格保密甲方提供的房屋信息及个人隐私，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

（6）乙方应积极拓展客户资源，为甲方寻找符合条件的购买方（或承租方）。

（7）乙方应在服务过程中，及时向甲方汇报工作进展，并应根据甲方的要求提供必要的建议和协助。

（8）乙方应确保其提供的客户信息真实可靠，如因乙方原因导致客户信息虚假，乙方应承担相应的违约责任。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的资料，如因乙方原因导致资料丢失或泄露，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应在交易撮合成功后，协助甲方办理相关手续（如适用），并应确保手续办理的合法合规。

（11）乙方应遵守本协议约定，不得单方面解除协议，如需解除，应承担相应的违约责任。

（12）乙方应确保其员工在服务过程中遵守职业道德，不得从事任何损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供的中介服务费用约定如下：

1.服务费标准：甲方同意按照房屋最终成交价的一定比例向乙方支付中介服务费。该比例为成交价的X%（具体比例由双方在附件中明确），即成交价乘以X%等于服务费总额。

2.支付条件：服务费支付的前提条件为甲方与最终购买方（或承租方）就房屋出售（或出租）事宜达成正式协议（如买卖合同或租赁合同），且该协议已生效或实际履行（以较早者为准）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：甲方应在满足支付条件后的XX日内，将服务费总额一次性支付给乙方。乙方应在收到服务费后向甲方开具等额发票。

5.费用承担：除上述中介服务费外，甲方无需承担其他因乙方提供中介服务而产生的费用。但若交易过程中产生第三方服务费（如评估费、公证费、税费等），则由甲方根据实际发生额自行承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。自协议生效之日起XX日内，乙方应开始为甲方提供中介服务；若在协议有效期内未能完成交易，双方可协商续签协议或解除协议。

2.关键时间节点：

(1)房源信息发布：乙方应在协议生效后XX日内，开始在本协议约定的范围内发布甲方房屋信息。

(2)首次带看安排：自房源发布之日起XX日内，乙方应至少安排X次甲方认可的客户看房。

(3)成交意向确认：如出现购买方（或承租方）表达购买（或承租）意向，乙方应在收到意向后XX日内通知甲方，并协助双方进行初步谈判。

(4)服务期届满：协议有效期届满前XX日，如双方未就续签达成一致，本协议自动终止。

5.特别约定：若在协议有效期内，乙方成功促成甲方与第三方达成交易，则协议自动终止，甲方应按第四条约定支付服务费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按应付未付服务费总额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付全额服务费及违约金。

(2)若甲方未能提供必要的房屋资料或提供虚假资料，导致乙方无法正常开展中介服务或交易失败，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于时间成本、差旅费、潜在客户信息费等，并按第四条约定支付服务费。

(3)若甲方在乙方已成功撮合交易并协助签订协议后，无正当理由拒绝支付服务费，乙方有权依法向甲方追讨，并要求支付违约金（按应付未付服务费总额的X%计算），同时甲方还应承担乙方为追讨欠款而产生的合理费用。

(4)若甲方单方面擅自与第三方达成交易，且未通知乙方，甲方仍需按第四条约定向乙方支付服务费，乙方并有权要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本协议第三条第（4）款、第（6）款等约定，提供专业、勤勉的中介服务，导致甲方合理期限（协议有效期内或双方约定的特定服务期）内未能达成交易，且无不可抗力或甲方重大过失的情况下，乙方应按第四条约定服务费标准的X%向甲方支付违约金。违约金总额不超过成交价X%（以较低者为准）。

(2)若乙方泄露甲方提供的房屋信息或个人隐私，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方损失。若泄露行为违反相关法律法规，乙方还应承担相应的法律责任。

(3)若乙方在服务过程中提供虚假客户信息或误导甲方，导致甲方产生损失，乙方应承担赔偿责任。

(4)若乙方在交易撮合成功后，未能按约定协助甲方办理相关手续（如适用），或因乙方原因导致已签订的协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(5)若乙方提前单方解除协议，且非因甲方违约或不可抗力导致，乙方应按第四条约定服务费标准的X%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失，但赔偿总额不超过实际损失额。双方应互相配合，妥善解决违约事宜，避免不必要的诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务的实质性困难或延迟。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常为XX日内）通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取措施减少损失，并应在事件消除后尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或协议履行障碍无法在合理期限内克服，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收款项（如有），并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及影响等证据材料，如政府公告、新闻报道、公证文书等。双方应本着诚实信用的原则处理不可抗力相关事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解；调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签收后具有约束力；调解不成的，调解机构应出具证明，双方可据此向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：双方同意，若协商和调解均未能解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在发生争议后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼；若选择诉讼，则由被告住所地或合同履行地（即房屋所在地）的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的裁判。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受本协议争议解决条款的约束。选择仲裁的，仲裁裁决需向有管辖权的人民法院申请强制执行。选择诉讼的，诉讼费用（包括律师费、保全费、诉讼费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，于发出时视为送达。邮件通知以进入对方电子邮箱时视为送达，传真通知以发送成功回执为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、房屋信息等所有非公开信息承担保密义务。保密期限不因本协议的终止而解除，直至该信息成为公开信息为止。

5.法律适用与管