合租协议合同

合租协议合同一、合租协议合同的主要条款（一）合租方基本信息条款合租协议合同首先需要明确各方当事人的基本信息，这是合同成立的基础。具体应包含所有合租人的姓名、身份证号码、联系电话以及紧急联系人信息。同时，还需详细注明出租人的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系电话和通讯地址。这些信息的准确性能够确保在合同履行过程中，各方可以及时有效地进行沟通，避免因身份信息不明导致的纠纷。例如，当合租人需要联系出租人解决房屋维修问题时，准确的联系方式能保证问题得到及时处理。（二）房屋基本情况条款房屋的基本情况是合租协议的核心内容之一，必须清晰、准确地进行描述。应包括房屋的具体坐落位置，精确到门牌号；房屋的户型，如几室几厅几卫；房屋的建筑面积以及实际使用面积；房屋的朝向、楼层等信息。此外，房屋内的设施设备也需要详细列明，如家具包括床、衣柜、沙发、餐桌、椅子等，家电有冰箱、洗衣机、空调、电视机、热水器、微波炉等，还有其他物品如窗帘、灯具等。对于这些设施设备，最好注明品牌、型号、数量以及使用状况，例如“冰箱为海尔牌BCD-216SDN型号，使用正常，无损坏”。这样可以明确租赁物的范围和状态，防止在租赁期满返还房屋时，因设施设备的数量或状况产生争议。（三）租赁期限条款租赁期限条款规定了合租关系的存续时间，具有重要的法律意义。合同中应明确约定租赁的起始日期和终止日期，例如“租赁期限自2025年10月1日起至2026年9月30日止”。同时，还可以约定租赁期满后的处理方式，如是否自动续租、续租的条件和期限等。如果合租人希望在租赁期满后继续合租，应在期满前一定期限内（如30日）书面通知出租人，并协商签订续租协议。若不续租，合租人应按照合同约定的时间和方式返还房屋。（四）租金及支付方式条款租金及支付方式是合租协议中涉及经济利益的关键条款，必须明确、具体。首先要确定每月的租金总额以及每个合租人应承担的租金份额。租金份额的确定可以根据合租人所居住房间的大小、朝向、是否带独立卫生间等因素协商确定，例如“房屋每月租金总额为5000元，其中合租人甲居住主卧（带独立卫生间），承担租金2000元；合租人乙居住次卧，承担租金1500元；合租人丙居住小次卧，承担租金1500元”。其次，要约定租金的支付方式，常见的有银行转账、支付宝转账、微信转账等，同时注明收款人的账户信息。支付周期可以是月付、季付、半年付或年付，支付日期也应明确，如“每月5日前支付当月租金”。此外，还需约定租金的调整方式，如在租赁期限内是否允许调整租金，调整的条件和幅度等。（五）押金条款押金，又称保证金，是为了保证合租人履行合同义务而设立的。合同中应明确押金的金额，一般为一个月或两个月的租金总额。押金的支付时间通常与首次租金同时支付给出租人。关于押金的退还，应约定在租赁期满或合同解除后，合租人付清所有应缴费用（如租金、水电费、燃气费、物业管理费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，出租人应在一定期限内（如7个工作日）将押金无息退还合租人。如果合租人在租赁期间违反合同约定，出租人有权从押金中扣除相应的费用，如拖欠的租金、损坏房屋设施的赔偿金等，扣除后如有剩余，应退还合租人；若押金不足以弥补损失，出租人有权要求合租人补足差额。（六）费用分担条款合租期间产生的各项费用需要明确分担方式，以避免产生不必要的纠纷。主要包括水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络费、电话费等。这些费用可以根据合租人的人数平均分摊，也可以按照每个合租人居住房间的面积或使用情况进行分摊。例如，物业管理费和网络费可以平均分摊，而水电费、燃气费可以根据每个房间的电表、水表、燃气表的计量数据进行分摊，或者约定一个分摊比例。合同中应明确各项费用的缴费义务人、缴费方式和缴费时间，以及费用产生争议时的解决方法。（七）房屋的使用及维护条款房屋的使用及维护条款旨在明确合租人在租赁期间对房屋的使用权利和维护义务。合租人应按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，如不得将卧室改造成厨房，不得在房屋内从事违法违规活动。对于房屋及其附属设施设备，合租人应妥善保管和使用，因使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，应承担维修或赔偿责任。同时，合租人应保持房屋的清洁卫生，共同维护公共区域的整洁。出租人应负责房屋主体结构和主要附属设施设备的自然损耗维修，如房屋漏水、墙体开裂、电梯故障等。但如果是因合租人使用不当导致的损坏，维修责任则由合租人承担。（八）转租及退租条款转租及退租条款是处理合租人变更的重要依据。合同中应明确约定是否允许合租人转租其承租的房间。如果允许转租，需规定转租的条件，如必须事先征得出租人和其他合租人的书面同意，转租期限不得超过原租赁期限，转租合同应向出租人备案等。对于退租，应约定退租的条件和程序。例如，合租人在租赁期限内如需提前退租，应提前一定期限（如30日）书面通知出租人和其他合租人，并承担相应的违约责任，如支付一定金额的违约金或赔偿由此给出租人和其他合租人造成的损失。在退租时，合租人应结清所有费用，返还房屋及设施设备，并配合办理交接手续。（九）违约责任条款违约责任条款是保障合同履行的重要手段，能够约束各方当事人的行为。合同中应针对不同的违约情形约定相应的违约责任。出租人的违约责任主要包括未按合同约定提供符合要求的房屋或设施设备、擅自提高租金、无故提前收回房屋等，此时出租人应退还已收取的租金并支付违约金，违约金的数额可以约定为一个月的租金。合租人的违约责任包括拖欠租金、未按约定支付各项费用、擅自转租、损坏房屋或设施设备、未经同意擅自改变房屋结构或用途、违反房屋使用及维护规定等。对于拖欠租金的，每逾期一日应按拖欠金额的一定比例（如千分之一）支付滞纳金；对于其他违约行为，应支付违约金并赔偿损失。（十）争议解决条款争议解决条款规定了合同履行过程中发生争议时的解决方式。常见的争议解决方式有协商、调解、仲裁和诉讼。合同中可以约定，当各方发生争议时，首先应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的居民委员会或村民委员会申请调解；调解不成的，可以根据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，也可以直接向房屋所在地的人民法院提起诉讼。明确争议解决方式可以避免在发生纠纷时各方因解决途径不同而陷入僵局，保障争议得到及时有效的解决。二、签订合租协议合同的注意事项（一）核实各方身份及房屋产权信息在签订合租协议合同前，合租人应仔细核实出租人的身份信息和房屋产权证明，确保出租人对房屋拥有合法的出租权。可以要求出租人出示身份证、房屋所有权证或租赁合同（如果出租人是转租人）等相关证件，并进行复印留存。对于合租人之间，也应互相核实身份信息，确保合租人的身份真实可靠。如果发现出租人身份不明或无法提供房屋产权证明，应拒绝签订合同，以免陷入租赁骗局。（二）明确房屋交付标准房屋交付时的状况直接关系到合租人的权益，因此在签订合同前，应与出租人共同对房屋进行检查，并制作房屋交付清单。清单中应详细记录房屋的结构、装修、设施设备的数量、型号、使用状况等，如有损坏或瑕疵，应在清单中注明，并由双方签字确认。同时，应对房屋的水、电、燃气表的底数进行记录，以便日后结算费用。房屋交付清单作为合同的附件，具有与合同同等的法律效力，能够有效避免在租赁期满返还房屋时因房屋状况产生的争议。（三）仔细审查合同条款签订合租协议合同前，合租人应认真、仔细地审查合同的每一个条款，确保合同内容符合自己的意愿和要求。对于不明确或存在疑问的条款，应及时向出租人提出，并要求进行解释或修改。特别是对于租金、押金、费用分担、违约责任等重要条款，要逐字逐句进行推敲，确保条款的含义清晰、具体，不存在歧义。不要轻信出租人的口头承诺，所有约定都应写入合同，以书面形式确定下来。（四）约定房屋维修责任房屋维修责任的划分是合租协议中的重要内容，应在合同中明确约定。一般来说，房屋主体结构和主要附属设施设备的自然损耗维修由出租人负责，而因合租人使用不当或过错造成的损坏维修由合租人负责。对于一些日常的小维修，如更换灯泡、水龙头等，可以约定由合租人负责，并由合租人承担费用。明确维修责任可以避免在房屋出现问题时，各方互相推诿责任，影响房屋的正常使用。（五）明确合租人之间的权利义务在合租关系中，合租人之间除了与出租人存在合同关系外，相互之间也存在权利义务关系。因此，在合租协议合同中，应明确合租人之间的权利义务。例如，合租人应共同遵守房屋使用及维护的规定，不得妨碍其他合租人的正常生活；在公共区域的使用上，应遵循公平、合理的原则，不得独占或滥用公共空间；对于共同费用的分摊，应按照合同约定及时足额支付。同时，还可以约定合租人之间在发生矛盾或争议时的解决方式，如通过协商、调解等方式解决。三、合租协议合同的常见问题及解决方式（一）租金拖欠问题租金拖欠是合租协议履行过程中常见的问题之一。当出现合租人拖欠租金的情况时，其他合租人和出租人应首先了解拖欠的原因。如果是因为合租人暂时遇到经济困难，且有还款意愿，可以与其协商制定还款计划，给予一定的宽限期。如果合租人恶意拖欠租金，经多次催讨仍不支付，出租人可以根据合同约定采取相应的措施，如从押金中扣除拖欠的租金，要求合租人支付滞纳金，并发出书面催款通知。如果催款后合租人仍不履行付款义务，出租人有权解除合同，收回房屋，并要求合租人承担违约责任，赔偿损失。其他合租人也可以根据合同约定，要求拖欠租金的合租人承担因其拖欠行为给其他合租人造成的损失，如垫付的租金、滞纳金等。（二）房屋及设施设备损坏问题房屋及设施设备损坏是另一个常见的问题，可能由多种原因引起。如果是因自然损耗导致的损坏，如墙体老化、水管生锈漏水等，应由出租人负责维修。合租人应及时通知出租人，出租人应在合理期限内安排维修。如果出租人未按时维修，影响合租人正常使用的，合租人可以自行维修，并要求出租人承担维修费用。如果是因合租人使用不当或过错造成的损坏，如因使用电器不当导致电器烧毁、因撞击导致家具损坏等，应由该合租人承担维修或赔偿责任。其他合租人如果没有过错，不承担责任。在确定损坏责任时，应根据合同约定和实际情况进行判断，如有必要，可以请专业的维修人员或鉴定机构进行评估。（三）合租人之间矛盾冲突问题合租人共同生活在一个空间内，由于生活习惯、性格特点等方面的差异，容易产生矛盾冲突，如噪音干扰、公共区域卫生问题、物品使用纠纷等。当发生矛盾时，合租人之间应首先保持冷静，通过友好协商的方式解决问题。可以召开合租人会议，坦诚地交流彼此的意见和想法，共同制定一些生活规则，如规定公共区域的使用时间、卫生打扫轮流制度、物品借用规则等。如果协商不成，可以请出租人或第三方进行调解。如果矛盾无法调和，严重影响合租生活，一方合租人可以根据合同约定提前退租，但应承担相应的违约责任。（四）转租纠纷问题转租纠纷主要涉及未经同意擅自转租和转租合同履行过程中的问题。如果合租人未经出租人和其他合租人同意擅自将其承租的房间转租给第三人，出租人有权解除原合租协议，并要求该合租人承担违约责任。其他合租人也可以要求该合租人赔偿因其擅自转租给其他合租人造成的损失。对于经同意的转租，转租合同应明确转租人和次承租人的权利义务，转租期限不得超过原租赁期限。如果次承租人在租赁期间违反合同约定，如拖欠租金、损坏房屋设施等，转租人应承担连带责任，然后再向次承租人追偿。（五）退租及押金返还问题退租及押金返还问题常常引发纠纷。当合租人按照合同约定提前退租时，应提前通知出租人和其他合租人，并办理退租手续。在退租时，应结清所有费用，将房屋及设施设备恢复原状（自然损耗除外），并与出租人进行交接验收。出租人应在验收合格后，按照合同约定将押金无息退还合租人。如果在退租时，发现房屋或设施设备有损坏，或存在拖欠费用的情况，出租人可以从押金中扣除相应的费用，剩余部分退还合租人。如果合租人和出租人对押金扣除金额存在争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。（六）费用分摊争议问题费用分摊争议通常是由于费用计算方式不明确或合租人不按时支付费用引起的。为避免此类争议，在签订合租协议时，应明确各项费用的分摊方式和计算方法，并约定缴费时间和方式。在费用产生后，负责缴费的合租人应及时将费用