房地产市场报告 -2025年第三季度南京房地产市场回顾_第1页
房地产市场报告 -2025年第三季度南京房地产市场回顾_第2页
房地产市场报告 -2025年第三季度南京房地产市场回顾_第3页
房地产市场报告 -2025年第三季度南京房地产市场回顾_第4页
房地产市场报告 -2025年第三季度南京房地产市场回顾_第5页
已阅读5页，还剩3页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

2025年第三季度，南京优质办公楼市场无新增供应。尽管进入供应空窗，但市场活跃度温和回升，需求端仍保持韧性，净吸纳量环比上升7%至2.8万平方米。前三季度累计净吸纳量达6.1万平方米，已超过去年全年水平。受此推动，全市整体空置率环比下降0.8个百分点至28.7%。从行业需求看，金融业于本季度显著回暖，以24%的租赁面积占比跃居首位，需求主要来自保险和证券类企业的扩张与升级。第三方办公服务运营商占比20%，位列第二，其中联合办公空间运营商表现活跃。专业服务业（15%）及房地产业（13%）需求稳定，TMT行业占比为7%。板块活跃度方面，本季度河西板块依旧领跑市场，占比达49%；新街口位居次席，占比35%。从成交结构看，500平方米以下的中小面积段交易占比高达69%，凸显中小企业仍是市场需求主力。搬迁类交易占据绝对主导，占比达81%，升级搬迁和基于租金性价比的跨区域置换是主要动因。新设办公需求占比17%，主要集中在金融、第三方办公服务及消费品制造业。租金仍处下行通道，全市平均租金报价环比下降2.2%，至每月每平方米108.4元。新街口与河西等核心子市场的租金报价维持在每月每平方米113元左右。2025年第三季度，南京零售物业市场迎来两个新项目开业，为市场带来总计19万平方米的新增供应。其中，位于河西南部的金陵天地，体量约13万平方米，定位年轻化与精品化，开业入驻率达100%，并引入超过40%的首店品牌，聚焦于高端餐饮、生活超市悦活里及运动数码旗舰店。另—新项目为位于城南马群的TOD项目健康大融城，体量约6万平方米，当前入驻率达95%，招商以高性价比的中式餐饮为主，精准服务周边社区客群。新项目的高入驻率推动全市净吸纳量上升至约18.4万平方米，空置率稳定于4.4%。需求的活跃表现支撑租金基本面保持稳定，全市商圈首层平均租金环比微降0.3%至每天每平方米22.3元。三季度市场需求仍由零售和餐饮两大业态主导，零售业态以49%的占比位居第—，其中，时尚服饰类需求旺盛，占比30%。奢侈品与设计师品牌表现尤为突出，集中入驻于上季度开业的金陵中环商场，包括VivienneWestwood、MaisonMargiela、UmaWang等，明确了该项目的高端定位。运动户外热度不减，Fjällräven北极狐、骆驼、AriaLeisure等国内外品牌持续扩张。此外，美妆护肤品类占比8%实现显著增长，LV美妆全国首店落户德基广场，LeLabo、Payot、Aesop等品牌也相继进驻核心商圈。餐饮需求占比47%，以24%的中式餐饮和9%的咖啡茶饮为主力。中式餐饮聚焦于火锅、烤肉与地方菜系；咖啡茶

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 管理策划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论