柏悦协议书价

柏悦协议书价1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟购置乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场第X层X号商铺（以下简称“标的物业”）事宜，或就甲方委托乙方租赁标的物业并代为管理租赁事宜，或就甲方委托乙方提供标的物业相关的增值服务事宜（具体合作内容以本协议后续条款约定为准）所达成的合作意向及权利义务进行约定。

本协议的签订基于双方对标的物业的现状及未来商业价值的认可，以及双方在市场环境及行业政策下的合作需求。甲方作为标的物业的购买方/出租方/委托方，基于对乙方商业运营能力及市场资源的信任，拟通过本协议明确双方在标的物业交易/租赁/服务合作中的权利义务；乙方作为标的物业的出售方/承租方/服务提供方，基于对甲方资金实力及市场前景的评估，同意通过本协议与甲方建立长期稳定的合作关系。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并自愿受其约束。

本协议的签订旨在通过规范化的合作机制，实现标的物业的商业价值最大化，同时保障双方的合法权益。协议内容将涉及但不限于交易价格、支付条件、租赁期限、物业管理标准、违约责任及争议解决机制等核心条款，以确保双方合作过程的透明化、高效化及风险可控化。双方承诺将严格遵守本协议约定，共同推动合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业（具体指代根据主协议内容确定的商业物业）的交易、租赁或服务合作中的权利义务关系，以实现标的物业的商业价值最大化。协议范围涵盖但不限于标的物业的尽职、价格协商、合同签订、资金支付、物业交付、租赁管理、物业管理标准、服务内容提供、违约责任承担及争议解决等环节。具体合作模式及内容以主协议后续章节的详细约定为准，本条款作为主协议的引言和框架性规定，为后续条款的展开提供基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”指甲方拟购置/出租/委托管理的，由乙方拥有或有权处置的，位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场第X层X号商铺及其附属设施。

2.“主协议”指本协议所指明的，由甲乙双方就标的物业达成的包含全部权利义务内容的书面合同，包括但不限于买卖合同/租赁合同/服务委托合同。

3.“商业运营标准”指乙方提供的物业管理、招商推广、客户服务等服务应达到的具体质量要求和行为规范，具体标准见主协议附件。

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

5.“有效日期”指本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，至协议约定的终止条件成就之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供标的物业的权属证明、经营资质、财务报表等相关资料，并进行必要的尽职。

（2）甲方有权在本协议约定的价格、支付条件及履行期限内完成标的物业的购买/租赁/委托手续。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付相关款项，包括但不限于购买价款/租金/服务费，并承担因逾期支付产生的违约责任。

（4）甲方有权监督乙方在标的物业管理/运营过程中是否遵守本协议约定的商业运营标准，并有权要求乙方及时纠正违约行为。

（5）甲方应配合乙方完成标的物业的交接手续，并保证其提供的资料真实、准确、完整。

（6）甲方应遵守国家法律法规及地方政策规定，不得利用标的物业从事非法活动。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款/租金/服务费，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权保证其提供的标的物业权属清晰、合法合规，并有权要求甲方承担因标的物业权属问题造成的损失。

（3）乙方有权根据本协议约定，制定并实施标的物业的商业运营计划，包括但不限于招商方案、物业管理方案、营销推广方案等。

（4）乙方应按照本协议约定的商业运营标准，提供标的物业的物业管理、招商推广、客户服务等相关服务，并保证服务质量符合行业规范及双方约定。

（5）乙方应向甲方定期提供标的物业的经营报告、财务报表等相关资料，并接受甲方的监督。

（6）乙方应妥善保管标的物业，并采取必要措施防止标的物业因意外事件造成损坏或损失，如因乙方管理不当造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应遵守国家法律法规及地方政策规定，依法合规运营标的物业。

（8）乙方有权在本协议约定的期限内，根据市场情况调整标的物业的租赁价格或服务收费标准，但应提前通知甲方并协商一致。

（9）乙方应配合甲方完成标的物业的交接手续，并保证其提供的资料真实、准确、完整。

（10）乙方应保证标的物业的设施设备完好，并承担因设施设备问题造成的维修责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物业总价款/租赁总价款/服务费（以下简称“总价款”）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（具体金额以主协议约定为准）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效后XX日内，甲方应支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

（2）尾款：标的物业交付/租赁正式生效后XX日内，甲方应支付剩余总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

4.乙方应在收到甲方支付的总价款后，向甲方出具等额、合法的发票或收据。

5.如甲方未按本协议约定支付总价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款XX%的违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方授权代表签字盖章之日起至协议约定的终止条件成就之日止。

2.标的物业的购买/租赁/委托期限为自本协议生效之日起XX年，具体起止日期以主协议约定为准。

3.甲方应在本协议生效后XX日内完成首付款的支付，并在标的物业交付/租赁正式生效后XX日内完成尾款的支付。

4.乙方应在本协议生效后XX日内向甲方提供标的物业的权属证明、经营资质、财务报表等相关资料，并配合甲方完成尽职。

5.乙方应在本协议约定的期限内，按照商业运营标准提供标的物业的物业管理、招商推广、客户服务等相关服务。

6.双方均应在协议约定的期限届满前XX日，就协议的续签或终止事宜进行协商；如未达成一致意见，本协议到期自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付总价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款XX%的违约金。甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的直接损失和间接损失。

（2）甲方未按本协议约定履行其提供的资料或配合义务，导致协议无法正常履行的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方利用标的物业从事非法活动的，乙方有权立即解除协议，并要求甲方承担总价款XX%的违约金，同时甲方还应承担因其行为给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供标的物业或提供的标的物业存在权属瑕疵、不符合约定标准的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方无法在合理期限内纠正违约行为，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的总价款，并支付总价款XX%的违约金。

（2）乙方未按本协议约定的商业运营标准提供服务，导致甲方利益受损的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并可根据违约情节严重程度，要求乙方承担总价款XX%的违约金。

（3）乙方擅自将标的物业用于其他用途或转让给第三方，导致协议无法正常履行的，乙方应承担总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方未按本协议约定提供相关资料或配合义务，导致协议无法正常履行的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。

4.如一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于合同履行预期利益损失、取证费用、律师费、诉讼费等。

5.本协议约定的违约金条款为终局性解决争议的条款，双方均不得就违约金数额的调整提出异议。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

6.双方应严格遵守本协议约定的各项义务，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响期间，采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后，根据情况协商决定是否继续履行协议、延期履行协议或解除协议。

4.因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方可以根据不可抗力的影响程度，要求部分或全部免除责任。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

5.本协议所称不可抗力，是指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，任何一方不得以对方轻微过失或商业风险为由，主张不可抗力免责。

6.不可抗力发生后，双方应积极配合，协商处理相关事宜，任何一方不得借机损害对方利益。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.发生争议时，双方应提供所有相关证据材料，并配合争议解决机构或法院的取证工作。

4.争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

5.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于公开指责、散布不实信息、采取报复行为等。

6.双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规及争议解决机构或法院的管辖规定，并尊重对方合法权益。

7.争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得更改。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以电子邮件方式发送的，发出时视为送达（除非接收方能证明在电子邮件发送XX小时内未成功接收）；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款应独立解释和履行。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除；（3）双方协商一致终止。协议终止后，双方应根据需要办理交接手续，并履行保密等后续义务。

8.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，除非法律规定或双方另有约定。此保密义务不因本协议的终止而解除。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法