集安租房合同

集安租房合同一、合同主体条款集安租房合同的主体条款是明确租赁关系当事人身份的核心内容，需包含出租方与承租方的详细信息。出租方应提供真实姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及联系方式；承租方需填写实际居住人的姓名、身份证号码、联系方式及紧急联系人信息。若房屋为共有产权，需所有共有人签字或提供授权委托书；若承租方为企业或其他组织，应加盖公章并由法定代表人签字。实践中，部分出租方可能委托中介机构代为签署合同，此时需附上授权委托书及中介机构的备案证明，确保合同主体的合法性。二、房屋基本情况房屋基本情况条款需清晰描述租赁标的的具体信息，包括房屋坐落位置（需精确到门牌号）、建筑面积、户型结构、房屋用途（如住宅、办公、商业等）及房屋权属状况。出租方应注明房屋所有权证号或不动产权证号，若为转租房屋，需提供原租赁合同及原出租方同意转租的书面证明。房屋附属设施设备需详细列明，如家具（床、衣柜、沙发等）、家电（冰箱、洗衣机、空调等）、厨卫用品及其他固定装修，建议双方签署《房屋附属设施设备清单》作为合同附件，并注明物品的品牌、型号、数量及完好状态，避免后续因物品损坏产生纠纷。三、租赁期限与续租租赁期限条款需明确约定租赁起止时间，根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满后，若承租方需继续承租，应在期满前三十日书面通知出租方，双方协商一致可重新签订租赁合同。若出租方在租赁期满后拟收回房屋，应提前通知承租方，给予合理的搬迁期限。实践中，部分合同会约定“同等条件下承租方享有优先承租权”，但需注意优先承租权的行使需以出租方继续出租房屋且承租方同意按新的租赁条件承租为前提，若出租方明确表示不再出租或承租方拒绝新条件，则优先承租权无法主张。四、租金及支付方式租金条款应明确租金标准（如每月XX元）、支付周期（月付、季付、年付等）、支付时间及支付方式。以集安地区为例，住宅租赁常见支付方式为押一付三，即首次支付三个月租金及一个月租金作为押金。租金支付需注明收款账户信息（户名、开户行、账号），若通过第三方平台支付，应保留支付凭证。此外，合同需约定租金是否包含物业费、水电费、燃气费、暖气费等费用，若未包含，应明确各项费用的承担方及支付方式。部分合同会约定租金调整机制，如“每年租金递增X%”，需明确调整周期及计算方式，避免模糊表述引发争议。五、押金（保证金）押金条款是保障出租方权益的重要内容，通常为一个月或两个月租金，用于抵扣承租方拖欠的租金、违约金或房屋损坏的维修费用。合同应约定押金的金额、支付时间及退还条件，租赁期满或合同解除后，若承租方无违约行为且房屋及设施设备完好，出租方应在双方办理交接手续后七日内退还押金。需注意，出租方不得以“房屋清洁费”“折旧费”等名义无故扣除押金，扣除押金需有明确的事实依据（如维修单据、欠费凭证等），并向承租方出具书面说明。六、房屋的交付与返还房屋交付条款需约定交付时间、交付标准及交付方式。出租方应在交付房屋时确保房屋符合约定用途，水、电、燃气、供暖等基础设施正常运行，并与承租方共同签署《房屋交接单》，记录房屋现状、水电表底数等信息。租赁期满或合同解除后，承租方应于约定期限内返还房屋，返还时需保持房屋及设施设备完好（自然损耗除外），结清所有费用，并配合出租方办理交接手续。若承租方逾期返还房屋，需按日支付逾期租金（通常为原租金的1.5倍），逾期超过一定期限，出租方有权强制收回房屋并要求赔偿损失。七、房屋修缮与使用房屋修缮责任一般由出租方承担，合同应约定出租方在收到承租方关于房屋损坏的通知后，需在合理期限内（如七日内）进行维修，逾期未维修的，承租方可自行维修，费用由出租方承担。但因承租方过错导致房屋损坏的（如因使用不当造成水管破裂），维修费用由承租方承担。承租方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修或增设他物，需事先书面征得出租方同意，装修方案不得违反物业管理规定及消防要求。租赁期间，承租方应合理使用房屋设施设备，因故意或重大过失造成损坏的，需承担赔偿责任。八、转租与转让转租条款需明确承租方是否有权转租房屋，未经出租方书面同意，承租方不得将房屋部分或全部转租给第三方。若合同允许转租，承租方需确保次承租人遵守原租赁合同的约定，转租期限不得超过原租赁期限，且承租方需对次承租人的行为向出租方承担连带责任。部分合同会约定转租需支付一定比例的转租费，或转租后租金差价的分配方式，此类约定需双方协商一致并明确写入合同。九、违约责任违约责任条款是合同履行的保障，需针对双方可能出现的违约情形分别约定。出租方的常见违约情形包括：未按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、擅自提前收回房屋等，违约方需按月租金的X%支付违约金，若造成承租方损失的（如装修损失、搬迁费用等），需承担赔偿责任。承租方的违约情形包括：未按时支付租金、擅自转租、擅自改变房屋用途、损坏房屋设施未修复等，出租方有权要求承租方支付逾期租金及违约金，逾期支付租金超过一定期限（如十五日）的，出租方有权解除合同并收回房屋，押金不予退还。十、合同的解除与终止合同解除条款需约定解除的条件及程序，包括法定解除与约定解除。法定解除情形如：因不可抗力导致合同无法继续履行、一方根本违约致使合同目的不能实现等；约定解除情形可由双方协商确定，如“承租方连续两个月未支付租金，出租方有权解除合同”。合同解除后，尚未履行的部分终止履行，已履行的部分根据履行情况结算费用，违约方需承担相应的违约责任。租赁期满、双方协商一致终止合同或房屋被征收、拆迁等情形下，合同自动终止，双方应按约定办理后续手续。十一、法律依据集安租房合同的签订与履行需遵循《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等法律法规的规定。《民法典》第七百零四条规定“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”，明确了合同的基本要素；第七百一十六条对转租行为进行了规范；第七百二十二条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，为租金支付纠纷提供了法律依据。此外，集安地区可能存在地方性规定，如房屋租赁备案要求、租金指导价格等，双方在签订合同时需予以关注。十二、注意事项合同形式：租房合同应以书面形式签订，口头协议虽具有法律效力，但难以举证，易引发纠纷。房屋查验：承租方在签订合同前应实地查验房屋，核实房屋权属证明、出租方身份信息，确认房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵。费用厘清：明确各项费用的承担方，避免因“包物业费”“包取暖费”等模糊表述产生争议，建议在合同中逐项列明费用名称及承担方。维修责任：区分房屋自然损耗与人为损坏，自然损耗（如墙面轻微泛黄、电器正常老化）由出租方承担维修责任，人为损坏由承租方承担。备案登记：根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后三十日内，当事人应到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理登记备案手续，备案虽非合同生效要件，但可有效防范一房多租等风险。证据留存：租赁过程中，双方应保留好合同、付款凭证、交接清单、维修记录、沟通记录等所有书面材料，发生纠纷时可作为维权证据。十三、争议解决方式合同应约定争议解决方式，通常包括协商、调解、仲裁或诉讼。协商不成的，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解；不愿调解或调解不成的，可根据合同约定向仲裁委员会申请仲裁（需明确仲裁机构名称），或直接向房屋所在地人民法院提起诉讼。实践中，因房屋租赁合同纠纷提起的诉讼，由房屋所在地人民法院管辖，这是“不动产纠纷专属管辖”原则的体现。十四、其他约定其他约定条款可根据实际需求补充，如房屋租赁期间的人身财产安全责任（承租方应自行购买人身意外险，出租方需确保房屋符合安全标准）、租赁期间遇到政府征收或拆迁的处理方式（如补偿款的分配、搬迁费的承担