代理合伙协议书

代理合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，注册地址位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方由张三、李四、王五共同出资设立，其中张三、李四为公司法定代表人，联系电话分别13900139000。甲方经营范围涉及商业地产租赁、物业管理及投资咨询，在商业地产领域具有丰富的项目运营经验和稳定的客户资源。近年来，甲方通过不断拓展业务版图，已在北京、上海、广州等一线城市建立完善的租赁网络，尤其在高端写字楼租赁市场占据领先地位。为进一步优化资产配置，提升运营效率，甲方拟通过乙方提供的专业代理服务，对位于上海市浦东新区XX区XX路XX号XX商业广场的XX商铺进行租赁谈判及后续运营管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商务代理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区XX路XX号XX写字楼XX层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方由赵六、孙七共同出资设立，其中赵六为公司法定代表人，联系电话乙方专注于商业地产代理服务，核心业务包括租赁咨询、谈判撮合、合同管理及市场分析等，在华东地区商业地产代理市场享有较高声誉。乙方凭借专业的服务团队、精准的市场洞察能力以及广泛的客户资源，已成功为多家知名企业完成商业地产租赁项目，累计代理面积超过50万平方米。2023年，乙方的代理业绩同比增长35%，其中高端写字楼租赁市场份额位居行业前三。鉴于甲方对XX商铺的租赁需求，乙方同意提供全程代理服务，协助甲方达成最优租赁条件。

**协议简介**

本协议的签订基于甲方对XX商铺的租赁需求及乙方在商业地产代理领域的专业能力。XX商铺位于上海市浦东新区核心商圈，总建筑面积约800平方米，由XX商业广场统一招商管理，主要面向金融、科技、医疗等高端行业企业。该商铺地理位置优越，人流量大，周边配套设施完善，是理想的租赁标的。甲方希望借助乙方的专业服务，通过高效的市场调研、精准的谈判策略及严谨的合同管理，确保租赁过程的顺利实施，并最终以合理的租金成本获得长期稳定的租赁权益。乙方则承诺以专业、诚信的态度履行代理职责，通过丰富的行业资源和灵活的谈判技巧，为甲方争取最大化的商业利益。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商铺租赁过程中的代理关系及权利义务，确保甲方通过乙方的专业代理服务，顺利租赁到符合商业运营需求的XX商铺，并保障双方在合作过程中的合法权益。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供XX商铺的市场调研、租赁信息筛选、租赁谈判、合同起草与审核、租赁手续办理、以及后续的合同履约管理等服务。具体工作内容包括：1）进行XX商铺周边商业环境及竞品分析，评估市场租赁趋势；2）根据甲方需求，筛选符合条件的租赁标的，并甲方实地考察；3）代表甲方与出租方进行租赁条件谈判，包括租金、租期、免租期、物业费、装修支持、运营配套等核心条款；4）协助甲方准备租赁谈判所需资料，并参与租赁合同的谈判与签署；5）负责租赁相关费用的结算与支付协调；6）在租赁期内，监督出租方履行合同义务，并处理合同变更、续租或终止等事宜。双方同意，本协议所涉代理服务仅限于XX商铺的租赁事宜，不涉及商铺的转租、转让或其他与租赁无关的经营活动。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1）“商铺”指位于上海市浦东新区XX区XX路XX号XX商业广场内的XX商铺，具体位置以租赁物业实际地址为准；

2）“代理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于市场调研、信息筛选、谈判撮合、合同管理及租赁手续办理等全过程服务；

3）“租赁合同”指甲方与出租方就XX商铺签订的正式租赁协议；

4）“租赁期限”指租赁合同中约定的商铺使用期限；

5）“代理费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务费用；

6）“市场报告”指乙方为甲方提供的关于XX商铺及周边商业环境的分析报告；

7）“有效需求”指甲方明确表达的租赁意向，包括对商铺位置、面积、租金等核心条件的具体要求。

上述定义构成本协议不可分割的一部分，双方在理解与执行本协议时均应参照此定义。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的代理服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价；甲方有权根据自身经营需求，对租赁目标、租金预算、租期等核心条件提出具体要求，并有权在谈判过程中根据实际情况调整租赁策略；在租赁合同签署前，甲方有权审查乙方提供的租赁合同草案，并提出修改意见；甲方有权在合同履行过程中，就出租方的违约行为要求乙方协助维权。

（2）**义务**：甲方应向乙方提供真实、完整的商铺租赁需求信息，包括但不限于公司背景、经营业态、租赁预算、使用面积、装修要求等，并保证所提供资料的真实性；甲方应按时向乙方支付代理费，并按照租赁合同约定支付租金及其他相关费用；甲方应积极配合乙方开展租赁谈判，及时提供谈判所需的内部决策文件或授权；甲方应指定专门联系人，负责与乙方就本协议相关事宜进行沟通，并确保沟通渠道畅通；甲方应在收到出租方提供的租赁合同文本后，在约定的期限内完成审核，并就合同条款与乙方进行充分协商；甲方有义务保护乙方在代理过程中知悉的商业秘密，未经乙方同意，不得向第三方泄露；甲方应按照租赁合同约定，配合完成商铺的交验、租赁登记等手续。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）**权力**：乙方有权根据本协议约定，向甲方收取代理费；乙方有权要求甲方提供必要的租赁需求资料及授权，并有权在甲方未能及时配合时，暂停或调整代理工作；乙方有权根据市场情况及谈判进展，向甲方提供专业的租赁建议，并参与租赁条件的最终确定；在租赁合同签署后，乙方有权要求甲方按照约定支付代理费；如因出租方违约导致租赁合同无法履行，乙方有权要求甲方提供进一步的法律支持或赔偿。

（2）**义务**：乙方应组建专业的代理团队，配备足够的项目经理及行业顾问，确保代理服务的专业性；乙方应在收到甲方委托后，立即开展市场调研，并在约定时间内提交详细的市场报告及租赁方案；乙方应利用自身资源，积极拓展XX商铺的租赁信息，并优先推荐符合甲方需求的出租方；乙方应在谈判过程中，充分维护甲方的利益，力求达成最优租赁条件，并应将谈判过程及结果及时向甲方汇报；乙方应具备丰富的租赁合同审核经验，确保合同条款合法合规，并最大限度规避甲方风险；乙方应全程参与租赁手续的办理，包括但不限于合同签署、资金监管、权证办理等，确保流程高效顺畅；乙方应妥善保管甲方提供的商业资料及谈判过程中的敏感信息，未经甲方书面同意，不得用于其他用途；乙方应在租赁期内，定期向甲方提供运营报告，包括出租方履约情况、市场动态等，并协助甲方处理合同变更或续租事宜；乙方应按照本协议约定，按时提交代理费结算清单，并接受甲方的审核。如因乙方重大过失导致甲方在租赁谈判或合同履行中遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方为甲方提供本协议项下代理服务的费用（以下简称“代理费”）为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在代理过程中提供市场调研、信息筛选、谈判撮合、合同起草与审核、租赁手续办理、以及租赁期内的基本跟踪服务等全部工作内容。

代理费的支付方式采用分期支付方式，具体安排如下：

（1）首期代理费：甲方应在本协议签订之日起七（7）日内，向乙方支付首期代理费，金额为人民币拾万元整（¥100,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）中期代理费：甲方应在乙方完成XX商铺的初步筛选并提交给甲方确认，且甲方书面确认接受该方案之日起七（7）日内，向乙方支付中期代理费，金额为人民币拾万元整（¥100,000.00），支付方式同首期。

（3）尾期代理费：甲方应在租赁合同正式签署之日起七（7）日内，向乙方支付尾期代理费，金额为人民币壹拾万元整（¥100,000.00），支付方式同首期。

上述支付时间以甲方实际付款时间为准。甲方支付代理费后，乙方应向甲方开具等额的正式发票。若因甲方原因导致代理服务未能完成，已支付的费用不予退还；若因乙方原因导致代理服务中断，且非甲方责任造成，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，具体退还比例由双方根据实际情况协商确定。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至XX商铺租赁合同正式签署之日止。乙方应在协议签订后三十（30）日内完成初步市场调研并提交市场报告及租赁方案给甲方；甲方应在收到方案后十五（15）日内给予书面反馈，如无异议，乙方应在收到确认后三十（30）日内启动正式谈判程序。谈判期限原则上不超过六十（60）日，如遇特殊情况需延长，双方应协商确定新的谈判期限。租赁合同签署后，乙方应立即开始办理后续租赁手续，并在合同生效前完成所有必要流程。整个代理服务周期内，乙方应保持与甲方的定期沟通，至少每两周提供一次工作进展报告。本协议的附属义务，如租赁期内的跟踪服务，应在本协议约定的代理服务结束后继续履行，直至XX商铺租赁合同到期为止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付代理费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停代理服务，并要求甲方一次性支付全部剩余代理费及违约金。若甲方因未支付代理费导致乙方无法继续履行协议，乙方已产生的工作成本（以实际支出凭证为准）应由甲方承担。

（2）若甲方未能按时提供必要的租赁需求资料或授权，导致乙方工作延误超过三十（30）日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作的相应比例代理费（按已投入工作量的百分比协商确定），并承担乙方因此遭受的直接损失。

（3）若甲方在租赁合同签署前单方面撤销委托或拒绝签署合同，且非因乙方重大过失或违约导致，甲方应向乙方支付全额代理费，并赔偿乙方因该委托所发生的直接费用（包括但不限于差旅费、第三方服务费等），金额不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按本协议第五条约定的期限完成市场调研或提交租赁方案，每逾期一日，应按当期应完成工作未完成金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部代理费，并支付违约金。违约金总额不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（2）若乙方在谈判过程中未尽到善良管理人的注意义务，因乙方重大过失导致甲方在租赁谈判中处于不利地位，或未能达成对甲方有利的租赁条件（以市场公允水平为参照），甲方有权要求乙方退还部分代理费，具体比例由双方协商确定，但最高不超过已支付代理费的百分之五十。若因乙方过失直接导致甲方经济损失，乙方应在代理费中直接抵扣相应赔偿金额，不足部分甲方有权另行追偿。

（3）若乙方在租赁合同签署后，未能按约定协助甲方完成租赁手续的办理，导致甲方无法按时入驻使用商铺，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。若因乙方原因导致甲方遭受出租方索赔或损失，乙方应承担连带赔偿责任。

（4）若乙方在代理过程中泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等，且甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

**3.不可抗力导致的违约**

若因地震、台风、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担，但双方应相互配合，采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的费用按实际情况协商分担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至中华人民共和国上海市静安区人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。若任何一方在收到另一方解决争议书面通知后三十（30）日内未予回复，视为同意将争议提交诉讼解决。对于本协议中涉及的费用结算、违约责任等具体金额的争议，双方亦可先行通过具有执业资格的第三方机构进行鉴定或评估，鉴定或评估结果可作为法院判决的参考依据，但最终解释权以法院判决为准。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、即时通讯工具确认回复等）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱系统的时间视为送达；传真通知以发送成功回执显示的时间视为送达；信函通知以挂号信寄出后第五（5）日视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）**独立合同**：本协议构成双方就代理合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。本协议的任何条款均不能单独解读，应结合本协议其他条款及附件整体理解。