2026年法考物业服务合同模拟试题(含答案)

2026年法考物业服务合同模拟试题(含答案)一、单项选择题（每题1分，共50分）1.根据《中华人民共和国民法典》，物业服务合同属于（）。A.典型合同中的委托合同B.典型合同中的服务合同C.典型合同中的保管合同D.无名合同答案B解析《民法典》合同编第二十四章专章规定物业服务合同，将其列为典型合同，属于提供服务的合同类型。2.物业服务合同的当事人是（）。A.业主与物业服务人B.业主大会与物业服务人C.业主委员会与业主D.建设单位与物业服务人答案A解析《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务合同的当事人是业主与物业服务人。3.关于前期物业服务合同的说法，正确的是（）。A.前期物业服务合同由业主委员会与物业服务人签订B.前期物业服务合同的期限为固定期限，不可变更C.前期物业服务合同由建设单位与物业服务人签订，对业主具有约束力D.前期物业服务合同在业主大会成立后自动失效答案C解析前期物业服务合同由建设单位与物业服务人签订，依法订立的合同对业主具有法律约束力。业主大会成立并选聘新物业服务人后，前期物业服务合同终止，并非自动失效。4.物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，（）。A.该委托事项的责任由受委托的第三人承担B.物业服务人仅就选任第三人的过错承担责任C.物业服务人应当就该部分专项服务事项向业主负责D.该委托行为一律无效答案C解析《民法典》第九百四十一条规定，物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给第三人时，应当就该部分专项服务事项向业主负责。5.业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以（）。A.采取停止供电、供水等方式催交物业费B.催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，可以提起诉讼或者申请仲裁C.直接扣押业主财物D.禁止业主进入物业服务区域答案B解析《民法典》第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。6.下列关于物业服务合同解除的说法，正确的是（）。A.业主可以随时解除物业服务合同B.物业服务人可以随时解除物业服务合同C.业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同D.物业服务合同一经签订，任何一方均不得解除答案C解析《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。7.物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，（）。A.原物业服务合同终止，物业服务人无权请求业主支付物业费B.原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期C.视为双方重新订立了固定期限的物业服务合同D.物业服务人应当立即终止服务答案B解析《民法典》第九百四十八条规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。8.物业服务合同终止后，物业服务人应当履行的义务不包括（）。A.退出物业服务区域B.移交物业服务用房和相关设施C.移交物业服务所必需的相关资料D.继续收取已预收的物业费答案D解析《民法典》第九百四十九条规定，物业服务合同终止后，物业服务人应当退出物业服务区域，移交物业服务用房、相关设施及物业服务所必需的相关资料，并由原物业服务人配合新物业服务人做好交接工作。已预收的物业费应当依法处理，而非继续收取。9.业主装饰装修房屋时，物业服务人（）。A.无权过问B.应当将装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主C.可以收取装修管理费，数额不受限制D.必须亲自为业主装修答案B解析《民法典》第九百四十五条规定，业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。物业服务人应当将装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。10.物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，（）。A.对物业服务人没有约束力B.属于商业宣传，不构成合同内容C.为物业服务合同的组成部分D.仅在书面确认后对物业服务人有约束力答案C解析《民法典》第九百三十八条规定，物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。11.物业服务合同的内容一般不包括（）。A.服务事项B.服务质量C.服务费用的标准和收取办法D.业主的个人收入状况答案D解析《民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。12.关于物业服务人的安全保障义务，下列说法正确的是（）。A.物业服务人应当保障业主的人身和财产安全，承担绝对的安全责任B.物业服务人应当采取合理措施保护业主的人身、财产安全，对未尽到安全保障义务造成的损害承担相应责任C.业主在物业服务区域内遭受的一切损害均由物业服务人赔偿D.物业服务人仅对刑事案件造成的损害承担责任答案B解析《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。未尽到安全保障义务的，承担相应责任，而非绝对责任。13.建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，（）。A.前期物业服务合同继续有效B.前期物业服务合同终止C.两份合同同时有效，由业主选择履行D.前期物业服务合同效力待定答案B解析《民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。14.物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的（），维护物业服务区域内的基本秩序。A.业主共有部分B.业主专有部分C.业主室内装修D.业主自有车辆答案A解析《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序。15.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有（）。A.建议效力B.法律约束力C.道德约束力D.无约束力答案B解析《民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。16.关于物业服务收费，下列说法错误的是（）。A.物业服务人应当定期将服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况等以合理方式向业主公开B.物业服务人可以向业主公布维修资金使用情况C.物业服务人应当向业主大会、业主委员会报告物业服务情况D.物业服务收费只需由物业服务人自行决定，无需公开答案D解析《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。17.物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主（）。A.可以以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费B.不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费C.可以仅支付部分物业费D.可以要求物业服务人退还已支付的物业费答案B解析《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。18.业主装饰装修房屋，应当（）。A.事先告知物业服务人B.事后告知物业服务人C.无需告知物业服务人D.仅需告知邻居答案A解析《民法典》第九百四十五条规定，业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人。19.物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，（）。A.原物业服务人可以立即退出B.原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费C.原物业服务人无权继续服务D.由建设单位临时管理答案B解析《民法典》第九百五十条规定，物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。20.下列关于业主委员会的表述，正确的是（）。A.业主委员会是物业服务人的内部机构B.业主委员会由业主大会选举产生C.业主委员会可以自行决定选聘物业服务人D.业主委员会不是业主自治组织答案B解析业主委员会由业主大会依法选举产生，是业主自治的执行机构。选聘物业服务人应当由业主共同决定，业主委员会不能自行决定。21.下列事项中，应当由业主共同决定的是（）。A.物业服务人单方决定增加服务项目B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人C.物业服务人自行调整物业费标准D.建设单位指定物业服务人答案B解析《民法典》第二百七十八条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人属于业主共同决定的事项。22.业主共同决定选聘物业服务人，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经（）。A.参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意B.全体专有部分面积过半数的业主且人数过半数的业主同意C.参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意D.全体业主一致同意答案A解析《民法典》第二百七十八条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。23.关于业主将住宅改变为经营性用房，下列说法正确的是（）。A.业主可以自由改变B.除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意C.只需告知物业服务人即可D.只需告知业主委员会即可答案B解析《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。24.建筑物及其附属设施的维修资金，属于（）。A.物业服务人所有B.建设单位所有C.业主共有D.国家所有答案C解析《民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。25.关于维修资金的使用，下列说法正确的是（）。A.维修资金由物业服务人自主决定使用B.维修资金经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造C.维修资金只能用于新建工程D.维修资金的使用无需任何程序答案B解析《民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。26.紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会（）。A.必须等待全体业主一致同意后方可申请使用维修资金B.可以依法申请使用维修资金C.无权申请使用维修资金D.只能由物业服务人垫付答案B解析《民法典》第二百八十一条规定，紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金。27.物业服务人应当定期将维修资金使用情况向（）报告。A.建设单位B.业主大会、业主委员会C.政府主管部门D.全体业主答案B解析《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将维修资金使用情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。28.下列关于物业服务人义务的说法，错误的是（）。A.物业服务人应当及时答复业主的询问B.物业服务人可以将全部物业服务转委托给第三人C.物业服务人应当妥善维护物业服务区域内的基本秩序D.物业服务人应当采取合理措施保护业主的人身、财产安全答案B解析《民法典》第九百四十一条规定，物业服务人不得将全部物业服务转委托给第三人。29.业主逾期不支付物业费，经催告后在合理期限内仍不支付的，物业服务人可以（）。A.直接断水断电B.提起诉讼或者申请仲裁C.强行进入业主住宅D.扣押业主财产答案B解析《民法典》第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。30.关于物业服务人的交接义务，下列说法错误的是（）。A.物业服务合同终止后，原物业服务人应当退出物业服务区域B.原物业服务人应当移交物业服务用房和相关设施C.原物业服务人应当移交物业服务所必需的相关资料D.原物业服务人可以扣留相关资料以主张债权答案D解析《民法典》第九百四十九条规定，物业服务合同终止后，原物业服务人应当退出物业服务区域，移交物业服务用房、相关设施及物业服务所必需的相关资料。不得以任何理由扣留相关资料。31.业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，应当提前（）书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。A.十五日B.三十日C.六十日D.九十日答案C解析《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。32.物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与物业服务人在（）续订物业服务合同。A.合同期限届满前B.合同期限届满后三十日内C.合同期限届满后六十日内D.任意时间答案A解析《民法典》第九百四十七条规定，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。33.物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当（）书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。A.在合同期限届满前三十日B.在合同期限届满前六十日C.在合同期限届满前九十日D.在合同期限届满时答案C解析《民法典》第九百四十七条规定，物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。34.关于前期物业服务合同的特征，下列说法错误的是（）。A.前期物业服务合同的签订主体是建设单位和物业服务人B.前期物业服务合同对业主具有约束力C.前期物业服务合同的期限是永久的D.前期物业服务合同在业主委员会与新物业服务人签订合同生效后终止答案C解析前期物业服务合同的期限不是永久的，在业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效后终止。35.物业服务人应当在物业服务区域内公示的信息不包括（）。A.服务事项B.负责人员C.质量要求D.物业服务人的盈利状况答案D解析《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况等以合理方式向业主公开。盈利状况不属于必须公示的内容。36.业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，（）。A.只能忍让B.可以请求人民法院依法予以撤销C.只能请求行政机关处理D.无权提出任何请求答案B解析《民法典》第二百八十七条规定，业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，可以请求人民法院依法予以撤销。37.物业服务人未能履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。A.刑事责任B.行政责任C.法律责任D.违宪责任答案C解析物业服务人未履行合同约定导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任，包括民事责任等。38.下列关于物业服务合同形式的说法，正确的是（）。A.物业服务合同可以是口头形式B.物业服务合同应当采用书面形式C.物业服务合同无需任何形式D.物业服务合同只能采用公证形式答案B解析《民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括……条款。物业服务合同应当采用书面形式。39.关于业主支付物业费的义务，下列说法正确的是（）。A.业主仅在自己实际接受服务时支付物业费B.业主应当按照约定向物业服务人支付物业费C.业主可以仅支付公共区域维护费用D.业主可以以房屋空置为由完全不支付物业费答案B解析《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。40.物业服务区域内有违反治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当（）。A.直接对行为人进行处罚B.及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理C.视而不见D.自行制定处罚措施答案B解析《民法典》第九百四十二条规定，对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。41.下列关于业主撤销权的说法，正确的是（）。A.业主只能对业主大会的决定行使撤销权B.业主只能对业主委员会的决定行使撤销权C.业主可以请求人民法院撤销业主大会或者业主委员会作出的侵害其合法权益的决定D.业主无权撤销业主大会或者业主委员会的任何决定答案C解析《民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。42.物业服务人将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人的，该转委托行为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.可撤销答案B解析《民法典》第九百四十一条规定，物业服务人不得将全部物业服务转委托给第三人。违反该强制性规定的转委托行为无效。43.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主（）确定。A.户数B.专有部分面积所占比例C.收入水平D.入住时间先后答案B解析《民法典》第二百八十三条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。44.建设单位擅自处分属于业主的共有部分，业主可以（）。A.请求物业服务人赔偿B.请求人民法院确认该处分行为无效C.请求政府赔偿D.无权请求任何救济答案B解析建设单位擅自处分属于业主的共有部分，属于无权处分，业主可以请求人民法院确认该行为无效。45.关于物业服务人采取合理措施保护业主人身、财产安全的义务，下列说法正确的是（）。A.只要发生刑事案件，物业服务人就必须承担全部赔偿责任B.物业服务人未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任C.物业服务人的安全保障义务是无限的D.物业服务人对业主的自杀行为承担绝对责任答案B解析物业服务人的安全保障义务是合理限度内的义务，不是无限义务。未尽到安全保障义务造成他人损害的，应当承担相应的侵权责任。46.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销，但应当在知道或者应当知道决定作出之日起（）内行使。A.三个月B.六个月C.一年D.两年答案C解析根据相关司法解释及法律规定，业主行使撤销权应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。47.下列关于物业服务人信息公开义务的说法，正确的是（）。A.物业服务人可以自主决定是否公开服务信息B.物业服务人应当定期公开服务事项、收费项目、收费标准等信息C.物业服务人仅需向政府报告，无需向业主公开D.物业服务人仅在业主书面申请时才公开信息答案B解析《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况等以合理方式向业主公开。48.关于物业服务合同中的业主义务，下列说法错误的是（）。A.业主应当按照约定支付物业费B.业主装饰装修房屋应当事先告知物业服务人C.业主转让、出租物业专有部分时，无需告知物业服务人D.业主应当遵守法律、法规和管理规约答案C解析《民法典》第九百四十五条规定，业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。49.物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，该规定体现了（）。A.合同自由原则B.诚实信用原则C.绿色原则D.公序良俗原则答案B解析禁止以停水停电等方式催交物业费，体现了对业主基本生活权益的保障，是诚实信用原则在物业服务合同中的具体体现。50.业主设立居住权或者依法改变共有部分用途的，（）。A.无需告知任何人B.应当及时将相关情况告知物业服务人C.只需事后补办手续D.只能由物业服务人决定答案B解析《民法典》第九百四十五条规定，业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。二、多项选择题（每题2分，共70分）1.下列关于物业服务合同的说法，正确的有（）。A.物业服务合同是双务合同B.物业服务合同是有偿合同C.物业服务合同是诺成合同D.物业服务合同应当采用书面形式答案ABCD解析物业服务合同是双务、有偿、诺成合同，且应当采用书面形式。2.物业服务人的义务包括（）。A.妥善维修养护业主共有部分B.维护物业服务区域内的基本秩序C.采取合理措施保护业主的人身、财产安全D.对违法行为及时采取措施并报告答案ABCD解析以上均为《民法典》第九百四十二条规定的物业服务人的义务。3.业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力，但（）。A.该决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销B.该决定违反法律、法规的，相关业主可以请求确认其无效C.业主对决定一律不得提出异议D.业主必须无条件执行所有决定答案AB解析业主大会或者业主委员会的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销；违反法律、法规的决定，相关业主可以请求确认其无效。4.关于物业服务收费，下列说法正确的有（）。A.物业服务人应当定期公布收费项目B.物业服务人应当定期公布收费标准C.物业服务人应当定期公布履行情况D.物业服务人应当定期公布维修资金使用情况答案ABCD解析《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况等以合理方式向业主公开。5.物业服务合同终止后，原物业服务人应当（）。A.退出物业服务区域B.移交物业服务用房C.移交相关设施D.移交物业服务所必需的相关资料答案ABCD解析《民法典》第九百四十九条规定，物业服务合同终止后，原物业服务人应当退出物业服务区域，移交物业服务用房、相关设施及物业服务所必需的相关资料。6.下列属于业主共同决定事项的有（）。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人答案ABCD解析以上均为《民法典》第二百七十八条规定的由业主共同决定的事项。7.关于业主共同决定事项的表决规则，下列说法正确的有（）。A.制定和修改业主大会议事规则，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意B.筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意C.改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意D.改变共有部分的用途，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意答案ABC解析改变共有部分的用途属于《民法典》第二百七十八条第一款第（八）项事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，而非过半数同意。8.下列关于维修资金的说法，正确的有（）。A.维修资金属于业主共有B.维修资金经业主共同决定可以用于电梯维修C.维修资金经业主共同决定可以用于屋顶维修D.紧急情况下可以依法申请使用维修资金答案ABCD解析《民法典》第二百八十一条规定，维修资金属于业主共有，经业主共同决定可用于共有部分的维修、更新和改造，紧急情况下可依法申请使用。9.关于业主支付物业费的义务，下列说法正确的有（）。A.业主应当按照约定支付物业费B.业主不得以未接受服务为由拒付物业费C.业主逾期不支付的，物业服务人可以催告D.物业服务人不得以停水停电方式催交物业费答案ABCD解析以上均符合《民法典》第九百四十四条的规定。10.下列关于物业服务人不得转委托的规定，说法正确的有（）。A.物业服务人不得将全部物业服务转委托给第三人B.物业服务人可以将部分专项服务事项委托给第三人C.物业服务人将部分专项服务事项委托给第三人的，应当就该部分服务事项向业主负责D.物业服务人可以将全部物业服务转委托给其子公司答案ABC解析物业服务人不得将全部物业服务转委托给第三人，包括不得转委托给其子公司。可以将部分专项服务事项委托给第三人，但需就该部分向业主负责。11.业主装饰装修房屋时，物业服务人可以（）。A.提示合理注意事项B.进行必要的现场检查C.收取不合理的装修管理费D.告知装饰装修中的禁止行为和注意事项答案ABD解析《民法典》第九百四十五条规定，物业服务人应当将装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主，可以提示合理注意事项并进行必要的现场检查。但不得收取不合理费用。12.关于前期物业服务合同，下列说法正确的有（）。A.由建设单位与物业服务人订立B.对业主具有法律约束力C.在业主委员会与新物业服务人签订合同生效后终止D.其约定的服务期限可以无限延长答案ABC解析前期物业服务合同由建设单位与物业服务人订立，对业主具有约束力，在业主委员会或业主与新物业服务人签订的合同生效后终止。其服务期限不是无限的。13.下列关于物业服务合同解除的表述，正确的有（）。A.业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除合同B.业主决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，合同另有约定的除外C.物业服务人可以随时解除合同D.合同解除后，原物业服务人应当退出物业服务区域答案ABD解析《民法典》第九百四十六条规定了业主的解聘权及通知义务。物业服务人无权随时解除合同，但合同另有约定的除外。14.物业服务期限届满后，可能出现的情形有（）。A.业主依法共同决定续聘，与物业服务人续订合同B.物业服务人不同意续聘，合同终止C.业主未作出续聘或另聘决定，物业服务人继续服务，原合同继续有效但为不定期D.业主决定自行管理答案ABCD解析以上均为《民法典》第九百四十七条至第九百五十条规定的物业服务期限届满后的可能情形。15.关于物业服务合同终止后的交接，下列说法正确的有（）。A.原物业服务人应当配合新物业服务人做好交接工作B.原物业服务人应当退出物业服务区域C.在业主接管前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项D.原物业服务人继续处理服务事项期间，可以请求业主支付物业费答案ABCD解析以上均符合《民法典》第九百四十九条、第九百五十条的规定。16.下列哪些事项属于业主大会的职权范围？（）A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会C.选聘和解聘物业服务人D.决定共有部分的使用答案ABCD解析以上事项均属于《民法典》第二百七十八条规定的业主共同决定事项，由业主大会行使。17.关于业主委员会，下列说法正确的有（）。A.业主委员会是业主大会的执行机构B.业主委员会由业主大会选举产生C.业主委员会可以代表业主签订物业服务合同D.业主委员会的决定对业主具有法律约束力答案ABCD解析业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，可以代表业主签订物业服务合同，其依法作出的决定对业主具有法律约束力。18.业主转让、出租物业专有部分时，（）。A.应当及时将相关情况告知物业服务人B.无需告知物业服务人C.应当将管理规约告知承租人D.承租人可以不遵守管理规约答案AC解析《民法典》第九百四十五条规定业主转让、出租物业专有部分时应当及时告知物业服务人。业主出租物业的，应当将管理规约告知承租人，承租人也应遵守管理规约。19.下列关于物业服务人安全保障义务的说法，正确的有（）。A.物业服务人应当采取合理措施保护业主的人身、财产安全B.对违法行为应当及时采取合理措施制止C.应当向有关行政主管部门报告违法行为并协助处理D.只要尽到合理注意义务，对犯罪行为造成的损害不承担赔偿责任答案ABCD解析物业服务人的安全保障义务是合理限度内的义务，尽到合理注意义务后，对犯罪行为造成的损害不承担赔偿责任。20.关于物业服务合同的续订，下列说法正确的有（）。A.业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订合同B.物业服务人不同意续聘的，应当提前九十日书面通知C.合同对通知期限另有约定的除外D.物业服务人不同意续聘的，无需通知业主答案ABC解析《民法典》第九百四十七条规定了续聘和通知义务。物业服务人不同意续聘的，应当提前九十日书面通知，合同另有约定的除外。21.业主共同决定解聘物业服务人的，应当注意（）。A.解聘决定应当符合法定表决程序B.应当提前六十日书面通知物业服务人C.合同对通知期限另有约定的除外D.可以随时解除，无需通知答案ABC解析《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知，合同另有约定的除外。22.关于物业服务区域内共有部分的经营收益，下列说法正确的有（）。A.利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有B.物业服务人可以将共有部分经营收益据为己有C.建设单位可以主张共有部分经营收益D.业主应当共同决定共有部分的经营方式答案AD解析《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。23.下列关于物业服务人公开信息的说法，正确的有（）。A.应当以合理方式向业主公开B.应当定期公开C.公开内容包括服务事项、负责人员、质量要求D.公开内容包括收费项目、收费标准、履行情况答案ABCD解析以上均符合《民法典》第九百四十三条的规定。24.关于业主的权利，下列说法正确的有（）。A.业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利B.业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利C.业主可以放弃对共有部分的权利而不履行义务D.业主转让建筑物内的住宅，其对共有部分享有的权利一并转让答案ABD解析《民法典》第二百七十一条至第二百七十三条规定了业主的权利。业主对共有部分享有权利的同时也承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。25.下列关于物业服务人答复业主询问义务的说法，正确的有（）。A.物业服务人应当及时答复业主对物业服务情况的询问B.物业服务人可以对业主的询问置之不理C.物业服务人答复义务是法定义务D.物业服务人答复义务可以由合同约定排除答案AC解析《民法典》第九百四十三条规定，对业主的询问，物业服务人应当及时答复。该义务为法定义务，不能由合同约定排除。26.关于物业服务合同中的违约责任，下列说法正确的有（）。A.物业服务人未履行合同约定导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担法律责任B.业主违反约定逾期不支付物业费的，应当承担违约责任C.违约责任的承担方式包括继续履行、赔偿损失等D.只要合同一方违约，另一方就可以立即解除合同答案ABC解析合同一方违约并不当然导致合同解除，解除合同需要符合法定或约定条件。27.关于业主大会的召开，下列说法正确的有（）。A.业主大会会议可以采用集体讨论的形式B.业主大会会议可以采用书面征求意见的形式C.业主大会应当由物业服务人召集D.业主大会会议应当由业主委员会召集答案ABD解析业主大会会议可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式，由业主委员会召集。物业服务人无权召集业主大会。28.下列关于前期物业服务合同的说法，正确的有（）。A.前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务人之前订立的B.前期物业服务合同的签订主体是建设单位与物业服务人C.前期物业服务合同对业主具有约束力D.前期物业服务合同的期限可以由当事人自由约定，不受限制答案ABC解析前期物业服务合同的期限虽可由当事人约定，但受到业主大会选聘新物业服务人后合同终止的限制，并非完全不受限制。29.业主应当遵守管理规约，管理规约的内容可以包括（）。A.业主共同管理权的行使规则B.共有部分的使用规则C.业主应当遵守的行为准则D.违反管理规约的处置办法答案ABCD解析管理规约是业主共同制定的自我管理规约，可以对上述事项作出规定。30.关于业主大会决定对业主的效力，下列说法正确的有（）。A.业主大会决定对全体业主具有约束力B.对不同意该决定的业主也具有约束力C.对承租人没有约束力D.侵害业主合法权益的决定可以被撤销答案ABD解析业主大会决定对全体业主具有约束力，包括持反对意见的业主。承租人作为物业使用人，也应当遵守管理规约和业主大会的决定。31.下列关于物业服务人制止违法行为的说法，正确的有（）。A.物业服务人对违法行为应当及时采取合理措施制止B.物业服务人应当向有关行政主管部门报告C.物业服务人应当协助有关行政主管部门处理违法行为D.物业服务人可以对违法行为人进行行政处罚答案ABC解析物业服务人无权对违法行为人进行行政处罚，行政处罚权属于有关行政主管部门。32.关于物业服务合同的服务交接，下列说法正确的有（）。A.物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限内退出物业服务区域B.原物业服务人应当将物业服务用房、相关设施、相关资料移交业主委员会或者其指定的人C.原物业服务人应当配合新物业服务人做好交接工作D.原物业服务人有权拒绝移交相关资料答案ABC解析原物业服务人不得拒绝移交相关资料，否则应当承担相应的法律责任。33.下列关于建筑物及其附属设施维修资金的说法，正确的有（）。A.维修资金的筹集、使用情况应当公布B.维修资金属于业主共有C.维修资金可以用于共有部分的维修、更新和改造D.维修资金的使用必须经业主共同决定答案ABCD解析以上均符合《民法典》第二百八十一条的规定。34.业主对侵害自己合法权益的行为，可以采取的救济方式有（）。A.请求人民法院依法予以撤销B.请求侵权人承担侵权责任C.请求有关行政主管部门处理D.自行采取暴力手段维权答案ABC解析业主可以通过诉讼、请求行政处理等合法途径维权，不得采取暴力手段。35.下列关于物业服务人的说法，正确的有（）。A.物业服务人可以是物业服务企业B.物业服务人可以是其他管理人C.物业服务人按照约定提供物业服务D.物业服务人应当具备相应的资质条件答案ABCD解析根据《民法典》及《物业管理条例》的规定，物业服务人包括物业服务企业和其他管理人，应当具备相应条件并按照约定提供服务。三、不定项选择题（每题2分，共30分）1.甲小区业主委员会与乙物业服务公司签订物业服务合同，约定服务期限为三年。合同履行两年后，业主大会依法决定解聘乙公司。对此，下列说法正确的有（）。A.业主大会有权依法决定解聘乙公司B.业主大会应当提前六十日书面通知乙公司，合同另有约定的除外C.乙公司不同意解聘的，可以请求人民法院确认解聘无效D.乙公司应当退出物业服务区域并办理交接答案ABD解析业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，物业服务人无权请求确认解聘无效。乙公司应当退出物业服务区域并办理交接。2.丙业主长期在国外居住，其房屋空置。物业服务人按照合同约定提供了服务，丙业主以未入住为由拒绝支付物业费。下列说法正确的有（）。A.丙业主应当支付物业费B.丙业主可以以未接受服务为由拒付物业费C.物业服务人已经按照约定提供服务的，业主不得以未接受服务为由拒付物业费D.丙业主可以要求减少物业费答案AC解析《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。3.丁小区业主大会决定选聘戊物业服务公司，双方签订物业服务合同。关于该合同的效力，下列说法正确的有（）。A.该合同对全体业主具有约束力B.该合同对不同意选聘戊公司的业主也具有约束力C.该合同签订后，前期物业服务合同终止D.该合同必须经过政府批准才能生效答案ABC解析业主大会依法作出的决定对全体业主具有约束力，选聘新物业服务人后前期物业服务合同终止。物业服务合同不需要政府批准即可生效。4.己物业服务公司因业主庚拖欠物业费，采取停止供电的方式催交物业费。下列说法正确的有（）。A.己公司的行为合法B.己公司的行为违法C.己公司可以采取停止供水的方式催交物业费D.己公司应当通过诉讼或者仲裁途径解决物业费纠纷答案BD解析《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业服务人应当通过催告、诉讼或者仲裁等合法途径主张物业费。5.辛业主将其住宅出租给壬，双方签订了租赁合同。关于该租赁关系中的物业服务问题，下列说法正确的有（）。A.辛业主应当将管理规约告知壬B.壬应当遵守管理规约C.壬应当履行支付物业费的义务，但物业服务合同另有约定的除外D.辛业主应当将出租情况告知物业服务人答案ABCD解析《民法典》第九百四十五条规定，业主出租物业专有部分的，应当及时告知物业服务人，并将管理规约告知承租人。承租人应当遵守管理规约。物业费支付义务按照合同约定确定。6.癸物业服务公司擅自将全部物业服务转委托给子公司，下列说法正确的有（）。A.该转委托行为无效B.癸公司应当继续对业主负责C.业主可以请求癸公司承担违约责任D.该转委托行为合法有效答案ABC解析《民法典》第九百四十一条规定，物业服务人不得将全部物业服务转委托给第三人。该转委托行为无效，癸公司应当对业主负责。7.子小区业主大会决定筹集维修资金用于电梯维修，该决定需要满足的表决条件是（）。A.应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决