价格鉴证师考试（价格鉴证案例分析）在线复习题库及答案(哈尔滨2025年)

价格鉴证师考试（价格鉴证案例分析）在线复习题库及答案(哈尔滨2025年)一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.某企业拥有一套生产设备，于2020年购置，账面原值为500万元，预计使用年限为10年，采用直线法折旧。2025年进行价格鉴证时，该类设备的市场价格已上涨20%，则该设备的重置成本为（）万元。A.500B.600C.400D.550答案：B解析：重置成本=账面原值×（1+价格上涨率）=500×（1+20%）=600（万元）。2.运用市场法进行价格鉴证时，选取的可比实例数量一般应在（）个以上。A.2B.3C.4D.5答案：B解析：运用市场法进行价格鉴证时，选取的可比实例数量一般应在3个以上。3.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为2000元/平方米，容积率为2，则该宗土地的楼面地价为（）元/平方米。A.1000B.2000C.3000D.4000答案：A解析：楼面地价=土地单价÷容积率=2000÷2=1000（元/平方米）。4.某建筑物建成于2015年，耐用年限为50年，残值率为2%，采用直线法折旧。2025年该建筑物的成新率为（）。A.60%B.70%C.80%D.90%答案：C解析：已使用年限=2025-2015=10年，成新率=[1-（1-残值率）×已使用年限÷耐用年限]×100%=[1-（1-2%）×10÷50]×100%=80.4%≈80%。5.对于收益性房地产，净收益等于（）。A.潜在毛收入-运营费用B.有效毛收入-运营费用C.潜在毛收入-空置和收租损失D.有效毛收入-空置和收租损失答案：B解析：净收益=有效毛收入-运营费用。6.某企业生产的产品，其市场价格为100元/件，单位变动成本为60元/件，固定成本为20万元。若要实现10万元的利润，则该企业应生产销售（）件产品。A.7500B.10000C.12500D.15000答案：A解析：根据利润=（单价-单位变动成本）×销售量-固定成本，设销售量为x件，可得100000=（100-60）x-200000，解得x=7500件。7.价格鉴证档案的保管期限分为永久、长期和短期三种，其中长期保管期限为（）年。A.5-10B.10-15C.15-20D.20-30答案：C解析：价格鉴证档案的保管期限分为永久、长期（15-20年）和短期三种。8.在价格鉴证中，当鉴证对象的市场价格波动较大时，应优先选用（）进行价格鉴证。A.市场法B.成本法C.收益法D.专家咨询法答案：A解析：市场法适用于市场发育比较成熟、有充足的可比实例的情况，当市场价格波动较大时，能及时反映市场价格变化，优先选用。9.某公司有一批库存商品，账面价值为50万元，市场价格为45万元，预计销售费用及相关税费为3万元，则该批库存商品的可变现净值为（）万元。A.42B.45C.47D.50答案：A解析：可变现净值=市场价格-预计销售费用及相关税费=45-3=42（万元）。10.采用成本法对无形资产进行价格鉴证时，其重置成本应包括（）。A.研制开发成本和合理利润B.研制开发成本和机会成本C.购置成本和合理利润D.购置成本和机会成本答案：A解析：采用成本法对无形资产进行价格鉴证时，重置成本包括研制开发成本和合理利润。11.某宗房地产的土地面积为2000平方米，建筑面积为5000平方米，建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%，土地单价为1200元/平方米，则该宗房地产的价格为（）万元。A.720B.840C.960D.1080答案：B解析：建筑物价值=建筑面积×重置价格×成新率=5000×1500×80%=6000000（元），土地价值=土地面积×土地单价=2000×1200=2400000（元），房地产价格=建筑物价值+土地价值=6000000+2400000=8400000（元）=840（万元）。12.在价格鉴证中，对机器设备的实体性贬值进行估算时，最常用的方法是（）。A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.统计分析法答案：B解析：使用年限法是对机器设备实体性贬值进行估算时最常用的方法。13.某企业的一项专利技术，预计在未来5年内每年可为企业带来10万元的超额收益，折现率为10%，则该专利技术的价值为（）万元。A.37.91B.41.69C.46.41D.50答案：A解析：根据收益法，专利技术价值=10×（P/A，10%，5），（P/A，10%，5）为年金现值系数，查系数表得3.7908≈3.791，所以专利技术价值=10×3.791=37.91（万元）。14.价格鉴证文书是记录、描述或反映（）的各类文件的统称。A.价格鉴证过程和结果B.价格鉴证方法和技术C.价格鉴证人员和机构D.价格鉴证法规和政策答案：A解析：价格鉴证文书是记录、描述或反映价格鉴证过程和结果的各类文件的统称。15.某商品的需求价格弹性系数为1.5，当价格下降10%时，需求量将（）。A.增加15%B.减少15%C.增加10%D.减少10%答案：A解析：需求价格弹性系数=需求量变动率÷价格变动率，已知需求价格弹性系数为1.5，价格下降10%，则需求量变动率=需求价格弹性系数×价格变动率=1.5×10%=15%，价格下降，需求量增加。16.在价格鉴证中，对于一些特殊的鉴证对象，如古文物、艺术品等，可采用（）进行价格鉴证。A.市场法B.成本法C.收益法D.专家咨询法答案：D解析：对于古文物、艺术品等特殊鉴证对象，由于缺乏可比实例和难以确定成本与收益，可采用专家咨询法。17.某企业的流动资产为100万元，流动负债为50万元，则该企业的流动比率为（）。A.0.5B.1C.2D.3答案：C解析：流动比率=流动资产÷流动负债=100÷50=2。18.某宗土地的使用年限为50年，已使用10年，经价格鉴证，其土地单价为2000元/平方米，则该宗土地的剩余使用年限价格为（）元/平方米。A.1600B.1800C.2000D.2200答案：A解析：剩余使用年限价格=土地单价×（剩余使用年限÷使用年限）=2000×[（50-10）÷50]=1600（元/平方米）。19.价格鉴证机构受理价格鉴证业务后，应在（）个工作日内作出是否受理的决定。A.1B.3C.5D.7答案：B解析：价格鉴证机构受理价格鉴证业务后，应在3个工作日内作出是否受理的决定。20.某企业的固定资产原值为1000万元，累计折旧为200万元，固定资产减值准备为100万元，则该企业固定资产的账面价值为（）万元。A.700B.800C.900D.1000答案：A解析：固定资产账面价值=固定资产原值-累计折旧-固定资产减值准备=1000-200-100=700（万元）。二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）1.价格鉴证的基本原则包括（）。A.合法原则B.公平原则C.客观原则D.科学原则E.独立原则答案：ABCDE解析：价格鉴证的基本原则包括合法原则、公平原则、客观原则、科学原则和独立原则。2.市场法适用的条件包括（）。A.要有一个活跃的公开市场B.要有可比的资产及其交易活动C.资产的市场价格是合理的D.资产的收益是可预测的E.资产的成本是可核算的答案：ABC解析：市场法适用的条件要有一个活跃的公开市场、要有可比的资产及其交易活动、资产的市场价格是合理的。3.影响房地产价格的区域因素包括（）。A.交通条件B.环境状况C.城市规划D.基础设施E.土地使用年限答案：ABCD解析：影响房地产价格的区域因素包括交通条件、环境状况、城市规划、基础设施等，土地使用年限属于个别因素。4.成本法中，建筑物的折旧包括（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.自然折旧E.人为折旧答案：ABC解析：成本法中，建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧。5.收益法适用的对象包括（）。A.有收益或有潜在收益的房地产B.无形资产C.机器设备D.企业整体资产E.库存商品答案：ABD解析：收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产、无形资产、企业整体资产等，机器设备和库存商品一般不优先采用收益法。6.价格鉴证文书的归档范围包括（）。A.价格鉴证委托书B.价格鉴证调查资料C.价格鉴证结论书D.价格鉴证工作底稿E.价格鉴证复核裁定书答案：ABCDE解析：价格鉴证文书的归档范围包括价格鉴证委托书、价格鉴证调查资料、价格鉴证结论书、价格鉴证工作底稿、价格鉴证复核裁定书等。7.无形资产的特点包括（）。A.无实体性B.排他性C.收益不确定性D.可辨认性E.价值难以确定答案：ABCE解析：无形资产具有无实体性、排他性、收益不确定性、价值难以确定等特点，有些无形资产不可辨认。8.价格鉴证机构的权利包括（）。A.要求委托方提供有关资料B.进行现场勘查C.查阅有关账目D.独立进行价格鉴证E.获得相应的鉴证费用答案：ABCDE解析：价格鉴证机构的权利包括要求委托方提供有关资料、进行现场勘查、查阅有关账目、独立进行价格鉴证、获得相应的鉴证费用等。9.影响机器设备价格的因素包括（）。A.原始成本B.磨损程度C.技术进步D.市场供求关系E.维护保养情况答案：ABCDE解析：影响机器设备价格的因素包括原始成本、磨损程度、技术进步、市场供求关系、维护保养情况等。10.价格鉴证的基本方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.专家咨询法E.统计分析法答案：ABC解析：价格鉴证的基本方法有市场法、成本法、收益法，专家咨询法是特殊情况下的补充方法，统计分析法不是基本方法。三、简答题1.简述市场法的概念和适用条件。答：市场法是指通过比较鉴证对象与近期类似资产的交易价格，并对类似资产的成交价格进行适当修正，以此估算鉴证对象价值的一种方法。适用条件：（1）要有一个活跃的公开市场，市场上有足够的交易实例。（2）要有可比的资产及其交易活动，可比实例应在用途、规模、交易时间、交易条件等方面与鉴证对象具有可比性。（3）资产的市场价格是合理的，市场交易应是公平、自愿的。2.简述成本法的基本原理和适用范围。答：成本法的基本原理是：在进行价格鉴证时，按照重新购建或开发鉴证对象所需的各项必要成本费用，加上正常的利润和应缴纳的税费，然后扣除折旧，以此估算鉴证对象的价值。适用范围：（1）适用于既无收益又很少有交易情况的房地产，如学校、医院、图书馆等公用建筑。（2）适用于新开发的房地产、旧有房地产、在建工程等。（3）适用于对一些特殊资产，如机器设备、无形资产等的价格鉴证，当难以采用市场法和收益法时可采用成本法。3.简述收益法的概念和应用步骤。答：收益法是指通过预测鉴证对象未来的收益，并将其折算为现值，以此估算鉴证对象价值的一种方法。应用步骤：（1）收集有关收入和费用的资料。（2）预测鉴证对象的未来收益。（3）确定折现率或资本化率。（4）选用适当的收益法公式计算鉴证对象的价值。四、计算题1.某宗房地产，土地面积为1500平方米，建筑面积为3000平方米，建筑物的重置价格为1800元/平方米，成新率为70%，土地单价为1500元/平方米。试计算该宗房地产的价格。解：建筑物价值=建筑面积×重置价格×成新率=3000×1800×70%=3780000（元）土地价值=土地面积×土地单价=1500×1500=2250000（元）房地产价格=建筑物价值+土地价值=3780000+2250000=6030000（元）答：该宗房地产的价格为603万元。2.某企业有一台机器设备，于2020年1月购置，账面原值为80万元，预计使用年限为10年，预计净残值率为5%，采用直线法折旧。2025年1月进行价格鉴证时，该类设备的市场价格已上涨15%。试计算该设备的重置成本和折旧额，并确定其价格鉴证值。解：重置成本=账面原值×（1+价格上涨率）=80×（1+15%）=92（万元）年折旧额=账面原值×（1-净残值率）÷预计使用年限=80×（1-5%）÷10=7.6（万元）已使用年限为5年，累计折旧额=年折旧额×已使用年限=7.6×5=38（万元）价格鉴证值=重置成本-累计折旧额=92-38=54（万元）答：该设备的重置成本为92万元，折旧额为38万元，价格鉴证值为54万元。五、案例分析题某公司拟转让一项专利技术，委托某价格鉴证机构进行价格鉴证。该专利技术是公司于2022年自行研发成功并取得专利证书，研发成本为120万元。经市场调查，类似专利技术的市场交易价格在150-200万元之间。该专利技术预计在未来5年内可为公司带