房屋押金协议书

房屋押金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。甲方拟通过购买或租赁房屋用于公司经营或个人使用，并需对相关房屋支付押金作为担保。甲方基于对房屋交易安全及租赁/委托服务质量的考虑，与乙方签订本协议，以明确双方在押金支付、管理及返还等事宜中的权利与义务。

甲方选择乙方作为房屋的出售方/出租方/服务提供方，是基于乙方的市场信誉、房屋条件及服务能力。甲方通过乙方获取目标房屋，并需按照市场惯例及法律规定支付押金作为履约担保。甲方的目的是确保房屋交易的顺利进行，同时保障自身权益不受损害。在房屋交付/租赁/服务过程中，甲方将严格遵守本协议约定，按时足额支付押金，并配合乙方完成相关手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人/个体工商户/企业法人，依法享有目标房屋的合法所有权/使用权，并有权将房屋出售/出租/提供相关服务。乙方作为房屋的出售方/出租方/服务提供方，与甲方建立交易/租赁/委托关系，并需按照本协议约定收取押金作为履约保证金。乙方的目的是通过房屋交易/租赁/服务获得合法收益，同时确保自身权益得到保障。

乙方承诺所提供的房屋/服务符合法律法规及市场标准，并具备合法的交易/租赁/服务资质。乙方将按照本协议约定及时收取押金，并在甲方完成相应义务后予以返还。在交易/租赁/委托过程中，乙方将积极配合甲方完成相关手续，并确保押金管理过程的透明、安全。乙方的行为将严格遵守本协议条款，以维护双方的合法权益。

协议简介：

本协议的签订基于甲方与乙方在房屋交易/租赁/委托领域的合作需求。甲方拟购买/租赁/委托乙方的房屋/服务，并需支付押金作为担保。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过协商达成一致，明确押金的支付标准、管理方式、返还条件及违约责任等事项。本协议的目的是为双方建立稳定的合作关系提供法律保障，确保押金管理过程的规范、高效，并预防潜在纠纷的发生。

双方合作的前提条件是：甲方需按照本协议约定支付押金，乙方需在甲方完成相应义务后及时返还押金。双方均需遵守国家相关法律法规，确保押金管理的合法性。本协议的签订将进一步促进双方交易的顺利进行，并为押金管理提供明确的法律依据。通过本协议的约束，双方将能够有效维护自身权益，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋押金支付、管理及返还等事宜中的权利与义务，确保押金处理的合法、合规与安全，从而保障双方的合法权益，促进房屋交易/租赁/委托合作的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括：押金的金额、支付方式与时间；押金的管理主体与保管责任；押金返还的条件、程序与时间；押金在特定情形下的没收或抵扣规则；双方在押金管理过程中的协作义务；违约责任及争议解决方式等。通过本协议的约定，甲方得以保障其支付押金的权益得到有效落实，乙方得以确保押金的收取与安全，并为后续的房屋交付/租赁/委托行为提供履约担保。本协议旨在为押金事宜提供清晰的法律框架，减少潜在争议，提升合作效率。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"押金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的一定金额，用于担保甲方履行本协议项下的相关义务（如购房款支付、租赁物完好归还、服务按时完成等），在甲方义务履行完毕且无违约情形时，乙方应予返还。

（2）"房屋"：指由乙方拥有所有权或使用权的、位于特定地址的房地产，其具体信息以本协议附件或双方另行确认的文件为准。

（3）"交付/租赁/委托"：根据本协议性质，指房屋的转移占有、租赁使用或服务提供行为，具体含义以协议主体（买方/出租方/委托方）与客体（卖方/承租方/服务提供方）的合同目的确定。

（4）"协议履行完毕"：指甲方已完全履行本协议约定的主要义务，且不存在任何违约行为或需扣减押金的情形。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（7）"争议解决"：指本协议项下争议的解决方式及程序，依据本协议第X条约定执行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定收取押金，并有权监督押金的管理过程，确保其安全性。

（2）甲方有权在满足本协议约定的返还条件时，要求乙方及时全额返还押金。

（3）甲方有权要求乙方就押金的具体管理情况提供合理范围内的说明与证明。

（4）甲方有权在本协议约定的范围内，要求因甲方违约行为导致的押金抵扣或没收。

（5）甲方有义务按照本协议约定的金额、支付方式与时间足额支付押金。

（6）甲方有义务确保押金的支付行为合法合规，不得利用押金从事非法活动。

（7）甲方有义务配合乙方完成押金支付的相关手续，如提供必要的身份证明、支付凭证等。

（8）甲方有义务在租赁/委托期间妥善使用房屋/服务，保持其状态符合约定，避免损坏或造成乙方其他损失。

（9）甲方有义务在房屋交付/服务完成后，按照约定配合乙方进行验收或结算。

（10）甲方有义务在本协议约定的返还条件成就时，积极配合乙方完成押金返还手续，如提供完整的履约证明。

（11）甲方有义务承担因其违约行为导致乙方产生的损失，包括但不限于押金抵扣、赔偿金等。

（12）甲方有义务遵守本协议及相关法律法规关于押金管理的强制性规定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付押金，并有权在甲方未按时支付时采取合理措施（如催告、占用押金等）。

（2）乙方有权按照本协议约定管理和保管押金，并有权要求甲方配合完成押金支付及后续手续。

（3）乙方有权在满足本协议约定的条件时，依法依约扣除、没收或抵扣押金，以弥补甲方造成的损失。

（4）乙方有权要求甲方提供押金返还所需的相关证明文件，如履约完成证明、无违约证明等。

（5）乙方有权在甲方违约时，依据本协议及法律规定行使追索权，要求甲方承担违约责任。

（6）乙方有义务按照本协议约定的金额、支付方式与时间及时收取押金，并开具收款凭证。

（7）乙方有义务安全、妥善地保管押金，确保其不受损失、被盗或挪用，可依法将押金存入银行等安全机构。

（8）乙方有义务对押金的管理情况进行记录，并在甲方要求时提供合理范围内的查询服务。

（9）乙方有义务在房屋交付/服务完成后，按照约定配合甲方进行验收或结算。

（10）乙方有义务在满足押金返还条件时，及时无条件地将押金返还给甲方，不得设置不合理的前提条件。

（11）乙方有义务在押金返还过程中，提供必要的协助，如配合办理退款手续、提供相关证明等。

（12）乙方有义务对押金的使用情况保密，未经甲方同意或法律授权，不得泄露相关信息。

（13）乙方有义务在押金管理过程中遵守相关法律法规，如《民法典》关于定金罚则的规定，确保其行为合法有效。

（14）乙方有义务在发生争议时，积极与甲方协商解决，或按照本协议约定采取法律途径维权。

第四条价格与支付条件

押金的金额为人民币（大写）XXXX元整，小写金额为￥XXXX.XX元（以下简称“押金”）。该押金作为甲方履约的保证金，具体用途及返还条件依据主合同/租赁合同/服务合同的约定执行。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将押金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：甲方应在本协议签订之日起X日内，将上述全部押金一次性支付至乙方指定账户。甲方支付前应向乙方提供相应的银行转账凭证，乙方在收到款项后应向甲方出具收款确认书。

如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议并要求甲方承担相当于押金X倍的违约责任，已支付押金不予返还。

支付凭证：甲乙双方均应妥善保管各自支付及收取押金的银行转账凭证、收款确认书等文件，作为履行及争议解决的证据。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至押金按本协议约定完全返还给甲方之日止。

履行期限的关键时间节点：

（1）押金支付期限：甲方应在本协议签订之日起X日内完成全部押金的支付。

（2）押金返还条件成就期限：甲方应于主合同/租赁合同/服务合同约定的履行期限届满且甲方无任何违约行为时，视为押金返还条件成就。

（3）押金返还期限：乙方应在押金返还条件成就之日起X日内，将押金返还给甲方。如因乙方原因导致返还延迟，每逾期一日，乙方应按返还金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权要求乙方双倍返还押金，并保留追究其他违约责任的权利。

（4）争议解决期限：如双方就押金返还事宜发生争议，应自争议产生之日起X日内通过协商解决；协商不成的，应按照本协议第X条约定提起仲裁或诉讼。

任何一方违反上述时间节点约定的，均构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）逾期支付押金：如甲方未能在本协议第四条约定的期限内足额支付押金，每逾期一日，应按应付未付押金金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的部分押金不予返还，并应向乙方支付相当于应付押金X倍的违约金。

（2）提供虚假信息：若甲方在支付押金或履行主合同/租赁合同/服务合同过程中提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致乙方产生损失的，应全额赔偿乙方的实际损失，包括但不限于直接损失和可预见的间接损失。

（3）违反使用约定：如甲方在使用房屋/接受服务过程中，故意或因重大过失损坏房屋/服务设施，或从事非法活动，给乙方造成损失的，应负责修复或赔偿。乙方有权从押金中直接扣除修复费用或赔偿金，不足部分甲方应另行赔偿。若扣除金额超过押金总额的X%，或甲方拒绝修复/赔偿，乙方有权没收全部押金，并保留追究甲方其他法律责任的权利。

（4）提前终止合同：若甲方单方面提前终止主合同/租赁合同/服务合同，且非因乙方原因，甲方已支付的押金不予返还，乙方有权将其视为甲方对合同提前终止的违约补偿。

（5）其他违约：甲方违反主合同/租赁合同/服务合同中关于押金返还条件约定（如出现甲方未按时付款、未履行完毕其他主要义务等违约情形），导致乙方无法按期收回押金或需从押金中抵扣更多款项的，甲方应在X日内补足差额，并按该差额的万分之X/日向乙方支付违约金。逾期未补足的，乙方有权从押金中直接抵扣，不足部分视为甲方继续违约，乙方有权没收剩余押金并追究进一步责任。

**二、乙方违约责任**

（1）逾期返还押金：如乙方未能在本协议第五条约定的期限内返还押金，每逾期一日，应按返还押金金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权要求乙方双倍返还押金，并有权向乙方支付相当于押金X%的赔偿金。

（2）错误扣除押金：若乙方无正当理由（依据主合同/租赁合同/服务合同约定及本协议约定）扣除、没收押金，或扣除、没收金额超出应扣除、没收的合理范围，超出部分应全额返还给甲方，并应向甲方支付相当于该超出金额X倍的赔偿金。同时，乙方应承担因其错误行为给甲方造成的其他损失。

（3）拒绝返还押金：若乙方无正当理由拒绝返还押金，甲方除有权要求乙方立即返还外，还应按逾期返还金额的万分之X/日支付违约金。甲方有权向人民法院申请强制执行押金返还，乙方应承担因此产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）。

（4）未尽保管义务：若因乙方保管不善导致押金发生损毁、被盗，乙方应负责赔偿全部损失，并应在赔偿后向甲方返还等额金额。

（5）其他违约：乙方违反本协议关于押金管理、返还的约定，给甲方造成其他直接损失的，应全额赔偿该损失。如因乙方违约导致甲方无法按原计划使用押金，乙方还应支付相当于损失金额X%的赔偿金。

**三、违约金与赔偿的关系**

本协议约定的违约金、赔偿金是独立的，任何一方违约时，守约方有权同时要求适用违约金和赔偿金条款，除非违约金与赔偿金总额超过实际损失。如因一方违约导致守约方采取诉讼、仲裁等法律手段维权，违约方还应承担守约方因此产生的一切合理费用。

**四、不可抗力免责**

任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

**五、争议中的违约责任**

在争议解决过程中，如任何一方故意拖延、阻碍争议解决，或提供虚假证据，经对方书面催告后仍不纠正的，视为严重违约，违约方应承担本协议约定的相应违约责任，守约方亦有权解除本协议并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断（非因一方过错造成）等。

（2）影响：任何一方因不可抗力事件导致其无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关机构出具的证明文件，以证明确实受到不可抗力影响。

（3）责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。若不可抗力导致本协议标的主要义务无法履行，经双方协商一致或根据相关法律规定，本协议可部分或全部解除。

（4）持续通知：若不可抗力状态持续超过X日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否变更协议内容或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但法律另有规定的除外。

（5）不可免除的责任：因不可抗力导致的损失，若该损失是由于遭遇不可抗力一方先前违约行为所造成的，或其延迟履行义务本身就构成违约的，则不能援引不可抗力条款免除其违约责任。

（6）恢复履行：不可抗力事件消除后，遭受影响的一方应立即恢复履行本协议项下的义务，如因不可抗力已造成损失的，应根据实际情况协商处理。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后X日内开始，双方应指定代表进行沟通，争取在合理期限内达成一致解决方案。

（2）调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同约束力。

（3）仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应遵循公平、公正、公开（不公开审理除外）的原则，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

（4）诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在争议发生X日内通过协商解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择本协议履行地或合同签订地的人民法院管辖。法院审理过程中，应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或按法院判决承担。

（5）证据：双方应本着诚实信用的原则，提供真实、完整的证据材料支持自身主张。任何一方伪造、隐匿或销毁证据，将承担不利后果。

（6）保密：在争议解决过程中，无论通过何种方式解决，双方均应对争议内容及协商、调解、仲裁或诉讼过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息承担保密义务，除非法律规定或有权机关要求披露。此保密义务不因争议的解决或协议的终止而解除。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方事先同意的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；电子邮件，发送时（若对方已验证邮箱地址）；传真，发送成功后。送达地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（2）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何偏离本协议内容的书面文件，均需经双方授权代表签字方能生效。

（3）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款效力不受影响，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（4）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项权利下的或义务部分或全部转让给第三方。转让需另行签订书面协议。

（5）独立缔约方：本协议由双方各自授权代表签署，各缔约方是独立的法人和/或自然人，其行为不代表任何其他实体或个人的利益。任何一方均无权代表另一方行事或对其承担责任。

（6）标题：本协议各条款的标题仅为方便阅读而设，不影响协议任何条款的含义或解释。

（7）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议未作明确约定的事项，均适用相关法律的规定。

（8）未成年人：若一方或双方为未成年人，则本协议在未经其法