2016离婚协议书范本

2016离婚协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通租赁服务有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒通大厦8层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方北京阳光房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海恒通租赁服务有限公司（以下简称“乙方”）于2016年正式签署。甲方是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的市场经验和雄厚的资金实力，其开发的多项商业地产项目均以高品质和服务赢得了市场认可。乙方作为国内领先的租赁服务提供商，致力于为客户提供全方位的租赁解决方案，包括但不限于办公空间、商业店铺和工业厂房的租赁服务。双方基于长期合作的基础和共同的市场愿景，经友好协商，决定就甲方开发的某商业项目（以下简称“合作项目”）的租赁服务事宜达成本协议。合作项目位于北京市核心商业区，总建筑面积约20万平方米，包含多栋高层写字楼和大型商业综合体，预计将于2017年底全面投入使用。甲方委托乙方负责合作项目的租赁推广、客户筛选、租赁谈判及后续物业管理等服务，以提升项目租赁效率，保障甲方资产收益。乙方凭借其专业的租赁团队和市场渠道，承诺为甲方提供高效、优质的租赁服务，双方合作旨在通过资源共享和优势互补，实现互利共赢。本协议的签署标志着双方正式建立合作关系，为后续的租赁服务提供了法律保障和操作框架，是双方实现共同商业目标的重要前提。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就甲方开发的合作项目提供租赁服务的具体事宜，确保租赁服务的高效、专业执行，从而提升合作项目的出租率和资产回报率。协议范围涵盖租赁推广、市场分析、潜在承租人识别与筛选、租赁谈判与签约、租赁保证金及租金的收取与结算、以及租赁期间的物业协调与客户关系维护等全部租赁服务环节。具体内容包括但不限于：乙方根据甲方提供的项目资料和市场策略，制定并执行租赁推广方案；乙方定期向甲方汇报市场动态和潜在承租人信息；乙方代表甲方与承租人进行租赁条款的谈判，并协助签订正式租赁合同；乙方负责收取承租人支付的租赁保证金和租金，并按时结算给甲方；乙方在租赁期间协助甲方处理与承租人相关的日常沟通和协调工作，确保租赁服务的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“合作项目”指由甲方开发，位于北京市核心商业区的商业综合体，包括但不限于其中的办公空间和商业店铺；“租赁服务”指乙方根据本协议约定，为合作项目提供的包括租赁推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订、保证金及租金收取等在内的全部服务；“租赁保证金”指承租人为确保履行租赁合同而向甲方支付的一定金额的押金；“租金”指承租人根据租赁合同约定，定期向甲方支付的租赁费用；“市场分析报告”指乙方定期向甲方提供的关于合作项目所在市场租赁行情、竞争对手动态等信息汇总报告；“租赁合同”指甲方与承租人签订的正式租赁协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务，并有权对乙方的服务过程和结果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据合作项目的具体情况和市场变化，调整租赁策略和服务要求，并要求乙方及时响应和执行。

（3）甲方有义务向乙方提供合作项目的详细资料，包括但不限于项目规划、设计图纸、配套设施、租赁政策等，以便乙方开展租赁服务。

（4）甲方有义务按照本协议约定，及时向乙方支付租赁服务费用，并确保支付金额的准确性和及时性。

（5）甲方有权要求乙方保密合作项目的商业信息，并确保租赁过程中的客户信息和交易数据不被泄露。

（6）甲方有义务配合乙方处理租赁合同签订、保证金收取等事宜，并提供必要的协助和确认。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责合作项目的租赁服务，包括市场推广、客户开发、谈判签约等，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有权按照市场行情和甲方的要求，制定租赁推广方案和市场分析报告，并定期向甲方汇报工作进展和成果。

（3）乙方有权在租赁谈判过程中，代表甲方维护自身权益，并根据实际情况提出合理的租赁条款建议。

（4）乙方有义务严格按照本协议约定，及时、足额地将收取的保证金和租金结算给甲方，并确保资金安全和账目清晰。

（5）乙方有权要求甲方提供租赁服务所需的必要资源和信息，并有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的要求。

（6）乙方有义务在租赁服务过程中，严格遵守保密协议，保护甲方的商业秘密和客户信息，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

（7）乙方有义务在租赁期间，积极协调处理与承租人相关的日常沟通和协调工作，及时解决租赁纠纷，维护甲方的良好形象。

（8）乙方有权根据本协议约定，获得相应的租赁服务费用，并有权要求甲方按时支付服务报酬。

（9）乙方应配备专业的租赁团队，确保租赁服务的专业性和高效性，并定期对团队成员进行培训，提升服务能力。

（10）乙方应建立完善的客户关系管理体系，及时跟进承租人的需求变化，提供优质的售后服务，提升客户满意度。

（11）乙方应遵守国家相关法律法规，确保租赁服务的合法合规性，并积极配合甲方处理相关政府审批和备案事宜。

（12）乙方应建立完善的租赁服务流程和标准，确保租赁服务的规范性和一致性，并定期对服务流程进行优化和改进。

（13）乙方应建立完善的租赁服务风险管理体系，识别和评估租赁过程中的潜在风险，并制定相应的风险应对措施，确保租赁服务的稳定性和安全性。

（14）乙方应建立完善的租赁服务绩效考核体系，定期对团队成员的服务绩效进行评估，并根据评估结果进行奖惩和激励，提升团队的工作积极性和服务质量。

（15）乙方应建立完善的租赁服务投诉处理机制，及时处理承租人的投诉和反馈，并采取有效措施解决问题，提升客户满意度。

（16）乙方应建立完善的租赁服务数据管理体系，收集和整理租赁服务过程中的相关数据，并进行分析和利用，为租赁决策提供数据支持。

（17）乙方应建立完善的租赁服务创新机制，积极探索新的租赁模式和服务方式，不断提升租赁服务的竞争力和附加值。

（18）乙方应建立完善的租赁服务合作机制，与甲方保持良好的沟通和协作，共同推动租赁业务的持续发展。

（19）乙方应建立完善的租赁服务品牌建设机制，提升品牌知名度和美誉度，增强客户对乙方的信任和认可。

（20）乙方应建立完善的租赁服务社会责任机制，积极参与社会公益活动，履行企业社会责任，树立良好的企业形象。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁服务费用。该费用为固定服务费，按照合作项目可租赁面积乘以每平方米每日固定单价计算，具体计算方式为：租赁服务费用=（合作项目可租赁面积×每平方米每日固定单价）×实际租赁面积出租率×服务期限。每平方米每日固定单价由双方根据市场行情协商确定，本协议暂定为人民币5元/平方米/日。租赁服务费用按月结算，自每个自然月结束后10个工作日内，乙方应向甲方提供详细的服务费用账单，甲方应在收到账单后15个工作日内审核确认并支付当月费用。支付方式采用银行转账，乙方应向甲方指定的银行账户汇款。若甲方延迟支付，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。首期服务费用于本协议生效之日起支付，后续按月支付。所有费用均以人民币计价和支付。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至合作项目最后一个租赁合同到期且租赁服务相关事宜处理完毕之日终止，预计为五年。其中，租赁推广及客户筛选服务期限为自本协议生效之日起至2017年12月31日；租赁谈判与签约服务期限为自2017年1月1日起至合作项目全部租赁完毕或本协议终止之日；租赁保证金及租金收取服务期限为自合作项目首单租赁合同签订之日起至最后一个租赁合同到期且保证金及租金结清之日；租赁期间物业协调与客户关系维护服务期限为自合作项目首单租赁合同签订之日起至最后一个租赁合同到期且租赁服务相关事宜处理完毕之日。双方均有权在履行期限届满前三个月书面通知对方，协商是否续签本协议。若续签，双方应另行签署书面协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付乙方租赁服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

（2）若甲方提供的合作项目资料不真实或存在重大遗漏，导致乙方服务失误或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此产生的直接经济损失和间接经济损失。

（3）若甲方违反本协议约定的保密义务，泄露合作项目或客户信息，应向乙方支付人民币50万元违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（4）若甲方单方面解除本协议，应向乙方支付相当于两个月服务费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（5）若甲方未能配合乙方处理租赁合同签订、保证金收取等事宜，导致服务延误，每延误一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，延误超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内费用按半价计算。若逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方在租赁谈判过程中，未能维护甲方权益或泄露合作项目商业秘密，应向甲方支付人民币30万元违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方未能按时、足额将收取的保证金和租金结算给甲方，每延迟一日，应按延迟金额的千分之五向甲方支付违约金，延迟超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方违反本协议约定的保密义务，泄露承租人信息或租赁交易数据，应向甲方支付人民币20万元违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（5）若乙方单方面解除本协议，应向甲方支付相当于两个月服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（6）若乙方在租赁服务过程中，因故意或重大过失导致甲方遭受第三方索赔或诉讼，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力影响持续超过30日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款是对双方权利义务的补充，非惩罚性条款。若一方违约，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，但违约金总额不得超过本协议履行后甲方应得总服务费用的30%。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。

5.法律责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金和赔偿损失外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。双方均有义务配合对方处理相关索赔或诉讼事宜，并承担由此产生的费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应积极协商，采取必要的措施减少损失，并尽快恢复协议履行。若不可抗力事件持续超过30日，双方有权协商解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可抗力解除效力：本协议因不可抗力解除后，双方应妥善处理租赁服务相关事宜，包括但不限于保证金退还、未履行服务的终止、已履行服务的结算等。双方均有义务配合对方处理后续事宜，并承担由此产生的合理费用。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以有权机关的认定或相关公开报道为依据。若双方对不可抗力事件的认定存在争议，应以最终有权机关的认定为准。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商应在协议签订地或争议发生地举行，并由双方共同确定协商时间和方式。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，不影响本协议其他条款的履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费。

4.诉讼解决：若双方在协议中明确约定选择诉讼解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，管辖法院为北京市朝阳区人民法院。诉讼期间，不影响本协议其他条款的履行。

5.争议选择：本协议双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并在争议发生时严格遵循约定。若双方未明确约定，则优先选择仲裁解决争议。

6.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼解决争议的，均适用本协议约定的仲裁规则或管辖法院。若一方违反本协议约定，擅自向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，则该诉讼或仲裁无效，守约方仍可按照本协议约定解决争议，并有权要求违约方承担相应的违约责任。

7.争议处理原则：双方在处理争议时，应遵守法律法规，尊重商业道德，维护市场秩序，力求通过合法、合理的途径解决争议，避免对合作项目的正常进行造成不利影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他书面方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，交付时视为送达；挂号信，寄出后第五日视为送达；传真或电子邮件，发送成功后视为送达。地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后30日内仍未纠正，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在