上海住房买卖合同范本

上海住房买卖合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体区][具体路][具体弄][具体号][具体室]（以下简称“该住房”）的合法产权，愿意将该住房出售给乙方；乙方愿意购买该住房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就该住房买卖事宜达成如下协议：第一条标的物描述1.1住房基本情况该住房为[住房性质，如商品房、售后公房等]，建筑面积为[X]平方米（以房地产权证记载为准），房屋用途为[居住等]。该住房的房地产权证号为：[具体权证号]。1.2住房附属设施该住房附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如固定装修、厨卫设备、家具家电等，可详细说明品牌、型号等]。1.3住房现状甲方保证该住房现状与合同约定一致，不存在任何质量问题或其他瑕疵。该住房目前的使用情况为[自住、出租等]，如为出租，甲方应在交付该住房前与承租人解除租赁合同。第二条价款及支付方式2.1住房总价款该住房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2支付方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一期购房款时抵作购房款。首付款：乙方应于[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）（含已支付的定金）。贷款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），由乙方通过向银行申请贷款的方式支付。乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方的贷款申请未获银行批准或批准的贷款金额不足支付剩余购房款，乙方应在接到银行或甲方通知之日起[X]日内，以现金方式补足差额。2.3资金监管为保障交易安全，甲乙双方同意将购房款委托[具体监管机构]进行资金监管。具体操作按照资金监管机构的规定执行。第三条产权过户及相关手续办理3.1产权过户甲乙双方应在乙方首付款支付完毕且乙方贷款申请获得银行批准后[X]日内，共同向房地产交易中心申请办理该住房的产权过户手续。甲方应提供办理产权过户所需的一切文件和资料，并协助乙方办理相关手续。3.2税费承担办理产权过户过程中所产生的税费，按照国家和上海市的相关规定由甲乙双方各自承担。具体税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税、交易手续费等。3.3其他手续办理甲方应在产权过户手续办理完毕后[X]日内，协助乙方办理该住房的水、电、煤气、有线电视、物业管理等相关附属设施的过户手续。第四条住房交付4.1交付时间甲方应于[具体日期]前，将该住房交付给乙方。如因不可抗力或其他非甲方原因导致无法按时交付的，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付时间。4.2交付标准甲方交付该住房时，应保持住房及附属设施完好，符合合同约定的交付标准。同时，甲方应向乙方提供该住房的相关钥匙、门禁卡、水电煤卡等物品，并结清交房前的所有费用，包括但不限于水、电、煤气、物业管理费等。4.3交付手续甲乙双方应在交付该住房时，签署住房交接单，确认住房及附属设施的交付情况。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务权利：按照合同约定收取购房款。在乙方违约的情况下，要求乙方承担违约责任。义务：保证该住房的产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利限制。按照合同约定的时间和标准交付该住房。协助乙方办理产权过户及相关手续。如实告知乙方该住房的真实情况，包括但不限于质量问题、抵押情况等。5.2乙方权利义务权利：按照合同约定取得该住房的产权。要求甲方按照合同约定的时间和标准交付该住房。义务：按照合同约定的时间和方式支付购房款。积极配合甲方办理产权过户及相关手续。承担办理产权过户过程中应由乙方承担的税费。第六条违约责任6.1甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间交付该住房，每逾期一日，应按照该住房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，同时按照该住房总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方提供的该住房存在质量问题或其他瑕疵，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。如甲方隐瞒该住房的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任如乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照该住房总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的贷款申请未获银行批准或批准的贷款金额不足支付剩余购房款，且乙方未在规定的时间内以现金方式补足差额的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照该住房总价款的[X%]向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该住房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产交易中心留存[X]份，具有同等法律效力。8.2通知送达甲乙双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为双方有效的通知送达地址和方式。一方变更联系地址或联系电话的，应及时书面通知另一方。否则