代还按揭款协议书

代还按揭款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京天恒房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区光华路1号天恒中心大厦A座15层，法定代表人：张伟，职务：董事长，联系方式

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要业务为房地产开发与销售。基于甲方拟通过购买房产并委托乙方代为偿还按揭贷款的需求，甲乙双方经友好协商，达成本协议。甲方作为房产的实际购买方或出租方，因资金周转或业务安排需要，委托乙方作为第三方服务提供方，协助甲方完成按揭贷款的还款事宜。甲方承诺其提供的房产信息及相关权属文件真实有效，并保证其具备履行本协议所需的合法主体资格及履约能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海诚信金融服务有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金融中心B座25层，法定代表人：李明，职务：总经理，联系方式

乙方系一家依法设立并取得相关金融业务资质的综合性金融服务机构，主要业务涵盖房产交易中介、按揭贷款代办及相关资金服务。基于乙方在房产交易及金融服务领域的专业能力，乙方同意接受甲方的委托，为甲方提供代还按揭贷款的服务。乙方承诺其具备履行本协议所需的合法经营资格及专业资质，并确保其提供的服务符合国家法律法规及相关监管要求。甲乙双方基于对彼此主体资格及履约能力的认可，达成本协议，以明确双方在代还按揭款过程中的权利义务。

协议双方均知悉，本协议的履行以甲方合法持有待处理的房产（以下简称“标的房产”）为基础，该房产位于北京市海淀区中关村南大街5号院，建筑面积200平方米，已办理按揭贷款手续，贷款银行为中国工商银行，贷款余额为人民币300万元，月供人民币3万元。甲方委托乙方代为偿还上述贷款的部分或全部款项，具体范围及方式由双方另行协商并明确于本协议附件中。双方确认，本协议的签订及履行均基于标的房产的真实存在及合法权属，且不损害任何第三方合法权益。本协议的达成，系双方真实意思表示，非任何欺诈、胁迫或重大误解所为，具有完全的法律效力。双方均知悉并同意，本协议的履行将涉及与贷款银行等金融机构的协调事宜，乙方应确保其操作符合金融机构的流程要求，甲方应积极配合提供所需文件及信息。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方代为偿还其名下房产按揭贷款的相关事宜，确保代偿行为的合法、合规及高效完成。具体范围包括：乙方根据甲方授权，使用甲方提供的资金或乙方自有的合法资金，代为甲方向贷款银行（中国工商银行）支付按揭贷款本息；乙方负责办理代偿所需的一切手续，并确保贷款银行确认债务已代为清偿；甲方配合乙方完成相关文件交接及信息确认；双方就代偿款项的结算、税费承担及风险分担等事宜作出安排。本协议范围限定于约定的代偿行为本身，不涉及房产所有权的转移或租赁关系的变更，除非双方另行签订补充协议另有约定。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市海淀区中关村南大街5号院，建筑面积200平方米，已办理按揭贷款手续的房产。

2.按揭贷款：指甲方以标的房产为抵押，向贷款银行（中国工商银行）取得的，用于购买该房产的贷款，当前余额为人民币300万元，月供人民币3万元。

3.代偿：指乙方根据甲方指示，使用资金向贷款银行支付按揭贷款本息的行为。

4.贷款银行：指为甲方提供按揭贷款的金融机构，名称为中国工商银行。

5.服务费：指甲方为委托乙方提供代偿服务而支付给乙方的报酬。

6.附件：指本协议中列明或提及的，对协议内容具有补充或解释作用的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件内容，在约定期限内完成代偿行为。

1.2甲方有权监督乙方代偿资金的使用情况，并要求乙方提供代偿凭证及相关证明文件。

1.3甲方有权要求乙方配合贷款银行完成债务确认及变更手续。

1.4甲方应保证其提供的标的房产权属信息、按揭贷款信息及本人身份信息真实、准确、完整、合法。

1.5甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费。

1.6甲方应积极配合乙方获取办理代偿所需甲方持有的文件，包括但不限于房产证、按揭贷款合同、授权委托书等，并保证文件的有效性。

1.7甲方应确保其具备履行本协议的完全民事行为能力及相应的支付能力。

1.8甲方有义务妥善保管标的房产，并在本协议履行完毕前，非因乙方原因不得擅自改变房产用途或设置抵押、查封等权利负担。

1.9若因甲方提供信息虚假或文件瑕疵导致乙方无法完成代偿或产生额外费用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权要求甲方提供真实、合法、完整的身份、房产及贷款相关信息，并有权核实相关信息的一致性。

2.2乙方有权要求甲方按照约定支付服务费及代偿款项（如约定由乙方垫付）。

2.3乙方有权在获得甲方有效授权及必要文件后，代为向贷款银行办理代偿手续。

2.4乙方应按照本协议约定及附件内容，在收到甲方支付的服务费及代偿款项（如适用）后，及时、准确地完成代偿行为。

2.5乙方应确保代偿资金专款专用，直接支付至贷款银行指定的账户，并保留支付凭证。

2.6乙方应负责协调贷款银行完成债务代为清偿的确认手续，取得贷款银行出具的相应证明文件，并交付甲方。

2.7乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在本协议履行完毕后按照甲方要求返还或销毁。

2.8乙方应确保其代偿行为符合国家法律法规及贷款银行的相关规定，避免因乙方操作失误导致甲方利益受损。

2.9乙方在代偿过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息，负有保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.10如因贷款银行原因（如系统故障、审核延误等非乙方责任因素）导致代偿延迟，乙方应及时通知甲方，并不承担违约责任。

2.11乙方有权要求甲方就本协议可能产生的税费（如代扣代缴的个人所得税等，具体以税务部门规定为准）承担相应缴纳义务，或由双方在协议中明确约定税费承担方式。若约定由乙方代为处理，相关税费负担由甲方承担，乙方仅作为代理人办理。

2.12乙方应配备专业人员负责本协议项下的服务，确保服务质量，并对代偿行为的合法合规性负责。

2.13乙方应向甲方提供必要的协助，以配合完成贷款银行要求的后续手续（如贷款注销、抵押登记变更等），但甲方应承担由此产生的相关费用。

第四条价格与支付条件

4.1甲方同意向乙方支付服务费，用于补偿乙方提供代还按揭款服务所产生的成本与合理利润。服务费总额为人民币伍万元整（¥50,000.00），该费用不因代偿的具体金额或提前完成而调整。

4.2支付方式：服务费应采用银行转账方式支付。甲方应在乙方书面要求收到甲方提供的标的房产相关文件及乙方确认接受委托后七个工作日内，将服务费总额一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海诚信金融服务有限公司账户

户名：上海诚信金融服务有限公司

账号：6222020100300501234

4.3支付时间：甲方应按照本协议第四条2.2款的约定，在指定时间内完成支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款违约金，直至付清为止。

4.4代偿款项支付：关于代甲方向贷款银行支付的按揭本息款项，双方应另行协商确定支付方式。若约定由甲方先行支付该等款项给乙方，乙方应在收到甲方款项后两个工作日内，将款项足额支付至贷款银行；若约定由乙方代为垫付，乙方应在完成代偿行为并取得贷款银行确认后，向甲方发出支付请求，甲方应在收到请求及代偿凭证后十日内，将垫付款项及按照本协议约定应支付给乙方的服务费（如尚未支付）一并支付至乙方指定账户。具体垫付金额及利息（如有）计算方式应在本协议附件中明确约定。

4.5税费承担：除本协议另有约定外，与代偿服务相关的税费（包括但不限于甲方应缴纳的个人所得税、乙方代扣代缴的税费等）由甲方承担。乙方在代为办理相关手续时，产生的服务费发票由乙方提供。

第五条履行期限

5.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起至乙方完成代偿并取得贷款银行书面确认之日止。

5.2乙方应在本协议生效后十个工作日内，完成向贷款银行核实甲方及标的房产信息、获取办理代偿所需授权及文件准备等工作。

5.3乙方应在本协议生效后二十个工作日内，完成首次代偿款项（如有约定）的支付，或完成全部代偿款项的支付。具体支付时间安排可根据代偿总额、贷款银行要求等因素，由双方在附件中进一步细化。

5.4乙方完成代偿后，应立即向贷款银行申请获得债务已代为清偿的书面证明文件（如贷款银行出具的《贷款还清证明》或类似文件），并在获得后五个工作日内将该文件交付甲方或按甲方指定方式送达。

5.5本协议项下的通知、文件送达等，均应在协议约定的期限内完成。如遇特殊情况需要延长履行期限，经双方协商一致可书面变更。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付服务费金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停代偿服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部服务费，甲方还应承担给乙方造成的一切损失。

6.1.2甲方提供的标的房产权属信息、按揭贷款信息或身份信息不真实、不完整或存在欺诈，导致乙方无法完成代偿、被贷款银行追究责任或乙方遭受任何损失（包括但不限于诉讼费、律师费、罚款等），甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。乙方有权要求甲方立即纠正，若甲方拒不纠正或纠正后仍无法完成代偿，乙方有权解除协议并要求甲方承担上述责任及违约金。

6.1.3甲方未按乙方要求配合提供必要文件或信息，导致乙方代偿工作延误，每延误一日，甲方应按当期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付代偿款项（如有）的万分之五作为滞纳金，直至甲方配合完毕为止。若延误超过三十日，乙方有权视为甲方根本违约，单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作的对价及赔偿损失。

6.1.4甲方在乙方完成代偿并取得贷款银行确认前，擅自将标的房产出售、出租、再次抵押或设置其他权利负担，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按本协议第五条约定的期限完成代偿行为，非因甲方原因、贷款银行原因或不可抗力所致，每延误一日，乙方应按代偿总金额（指乙方实际代为支付的按揭本息金额）的万分之五向甲方支付违约金。延误超过三十日，甲方有权单方解除协议，乙方应退还已收取的服务费（如有），并按代偿总金额的百分之五向甲方支付违约金，甲方另有损失的亦一并赔偿。

6.2.2乙方在代为支付代偿款项时，因操作失误、故意欺诈或未尽到合理注意义务，导致支付错误（如支付给错误银行或账户），或未能按贷款银行要求完成必要手续，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于需甲方自行承担的额外还款、罚息、诉讼费等，并支付乙方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付服务费及赔偿全部损失。

6.2.3乙方完成代偿后，未按本协议第五条约定的期限（五个工作日）向甲方交付贷款银行出具的债务清偿证明文件，每逾期一日，乙方应按该证明文件载明的代偿总金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过十日，甲方有权要求乙方立即交付，并按该证明文件载明的代偿总金额的千分之五向甲方支付逾期交付违约金。

6.2.4乙方泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付甲方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。甲方有权解除协议。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十条）导致任何一方未能履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行义务。因不可抗力导致的履行期限延迟，延迟时间可根据情况相应顺延。

6.4不可预见情况：若在协议履行过程中出现双方均无法预见、无法避免且无法克服的新的法律或政策变化，导致协议无法按原定目的履行或履行成本显著增加，双方应友好协商解决方案。协商不成的，可依据变化情况调整协议相关条款或解除协议，互不承担违约责任，但应各自承担因处理该情况而产生的合理费用。

6.5紧急情况处理：若发生任何一方认为可能严重影响协议履行的紧急情况，该方应立即通知另一方，并提出初步解决方案。双方应在收到通知后十日内协商处理，协商期间不视为违约。若协商一致，按新方案执行；若协商不成，可申请争议解决。

6.6违约金的性质：本协议约定的违约金旨在补偿守约方因违约行为所遭受的直接损失，具有补偿性质。如一方主张的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。但调整后的违约金应能合理反映实际损失。

6.7损失赔偿：除本协议明确约定外，任何一方因另一方违约行为遭受的直接损失（包括但不限于实际损失、合理的诉讼费、律师费、保全费等），有权要求违约方承担赔偿责任。主张损失赔偿的一方应提供充分证据证明其实际损失金额。双方约定，对于本协议未预见的损失，损失赔偿不超过守约方在本协议项下预期可得利益的百分之五十（50%），但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

6.8解除协议的后果：发生本协议约定的任何一方可单方解除协议的情形时，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。解除协议后，已产生的服务费结算按实际完成的工作量比例支付，或根据双方协商结果处理。乙方应返还甲方提供的、或根据协议约定乙方持有的但本协议目的已实现的甲方财产。双方应配合完成相关手续的变更，包括但不限于贷款银行信息的更新等，由此产生的必要费用由有过错方承担，无过错方有权要求其补偿。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用、行政命令等）、流行病疫情、以及因社会公共管理需要采取的封锁、隔离等措施等。不可抗力应自其发生之日起，持续影响协议履行的状态。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后十四个工作日内，向另一方发出书面通知，详细说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。未能及时通知并导致另一方产生损失的，应及时补正通知并承担相应责任。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方或双方无法履行或延迟履行本协议项下全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。履行义务的期限相应顺延，顺延期限为不可抗力影响的合理时间。

7.4协商处理：不可抗力消除后，双方应立即协商，根据不可抗力的影响，决定是否继续履行协议、变更履行方式或解除协议。协商不成的，可按照本协议第八条的约定处理。

7.5不可抗力持续：若不可抗力状态持续超过六十日，双方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已产生的费用按实际贡献比例结算，或根据双方协商结果处理。因不可抗力导致的协议解除，不影响双方在协议履行前已产生的权利义务关系及争议解决条款的效力。

第八条争议解决

8.1优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

8.2协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后三十日内，通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应本着合作精神，尽量减少诉讼带来的不必要成本，并应在前述诉讼程序终结前，就非争议焦点问题（如后续可能产生的费用结算等）继续进行协商，以寻求和解。

（二）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁事项包括但不限于本协议的订立、效力、解释、履行及违约责任等。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁庭的权威，并应在前述仲裁程序终结前，就非争议焦点问题继续进行协商以寻求和解。

8.3争议解决的语言：凡涉及争议解决的程序、文件（包括仲裁申请书、答辩书、开庭陈述、裁决书等），若未特别约定，均以中文书就为准。

8.4保密条款的适用：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守本协议第十条关于商业秘密和个人信息保密的规定，在争议解决过程中，仅向处理该争议的法院、仲裁机构或其工作人员披露为解决争议所必需的信息，且这些机构或人员亦负有保密义务。解决争议过程中达成的任何和解协议或仲裁裁决书，原则上亦应按照约定保密。

8.5专属管辖与仲裁的唯一性：若双方选择诉讼方式解决争议，双方同意将争议提交乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决，该法院对本案具有专属管辖权。若双方选择仲裁方式解决争议，本协议第八条约定的仲裁条款具有唯一性和排他性，是解决双方在本协议下产生或与本协议有关的全部争议的最终方式。任何一方不得就本协议项下的争议再行向任何其他法院提起诉讼或申请仲裁，除非双方另行书面同意。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，寄出后三个工作日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后七个工作日视为送达。以邮戳或电子邮件发送时间为准。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

9.3协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的满足，但履行本协议项下的某些义务可能受其他条件（如文件办理、资金到位等）的影响。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，