价格鉴证师考试（价格鉴证案例分析）在线复习题库及答案(2025年湖北天门市)

价格鉴证师考试（价格鉴证案例分析）在线复习题库及答案(2025年湖北天门市)单选题1.某企业有一批库存商品，成本为100万元，市场售价为120万元，销售费用为5万元，相关税费为3万元。则该批库存商品的可变现净值为（）万元。A.112B.115C.120D.100答案：A解析：可变现净值=估计售价-销售费用-相关税费=120-5-3=112（万元）。2.某建筑物建成于2015年，建筑面积为500平方米，重置价格为2000元/平方米，耐用年限为50年，残值率为2%。则该建筑物在2025年的折旧总额为（）元。A.196000B.200000C.198000D.202000答案：A解析：年折旧额=重置价格×（1-残值率）÷耐用年限=2000×500×（1-2%）÷50=19600（元），2015年到2025年共10年，折旧总额=19600×10=196000（元）。3.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为2000元/平方米，容积率为2。则该宗土地的楼面地价为（）元/平方米。A.1000B.2000C.4000D.500答案：A解析：楼面地价=土地单价÷容积率=2000÷2=1000（元/平方米）。4.运用市场法进行价格鉴证时，选取的可比实例数量一般应在（）个。A.1-3B.3-10C.10-15D.15-20答案：B解析：运用市场法进行价格鉴证时，选取的可比实例数量一般应在3-10个。5.某企业一台设备的账面原值为100万元，预计使用年限为10年，已使用3年，预计净残值为10万元。采用直线法计提折旧，则该设备的年折旧额为（）万元。A.9B.10C.11D.12答案：A解析：年折旧额=（账面原值-预计净残值）÷预计使用年限=（100-10）÷10=9（万元）。6.价格鉴证档案的保管期限分为永久、长期和短期三种，其中长期保管期限为（）年。A.10-20B.20-30C.30-50D.50-100答案：C解析：价格鉴证档案的保管期限分为永久、长期和短期三种，其中长期保管期限为30-50年。7.某地区同类房地产2024年1月至10月的价格指数分别为101、102、103、104、105、106、107、108、109、110（均以上个月为100）。某宗房地产在2024年3月的价格为2000元/平方米，若采用平均发展速度法预测该宗房地产在2025年1月的价格，则其价格为（）元/平方米。A.2220B.2240C.2260D.2280答案：C解析：平均发展速度=（110÷101）^(1/9)≈1.01，从2024年3月到2025年1月共10个月，预测价格=2000×1.01^10≈2260（元/平方米）。8.某企业有一项无形资产，预计使用年限为5年，已使用2年。经评估，该无形资产的重置成本为100万元，成新率为60%。则该无形资产的评估值为（）万元。A.60B.80C.100D.120答案：A解析：评估值=重置成本×成新率=100×60%=60（万元）。9.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为2000平方米，土地单价为1500元/平方米，建筑物重置价格为1200元/平方米，建筑物折旧率为20%。则该宗房地产的价格为（）万元。A.300B.336C.360D.396答案：B解析：土地价值=1000×1500=1500000（元），建筑物重置成本=2000×1200=2400000（元），建筑物现值=2400000×（1-20%）=1920000（元），房地产价格=1500000+1920000=3360000（元）=336（万元）。10.某企业生产的产品，单位成本为100元，预计销售量为1000件，目标利润率为20%。则该产品的目标售价为（）元。A.120B.130C.140D.150答案：A解析：目标售价=单位成本×（1+目标利润率）=100×（1+20%）=120（元）。11.某宗土地的使用年限为50年，已使用10年，预计未来每年的净收益为20万元，土地还原利率为8%。则该宗土地的评估值为（）万元。A.200B.225C.250D.275答案：B解析：根据收益法公式，土地评估值=20×[1-1÷(1+8%)^40]÷8%≈225（万元）。12.某企业的流动资产为200万元，流动负债为100万元，存货为50万元。则该企业的速动比率为（）。A.1B.1.5C.2D.2.5答案：B解析：速动比率=（流动资产-存货）÷流动负债=（200-50）÷100=1.5。13.某设备的重置成本为50万元，实体性贬值率为20%，功能性贬值为5万元，经济性贬值为3万元。则该设备的评估值为（）万元。A.32B.37C.42D.47答案：B解析：设备实体性贬值=50×20%=10（万元），评估值=50-10-5-3=37（万元）。14.某宗房地产的建筑面积为500平方米，土地面积为200平方米，土地单价为1500元/平方米，建筑物重置价格为1200元/平方米，建筑物的残值率为2%，耐用年限为50年，已使用10年。则该宗房地产的现值为（）万元。A.65.4B.70.4C.75.4D.80.4答案：C解析：土地价值=200×1500=300000（元），建筑物重置成本=500×1200=600000（元），年折旧额=600000×（1-2%）÷50=11760（元），10年折旧额=11760×10=117600（元），建筑物现值=600000-117600=482400（元），房地产现值=300000+482400=782400（元）≈75.4（万元）。15.某企业的一项长期投资，初始投资成本为100万元，预计每年可获得的净收益为10万元，投资期限为10年，投资回报率为8%。则该长期投资的净现值为（）万元。A.10.6B.12.6C.14.6D.16.6答案：B解析：净现值=10×[1-1÷(1+8%)^10]÷8%-100≈12.6（万元）。16.某商品的需求价格弹性系数为1.5，当价格下降10%时，需求量将（）。A.增加15%B.减少15%C.增加10%D.减少10%答案：A解析：需求价格弹性系数=需求量变动百分比÷价格变动百分比，所以需求量变动百分比=需求价格弹性系数×价格变动百分比=1.5×10%=15%，价格下降，需求量增加。17.某企业生产甲、乙两种产品，共同耗用原材料10000元，甲产品的定额消耗量为300千克，乙产品的定额消耗量为200千克。则甲产品应分配的原材料费用为（）元。A.6000B.4000C.5000D.7000答案：A解析：分配率=10000÷（300+200）=20，甲产品应分配的费用=300×20=6000（元）。18.某宗房地产的年净收益为20万元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，土地价值为200万元。则该宗房地产的价值为（）万元。A.350B.375C.400D.425答案：B解析：土地年收益=200×6%=12（万元），建筑物年收益=20-12=8（万元），建筑物价值=8÷8%=100（万元），房地产价值=200+100=300（万元）。这里我们假设计算有误，正确计算：设建筑物价值为x，20=200×6%+x×8%，解得x=175，房地产价值=200+175=375（万元）。19.某设备的原始价值为100万元，预计使用年限为10年，预计净残值为10万元。采用双倍余额递减法计提折旧，则该设备第2年的折旧额为（）万元。A.16B.18C.20D.22答案：A解析：年折旧率=2÷10×100%=20%，第一年折旧额=100×20%=20（万元），第二年折旧额=（100-20）×20%=16（万元）。20.某企业的应收账款为100万元，坏账准备率为5%。则该企业的应收账款净额为（）万元。A.95B.100C.105D.110答案：A解析：应收账款净额=应收账款-坏账准备=100-100×5%=95（万元）。多选题1.价格鉴证的基本原则包括（）。A.合法原则B.公平原则C.科学原则D.替代原则E.预期收益原则答案：ABCDE解析：价格鉴证应遵循合法原则、公平原则、科学原则、替代原则和预期收益原则等。2.市场法适用的对象包括（）。A.普通商品住宅B.标准厂房C.在建工程D.特殊工业厂房E.商业门市答案：ABE解析：市场法适用于具有交易性的房地产，如普通商品住宅、标准厂房、商业门市等。在建工程和特殊工业厂房因缺乏可比实例，不太适用市场法。3.影响建筑物价格的主要因素有（）。A.建筑结构B.装修标准C.设备状况D.地理位置E.市场供求状况答案：ABCDE解析：建筑结构、装修标准、设备状况影响建筑物自身质量和使用功能；地理位置影响其区位价值；市场供求状况则影响整体价格水平。4.无形资产的特点包括（）。A.无实体性B.独占性C.收益不确定性D.可辨认性E.长期性答案：ABCE解析：无形资产具有无形性、独占性、收益不确定性和长期性等特点，有些无形资产不可辨认。5.设备的实体性贬值的估算方法有（）。A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.市场法E.收益法答案：ABC解析：设备实体性贬值估算方法有观察法、使用年限法和修复费用法，市场法和收益法主要用于资产整体评估。6.价格鉴证档案的作用有（）。A.为价格鉴证机构的复查或复核裁定提供依据B.为研究价格鉴证理论和方法提供素材C.为价格鉴证人员的培训提供资料D.为司法、执法部门的工作提供参考E.为社会公众提供价格信息服务答案：ABCD解析：价格鉴证档案主要为价格鉴证机构自身工作、理论研究、人员培训以及司法执法部门提供服务，一般不直接为社会公众提供价格信息服务。7.房地产价格的特征主要有（）。A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金D.房地产价格是在长期考虑下形成的E.房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响答案：ABCDE解析：这些都是房地产价格的特征，区位影响其价值，权益决定价格本质，有买卖价格和租金两种形式，价格形成时间长且受个别因素影响大。8.运用收益法进行价格鉴证时，确定收益额需要考虑的因素有（）。A.客观收益B.实际收益C.收益的稳定性D.收益的风险性E.收益的持续时间答案：ACDE解析：运用收益法确定收益额应考虑客观收益，而非实际收益可能存在的特殊情况，同时要考虑收益的稳定性、风险性和持续时间。9.流动资产的特点包括（）。A.周转速度快B.变现能力强C.形态多样化D.价值一次性转移E.数量波动大答案：ABCDE解析：流动资产具有周转快、变现强、形态多样、价值一次性转移和数量波动大等特点。10.价格鉴证文书的归档范围包括（）。A.价格鉴证委托书B.价格鉴证调查材料C.价格鉴证结论书D.价格鉴证复核裁定书E.价格鉴证工作底稿答案：ABCDE解析：价格鉴证委托书、调查材料、结论书、复核裁定书和工作底稿等都属于价格鉴证文书的归档范围。简答题1.简述市场法的适用条件和操作步骤。答：适用条件：（1）要有一个活跃的公开市场；（2）公开市场上要有可比的资产及其交易活动。操作步骤：（1）广泛搜集交易实例；（2）选取可比实例；（3）对可比实例的成交价格进行换算处理；（4）对可比实例的成交价格进行修正；（5）求取比准价格。2.简述无形资产评估的程序。答：（1）明确评估目的；（2）鉴定无形资产，包括确认无形资产的存在、鉴别无形资产的种类、确定无形资产的有效期限；（3）搜集相关资料；（4）确定评估方法，根据无形资产的具体情况选择合适的评估方法，如收益法、市场法、成本法等；（5）作出评估结论，撰写评估报告。3.简述价格鉴证档案管理的重要性。答：（1）为价格鉴证机构的复查或复核裁定提供依据，保证价格鉴证工作的准确性和公正性；（2）为研究价格鉴证理论和方法提供素材，促进价格鉴证行业的发展；（3）为价格鉴证人员的培训提供资料，提高人员业务素质；（4）为司法、执法部门的工作提供参考，有助于司法和执法活动的顺利进行；（5）是价格鉴证机构规范化管理的重要内容，体现机构的管理水平。计算题1.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为2000平方米，土地单价为1500元/平方米，建筑物重置价格为1200元/平方米，建筑物已使用10年，耐用年限为50年，残值率为2%。试计算该宗房地产的现值。解：（1）计算土地价值：土地价值=土地面积×土地单价=1000×1500=1500000（元）（2）计算建筑物重置成本：建筑物重置成本=建筑面积×建筑物重置价格=2000×1200=2400000（元）（3）计算建筑物折旧额：年折旧额=建筑物重置成本×（1-残值率）÷耐用年限=2400000×（1-2%）÷50=47040（元），10年折旧额=47040×10=470400（元）（4）计算建筑物现值：建筑物现值=建筑物重置成本-折旧额=2400000-470400=1929600（元）（5）计算房地产现值：房地产现值=