平果租房合同

平果租房合同一、合同当事人基本信息平果租房合同的签订主体必须为出租人和承租人双方，且需使用实名签订。出租人应向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息。承租人也需向出租人出示身份证明材料，出租人不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。双方应互相核验对方身份信息，确保合同签订主体的真实性和合法性，这是保障租赁关系稳定的基础。二、房屋基本状况条款房屋基本状况是租房合同的重要组成部分，必须详细明确。合同中应清晰描述房屋坐落位置，精确到具体的街道门牌号码。同时，要注明房屋的建筑面积，以及房屋的户型结构，如几室几厅几卫几厨，房屋的朝向等信息。房屋装修情况也需说明，是毛坯、简装还是精装等。尤为重要的是，用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。房屋的附属设施、设备、家具、电器、装修等状况也应在合同中详细列出，最好通过附件《房屋交割单》的形式明确，包括物品的品牌、型号、新旧程度等，双方在交付房屋时共同查验并签字确认，避免后续产生损坏纠纷。如果房屋有车库或车位配套，是否一并出租以及具体位置也需在合同中说明。另外，需注明房屋是否设定抵押权，若有，应明确抵押权人信息。三、租赁期限与续租条款租赁期限自合同约定的起始日期起至终止日期止，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。在租赁期间届满前，承租人要求续租的，应当在租赁期间届满前一定天数通知出租人，具体天数可由双方协商确定，一般建议为30天左右，以便双方有充足时间协商续租事宜。租赁期间届满，出租人有权收回该房屋，承租人应当及时返还该房屋，同时，承租人享有以同等条件优先承租的权利。若双方协商一致续租，应另行订立新的租赁合同。合同中还可约定免租期，明确免租期的起止时间，在免租期内，承租人无需支付租金，但仍需承担其他相关费用，如水电费等。四、租金及支付方式条款房屋月租金应在合同中明确约定具体金额，并以大写形式书写，同时注明租金是否包含税费。租金的支付方式可选择按月、季度、半年、年或一次性等方式支付，双方需协商确定具体的支付周期。对于首期租金的支付时间，以及剩余每期租金的支付时间，合同中都应清晰约定。例如，可约定首期租金在合同生效之日起3日内支付，剩余每期租金在每周期开始的前5日内支付。出租人收取租金的账户信息，包括户名、银行账号、开户行等，也需详细提供。此外，租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准，但出租人不得以任何理由任意调整租金。地方政府已建立租金监测机制，定期公布区域租金水平，以防止恶意涨价行为，合同中不得包含“租金可随时调整”等模糊表述的无限涨租条款。五、押金条款押金是保障出租方权益的重要手段，合同中必须明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。押金数额一般不超过1个月租金，具体金额由双方协商确定。关于押金的返还，租赁期满且乙方结清所有应缴费用（含租金、水电费、燃气费等）、房屋及附属设施无损坏、无违约行为的，甲方应于房屋交接完成后3个工作日内，通过银行转账无息退还押金至乙方预留账户。若存在房屋损坏，甲方有权扣除维修费用，扣除后余额需按时退还，且维修费用需提供正规票据。新规明确规定，除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。此前常见的“押金不退”等表述已属违法，合同中不得包含此类押金随意扣减条款。六、房屋使用要求与维修责任条款承租人应合理使用房屋及设施，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。同时，承租人应遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。出租人保证房屋及消防、燃气、水电设施符合安全标准，交付时应向乙方出示房屋安全检查证明。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔一定时间（如每季度或每半年）检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担，日常的房屋维修由双方协商确定承担方，一般日常小修由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。七、合同解除条款合同解除条款需约定双方解除合同的条件和程序。房东不得在合同中设置“房东可随时解除合同”等单方面解约条款，解除合同必须为租客留出合理腾退时间，且不得使用暴力或威胁手段驱离租客。承租人有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：将承租屋私自转租或转让的；私自改造、损坏房屋结构及内设施的；利用承租房屋进行非法活动的；拖欠租金累计达一定期限（如3个月）的；严重影响周围人正常生活的（如噪音污染、卫生污染等）。租赁期满或合同依法解除后，乙方需于到期或解除通知送达后7日内腾退房屋，将房屋及钥匙、家具家电等附属物品完好交还甲方；若逾期腾退，每逾期一日按日租金的1.5倍支付占用费，逾期超过15日，甲方有权通过法律途径清退，产生的诉讼费、律师费由乙方承担。八、转租条款合同中应明确甲方是否同意乙方转租该房屋。如甲方同意乙方转租，经甲方同意的转租不影响本房屋租赁合同效力，因转租造成房屋损失的，乙方应当承担损失赔偿责任。乙方经甲方同意将该房屋转租给第三人，转租的租金归乙方所有，转租期限不得超过乙方剩余租赁期间，超过部分的约定对甲方不具有法律约束力。若乙方未经甲方同意擅自转租该房屋的，甲方有权在知道乙方转租后随时解除合同，乙方应当承担违约责任。九、合同备案条款出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，住房租赁合同应当向所在地房产管理部门备案。出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门不得就住房租赁合同备案收取任何费用。若出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。备案不仅是合规要求，后续出现纠纷时，备案合同也是重要证据，建议双方在签订合同后30日内办理备案手续。十、双方权利与义务条款（一）出租人的权利与义务出租人有权按照合同约定收取租金和押金，在租赁期满或合同解除后收回房屋。同时，出租人应保证在出租该房屋没有产权纠纷，除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均应在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。出租人不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。合同中不得包含“房东可随时进入房屋”等侵犯隐私的条款。（二）承租人的权利与义务承租人有权按照合同约定使用房屋及附属设施，在租赁期间届满时享有同等条件下的优先承租权。承租人应按时支付租金和其他相关费用，合理使用房屋及设施，不得从事违法违规活动。对出租人依法确需进入租赁住房的，承租人应予以配合。同时，承租人应遵守当地居委会及相关部门的管理，不得损害相邻关系权利人的合法权益。十一、违约责任条款（一）出租人的违约责任出租人未按合同约定交付房屋的，每逾期一日，应向承租人支付约定租金一定比例的违约金，具体比例可由双方协商确定，如按月租金的1%计算。逾期超过一定天数（如15天），承租人有权解除合同，出租人应退还已收取的租金和押金，并赔偿承租人因此造成的损失。出租人违反合同约定，擅自提高租金或无正当理由扣减押金的，应退还多收的租金或被扣押金，并承担相应的违约责任。（二）承租人的违约责任承租人未按时支付租金的，每逾期一日，应向出租人支付逾期租金一定比例的违约金，如按逾期租金的0.5%计算。逾期支付租金超过一定天数（如15天），出租人有权解除合同，收回房屋，承租人应支付拖欠的租金和违约金，押金不予退还。承租人擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或擅自调换使用的；私自改造、损坏房屋结构及内设施的；利用承租房屋进行非法活动的；严重影响周围人正常生活的（如噪音污染、卫生污染等），出租人有权解除合同，收回房屋，不退房租，并要求承租人赔偿损失。十二、合同解除条款合同解除条款应约定双方解除合同的条件和程序。除上述提到的因违约导致的解除情形外，双方还可协商约定其他解除合同的条件，如因不可抗力导致合同无法继续履行等。无论何种原因解除合同，都必须为租客留出合理腾退时间，一般建议为7天左右，且不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一定月数书面通知对方，具体月数可由双方协商确定，如1个月，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素等导致合同必须终止时，一般应提前1个月书面通知乙方，乙方的经济损失甲方不予补偿。十三、争议解决条款合同中可约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。双方在履行合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可根据合同约定向仲裁机构申请仲裁，或直接向房屋所在地的人民法院提起诉讼。若选择仲裁方式，应明确仲裁机构的名称。若通过法律途径解决争议，产生的诉讼费、律师费等费用，由违约方或败诉方承担，具体可在合同中约定。十四、其他约定条款本合同未尽事宜，由双方协商确定，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。合同中还可