的离婚协议书

的离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世商业管理集团有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为从事商业地产开发与运营的企业，经评估市场需求及自身发展战略，拟通过租赁方式获取位于上海市浦东新区的一处商业物业，用于开设品牌旗舰店及配套服务设施。乙方作为该物业的合法产权人或有权出租方，拥有对该物业的完整处置权，并符合相关法律法规的出租条件。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就物业租赁事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订与履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。协议内容涉及物业基本情况、租赁期限、租金支付、物业管理及违约责任等核心条款，均以本协议正文及附件为准。双方确认，本协议的订立基于对市场行情、政策法规及各自商业利益的充分了解，并已排除任何第三方的不利影响。如协议履行过程中出现争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可依法向协议签订地人民法院提起诉讼。本协议的签订与执行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，确保合法合规。双方均承诺遵守协议约定，共同维护交易秩序，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区特定商业物业租赁事宜的权利与义务，确保租赁交易合法、有序进行。协议范围包括但不限于：物业基本情况（位置、面积、结构、装修标准、附属设施等）、租赁期限的设定、租金及押金的支付方式与金额、物业交付标准与验收程序、物业管理与维护责任划分、水电等能源费用的承担主体、房屋修缮责任、转租与分租的限制条件、违约行为的认定与处理方式以及争议解决机制等。具体内容以本协议正文条款及附件所列明的事项为准。

第二条定义

1.“物业”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦25层的使用面积为1500平方米的商业办公空间，包括但不限于室内装修、办公设备、空调系统、消防设施及公共区域配套。

2.“租赁期限”指本协议约定的物业使用期限，自2024年6月1日起至2029年5月31日止，共计五年。

3.“租金”指甲方依据本协议约定向乙方支付的物业使用对价，按年支付，年租金标准为人民币300万元/年，首期租金应于协议签订后15日内支付。

4.“押金”指乙方为保障本协议履行而向甲方支付的资金，金额为人民币150万元，协议终止且乙方无违约情形时予以无息退还。

5.“物业管理”指物业交付后，由甲方或其指定的第三方对物业进行的日常维护、保洁、安保及设施设备运行保障等服务。

6.“维修责任”指因租赁期间物业自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由责任方承担修复费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及承担相关费用，并有权对乙方违反协议的行为采取监管措施。

（2）甲方应于2024年5月30日前完成物业的交付准备工作，包括但不限于完成消防验收、取得合法经营资质证明及完成基础装修工程。交付时需提供完整的竣工图纸、设备合格证及使用说明，并配合乙方进行验收。

（3）甲方应保证租赁期内物业的合法使用权，无权被第三方主张权利或采取强制执行措施影响乙方使用。如遇产权变动，甲方须提前六个月书面通知乙方并保证乙方享有同等优先购买权。

（4）甲方负责物业公共区域的物业管理及维护，包括但不限于电梯、空调系统、消防系统等，确保其正常运行。乙方使用范围内设施设备的维修由乙方自行负责，但甲方应提供必要的技术支持。

（5）甲方须保障物业符合国家及上海市关于商业办公场所的安全生产及环保标准，并依法缴纳物业相关税费。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定占有、使用租赁物业，用于品牌旗舰店运营及配套商业服务，不得擅自改变物业主体结构及用途。

（2）乙方应于协议签订后10日内支付首期租金及150万元押金，并按约定周期续缴后续租金。逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日甲方有权解除协议并要求乙方承担相当于半年租金的违约责任。

（3）乙方应合理使用物业设施设备，不得从事危害结构安全或影响公共环境的活动。如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。租赁期满或提前终止时，乙方需将物业恢复至可交付状态，但正常损耗除外。

（4）乙方应自行办理营业执照及税务登记等经营手续，并依法缴纳经营活动产生的各项税费。如需使用甲方提供的部分办公设备，应遵守使用规范并承担维修费用。

（5）未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租、分租或整体出租给第三方，但可依法设定不超过总面积30%的展示区域对外合作。任何合作模式均需向甲方备案并确保符合本协议约定。

（6）乙方应配合甲方进行物业检查及必要的改造升级，特别是涉及安全生产及消防合规的改造，相关费用由责任方承担。如需临时占用公共区域，应提前15日申请并获得甲方批准。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦25层的使用面积为1500平方米的商业办公空间出租给乙方使用，租赁期限为五年，自2024年6月1日起至2029年5月31日止。租金总额为人民币1500万元，年租金为人民币300万元（含税）。首期租金应于本协议签订之日起15日内支付，金额为人民币90万元；剩余四期租金分别于2025年5月31日、2026年5月31日、2027年5月31日及2028年5月31日前支付，每期金额为人民币90万元。

2.押金：乙方应于本协议签订之日起7日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币150万元。押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。在租赁期满或提前终止，且乙方无任何违约行为，已按期支付全部租金、费用，并完成物业交还手续后，甲方应在乙方腾空物业并办理完交接手续之日起30日内将押金无息退还乙方。

3.支付方式：租金及押金的支付方式为银行转账。乙方应在支付款项前向甲方提供等额、合法的发票。甲方指定收款账户信息如下：账户名称：北京恒达房地产开发有限公司，开户银行：中国工商银行北京建国路支行，账号：0200001234567890123。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，押金不予退还，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

4.其他费用：租赁期间，除租金和押金外，与物业使用相关的其他费用（如水电费、物业管理费、网络费、税费等）均由乙方承担。物业管理费按每月每平方米人民币10元标准缴纳，乙方应于每月5日前向物业管理公司支付。水电费等其他费用按实际发生额每月结算，乙方应在收到账单后15日内支付。乙方应自行办理与物业使用相关的各项证照及许可，相关费用由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期限为五年，自2024年6月1日起至2029年5月31日止。租赁期限届满前六个月，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租协议。

2.甲方应于2024年5月30日前完成物业的交付准备工作，包括但不限于完成消防验收、取得合法经营资质证明及完成基础装修工程。交付时需提供完整的竣工图纸、设备合格证及使用说明，并配合乙方进行验收。乙方应在收到交付通知后10日内完成验收，如有异议应在3日内书面提出，双方协商解决。逾期验收，视为物业符合交付条件。

3.租赁期满或提前终止，乙方应于协议终止日或提前终止通知送达之日起15日内腾空物业，并恢复至可交付状态。甲方应在乙方完成腾空及交接手续后，于30日内配合乙方办理物业权属变更或租赁关系解除手续。

4.协议项下的各项权利义务自本协议生效之日起产生，至协议终止且双方履行完毕所有义务之日止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定时间交付物业，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过半年租金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）租赁期间，如因甲方原因导致物业无法继续使用（如被查封、征收、产权纠纷等），甲方应立即解除协议，退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并支付相当于已付租金两倍的赔偿金。

（3）甲方未按约定履行物业管理责任，导致乙方财产损失或经营中断的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于乙方直接损失。乙方有权要求甲方立即纠正，若甲方拒不纠正，乙方可委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。甲方解除协议后，乙方已支付的租金不予退还，押金不予返还。

（2）乙方擅自改变物业结构或用途，或未经甲方同意转租、分租、整体出租物业的，甲方有权立即解除协议，乙方应支付相当于半年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。已收取的租金不予退还，押金不予返还。

（3）乙方未按约定支付物业相关费用（如水电费、物业管理费等），经甲方书面催告后30日内仍未支付的，甲方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分乙方应在10日内补足。逾期仍未补足的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（4）租赁期间，因乙方原因造成物业主体结构或重要设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额（如人民币10万元）的，甲方有权要求乙方立即修复，并有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

（5）乙方提前终止协议，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于三个月租金的违约金。若提前终止原因系甲方责任，则无需支付违约金。乙方未提前通知即擅自终止的，应支付相当于半年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.赔偿责任：本协议任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。损失难以计算的，可参照同类交易或市场行情合理确定赔偿数额。双方均应承担因违约产生的诉讼费、律师费等维权费用。

4.不可抗力：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

5.争议解决：本协议项下的所有争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律变更等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力的事实、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际履行情况比例结算。因不可抗力造成的财产损失或商业机会丧失，双方均不承担责任。

4.协商继续履行：若不可抗力影响短暂，双方应协商采取临时措施（如调整履行期限、变更履行方式）继续履行协议。

5.不可抗力解除：不可抗力消除后，受影响方应立即通知对方，双方应恢复履行协议义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，经协商一致可解除协议，双方互不承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，指定专门联系人（甲方联系人：王刚，联系方式乙方联系人：赵敏，联系方式进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商不成，双方可共同委托上海市浦东新区市场监督管理局或上海市商业联合会进行调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁选择：双方确认，凡本协议约定未能通过协商或调解解决的争议，均应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市浦东新区，仲裁语言为中文。

4.诉讼管辖：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议争议事项向协议签订地以外的其他法院提起诉讼。若双方明确书面选择诉讼，则由上海市浦东新区人民法院管辖。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整，并符合相关法律法规要求。仲裁庭或法院对证据的认定和采信不受双方事先约定的影响。

6.专属条款：本协议争议解决条款独立存在，即使本协议其他条款被认定无效或可分割，本条款仍有效。任何一方均不得以对方违反其他条款为由，拒绝或延迟行使争议解决权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面确认的口头约定或行为均不产生约束力。

3.分项履行：本协议各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被法院或仲裁机构认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协