二婚前财产协议书

二婚前财产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸集团有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法注册成立并有效存续，主营业务为房地产开发与销售，现拟购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分物业用于出租及投资目的；

鉴于乙方为XX商贸集团有限公司，依法注册成立并有效存续，主营业务为商业运营与租赁管理，现拟将名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分物业出租给甲方使用，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就前述物业的买卖或租赁事宜达成一致，并特此签订本协议。本协议旨在明确双方在交易或合作过程中的权利与义务，确保交易的合法合规性及双方的合法权益。双方确认，本协议的签订及履行均基于双方真实意愿，且双方已充分了解并自愿接受本协议所有条款的约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分物业（以下简称“标的物业”）所涉及的买卖或租赁事宜，确立双方在此过程中的权利、义务及责任，确保交易的顺利进行。协议范围涵盖但不限于标的物业的权属确认、价格协商、交易流程管理、款项支付、物业交付、租赁运营及后续维护等全部或部分环节。具体内容以本协议各条款及附件的约定为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分物业，具体范围以附件一《物业清单》为准；

2.“交易”在本协议中根据具体情况指标的物业的买卖行为；

3.“租赁”在本协议中根据具体情况指标的物业的出租行为；

4.“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记手续的日期；

5.“违约责任”指一方违反本协议约定应承担的法律责任；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供标的物业的权属证明文件及相关资料，并有权对标的物业进行必要的查验和评估；

（2）甲方有权按照本协议约定支付款项，并要求乙方按照约定履行交付义务；

（3）甲方有权要求乙方保证标的物业权属清晰、无权利负担或限制，如因乙方原因导致甲方权利受损，甲方有权要求乙方赔偿损失；

（4）如协议内容涉及租赁，甲方有权按照约定使用租赁物业，并要求乙方提供必要的设施和服务保障；

（5）甲方应当按照本协议约定的时间、方式和金额足额支付款项，逾期支付的，应当向乙方支付逾期付款违约金；

（6）甲方应当妥善使用标的物业，不得擅自改变物业用途或结构，如有特殊需求，应当事先征得乙方同意；

（7）甲方应当配合乙方进行必要的物业登记、备案等手续，并承担相关费用；

（8）甲方应当遵守相关法律法规及本协议约定，不得利用标的物业从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取款项，并要求甲方按照约定履行支付义务；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的交易文件和资料，并有权对甲方资质进行审核；

（3）乙方应当保证标的物业权属清晰、无权利负担或限制，并按照约定的时间、方式交付给甲方；

（4）如协议内容涉及租赁，乙方应当按照约定提供租赁物业，并保证物业符合使用要求；

（5）乙方应当提供必要的设施和服务保障，确保甲方能够正常使用租赁物业；

（6）乙方应当配合甲方进行必要的物业登记、备案等手续，并承担因自身原因产生的相关费用；

（7）乙方应当保证甲方在租赁期间对租赁物业的独占使用权，不得随意干涉甲方正常使用；

（8）乙方应当遵守相关法律法规及本协议约定，不得利用标的物业从事非法活动；

（9）乙方应当保证标的物业的完好状态，如因乙方原因导致物业损坏或存在安全隐患，乙方应当负责修复或承担赔偿责任；

（10）乙方应当及时通知甲方标的物业相关的法律诉讼、行政或其他可能影响甲方权益的事项，并协助甲方处理相关事宜；

（11）乙方应当保证标的物业的物业管理符合国家和地方的相关标准，并接受甲方的监督和检查；

（12）乙方应当在本协议约定的期限内完成物业的交付手续，并保证交付的物业符合本协议约定的各项要求；

（13）乙方应当对标的物业的租赁市场行情进行持续关注，并在市场价格发生重大变化时及时通知甲方，双方可以根据实际情况协商调整租赁价格；

（14）乙方应当建立健全的物业管理制度，确保租赁物业的安全和正常运行，并对租赁物业进行定期的维护和保养；

（15）乙方应当遵守本协议约定的其他权力和义务，不得擅自变更或解除本协议。

第四条价格与支付条件

1.标的物业的交易总价/租赁总费用为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格已包含所有税费、佣金等费用（具体税种及承担方式以双方另行约定或国家最新规定为准）。

2.支付方式：采用银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商贸集团有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）如为买卖交易，甲方应在本协议生效之日起XX日内支付交易总价XX%作为首付款，即人民币XXXX元；余款XX元，应于标的物业完成过户登记手续之日起XX日内付清。

（2）如为租赁交易，甲方应在本协议生效之日起XX日内支付首期租金，即人民币XXXX元；后续租金应按照本协议约定按季/半年/年支付，具体支付节点为每期开始前的XX日。

4.乙方应在收到甲方款项后，按照本协议约定及时履行交付、过户或其他义务。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。

5.甲方支付款项应确保资金来源合法，乙方有权要求甲方提供资金来源说明。如因甲方资金来源问题引发的法律风险或责任，由甲方自行承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物业交易/租赁事宜全部完成之日止。

2.如为买卖交易，甲乙双方应在本协议生效后XX日内共同向相关部门申请办理标的物业的过户登记手续，最迟应在XX日内完成过户，并将过户后的房产证交付给甲方。

3.如为租赁交易，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。首期租金自交付租赁物业之日起计算。甲方应于每期租金到期前XX日向乙方支付下一期租金。

4.双方均应按照本协议约定的各项时间节点履行自身义务。任何一方因不可抗力原因无法按期履行的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，经对方确认后，可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项（包括首付款、尾款、租金等），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期付款超过XX日的，乙方有权解除本协议或根据标的物性质（买卖或租赁）采取相应措施，并要求甲方承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

（2）资质不符：若甲方以虚假或隐瞒信息等手段获取本协议，一经查实，甲方应立即纠正，并赔偿乙方因此遭受的损失，乙方有权单方解除协议并不退还已付款项。

（3）用途变更：如甲方擅自改变租赁物业的约定用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权单方解除协议。

（4）非法活动：若甲方利用标的物业从事非法活动，乙方有权立即单方解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：如乙方未按照本协议约定按时交付标的物业，每逾期一日，应按合同总价/租赁总额的XX‰向甲方支付违约金。逾期交付超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）权属瑕疵：若乙方交付的标的物业存在权属争议、查封、抵押或其他权利负担，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担全部责任，甲方有权解除协议，要求乙方退还全部款项并赔偿损失。

（3）设施损坏：如乙方提供的租赁物业在交付时存在结构安全问题或关键设施损坏，影响甲方正常使用，乙方应在收到甲方通知后XX日内负责修复或更换，逾期未处理的，甲方有权自行修复并从应付租金中扣除相应费用，或解除协议。

（4）服务缺失：如乙方作为出租方/委托方未能履行本协议第三条约定的配合义务、服务保障义务或物业管理义务，甲方有权要求乙方在XX日内纠正，逾期未纠正的，甲方有权要求赔偿损失，情节严重的，甲方有权解除协议。

（5）非法干预：若乙方干预甲方对租赁物业的正常、独占使用，甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿损失，乙方应承担相应法律责任。

3.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，违约方除应承担相应的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和预期利益损失。双方应在本协议解除后XX日内完成款项结算、物业交接等手续。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供证明。

5.其他：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方均应保证本协议的履行，任何一方不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件。通知应送达至本协议载明的地址或双方另行约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或不能实现目的的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方应采取合理措施减轻损失，仍不能完全免除责任。

4.协商处理：发生不可抗力的一方应积极配合另一方，协商处理因不可抗力造成的后果，包括但不限于延期履行、部分解除或终止协议等。双方应在不可抗力消除后，根据实际情况协商调整协议相关条款。

5.协议终止：如不可抗力影响持续超过XX日，双方经协商未能达成一致意见，或不可抗力导致协议目的完全无法实现的，本协议可以终止履行。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任，已履行义务不再要求返还，但双方因协议取得的财产应予以返还或作价补偿。

6.不可抗力证明：双方均应就不可抗力事件向对方提供有权部门出具的证明文件，如气象部门、政府公告、法院判决等。如一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，可申请第三方机构进行核实。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先由双方友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在XX日内协商不成，或在一方收到对方协商请求后XX日内未进行协商的，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点应选择为协议履行地（即标的物业所在地）或被告住所地的人民法院。

3.诉讼程序：提交诉讼的，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，遵守法院的审理程序。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.法律适用：解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.仲裁选择（如不适用则删除此款）：本协议双方明确选择将本协议项下可能发生的争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功时。送达地址为本协议首部载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方未经甲方事先书面同意，亦不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让行为均不改变原协议的效力，受让方应承担与转让方同等的责任。

4.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密条款：双方应对本协议内容以及因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法