金牛租房合同

金牛租房合同第一章总则第一条合同目的出租人（甲方）将拥有的合法房产出租给承租人（乙方）使用，乙方向甲方支付租金及其他约定费用。本合同旨在明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜协商一致达成协议。第二条合同期限本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第三条房屋坐落及面积房屋位于成都市金牛区街道号，建筑面积为平方米。该房屋为甲方合法拥有出租权利的房产，符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不存在危及人身安全和健康的隐患。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积符合金牛区人民政府规定的标准。第二章租金及支付方式第四条租金标准双方约定，该房屋的月租金为人民币元整（大写：）。若为保障性租赁住房，租金标准不得超过合同签订时最新发布的同地段、同类型、同品质租赁住房市场租金标准的90%。第五条租金支付方式乙方应于每月日前以方式支付当月租金至甲方指定账户。租金可以按月或按季度收缴，但不得一次性收缴超过3个月的租金。甲方指定账户信息需在合同中明确，确保乙方能够准确支付租金。第六条租金调整租赁期间，若遇市场租金变动，双方可协商调整租金标准。调整后的租金标准应签订书面补充协议，明确新的租金金额及执行时间等相关事项。第三章押金及费用第七条押金乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币元整（大写：）。押金用于保证乙方履行本合同义务，租赁押金不得超过1个月租金。租赁期满后，若乙方无违约行为，甲方应全额退还押金，不计利息。甲方收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，甲方无正当理由不得扣减押金。第八条其他费用租赁期间，乙方应承担下列费用：房屋占用期间产生的水费、电费、燃气费、电视收视费、互联网费等；物业管理费，费用标准为元/月，可由甲方代收；因乙方使用不当导致房屋损坏产生的维修费用；其他由乙方实际发生的费用。乙方应按时缴纳各项费用，避免因欠费影响自身使用及承担相应违约责任。第四章房屋的交付与使用第九条房屋交付甲方应于年月日前将房屋交付乙方使用，并双方签署《房屋交接单》。甲方交付房屋时，应向乙方出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息。第十条房屋使用乙方应合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违章搭建；不得将房屋转租、转借或以其他形式转让给他人使用；不得利用房屋进行非法活动，不得存放危险物品，不得从事危害公共安全的活动。乙方应向出租人出示身份证明材料，安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。第十一条房屋维修房屋及其附属设施的日常维护由乙方负责，费用由乙方承担；因房屋质量原因导致的维修，由甲方承担维修费用，并由甲方负责修复；乙方在使用过程中发现房屋或设施有损坏或故障，应在合理时间内通知甲方，并配合甲方进行维修。租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方或物业公司，甲方并及时安排维修保养。重要设备需要进行大修理时，应通知甲方。上述维修保养费用由甲方承担，但若由于乙方原因造成的修理，则费用由乙方承担。属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时，由乙方自行进行并承担费用。第五章合同的变更与解除第十二条合同变更双方协商一致，可以对本合同内容进行变更，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同解除甲方因不可抗力导致无法继续履行合同，可以解除合同，但应提前日书面通知乙方，乙方应配合搬离房屋；乙方未按合同约定支付租金或费用，逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失；乙方违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后日内未改正的，甲方有权解除合同；双方协商一致，可以解除合同。此外，因自然灾害及其他不可抗力事件，使房屋的损坏而导致乙方不能使用时，本合同自然终止；租赁期间，如遇政府行为征用土地，双方结清帐后，互不追究责任；房屋因自然之损害经甲方修缮后仍不堪使用，乙方可终止租约。出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。第六章违约责任第十四条甲方违约责任甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付日租金%的违约金；甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方无法正常使用的，应承担相应的赔偿责任。甲方应按合同规定的时间将房屋交给乙方使用，每逾期一天，甲方应按月租的5‰向乙方支付违约金。第十五条乙方违约责任乙方未按合同约定支付租金或费用，每逾期一日，应向乙方支付日租金%的违约金；拖欠租金超过15天，视为违约，甲方有权收回此出租房。乙方违反本合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方改正，若乙方未改正，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。未经甲方同意，乙方擅自将房屋转租转借、擅自改变用途的、利用房屋进行违法活动的、拖欠房屋租金15天以上的，甲方可据实追索一方责任，并甲方有权终止合同。租赁期内所发生的费用乙方未按时缴纳的，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担造成的一切后果。甲乙双方若因其他原因造成此合同无法继续进行，需提前一个月通知对方，并视为违约，支付两个月租金作为补偿。第七章争议解决第十六条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同的权力、义务发生争议时，如调解不成，可向管辖的房屋所在地的中国法院提出诉讼。第八章其他约定第十七条合同备案出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第十八条房屋物品清单甲方向乙方提供相应的房内设备清单，清单与租房合同同等生效。乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。租赁期造成损坏的由乙方负责维修。当前的水、电等表状况：水表现为：度；电表现为：度；煤气表现为：度。第十九条续租租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月通知甲方。在同等租约条件下，及在本租房合同租赁期内，乙方诚实履