国际茶馆协议书

国际茶馆协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际茶馆集团股份有限公司，

地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号万通新世界大厦南楼18层1801-1805室，

法定代表人/负责人：张明远，

联系方式工作电话）个人手机）、zhangmingyuan@（电子邮箱）。

甲方是一家以国际茶文化推广和高端茶馆运营为核心业务的综合性企业。自2005年成立以来，甲方在全球范围内建立了超过50家分店，涵盖中国、英国、美国、日本等主要茶文化市场。甲方的业务范围包括茶叶种植、生产、销售、茶艺培训、茶文化展览以及茶馆连锁经营。近年来，甲方在品牌建设方面取得了显著成就，其“XX茶韵”品牌被国际茶叶协会评为“全球十大知名茶品牌”之一。为进一步拓展国际市场，甲方计划通过租赁或购买符合特定文化及商业标准的物业，用于开设具有国际水准的茶馆。此次合作基于甲方对高端茶馆市场的深入调研，以及对乙方所提供的物业或服务的认可，旨在通过双方的共同努力，打造一个集茶文化体验、商务交流、休闲娱乐于一体的综合性茶馆空间。

在租赁或购买过程中，甲方将依托其丰富的行业经验和品牌资源，负责茶馆的日常运营管理、产品研发、市场推广以及客户服务体系的建设。同时，甲方将严格遵守相关法律法规，确保茶馆的合规经营，并致力于通过创新的服务模式提升顾客满意度。根据协议约定，甲方将享有对租赁或购买物业的完全使用权，并有权在协议期限内进行自主经营和品牌推广。

乙方作为本次合作的关键一方，其提供的物业或服务将直接影响甲方茶馆项目的成功。甲方选择乙方，主要基于乙方的物业条件、地理位置、市场潜力以及服务能力。乙方提供的物业或服务必须符合国际茶馆的运营标准，包括但不限于空间布局、装修风格、基础设施、周边环境以及配套服务等。双方的合作将建立在互信互利的基础上，通过明确的责任划分和细致的合作条款，确保项目的顺利推进。

本次协议的签订，不仅标志着甲方在茶馆运营领域的进一步扩张，也体现了双方在资源整合与市场开拓方面的战略契合。甲方将充分发挥其品牌优势和运营经验，乙方则将利用其本地资源与市场洞察力，共同打造一个具有国际影响力的茶文化品牌。协议的执行将严格遵循本协议的各项条款，确保双方权益得到充分保障，并最终实现合作共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号金茂大厦28层2801-2805室，

法定代表人/负责人：李华生，

联系方式工作电话）个人手机）、lihuasheng@（电子邮箱）。

乙方是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，成立于1998年，业务范围涵盖写字楼、商场、酒店式公寓以及特色商业空间。乙方凭借其专业的开发团队、丰富的市场经验和卓越的资产运营能力，在国内及国际市场上积累了良好的声誉。近年来，乙方积极参与文化地产的开发，先后打造了多个具有文化特色的商业项目，如上海“陆家嘴文化艺术中心”、北京“798艺术区”配套商业等。乙方的物业不仅地理位置优越，而且设计风格独特，能够满足高端茶馆的运营需求。

本次合作中，乙方将向甲方提供符合国际茶馆运营标准的物业或服务。该物业位于XX市核心商业区，周边配套设施齐全，交通便利，具有极高的商业价值。物业的内部空间宽敞，布局合理，具备良好的采光、通风条件，且具备进行茶馆特色装修的改造潜力。同时，乙方将提供全面的配套服务，包括但不限于物业管理、市场推广支持、行业资源对接等，以确保甲方茶馆项目的顺利运营。

乙方的服务承诺基于其对茶馆市场的深刻理解和对甲方需求的精准把握。乙方将确保所提供的物业或服务完全符合国际茶馆的运营标准，包括但不限于消防安全、环保标准、基础设施完善度以及周边商业环境的协调性。此外，乙方将积极配合甲方在物业改造、装修设计、市场推广等方面的需求，提供专业的建议和支持。双方的合作将建立在长期共赢的基础上，通过明确的合作条款和高效的执行机制，确保项目的可持续发展。

乙方的参与不仅为甲方提供了优质的物业资源，也为茶馆项目的成功运营奠定了坚实的基础。乙方凭借其在商业地产领域的专业能力和市场资源，将为甲方提供全方位的支持，助力其在茶馆市场取得领先地位。双方的合作将严格遵守本协议的各项条款，确保各自的权益得到充分保障，并最终实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作开发、租赁或购买国际茶馆项目中的权利与义务，确保双方能够基于互信互利的原则，共同完成茶馆的建设、运营或服务提供，并最终实现商业目标。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）物业的租赁或购买谈判、合同签订及后续执行；2）茶馆项目的规划设计、装修改造、设备采购及配套服务；3）茶馆的日常运营管理，包括市场推广、客户服务、产品研发及财务管理；4）双方在合作过程中涉及的法律、行政及经济责任划分；5）协议的履行、违约处理及争议解决机制。通过本协议，甲乙双方将共同打造一个具有国际水准的茶文化品牌，提升双方的市场竞争力，并实现长期稳定的合作关系。

第二条定义

1）国际茶馆：指按照国际茶文化标准建设的茶馆，具备提供高品质茶叶、茶艺表演、文化展览、商务交流及休闲娱乐服务的功能。

2）物业：指乙方提供的用于开设国际茶馆的房地产，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。

3）运营管理：指茶馆的日常经营活动，包括但不限于市场推广、客户服务、产品销售、人员管理及财务管理。

4）服务提供：指乙方根据本协议约定向甲方提供的与茶馆运营相关的配套服务，如物业管理、市场推广支持、行业资源对接等。

5）合作期限：指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策变化等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

1）甲方有权根据本协议约定，对乙方提供的物业进行租赁或购买，并享有在协议期限内对该物业的完全使用权。

2）甲方有权要求乙方按照协议约定提供符合标准的物业或服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

3）甲方有权根据茶馆运营需求，对物业进行必要的改造和装修，但需提前通知乙方并获得其同意。

4）甲方有权利用其品牌资源对茶馆进行市场推广，并享有茶馆运营产生的全部收益。

5）甲方有权要求乙方配合解决茶馆运营过程中出现的与物业或服务相关的问题。

（2）甲方的义务：

1）甲方需按照协议约定支付物业租赁或购买款项，并按时缴纳茶馆运营产生的相关费用，如物业管理费、水电费等。

2）甲方需确保茶馆的运营符合国家法律法规，并承担因违规经营产生的全部责任。

3）甲方需保护乙方的合法权益，不得擅自改变物业的使用性质或进行损害物业价值的行为。

4）甲方需积极配合乙方进行茶馆的市场推广和行业资源对接，共同提升茶馆的品牌影响力。

5）甲方需对茶馆的运营数据和信息进行保密，不得泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

1）乙方有权按照协议约定，向甲方收取物业租赁或购买款项，并要求甲方按时支付相关费用。

2）乙方有权对甲方在物业改造和装修过程中的行为进行监督，确保其符合协议约定和物业标准。

3）乙方有权要求甲方提供茶馆运营的相关数据和信息，以便进行服务评估和改进。

4）乙方有权在茶馆运营过程中，提供必要的市场推广支持和行业资源对接服务。

5）乙方有权要求甲方赔偿因甲方违约行为造成的损失。

（2）乙方的义务：

1）乙方需按照协议约定，向甲方提供符合标准的物业或服务，并确保其质量满足国际茶馆的运营需求。

2）乙方需配合甲方进行物业的改造和装修，并提供必要的施工支持和协调。

3）乙方需确保物业的消防安全、环保标准及基础设施完善，并承担相关责任。

4）乙方需为茶馆运营提供配套服务，包括但不限于物业管理、市场推广支持、行业资源对接等，确保甲方能够顺利开展业务。

5）乙方需对茶馆运营过程中涉及的政府审批、证照办理等事务提供协助，并确保茶馆的合规经营。

6）乙方需保护甲方的合法权益，不得擅自改变物业的使用性质或进行损害甲方利益的行为。

7）乙方需对茶馆运营过程中涉及的商业秘密进行保密，不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1）价格条款：甲方同意根据本协议约定，向乙方支付物业租赁或购买款项。具体价格依据物业的评估价值、市场行情及双方协商结果确定，最终以双方签署的租赁或购买合同为准。若涉及购买，价格包括物业土地使用权、建筑物及其附属设施的全部费用；若涉及租赁，价格包括物业使用权在协议期限内的全部租金。

2）支付方式：甲方应通过银行转账方式支付款项，乙方应向甲方提供合法的收款账户信息。所有支付均以人民币结算，乙方需提供等额发票。

3）支付时间：

a）若涉及购买，首付款应在双方签署购买合同后10个工作日内支付，剩余款项在办理完过户手续后一次性支付。

b）若涉及租赁，首期租金应在租赁合同生效后5个工作日内支付，后续每期租金应在每期开始前5个工作日内支付。

c）茶馆运营产生的相关费用，如物业管理费、水电费等，由甲方在产生后每月5个工作日内支付给乙方。

d）若乙方提供的服务费用有约定，甲方应在服务完成后15个工作日内支付。

第五条履行期限

1）本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起5年，自物业租赁或购买合同生效之日起计算。

2）关键时间节点：

a）物业租赁或购买合同签署：协议生效后30个工作日内完成。

b）物业改造和装修：自租赁或购买合同生效之日起180日内完成。

c）茶馆开业：物业改造和装修完成并通过验收后60日内。

d）协议续期：协议到期前3个月，双方可协商续期事宜。若未达成一致，协议到期自动终止。

第六条违约责任

1）甲方违约责任：

a）逾期支付款项：若甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

b）擅自改变物业用途：若甲方擅自改变物业的使用性质，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以10万元人民币的违约金。若造成不可逆损害，甲方需承担全部赔偿责任。

c）违反运营规范：若甲方在茶馆运营过程中违反国家法律法规，导致乙方承担连带责任，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括罚款、赔偿金等。

d）泄露商业秘密：若甲方泄露乙方提供的商业秘密，应向乙方支付50万元人民币的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

2）乙方违约责任：

a）交付不合格物业：若乙方提供的物业不符合协议约定的标准，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿由此造成的损失。整改期超过30日仍未达标，甲方有权解除协议，并要求乙方退还部分或全部款项。

b）逾期交付物业：若乙方未按本协议约定交付物业，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还部分或全部款项，并赔偿由此造成的损失。

c）服务质量不达标：若乙方提供的服务不符合协议约定，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿由此造成的损失。整改期超过30日仍未达标，甲方有权解除协议，并要求乙方退还部分或全部服务费用。

d）违反保密义务：若乙方泄露甲方提供的商业秘密，应向甲方支付50万元人民币的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

3）违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的30%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4）不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

5）争议解决：若因违约产生争议，双方应协商解决；协商不成，提交本协议约定的争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的突发性事件。

2）不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后10个工作日内通知另一方，并提供相关证明文件。

3）责任免除：不可抗力事件持续超过30日，双方有权协商解除本协议或部分免除责任。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

4）不可抗力后的处理：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行义务，并采取必要措施减少损失。双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并调整协议相关条款。若协商不成，提交本协议约定的争议解决机构处理。

5）不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的证据材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等，以备争议解决时使用。

第八条争议解决

1）争议解决方式：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意提交XX国际经济贸易仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

2）仲裁裁决：仲裁委员会作出的仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决书自作出之日起具有法律效力，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3）争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的签订、履行、违约责任、不可抗力等所有与本协议相关的问题。

4）保密条款：仲裁过程中，双方及仲裁委员会应保守争议内容及相关信息秘密，但法律另有规定的除外。

5）法律适用：本协议及争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并同意仲裁条款的约束力，并放弃其他争议解决方式的权利。

第九条其他条款

1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日视为送达。

2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方可生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3）协议终止：本协议在以下情况下终止：a）协议期限届满且双方未续签；b）双方协商一致终止；c）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；d）因不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有款项，并妥善处理茶馆运营相关事宜。

4）独立合同：本协议构成双方之间关于国际茶馆合作的完整协