中介合同关于凶宅协议

中介合同关于凶宅协议甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（中介人）：中介机构名称：[中介机构全称]统一社会信用代码：[中介机构代码]法定代表人：[法定代表人姓名]联系地址：[中介机构联系地址]联系电话：[中介机构联系电话]鉴于甲方有购买/出售房屋的需求，乙方作为专业的房地产中介机构，具备相关的专业知识和资源，能够为甲方提供房屋买卖的中介服务。双方经平等、自愿、充分协商，就乙方为甲方提供房屋买卖中介服务过程中涉及的“凶宅”相关事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、定义（一）“凶宅”指在本合同标的物房屋内发生过自杀、他杀、意外死亡等非正常死亡事件的房屋。非正常死亡事件的界定以公安机关、医疗机构等相关部门出具的证明文件为准。（二）“合同标的物”本合同所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。二、服务内容（一）乙方义务1.信息调查乙方应利用自身的专业渠道和资源，对合同标的物房屋是否为“凶宅”进行全面、深入的调查。调查方式包括但不限于向当地公安机关、社区居委会、物业管理公司等相关部门和机构进行核实，走访房屋周边邻居等。2.信息披露若乙方在调查过程中发现合同标的物房屋存在“凶宅”相关情况，应在知悉该情况后的[X]个工作日内以书面形式如实告知甲方。若乙方未发现“凶宅”相关情况，应在完成调查后的[X]个工作日内向甲方出具书面的《房屋非凶宅调查报告》，报告应详细说明调查的过程和依据。3.促成交易在确保合同标的物房屋非“凶宅”的前提下，乙方应积极为甲方寻找合适的交易对象（若甲方为出售方）或合适的房源（若甲方为购买方），协助双方进行谈判、协商，促成房屋买卖交易的达成。（二）甲方义务1.提供信息甲方应向乙方如实提供与合同标的物房屋相关的一切信息，包括但不限于房屋的产权情况、使用情况、是否存在纠纷等。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方无法准确进行“凶宅”调查或影响交易的正常进行，甲方应承担相应的法律责任。2.配合调查甲方应积极配合乙方的“凶宅”调查工作，为乙方提供必要的协助和便利。如应乙方要求，协助乙方与相关部门和人员进行沟通、联系，允许乙方进入房屋进行实地查看等。三、权利（一）甲方权利1.知情权甲方有权了解乙方对合同标的物房屋“凶宅”情况的调查进展和结果。在乙方出具《房屋非凶宅调查报告》后，甲方有权对报告内容进行质疑，并要求乙方进一步说明调查的过程和依据。2.交易选择权若在交易过程中发现合同标的物房屋为“凶宅”，甲方有权决定是否继续进行房屋买卖交易。若甲方决定终止交易，乙方应协助甲方办理相关的解除手续。（二）乙方权利1.中介报酬请求权若乙方按照本合同的约定成功促成甲方与第三方达成房屋买卖交易，乙方有权按照双方另行签订的《中介服务合同》的约定收取中介报酬。2.费用补偿权若因甲方原因导致乙方在“凶宅”调查过程中产生额外的费用支出，乙方有权要求甲方予以补偿。四、违约责任（一）乙方违约责任1.未履行调查义务若乙方未按照本合同的约定对合同标的物房屋是否为“凶宅”进行调查，或调查过程中存在明显的疏忽、懈怠，导致甲方在不知情的情况下签订房屋买卖合同，且事后发现合同标的物房屋为“凶宅”，乙方应退还已收取的全部中介报酬，并按照中介报酬的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因该“凶宅”问题遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、维权费用等。2.信息披露不实若乙方故意隐瞒合同标的物房屋为“凶宅”的事实，或在《房屋非凶宅调查报告》中提供虚假信息，导致甲方签订房屋买卖合同，乙方除应承担上述第1项规定的违约责任外，还应按照合同标的物房屋总价款的[X]%向甲方支付惩罚性赔偿金。3.未促成交易若乙方未能按照本合同的约定促成甲方与第三方达成房屋买卖交易，乙方无权要求甲方支付中介报酬，但乙方为“凶宅”调查所支出的合理费用由乙方自行承担。（二）甲方违约责任1.隐瞒信息若甲方故意隐瞒与合同标的物房屋相关的重要信息，导致乙方无法准确进行“凶宅”调查或影响交易的正常进行，甲方应按照中介报酬的[X]%向乙方支付违约金。若因此给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.不配合调查若甲方不配合乙方的“凶宅”调查工作，经乙方书面催告后仍不改正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照中介报酬的[X]%向乙方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋买卖交易完成或本合同约定的服务事项终止之日止。（二）合同变更与解除本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。（三）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（四）通知条款双方之间的通知、函件等应以书面形式送达对方预留的联系地址或电子邮箱。若一方变更联系地址或电子邮箱，应及时书面通知对方，否则由此造成的不利后果由变更方承担。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日本协议依据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条（中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委