房地产解约协议书

房地产解约协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《房地产买卖合同》（合同编号：XXXXXX）或《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXX）及《委托服务协议》（合同编号：XXXXXX）作为基础，依据相关法律法规及双方协商一致的原则，就解除上述合同相关事宜达成一致。协议背景如下：

甲方因自身经营战略调整、资金周转需求或政策变动等客观原因，经审慎评估后决定解除与乙方签订的上述合同。乙方亦基于相同或类似原因，同意配合甲方完成合同解除事宜。双方确认，截至本协议签署之日，原合同项下尚未履行的权利义务已全部终止，且双方均不存在违反原合同约定的情形。为明确责任、避免争议，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，就合同解除的具体事项作出如下约定。

本协议的签订旨在合法、合规地终止原合同关系，确保双方权利得到妥善处理，包括但不限于房屋交付、租金结算、保证金返还、违约金调整等事项。双方同意，通过本协议的履行，彻底清算原合同项下的所有未完成事项，并就后续可能产生的法律责任及经济补偿达成明确共识。协议内容将严格遵循原合同约定及法律规定，确保解除过程的公平性和可操作性。

双方确认，本协议的签订不构成对原合同其他未解除条款的确认，也不影响双方基于原合同产生的其他法律关系，除非本协议另有明确约定。本协议的履行将直接影响原合同的效力及双方后续的经济往来，因此双方均应本着诚信原则，严格按照本协议约定执行。协议背景的明确化有助于后续条款的合理设计，例如价格与支付条件、违约责任等部分的制定将直接参考本协议解除的具体事项及双方协商结果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方解除原《房地产买卖合同》（合同编号：XXXXXX）、《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXX）或《委托服务协议》（合同编号：XXXXXX）的具体流程、责任承担及经济补偿方案，确保双方基于原合同产生的权利义务得到合法、公正的清算。协议范围包括但不限于：原合同项下房地产权利的返还或状态恢复、未支付款项的结算、定金或保证金的返还、违约金的调整或免除、以及因合同解除产生的其他相关费用的承担。双方同意通过本协议，彻底终止原合同关系，并就解除后的后续事宜作出最终安排，避免产生新的争议。

第二条定义

1.“原合同”指本协议所指的《房地产买卖合同》（合同编号：XXXXXX）、《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXX）或《委托服务协议》（合同编号：XXXXXX），该等合同系双方于XXXX年XX月XX日签订。

2.“房地产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号（地址以原合同记载为准）的XX平方米建筑面积的商业物业，具体权属状态以原合同及相关部门登记为准。

3.“保证金”指甲乙双方根据原合同约定分别向对方支付的资金，具体金额及支付时间以原合同约定为准。

4.“违约金”指因一方违反原合同约定而产生的经济赔偿责任，具体计算方式及金额以原合同约定为准，本协议解除部分条款可能涉及违约金的调整或免除。

5.“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点，包括但不限于款项支付日、房屋返还日等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**

a.甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合完成房地产权利的返还手续，包括但不限于办理过户登记、返还房屋钥匙、恢复房屋原状（超出正常损耗范围除外）等。

b.甲方有权根据本协议约定，要求乙方返还已支付但尚未交付的款项，或要求乙方退还超出解除前应付金额的部分。

c.在乙方违反原合同约定时，甲方有权依据本协议约定，要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

d.甲方有权要求乙方提供与原合同履行及解除相关的所有必要文件及协助，如权属证明、付款凭证、合同文本等。

(2)**义务**

a.甲方应按照本协议约定，及时足额支付乙方应得的款项，包括但不限于已支付款项的结算、保证金返还、违约金等，支付方式以本协议附件或另行书面约定为准。

b.甲方应确保其解除原合同的行为符合法律法规及政策要求，并承担因解除行为产生的相关税费（如契税、印花税等，具体承担方式以本协议约定为准）。

c.甲方应在本协议约定的时间内，将房地产恢复至原合同交付时的状态或双方协商一致的状态，并配合乙方完成房屋返还手续，包括但不限于交还钥匙、拆除临时搭建物（如有）等。

d.甲方应妥善保管原合同项下的相关资料，并在解除手续完成后，按照乙方要求提供必要的文件复制件。

e.若甲方因解除原合同给乙方造成损失，应依据本协议约定进行赔偿，赔偿范围以实际损失为准。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**

a.乙方有权依据本协议约定，要求甲方返还已支付但尚未获得交付的款项，或要求甲方退还超出解除前应付金额的部分。

b.乙方有权要求甲方按照原合同约定或本协议约定，支付违约金或赔偿因甲方违约造成的损失。

c.在甲方违反原合同约定时，乙方有权依据本协议约定，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

d.乙方有权要求甲方提供与原合同履行及解除相关的所有必要文件及协助，如权属证明、付款凭证、合同文本等。

(2)**义务**

a.乙方应按照本协议约定，及时足额接收甲方支付的款项，包括但不限于已支付款项的结算、保证金返还、违约金等，收款账户以本协议附件或另行书面约定为准。

b.乙方应在本协议约定的时间内，配合甲方完成房地产权利的返还手续，包括但不限于办理过户登记、交还房屋钥匙、配合甲方恢复房屋原状（超出正常损耗范围除外）等。

c.乙方应确保其解除原合同的行为符合法律法规及政策要求，并承担因解除行为产生的相关税费（如增值税、个人所得税等，具体承担方式以本协议约定为准）。

d.乙方应妥善保管原合同项下的相关资料，并在解除手续完成后，按照甲方要求提供必要的文件复制件。

e.若乙方因解除原合同给甲方造成损失，应依据本协议约定进行赔偿，赔偿范围以实际损失为准。

f.乙方应配合甲方完成原合同项下装修、设备等的返还或处置，具体方案由双方协商确定，但乙方不得要求甲方承担超出合理范围的费用。

g.乙方应保证在解除手续完成后，不再就原合同项下的权利义务向甲方主张任何权利，并出具书面承诺。

（注：以上条款可根据具体合同类型及协商结果进行调整，例如买卖合同需关注过户登记细节，租赁合同需关注租金结算及押金返还，服务委托合同需关注服务成果处置等。）

第四条价格与支付条件

双方同意，就解除原合同相关事宜，遵循以下价格与支付条件：

(1)**款项结算**：甲方应向乙方支付/乙方应向甲方支付因解除原合同产生的经济补偿款项，具体金额及计算方式依据原合同约定及本协议附件一（如有）的约定确定。该款项包括但不限于甲方应退还的已付款项（扣除乙方应得部分）、乙方应退还的保证金（扣除甲方应得部分）、违约金调整或免除部分、以及双方协商一致的其他经济补偿。最终结算金额由双方在签订本协议时确认。

(2)**支付方式**：双方同意采用以下第种方式支付款项：

a.银行转账：支付方应将款项支付至收款方在本协议附件二（如有）中指定的银行账户。账户信息如下：

开户名称：XXXX；

开户银行：XXXX银行XX支行；

银行账号：XXXXXX。

b.现金支付：双方同意于XX地点以现金方式支付，具体支付安排由双方另行书面确认。

(3)**支付时间**：双方应在本协议生效之日起XX日内，完成各自应支付的款项。甲方应于XX日期前支付XX金额至乙方指定账户；乙方应于XX日期前支付XX金额至甲方指定账户。如需分批支付，具体批次及支付时间以双方另行书面约定为准。逾期支付方应按日向对方支付未付金额XX%的违约金。

(4)**税费承担**：因本协议履行产生的税费（包括但不限于契税、增值税、印花税等），由双方根据原合同约定及国家相关法律法规的规定承担。如原合同未约定，则按以下方式承担：甲方承担，乙方承担。

第五条履行期限

(1)**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。若协议有效期内双方依约履行完毕所有条款，协议自动终止；若未履行完毕，经双方协商可延期XX日。

(2)**关键时间节点**：

a.**协议签署日**：双方应于XXXX年XX月XX日前签署本协议。

b.**款项支付日**：双方应于本协议签署之日起XX日内完成各自应支付的款项。

c.**文件交接日**：双方应于款项支付完毕之日起XX日内，完成原合同项下相关文件的交接，包括但不限于权属证明、付款凭证、设备清单等。

d.**房屋返还日**：甲方应于XXXX年XX月XX日前，将房地产交付乙方，或恢复至双方约定的状态；乙方应于收到甲方通知后XX日内，配合甲方完成房屋返还手续。

e.**解除确认日**：双方应于房屋返还完毕且款项结清后XX日内，签署书面确认文件，确认原合同已完全解除。

(3)**延期履行**：任何一方因不可抗力或经对方书面同意，可延期履行本协议项下义务。延期履行期间，违约金计算标准相应顺延，但延期不得超过XX日，否则视为违约。

(4)**提前终止**：若一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

为确保本协议得到有效履行，双方特约定如下违约责任：

(1)**违约情形界定**：

a.**甲方违约**：包括但不限于未按本协议第四条约定按时足额支付乙方款项、未按本协议第五条约定的房屋返还日返还房地产或未恢复至约定状态、未配合乙方完成相关手续、提供的文件虚假或不完整等。

b.**乙方违约**：包括但不限于未按本协议第四条约定按时足额支付甲方款项、未按本协议第五条约定的房屋返还日返还甲方应得款项或未配合甲方完成相关手续、未配合办理过户登记或恢复房屋状态、提供的文件虚假或不完整等。

c.**其他违约**：任何一方违反本协议中关于保密、协助、承诺等非金钱义务的约定，经守约方书面催告后仍未在XX日内纠正的，构成违约。

(2)**违约责任承担方式**：

a.**继续履行**：对于可以强制履行的义务（如房屋返还、文件交付等），违约方应在守约方要求后XX日内继续履行，并承担因此产生的费用。若继续履行已不可能或显失公平，则改为支付赔偿金。

b.**支付违约金**：

i.若发生本协议（1）项a款约定的违约情形，甲方应向乙方支付违约金，计算方式为：逾期支付金额×日利率（按XX%计算）×逾期天数。逾期天数自应付之日起至实际支付之日止。

ii.若发生本协议（1）项b款约定的违约情形，乙方应向甲方支付违约金，计算方式为：逾期支付金额×日利率（按XX%计算）×逾期天数。逾期天数自应付之日起至实际支付之日止。

iii.除前款约定外，任何一方违约导致守约方产生实际损失的（包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、保全费、诉讼费等），违约金不足以弥补损失的，违约方应在支付违约金后，就不足部分向守约方进行赔偿。

c.**赔偿损失**：违约方因违约行为给守约方造成直接经济损失的，应全额赔偿。损失范围包括但不限于：因违约导致的预期利益损失（需提供充分证据）、为处理违约事宜支付的合理费用（如差旅费、评估费、拍卖费等）。赔偿计算应以实际发生或可预见的合理损失为限。

d.**解除协议**：若一方发生严重违约（如支付款项超过XX%且经催告XX日仍未支付、故意隐瞒重要事实导致协议目的无法实现等），守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任及因此造成的损失。

e.**信用影响**：违约方承认，其违约行为可能影响其在金融机构或其他商业伙伴中的信用评价，守约方保留就此向第三方披露信息的权利。

(3)**违约金调整**：若因政策变化、市场调整等不可归责于双方的原因，导致原协议项下的金钱结算金额与本协议约定金额产生重大差异的，双方可友好协商调整违约金数额，或另行签订补充协议。

(4)**不可抗力免责**：对于因不可抗力（定义见本协议第X条）导致的违约，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知守约方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行义务。

(5)**多次违约**：任何一方发生轻微违约，经守约方书面催告后XX日内未能纠正的，视为首次轻微违约；再次发生违约，或首次轻微违约后再次发生任何违约，则视为严重违约，守约方有权立即行使本协议项下的所有权利，包括但不限于解除协议、要求支付全部违约金和赔偿损失。

(6)**责任竞合**：若一方违约行为同时触犯本协议多项违约责任条款，该方应承担最有利于守约方的责任承担方式，且各项违约金或赔偿金累计计算，但累计总额不超过实际损失总额。

第七条不可抗力

(1)**定义**：本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击或系统故障等。不可抗力影响应持续一定时间，足以妨碍本协议的履行或导致履行目的无法实现。

(2)**举证责任**：主张发生不可抗力的一方，应自不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能提供的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），以便对方核实。未能提供合理证据的，不免除其违约责任。

(3)**责任免除**：若因不可抗力导致本协议任何一方未能履行或完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即通知对方，并采取积极措施消除影响或减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

(4)**不可免除的责任**：因不可抗力导致的下列责任，仍应由发生不可抗力的一方承担：

a.因不可抗力使用或损坏对方财产的责任（除非是不可抗力本身直接造成的合理损耗）。

b.因采取紧急措施而产生的合理费用。

c.本协议中明确约定由一方独立承担的风险或责任。

(5)**不可抗力持续**：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。解除协议后，双方应就协议解除前的权利义务进行清算，互不承担违约责任，但应相互返还已收到的款项及财产，并就不可抗力期间的损失另行协商处理（如适用）。

第八条争议解决

(1)**协商**：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或分歧，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应努力达成一致意见，任何一方在协商过程中提出的合理解决方案，对方应及时予以考虑。

(2)**调解**：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX（如：协议签订地有管辖权的人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书或调解协议，该文件经双方签字后具有约束力，可作为履行本协议或提起后续法律程序的依据。调解未达成协议或调解书/协议生效后一方不履行的，可进入下一步争议解决程序。

(3)**仲裁**：若调解未能解决争议，或双方在签订本协议时即明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会或双方约定的其他仲裁机构，并明确仲裁规则和分会地点），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。选择仲裁的，双方应排除就同一争议向人民法院提起诉讼的权利。

(4)**诉讼**：除本协议明确约定通过调解或仲裁解决争议外，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为协议签订地人民法院或房地产所在地人民法院（以先受理为准）。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分的义务，也不影响双方后续通过协商或和解方式解决争议的权利。诉讼费用由法院判决承担或双方协商确定。

(5)**法律适用**：本协议争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

(6)**专属管辖**：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性。在约定争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼）之后，双方不得就同一争议事项再行约定其他争议解决方式，但双方自愿达成和解协议或调解协议后，可就和解内容或调解履行问题另行签订协议。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，寄出后XX日视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。按此方式发送的通知，视为已有效送达。

(2)**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具法律效力。

(3)**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定，任何一方均不得援引任何其他证据来变更或解释本协议条款。

(4)**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款效力不受影响，双方应就替代条款达成协议，以尽可能反映原条款意图。

(5)**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

(6)**独立缔约方**：双方均为独立缔约方，本协议的签订及履行不构成双方之间任何形式的合伙、合资、代理、雇佣或担保关系。

(7)**适用法律**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决