改离婚协议书带什么手续

改离婚协议书带什么手续1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方的XX小区XX号楼X单元X室的房产，用于公司员工宿舍周转；同时，甲方拟租赁乙方的XX商业广场XX层XX商铺，用于公司品牌展示及销售活动；此外，甲方拟委托乙方提供为期一年的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等综合服务。基于上述合作背景，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就相关事项达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订与履行，旨在明确双方的权利与义务，确保各项合作顺利进行，并作为后续协议条款的基础依据。双方确认，本协议的签订基于双方真实意思表示，且双方已充分了解协议内容及相关法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在房产买卖、商铺租赁及物业管理服务三个方面的合作事宜。具体涉及内容包括：1.甲方购买乙方拥有的XX小区XX号楼X单元X室的房产，明确购房价格、支付方式、过户手续等；2.甲方租赁乙方拥有的XX商业广场XX层XX商铺，明确租赁期限、租金支付方式、商铺使用要求等；3.甲方委托乙方提供为期一年的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，明确服务标准、费用承担及双方责任界定。本协议旨在通过清晰的权利义务划分，保障双方的合法权益，促进合作的顺利开展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“房产”指本协议第一条所述的XX小区XX号楼X单元X室，包括其附属设施及土地使用权；

2.“商铺”指本协议第一条所述的XX商业广场XX层XX商铺，包括其内部设施及经营空间；

3.“物业管理服务”指乙方根据甲方要求提供的安保、保洁、维修等综合服务；

4.“购房价格”指甲方购买房产时支付的总价款；

5.“租赁期限”指甲方租赁商铺的起止时间；

6.“服务标准”指乙方提供物业管理服务应达到的质量要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定购买房产、租赁商铺及获得物业管理服务；甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出合理化建议；甲方有权要求乙方按照协议约定履行义务。

(2)义务：甲方应按照本协议约定支付购房款、租金及物业管理服务费；甲方应提供必要的身份证明及购房、租赁相关文件；甲方应遵守商铺租赁区域的各项管理规定，不得从事违法活动；甲方应配合乙方开展物业管理服务，提供必要的工作条件。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定收取购房款、租金及物业管理服务费；乙方有权要求甲方按时支付相关费用；乙方有权对商铺进行日常管理，维护其正常使用秩序；乙方有权拒绝甲方提出的超出协议范围的要求。

(2)义务：乙方应按照本协议约定履行房产出售、商铺租赁及物业管理服务义务；乙方应保证房产及商铺的质量符合约定标准，并按时交付给甲方使用；乙方应提供完整的物业管理服务，确保服务区域的安全、卫生及设施设备的正常运行；乙方应积极配合甲方处理相关事务，及时响应甲方的合理需求；乙方应维护商铺区域的良好形象，不得允许任何违法违规行为发生；乙方应定期向甲方汇报物业管理情况，接受甲方的监督及评估。

第四条价格与支付条件

1.房产买卖价格：甲方同意购买乙方的XX小区XX号楼X单元X室房产，总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格包含房产本身及其附属设施（具体清单附后）。

2.商铺租赁价格：甲方租赁乙方的XX商业广场XX层XX商铺，每月租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。首期租金自本协议生效之日起支付，后续租金按月支付，具体支付时间为每个租赁周期的前五日。

3.物业管理服务费：甲方委托乙方提供物业管理服务，年费为人民币XX元整（大写：XX元整），自本协议生效之日起按年支付。首期服务费应在本协议生效后十日内支付，后续服务费在每个服务周期开始前支付。

4.支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后提供正规发票。甲方支付款项前，有权要求乙方提供相关收款凭证及服务进度说明。

5.支付条件：房产交易款项的支付以房产过户手续的完成为准；商铺租赁款项的支付以甲方实际占有使用商铺为准；物业管理服务费的支付以乙方提供相应服务为准。

6.逾期支付：任何一方逾期支付款项，应按日向对方支付逾期付款部分千分之零点五的违约金。逾期超过三十日，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.房产买卖：甲方应在本协议签订后三十日内支付房产总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；剩余款项应在房产过户手续办理完毕后十日内支付。乙方应在收到全部购房款后三十日内配合甲方完成房产过户手续。

2.商铺租赁：租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年。首期租金自本协议生效之日起计算，共X期。商铺交付使用时间为XX年XX月XX日。

3.物业管理服务：物业管理服务期限为自本协议生效之日起一年，即从XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。乙方应在此期间内持续、全面地履行物业管理职责。

4.关键时间节点：房产过户完成时间、商铺交付使用时间、物业管理服务起始及终止时间均以双方书面确认的时间为准。任何一方延迟履行上述关键时间节点，应按日向对方支付合同总价款千分之零点五的违约金。延迟超过三十日，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)房产购买：若甲方未按本协议第四条约定支付购房款，乙方有权要求甲方继续支付，并按日加收逾期付款部分千分之零点五的违约金。若逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、广告费等。乙方解除协议后，已支付款项不予退还。

(2)商铺租赁：若甲方未按本协议第四条约定支付租金，乙方有权要求甲方继续支付，并按日加收逾期付款部分千分之零点五的违约金。若逾期超过三十日，乙方有权单方面解除协议，收回商铺，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于空置期租金损失、重新招商费用等。乙方解除协议后，已收取租金不予退还。

(3)物业管理服务：若甲方未按本协议第四条约定支付物业管理服务费，乙方有权要求甲方继续支付，并按日加收逾期付款部分千分之零点五的违约金。若逾期超过三十日，乙方有权单方面解除协议，甲方除支付全部服务费及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)其他违约：若甲方违反商铺使用规定，从事违法活动或损坏商铺设施，应承担修复或赔偿责任，并支付乙方人民币XX元整（大写：XX元整）的违约金。若造成乙方重大损失，甲方还应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)房产出售：若乙方未按本协议约定履行房产出售义务，应按日向甲方支付合同总价款千分之零点五的违约金。若延迟超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房价上涨损失、中介费等。甲方解除协议后，已支付款项不予退还。

(2)商铺租赁：若乙方未按本协议约定交付商铺，应按日向甲方支付合同总价款千分之零点五的违约金。若延迟超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、重新租赁费用等。甲方解除协议后，已收取租金不予退还。

(3)物业管理服务：若乙方未按本协议约定提供服务或服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改。若整改后仍不达标，甲方有权按月支付乙方物业管理服务费的一半，并有权单方面解除协议，乙方除支付相应服务费外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方解除协议后，已收取服务费不予退还。

(4)其他违约：若乙方违反协议约定，损害甲方利益，应承担修复或赔偿责任，并支付甲方人民币XX元整（大写：XX元整）的违约金。若造成甲方重大损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：任何一方支付的违约金总额不超过本协议总金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.协议解除：发生严重违约行为时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已获得的财产，并承担相应的违约责任。

5.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。不可抗力持续时间超过三十日的，双方可协商解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其对协议履行的影响。通知应包含不可抗力事件的详细描述、发生时间、影响范围以及相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。

4.协助与恢复：遭遇不可抗力的一方应在合理范围内采取措施，减少不可抗力事件造成的损失，并积极寻求恢复协议履行的途径。双方应相互协助，提供必要的便利条件。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并继续履行协议。若协议履行条件发生根本性改变，双方可协商修改协议内容或解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则基础上进行，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或根据具体情况填写具体的仲裁机构名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方选择诉讼解决方式，应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地为管辖地。当事人应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。若一方在仲裁或诉讼程序中胜诉，败诉方应按照法院或仲裁机构的判决或裁决书，在判决或裁决书生效后三十日内履行完毕。若败诉方未按期履行，胜诉方有权向法院申请强制执行。

5.争议选择：双方确认，本协议争议解决条款具有独立性，不影响任何一方根据本协议或其他法律文件单独采取行动的权利。在争议解决过程中，任何一方均不得以对方存在其他争议或违约行为为由，拒绝履行本协议下的义务。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中提起的诉讼或仲裁，均应适用本协议争议解决条款的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式作出的通知，在专人将文件交付给收件人时视为送达；以挂号信方式作出的通知，在邮件寄出后七日视为送达；以传真或电子邮件方式作出的通知，在传真或电子邮件成功发送给收件人时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充不发生法律效力。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方在协议有效期内提前终止协议，应向对方支付相当于本协议未履行部分总额XX%的违约金。若因不可抗力导致协议终止，双方互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的适用不受任何外国法律的选择性适用规则影响。争议解决条款在本协议中具有独立性，不影响任何一方根据本协议或其他法律文件单独采取行动的权利。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

7.利益转让：除本协议另有约定外，任何一方不得将