个人住房借款合同范本

个人住房借款合同范本合同编号：[具体编号]甲方（借款人、抵押人）：姓名：[借款人姓名]身份证号码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（贷款人、抵押权人）：名称：[贷款银行名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[银行地址]联系电话：[银行联系电话]鉴于甲方有购买住房的资金需求，向乙方申请个人住房借款，乙方同意向甲方提供该借款。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：第一条借款金额与用途1.1借款金额乙方向甲方提供的借款金额为人民币（大写）[具体金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。1.2借款用途本借款仅用于甲方购买位于[房屋具体地址]的住房（以下简称“该住房”），甲方不得将借款挪作他用。第二条借款期限本借款的期限为[X]个月，自[起始日期]起至[结束日期]止。实际借款起始日期以借款实际发放日为准，借款期限随之顺延。第三条借款利率与利息计算3.1借款利率本借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率[上浮/下浮][X]%执行，即实际执行利率为[具体利率]%。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同借款利率自次年1月1日起按调整后的基准利率及上述浮动比例作相应调整。3.2利息计算借款利息从乙方实际放款之日起按实际借款额和实际借款天数计算，每月结息一次，结息日为每月的[具体日期]。计算公式为：利息=借款本金×日利率×实际借款天数，其中日利率=年利率÷360。第四条借款发放4.1发放条件在下列条件全部满足后，乙方将在[X]个工作日内发放借款：1.甲方已与售房人签订合法有效的《商品房买卖合同》；2.甲方已按照乙方要求提供了完整、真实、有效的申请资料；3.甲方已办妥该住房的抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书等相关文件交乙方保管；4.甲方已按照乙方要求办理了与本借款相关的保险手续，并将保险单原件交乙方保管；5.不存在可能影响乙方贷款安全的其他情形。4.2发放方式乙方将借款资金以转账方式直接划入售房人在乙方开立的账户内，账号为：[具体账号]。第五条还款方式与还款计划5.1还款方式甲方选择以下第[X]种还款方式：1.等额本息还款法：甲方每月以相等的金额偿还借款本息。每月还款额计算公式为：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，M为每月还款额，P为借款本金，r为月利率，n为还款总月数。2.等额本金还款法：甲方每月偿还的借款本金固定，利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为：\[M=\frac{P}{n}+(PPi)\timesr\]其中，M为每月还款额，P为借款本金，n为还款总月数，Pi为已归还借款本金累计额，r为月利率。5.2还款计划甲方应自借款发放次月起开始还款，每月的[具体日期]为还款日。甲方应在还款日前将当月应还款项足额存入在乙方开立的还款账户（账号：[具体账号]）内，由乙方在还款日自动扣收。第六条甲方的权利与义务6.1权利1.按照本合同约定取得借款资金；2.在符合本合同约定的条件下，提前偿还借款。6.2义务1.如实向乙方提供有关资料和信息，保证所提供资料和信息的真实、准确、完整；2.按照本合同约定的用途使用借款，不得挪作他用；3.按照本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还借款本息；4.接受乙方对借款使用情况和甲方财务状况的检查和监督；5.如甲方的联系方式、工作单位、收入状况等发生变化，应在变化发生之日起[X]日内书面通知乙方；6.承担与本借款相关的各项费用，包括但不限于评估费、保险费、公证费、登记费等；7.在借款期间，未经乙方书面同意，不得将该住房转让、出租、赠与、再抵押或以其他方式处分；8.维护抵押物的完好，如抵押物发生毁损、灭失等情况，应及时通知乙方，并采取措施防止损失扩大；9.按照乙方要求办理与本借款相关的保险手续，并在保险期间内按时续保，保险单中应明确乙方为第一受益人。第七条乙方的权利与义务7.1权利1.要求甲方提供与借款有关的资料和信息，并对其真实性、准确性、完整性进行审查；2.按照本合同约定收取借款本金、利息、罚息、复利等；3.对甲方的借款使用情况和财务状况进行检查和监督；4.在甲方出现违约情形时，按照本合同约定追究甲方的违约责任；5.如甲方未能按照本合同约定偿还借款本息，乙方有权依法处置抵押物，并以所得价款优先受偿。7.2义务1.按照本合同约定的条件和时间向甲方发放借款；2.对甲方提供的资料和信息予以保密，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外；3.在甲方按照本合同约定还清全部借款本息后，及时办理解除抵押登记手续，并将抵押物的相关文件退还甲方。第八条抵押条款8.1抵押物甲方以本合同第一条约定的该住房作为抵押物，为其在本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保。8.2抵押登记甲方应在本合同签订后[X]日内，与乙方共同到有关登记部门办理抵押物的抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书等相关文件交乙方保管。抵押登记费用由甲方承担。8.3抵押物的保管与保险1.在抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损，并随时接受乙方的检查。2.甲方应按照乙方要求办理抵押物的保险手续，保险金额不得低于抵押物的价值，保险期限不得短于借款期限。保险单中应明确乙方为第一受益人，保险费用由甲方承担。在保险期间内，如发生保险事故，保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的借款本息。8.4抵押物的处分1.如甲方未能按照本合同约定偿还借款本息，乙方有权依法处置抵押物，并以所得价款优先受偿。2.处分抵押物所得价款不足以清偿本合同项下全部债务的，乙方有权继续向甲方追偿；处分抵押物所得价款超过本合同项下债务的部分，应退还甲方。第九条违约责任9.1甲方违约1.如甲方未按照本合同约定的用途使用借款，乙方有权提前收回全部借款，并对违约使用部分按照本合同约定利率上浮[X]%计收罚息。2.如甲方未按照本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还借款本息，乙方有权对逾期借款从逾期之日起按照本合同约定利率上浮[X]%计收罚息，直至本息清偿为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。3.如甲方违反本合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方限期改正；甲方逾期未改正的，乙方有权提前收回全部借款，并要求甲方承担乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。4.如甲方未经乙方书面同意，将抵押物转让、出租、赠与、再抵押或以其他方式处分，乙方有权要求甲方立即停止该行为，并要求甲方承担由此给乙方造成的损失。9.2乙方违约如乙方未按照本合同约定的条件和时间向甲方发放借款，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方、乙方各执[X]份，具有同等法律效力。11.2通知与送达双方之间的任何通知或文件均应采用书面形式，并按照本合同约定的联系地址送达。一方变更联系地址的，应及时书面通知对方。如以邮寄方式送达，自邮件发出之日起[X]个工作日视为送达；如以