东北土房买卖合同范本

东北土房买卖合同范本合同编号：[具体编号]一、合同双方当事人（一）出卖人（甲方）姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]（二）买受人（乙方）姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于东北地区的一处土房（以下简称“该房屋”）的合法所有权，且愿意将该房屋出卖给乙方；乙方愿意购买该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就该房屋买卖事宜达成如下协议。二、标的物详细描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体省份][具体市][具体县（区）][具体乡镇][具体村]，房屋具体坐落为[详细地址]。2.房屋结构：该房屋为土房，结构为[具体结构，如土木结构等]。3.房屋面积：该房屋建筑面积约为[X]平方米，土地使用面积（包含院落等附属用地）约为[X]平方米。4.房屋附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如院墙、水井、猪圈等]。（二）房屋产权情况1.甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷，未被司法机关查封、冻结，未设定抵押等他项权利。2.甲方应向乙方提供该房屋的相关产权证明文件，包括但不限于宅基地使用证、房屋所有权证等（如有）。三、合同价款及支付方式（一）合同价款经甲乙双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方支付最后一笔购房款时抵作购房款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。3.尾款：乙方应在房屋交付并办理完相关产权变更手续后[X]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照合同约定收取购房款。（2）在乙方未按照合同约定履行义务时，要求乙方承担违约责任。2.义务（1）甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，将该房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应保持房屋及附属设施的完好状态，并向乙方移交房屋的相关钥匙、水电卡等物品。（2）甲方应协助乙方办理该房屋的产权变更手续，提供办理产权变更所需的一切资料和证明文件，并配合乙方到相关部门办理手续。办理产权变更手续所产生的税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。（3）甲方应保证该房屋在交付前不存在任何质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（4）甲方应向乙方如实告知该房屋的相关情况，包括但不限于房屋的建造时间、使用情况、是否存在质量隐患等。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照合同约定接收该房屋，并享有该房屋的所有权和相关土地使用权。（2）在甲方未按照合同约定履行义务时，要求甲方承担违约责任。2.义务（1）按照合同约定的时间和方式支付购房款。（2）在办理房屋产权变更手续过程中，积极配合甲方提供相关资料和证明文件。（3）合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间将该房屋交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按照已收取购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未能协助乙方办理该房屋的产权变更手续，导致乙方无法取得该房屋的合法所有权，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方隐瞒该房屋的真实情况，如存在权属纠纷、质量问题等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方擅自改变房屋结构和用途，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）通知与送达甲乙双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同首部所列明的联系地址、联系电话以书面形式送达对方。一方如果迁址或者变更联系电话，应当及时书面通知对方。（三）保密条款