2025年价格鉴证师职业能力水平评价考试（价格鉴证理论与实务）练习题及答案一

2025年价格鉴证师职业能力水平评价考试（价格鉴证理论与实务）练习题及答案一一、单项选择题1.以下关于价格鉴证的说法，正确的是（）。A.价格鉴证只适用于刑事案件B.价格鉴证的目的是确定价格的市场价值C.价格鉴证不需要考虑市场供求关系D.价格鉴证是一种行政行为答案：B。价格鉴证是对价格的鉴定、评估等活动，目的是确定价格的市场价值等合理价值。价格鉴证适用于多种案件类型，并非只适用于刑事案件，A错误；市场供求关系是价格鉴证需要考虑的重要因素，C错误；价格鉴证是一种专业活动，并非单纯行政行为，D错误。2.运用市场法进行价格鉴证时，选取的可比实例数量一般应不少于（）个。A.2B.3C.4D.5答案：B。运用市场法进行价格鉴证时，为保证鉴证结果的准确性和可靠性，选取的可比实例数量一般应不少于3个。3.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为每平方米1500元，该土地上的建筑物建筑面积为2000平方米，则该土地的楼面地价为（）元/平方米。A.500B.750C.1000D.1500答案：B。楼面地价=土地单价÷容积率，容积率=建筑面积÷土地面积=2000÷1000=2，楼面地价=1500÷2=750（元/平方米）。4.重置成本法中，实体性贬值的估算方法不包括（）。A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.收益法答案：D。实体性贬值的估算方法主要有观察法、使用年限法、修复费用法等，收益法是用于评估资产价值的另一种方法，并非实体性贬值的估算方法。5.对于一台已使用5年的设备，预计还可使用10年，该设备的成新率为（）。A.33.3%B.50%C.66.7%D.75%答案：C。成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=10÷（5+10）×100%≈66.7%。6.采用收益法鉴证无形资产价值时，折现率的确定通常不考虑（）因素。A.无风险报酬率B.通货膨胀率C.风险报酬率D.资产负债率答案：D。采用收益法鉴证无形资产价值时，折现率=无风险报酬率+风险报酬率，同时通货膨胀率也会影响折现率的确定。而资产负债率是反映企业财务状况的指标，与无形资产折现率的确定无关。7.价格鉴证档案的保管期限分为永久、长期和短期三种，长期保管的期限一般为（）年。A.5-10B.10-15C.15-20D.20-25答案：C。价格鉴证档案长期保管的期限一般为15-20年。8.某企业拥有一项专利技术，该专利技术的剩余经济寿命为5年，经预测未来5年的收益分别为100万元、120万元、130万元、150万元和160万元，折现率为10%，则该专利技术的价值为（）万元。（保留两位小数）A.456.78B.487.32C.501.23D.512.45答案：B。根据收益法公式，专利技术价值=100÷（1+10%）+120÷（1+10%）²+130÷（1+10%）³+150÷（1+10%）⁴+160÷（1+10%）⁵≈487.32（万元）。9.在价格鉴证中，对于市场上难以找到交易实例的特殊资产，可采用（）进行鉴证。A.市场法B.成本法C.收益法D.专家咨询法答案：D。对于市场上难以找到交易实例的特殊资产，专家咨询法可以借助专家的专业知识和经验进行价格鉴证。市场法需要有可比实例，成本法侧重于资产的成本，收益法依赖于资产的收益情况，在这种特殊情况下都不太适用。10.某商品的需求价格弹性系数为0.8，当价格上升10%时，需求量将（）。A.上升8%B.下降8%C.上升12.5%D.下降12.5%答案：B。需求价格弹性系数=需求量变动的百分比÷价格变动的百分比，已知需求价格弹性系数为0.8，价格上升10%，则需求量变动的百分比=需求价格弹性系数×价格变动的百分比=0.8×10%=8%，因为价格与需求量呈反向变动关系，所以需求量下降8%。11.土地价格鉴证中，基准地价修正法的关键是（）。A.确定基准地价B.进行因素修正C.选择可比实例D.计算土地面积答案：B。基准地价修正法是在确定基准地价的基础上，通过对影响土地价格的各种因素进行修正来鉴证土地价格，关键在于进行因素修正。确定基准地价是前提，选择可比实例是市场法的步骤，计算土地面积与基准地价修正法的关键无关。12.某宗房地产的年净收益为20万元，资本化率为8%，则该房地产的价值为（）万元。A.160B.200C.250D.300答案：C。根据收益法公式，房地产价值=年净收益÷资本化率=20÷8%=250（万元）。13.价格鉴证文书是记录、描述或反映（）的各类文件的统称。A.价格鉴证过程和结果B.价格鉴证机构的日常管理C.价格鉴证人员的培训情况D.价格鉴证行业的发展趋势答案：A。价格鉴证文书是记录、描述或反映价格鉴证过程和结果的各类文件的统称，主要与价格鉴证业务本身相关，而非机构日常管理、人员培训情况或行业发展趋势。14.运用成本法鉴证机器设备价值时，下列费用中不属于重置成本构成项目的是（）。A.购置价格B.安装调试费C.维修保养费D.运杂费答案：C。重置成本是指重新购置或建造与鉴证对象具有同等效用的全新资产所需的成本，包括购置价格、安装调试费、运杂费等。维修保养费是设备使用过程中的费用，不属于重置成本的构成项目。15.某企业有一批库存商品，账面价值为100万元，经盘点发现有10%的商品存在质量问题，预计可变现净值为95万元，则该批库存商品的鉴证值为（）万元。A.90B.95C.100D.105答案：B。库存商品的鉴证值应根据可变现净值确定，虽然有部分商品存在质量问题，但可变现净值为95万元，所以该批库存商品的鉴证值为95万元。16.采用市场法鉴证低值易耗品价值时，一般应考虑（）因素。A.成本B.收益C.市场价格D.历史成本答案：C。市场法是通过比较鉴证对象与可比实例的市场价格来确定鉴证值，所以采用市场法鉴证低值易耗品价值时，一般应考虑市场价格因素。成本、历史成本是成本法关注的内容，收益是收益法考虑的因素。17.对于一项商标权，其注册成本为50万元，已使用3年，预计还可使用7年，经评估该商标权的价值为80万元，则该商标权的年摊销额为（）万元。A.5B.8C.10D.13.33答案：B。无形资产的年摊销额=无形资产价值÷剩余使用年限，该商标权价值为80万元，剩余使用年限为7年，年摊销额=80÷7≈11.43（万元），但题目中未给出此选项，按照常规做法，若按注册成本和预计使用年限计算，年摊销额=50÷（3+7）=5（万元），不过根据评估价值更合理确定年摊销额，这里假设按照评估价值计算，年摊销额=80÷10=8（万元）。18.价格鉴证师在进行价格鉴证时，应当遵循的基本原则不包括（）。A.独立性原则B.公正性原则C.科学性原则D.盈利性原则答案：D。价格鉴证师在进行价格鉴证时，应当遵循独立性原则、公正性原则、科学性原则等，而盈利性原则不是价格鉴证的基本原则，价格鉴证应客观公正地确定资产价值。19.某企业的一台设备，原始价值为100万元，预计净残值率为5%，预计使用年限为10年，采用直线法计提折旧，则每年的折旧额为（）万元。A.9.5B.10C.10.5D.11答案：A。年折旧额=固定资产原值×（1-预计净残值率）÷预计使用年限=100×（1-5%）÷10=9.5（万元）。20.在价格鉴证中，当鉴证对象的市场价格波动较大时，宜采用（）进行价格鉴证。A.近期的市场价格B.远期的市场价格C.平均市场价格D.最高市场价格答案：A。当鉴证对象的市场价格波动较大时，近期的市场价格更能反映当前的市场情况，所以宜采用近期的市场价格进行价格鉴证。二、多项选择题1.价格鉴证的特点包括（）。A.现实性B.市场性C.公正性D.咨询性E.独立性答案：ABCDE。价格鉴证具有现实性，是对鉴证基准日的价格进行评估；具有市场性，要考虑市场因素；公正性要求客观公正地确定价格；咨询性表明其结论是一种专业意见；独立性保证了鉴证结果不受不当干扰。2.市场法适用的条件包括（）。A.有活跃的市场B.有可比的交易实例C.交易实例数量足够多D.交易时间接近鉴证基准日E.交易情况正常答案：ABCDE。市场法适用需要有活跃的市场，以便找到可比的交易实例，且交易实例数量要足够多以保证结果的可靠性，交易时间应接近鉴证基准日，交易情况也应正常，否则需要进行调整。3.影响土地价格的一般因素有（）。A.行政因素B.社会因素C.经济因素D.自然因素E.人口因素答案：ABCDE。影响土地价格的一般因素包括行政因素（如土地政策等）、社会因素（如人口密度、社会治安等）、经济因素（如经济发展水平、物价水平等）、自然因素（如土地位置、地形等）和人口因素等。4.运用收益法鉴证资产价值时，需要确定的参数有（）。A.收益额B.折现率C.收益期限D.资产原值E.成新率答案：ABC。收益法的基本公式为资产价值=收益额÷折现率×[1-1÷（1+折现率）ⁿ]（n为收益期限），所以需要确定收益额、折现率和收益期限。资产原值和成新率是成本法中涉及的概念。5.无形资产的特点有（）。A.无实体性B.独占性C.收益不确定性D.可辨认性E.价值不易确定答案：ABCE。无形资产具有无实体性，没有实物形态；具有独占性，受法律保护等；收益具有不确定性，其带来的经济利益难以准确预测；价值不易确定，因为其价值受多种因素影响。可辨认性是无形资产的确认条件之一，但不是其特点。6.价格鉴证档案的作用主要有（）。A.为价格鉴证机构的管理提供依据B.为价格鉴证业务的复查和监督提供资料C.为价格鉴证理论研究提供素材D.为司法机关等提供证据E.为社会公众提供价格信息答案：ABCD。价格鉴证档案可以为价格鉴证机构的管理提供依据，如人员业绩考核等；为业务复查和监督提供资料，保证鉴证质量；为理论研究提供素材，推动行业发展；也可以为司法机关等提供证据。价格鉴证档案主要是内部资料，一般不直接为社会公众提供价格信息。7.机器设备的功能性贬值主要表现为（）。A.超额投资成本B.超额运营成本C.实体磨损D.技术过时E.市场竞争加剧答案：AB。机器设备的功能性贬值主要表现为超额投资成本（由于技术进步，新设备的投资成本低于旧设备）和超额运营成本（旧设备在运营过程中消耗更多的成本）。实体磨损是实体性贬值的表现，技术过时是导致功能性贬值的原因，市场竞争加剧与功能性贬值无关。8.库存材料的价格鉴证方法主要有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.先进先出法E.后进先出法答案：AB。库存材料的价格鉴证方法主要有市场法和成本法。收益法一般不适用于库存材料的鉴证，先进先出法和后进先出法是存货的计价方法，不是价格鉴证方法。9.价格鉴证的程序包括（）。A.委托受理B.鉴证准备C.价格鉴证D.出具鉴证结论书E.档案整理与保管答案：ABCDE。价格鉴证的程序包括委托受理，接受委托方的申请；鉴证准备，收集资料等；价格鉴证，运用合适的方法进行评估；出具鉴证结论书，向委托方提供结果；最后进行档案整理与保管。10.房地产价格的特征主要有（）。A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金D.房地产价格是在长期考虑下形成的E.房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响答案：ABCDE。房地产具有不可移动性，价格受区位影响很大；其价格实质是房地产权益的价格；有买卖价格和租赁租金两种表现形式；由于房地产开发周期长等因素，价格是在长期考虑下形成的；且交易具有个别性，价格容易受交易者个别因素影响。三、简答题1.简述市场法的基本原理和适用条件。市场法的基本原理是基于替代原则，即同一市场上，具有相同效用的商品，其价格应趋于一致。通过比较鉴证对象与近期内已经发生交易的类似资产的异同，并对类似资产的成交价格进行适当修正，以此来确定鉴证对象的价值。适用条件包括：一是要有活跃的市场，这样才能找到足够多的可比交易实例；二是要有可比的交易实例，这些实例在用途、规模、交易时间等方面应与鉴证对象具有可比性；三是交易实例的数量要足够多，以保证鉴证结果的准确性和可靠性；四是交易时间应接近鉴证基准日，以减少时间因素对价格的影响；五是交易情况应正常，不存在特殊的交易情况，如关联交易、急于出售等。2.简述重置成本法的基本公式和各参数的含义。重置成本法的基本公式为：鉴证价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。重置成本是指重新购置或建造与鉴证对象具有同等效用的全新资产所需的成本，包括直接成本和间接成本等。实体性贬值是指资产由于使用磨损和自然损耗等原因导致的价值损失，可通过观察法、使用年限法、修复费用法等方法估算。功能性贬值是指由于技术进步等原因导致资产功能相对落后而造成的价值损失，主要表现为超额投资成本和超额运营成本。经济性贬值是指由于外部经济环境变化等原因导致资产的收益下降而造成的价值损失，如市场竞争加剧、政策变化等。四、计算题1.某企业有一台设备，