东北农村买房合同范本

东北农村买房合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于东北农村的一处房屋及相关宅基地使用权，且有意出售该房屋；乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条标的物描述1.1房屋基本情况甲方所售房屋位于[具体省份][具体市][具体县][具体乡镇][具体村]，房屋宅基地证号为[宅基地证编号]。该房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为住宅。房屋具体四至为：东至[具体标志物或邻居房屋]，西至[具体标志物或邻居房屋]，南至[具体标志物或邻居房屋]，北至[具体标志物或邻居房屋]。1.2附属设施该房屋附属有[列举附属设施，如猪圈、牛棚、菜窖等]，附属设施随房屋一并转让给乙方。1.3宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用权类型为[集体划拨等]。甲方应保证该宅基地的使用符合当地农村宅基地管理的相关规定，且不存在任何纠纷或争议。第二条合同价款及支付方式2.1合同价款经双方协商一致，该房屋及附属设施、宅基地使用权的转让总价款为人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2支付方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方支付最后一笔购房款时抵作购房款。2.第一期付款：在[具体日期]前，乙方应向甲方支付购房款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.第二期付款：在甲方将房屋交付给乙方，并协助乙方办理完相关产权变更手续后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余购房款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.3支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1权利1.按照合同约定收取购房款。2.在乙方未按照合同约定支付购房款时，有权追究乙方的违约责任。3.1.2义务1.保证对所售房屋及宅基地拥有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于未设定抵押、质押等担保物权，未被司法机关查封、冻结等。2.按照合同约定的时间和标准将房屋及附属设施交付给乙方，并确保房屋及附属设施完好无损。3.协助乙方办理房屋及宅基地使用权的产权变更手续，提供办理产权变更手续所需的一切文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。4.自本合同签订之日起，不得再对该房屋及宅基地进行任何处分行为，如转让、抵押等。5.向乙方如实告知房屋及宅基地的相关情况，包括但不限于房屋的建造时间、结构、质量状况、宅基地的使用历史等。3.2乙方权利义务3.2.1权利1.按照合同约定的时间和标准接收房屋及附属设施，并享有对该房屋及附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。2.在甲方未按照合同约定履行义务时，有权追究甲方的违约责任。3.2.2义务1.按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。2.遵守当地农村宅基地管理的相关规定，合理使用房屋及宅基地。3.在办理房屋及宅基地使用权产权变更手续过程中，积极配合甲方提供所需的文件和资料。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应于[具体日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，双方可协商重新确定交付时间。4.2交付标准甲方交付的房屋及附属设施应符合以下标准：1.房屋结构安全，不存在影响正常使用的质量问题。2.附属设施完好，能够正常使用。3.房屋及附属设施内的物品应保持原状，除双方另有约定外，不得擅自搬走或损坏。4.3交付手续甲方交付房屋时，应与乙方办理以下交付手续：1.签署房屋交付确认书，确认房屋及附属设施已交付给乙方。2.向乙方移交房屋的相关证件和资料，包括但不限于宅基地证、房屋建造审批文件等。第五条产权变更登记5.1变更登记手续办理甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋及宅基地使用权的产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的税费按照国家和当地的相关规定由双方各自承担。5.2甲方协助义务甲方应积极协助乙方办理产权变更登记手续，包括但不限于提供办理产权变更登记手续所需的身份证明、宅基地证、房屋建造审批文件等文件和资料，配合乙方到相关部门办理签字、盖章等手续。5.3乙方配合义务乙方应积极配合甲方办理产权变更登记手续，按照相关部门的要求提供所需的文件和资料，并承担办理产权变更登记手续过程中应由乙方承担的费用。第六条违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，同时按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒房屋及宅基地的权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋及宅基地的合法使用权，或给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、装修费用、因维权产生的合理费用等，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋及宅基地使用权的产权变更登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，同时按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在办理产权变更登记手续过程中，不配合甲方提供所需的文件和资料，导致产权变更登记手续无法按时办理的，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2保密条款双方应对本合同的内容及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向