韶山租房合同

韶山租房合同一、合同主体条款出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息需明确列出，包括姓名、身份证号码、联系方式及地址。若甲方为房屋产权人，需附上房产证编号或购房合同编号；若为转租，需提供原租赁合同及产权人同意转租的书面证明。乙方需承诺提供真实身份信息，并说明租赁房屋的用途（如居住、办公等），不得擅自改变房屋性质。二、房屋基本情况合同中应详细描述租赁房屋的具体位置（如韶山某街道某小区某栋某单元）、建筑面积、户型结构（如三室一厅一卫）、房屋朝向及附属设施（如家具、家电清单）。家电需注明品牌、型号及使用状态（如“海尔冰箱，型号BCD-216SDN，功能正常”），家具需注明数量及材质（如“实木床1张，布艺沙发1套”）。甲方需确保房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，并保证房屋符合安全居住标准，如水电、燃气、消防设施完好。三、租赁期限与租金支付（一）租赁期限明确租赁起止时间（如2025年1月1日至2027年1月1日），共计2年。租赁期满后，乙方如需续租，应提前30日书面通知甲方，双方协商续签合同。若乙方未按时通知，甲方有权在租赁期满后收回房屋。（二）租金标准与支付方式租金每月为人民币2000元，按季度支付。乙方需在每季度第一个月的5日前将租金存入甲方指定银行账户（户名：XXX，开户行：XXX，账号：XXX）。甲方收到租金后应出具收据。若乙方逾期支付租金，每逾期一日需按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。（三）押金条款乙方需在签订合同当日支付押金人民币4000元（相当于两个月租金），租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用（如水、电、燃气、物业费等），甲方应在15日内退还押金。因乙方原因导致房屋或设施损坏的，甲方有权从押金中扣除维修费用，不足部分由乙方补足。四、房屋交付与返还（一）房屋交付甲方应于合同签订后3日内将房屋按约定条件交付乙方，双方需共同签署《房屋交接清单》，注明房屋设施、水电燃气表底数（如“电表底数1234度，水表底数567吨，燃气表底数89立方米”）。若甲方逾期交付房屋，每逾期一日需按月租金的1%向乙方支付违约金。（二）房屋返还租赁期满或合同解除后，乙方应于5日内腾空房屋并恢复原状（自然损耗除外），双方再次核对《房屋交接清单》。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。若乙方逾期返还房屋，需按月租金的2倍支付占用期间的费用。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务有权监督乙方按合同约定使用房屋，发现违规行为可要求乙方限期整改；应保证房屋及设施正常使用，负责房屋主体结构及主要附属设施的维修（如墙体开裂、水管爆裂等），维修费用由甲方承担；不得无故干扰乙方正常居住，如需进入房屋检查或维修，应提前24小时通知乙方，且需在乙方同意的时间内进行。（二）乙方权利与义务有权在租赁期限内合法使用房屋及附属设施，甲方不得擅自收回房屋；应按时支付租金及各项费用，爱护房屋及设施，因使用不当造成损坏的，需承担维修或赔偿责任（如“因乙方忘记关水龙头导致地板泡水，维修费用由乙方承担”）；不得擅自改动房屋结构（如拆改墙体、更换门窗等），如需装修或增设设施，需书面征得甲方同意，且装修方案不得违反物业规定；不得利用房屋从事违法活动（如赌博、传销等），不得存放危险物品，否则甲方有权立即解除合同并追究乙方法律责任；租赁期间不得擅自转租、分租房屋，如需转租，需经甲方书面同意并重新签订转租协议。六、费用承担租赁期间产生的费用按以下方式划分：甲方承担：房屋主体维修费用、房产税（若有）；乙方承担：水费、电费、燃气费、物业费、网络费、电视收视费及因乙方使用产生的其他费用。乙方需按时缴纳上述费用，逾期产生的滞纳金由乙方自行承担。七、违约责任（一）甲方违约甲方未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，乙方有权解除合同，甲方需退还已支付的租金和押金，并赔偿乙方相当于一个月租金的违约金；甲方擅自提前收回房屋，需退还押金及剩余租金，并赔偿乙方两个月租金的违约金。（二）乙方违约乙方未按时支付租金超过15日，或擅自转租、改变房屋用途，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付一个月租金的违约金；乙方损坏房屋主体结构或擅自拆改设施，需承担恢复原状的费用，若无法恢复，需按房屋评估价值赔偿；租赁期满后乙方逾期返还房屋，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金。八、合同变更与解除经双方协商一致，可变更或解除合同，变更内容需签订书面补充协议；因不可抗力（如地震、火灾等）导致房屋无法继续使用，合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金和押金；因政府征收、拆迁需要收回房屋的，甲方应提前3个月通知乙方，合同解除后甲方退还剩余租金和押金，乙方应配合搬迁，征收补偿中涉及乙方的装修损失部分归乙方所有。九、常见问题及解决方法（一）房屋设施损坏问题：租赁期间家电故障（如空调不制冷）。解决：若为自然损耗（如使用年限较长），由甲方负责维修或更换；若为乙方使用不当（如人为损坏），由乙方承担费用。双方应在24小时内通知对方，协商维修方案，避免因拖延导致损失扩大。（二）租金调整争议问题：租赁期满后甲方大幅提高租金。解决：续租时租金应参考韶山当地同类房屋市场价协商确定，若协商不成，乙方应按时搬离，甲方不得强制涨租或拒绝退还押金。（三）提前退租处理问题：乙方因工作调动需提前退租。解决：乙方应提前30日书面通知甲方，双方可协商解除合同。若甲方同意，乙方需支付一个月租金作为违约金，押金扣除违约金后剩余部分退还；若甲方不同意，乙方需继续履行合同或协助甲方寻找新租客，新租客入住后可解除原合同，乙方不承担违约金。（四）邻里纠纷问题：乙方因噪音过大被邻居投诉。解决：乙方应立即整改，遵守小区居民公约，若多次投诉仍未改善，甲方有权要求乙方承担违约责任，情节严重时可解除合同。十、其他约定合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；合同争议解决方式：