二手买卖合同

二手买卖合同一、合同主体信息本合同由以下双方在平等、自愿的基础上，经友好协商达成一致，根据相关法律法规的规定，签订如下协议：出卖人（甲方）：应提供有效身份证明、房屋所有权证书等证明其具有房屋出卖资格的文件。包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、住所等详细信息。甲方承诺对所售房屋拥有合法处分权，若房屋存在共有权人，需提供所有共有权人书面同意出售的证明文件。买受人（乙方）：应提供有效身份证明、购房资格证明等证明其具有购房资格的文件。包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、住所等详细信息。乙方保证所提供的购房资格证明真实有效，符合国家及地方相关购房政策要求。双方确认，在签订本合同前，已相互核验对方的主体资格文件，并对文件的真实性、合法性无异议。合同签订时间为双方共同签署合同文本的日期，该日期应不迟于乙方支付首付款的日期。二、房屋基本情况房屋坐落位置：甲方同意将其位于[具体城市]市[具体区域]区[具体道路]路[具体门牌号]号[具体单元]单元[具体室号]室的房屋出售给乙方。房屋面积与结构：该房屋建筑面积为[具体数字]平方米，房屋结构为[具体层数]层[具体室数]室[具体厅数]厅[具体卫数]卫。房屋平面图及其四至范围详见房产证附件。房屋用途：该房屋用途为[住宅/商用/办公等]，乙方已充分了解房屋的规划用途，并承诺按照规划用途使用房屋。房屋产权性质：该房屋产权性质为[商品房/房改房/经济适用房等]，房屋所有权证证号为[具体证号]，登记日期为[具体年份]年[具体月份]月[具体日期]日。甲方保证该房屋权属清晰，不存在抵押、查封、产权争议等任何权利瑕疵，不受他人合法追索。房屋附属设施：该房屋包含的附属设施包括但不限于[暖气、燃气、有线电视、宽带、固定装修等]，具体清单及数量以双方签字确认的《房屋附属设施清单》为准。上述附属设施在交房时须保持现状不变，甲方不得擅自拆除或更换。三、价格与支付方式房屋成交价格：双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[中文大写金额]元整），此价格包括房屋及其附属设施的所有权益，但不包括可移动家具、家电及其他动产（双方另有约定的除外）。定金条款：乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[中文大写金额]元整）。若因乙方单方面原因不再购买该房屋，上述定金不予退还；若因甲方单方面原因不出售该房屋，则应双倍返还定金作为赔偿。上述定金在乙方最后一次付款时自动抵扣房款。付款方式及时间：首付款：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[中文大写金额]元整）至甲方指定账户。账户信息如下：[开户银行名称]，[账户名称]，[银行账号]。余款：乙方应于[具体条件，如房屋过户手续办理完毕后/房屋交付当日]支付剩余购房款人民币[具体金额]元整（大写：[中文大写金额]元整）至甲方指定账户。若乙方需通过银行贷款支付部分房款，应在本合同签订后[具体天数]日内完成贷款审批手续，若因乙方原因导致贷款无法获批，乙方需在[具体天数]日内以现金方式补足剩余房款。款项支付方式：双方同意，所有购房款项通过银行转账方式支付，甲方出具收款收据作为收款凭证。乙方支付款项时应备注“购房款”及房屋地址，以便双方核对。四、交付与过户房屋交付：甲方应于[具体年份]年[具体月份]月[具体日期]日前将房屋交付给乙方，并签署《房屋交接书》。交付时，甲方应将房屋钥匙、门禁卡、水电气卡、维修基金卡等相关物品一并交付给乙方，并结清交付前产生的物业费、水电费、燃气费、取暖费、有线电视费、宽带费等所有费用。若存在欠费，甲方应于交付前结清，否则乙方有权从购房款中直接抵扣。权属转移登记：甲乙双方同意，在本合同生效后[具体天数]日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记手续。甲方应提供办理过户所需的全部材料，包括但不限于身份证、户口本、房产证、婚姻状况证明等，乙方应予以配合。双方应按照登记机关的要求及时签署相关文件，缴纳相关税费。过户费用承担：办理本次交易的权属转移登记所需支付的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、登记费、测绘费、交易服务费等，由[双方按照约定比例承担/甲方承担/乙方承担]。其中，[具体税种1]由甲方承担，[具体税种2]由乙方承担，若因政策调整导致税费种类或税率变化，新增税费由[双方平均承担/甲方承担/乙方承担]。权利转移时间：甲乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日或权利转移之日起转移给乙方，具体以先发生者为准。附属设施更名：双方约定在房屋交付前向有关部门申请办理相关附属设施（如水电、燃气、有线电视等）和相关权益的更名手续，所需费用由[甲方承担/乙方承担/双方各承担一半]。五、履约保证与违约责任甲方履约保证：甲方保证已如实地陈述了房屋权属状况和其他具体情况，提供的房屋权属证明文件真实、合法、有效。若因甲方隐瞒房屋权属瑕疵、共有权人未同意出售、房屋被查封等原因导致乙方无法取得房屋所有权，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已支付的税费、中介费、装修准备金等）。乙方履约保证：乙方保证按时足额支付购房款，并配合甲方办理房屋过户手续。若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期付款金额的[具体比例]%向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿房屋差价损失。房屋交付违约责任：甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按房屋成交价格的[具体比例]%向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按房屋成交价格的[具体比例]%支付违约金。过户协助违约责任：任何一方未按约定协助办理过户手续，导致过户延迟的，违约方应承担相应的违约责任。若因甲方原因导致无法在约定期限内完成过户，乙方有权选择继续履行合同或解除合同，解除合同的，甲方应退还已收房款并赔偿损失；若因乙方原因导致无法按时过户，甲方有权要求乙方支付违约金。定金罚则适用：本合同约定的定金条款与其他违约责任条款可同时适用，但甲方因违约需返还的定金与违约金总和不应超过房屋成交价格的[具体比例]%。六、争议解决方式双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼，或根据双方另行达成的仲裁协议向[具体仲裁委员会名称]仲裁委员会申请仲裁。诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。因解决争议产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方或违约方承担。七、其他约定补充协议：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，对签约双方均具有约束力。合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，房屋权属登记机关备案[具体份数]份，具有同等法律效力。合同附件：本合同附件包括《房屋附属设施清单》《房屋平面图》《共有权人同意出售证明》等，附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址和联系方式为有效联系方式，任何一方变更联系方式应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原联系方式送达的文件视为有效送达。税费政策变化：若在本合同履行期间，国家或地方出台新的房地产调控政策或税费政策，导致本合同无法继续履行或需要变更履行的，双方应根据公平原则协商解决，协商不成的，任何一方有权解除合同，互不承担违约责任。保密义务：双方应对本合同内容及在合同履行过程中获悉的对方个人信息、商业秘密等承担保密义务，未经对方同意