房子居住合同

房子居住合同一、合同主体与房屋基本信息房子居住合同的签订首先需要明确双方当事人的身份信息。出租方（甲方）应提供真实姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码以及有效的联系电话；承租方（乙方）同样需要提供姓名或名称、身份证号或营业执照号码和联系电话。若当事人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，则本合同应当由其监护人代为签订。租赁房屋的基本情况必须详细列明，包括房屋具体位置，精确到省、市、区、路、号、小区、栋、单元、室；房屋的建筑面积；以及房屋配套设施情况，可通过附件《房屋设施清单》进行详细说明，确保双方对租赁标的有清晰一致的认识。二、租赁期限与合同备案租赁期限的约定应当符合法律规定，不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。合同中应明确租赁的起止时间，从某年某月某日开始，到某年某月某日结束。租赁期满前30天，双方未书面提出续租或解约的，本合同自动续租1年，租金按原标准执行；租客逾期腾退，按日支付日租金2倍的占用费。根据2025年实施的《住房租赁条例》，出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，并且住房租赁合同应当向所在地房产管理部门备案。双方当事人应当按照法律法规的规定办理房屋租赁合同登记备案手续，若房东未主动备案，租客有权自行备案。实名备案不仅能明确责任主体，还有助于解决纠纷，同时方便租客办理居住证、提取公积金等事宜，还能促进租金透明化，减少二房东扰乱市场的情况。三、租金及押金条款租金的约定应明确每月租金的具体金额及大写金额，付款方式可选择月付、季付、半年付或年付，并注明首期租金的支付时间为签订合同时。押金条款是合同中的重要内容，根据新规要求，合同中必须明确押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。押金金额一般不超过1个月租金，租赁期满或合同正常解除后，租客结清水电、燃气、物业费等所有费用，且房屋及设施无损坏的，房东需在3个工作日内将押金全额退还（不计利息）。若有损坏或欠费，应按实际产生的维修费用、欠费金额从押金中扣除，扣除后剩余部分需一并退还，同时房东应向租客提供费用明细凭证。对于大额押金，建议存入第三方监管账户。部分城市已要求押金超过3个月租金的，必须存入银行监管账户。合同中可约定：“本合同押金由甲方存入XX银行住房租赁押金监管账户，退还时通过监管系统直接划转至乙方账户。”这样能有效避免房东卷款跑路，尤其在租赁中介房源时，可降低风险。四、房屋安全与使用规范用于出租的住房应当符合建筑、消防等相关规定和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住；租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。房东应确保房屋及设施符合安全标准，如因房屋本身质量问题导致租客人身或财产损失，房东承担全部赔偿责任。租客租赁期间需合理使用房屋，不得擅自拆改承重结构、改动水电燃气管线，不得损坏或停用消防设施；也不能把房子改成群租房，或用于赌博、仓储危险品等违法用途。要是租客违反上述规定，得在3天内恢复原状，造成损失的还要承担赔偿责任，房东有权视情况解除合同。五、双方权利义务（一）房东的权利与义务房东有权按照合同约定收取租金和押金，在租赁期满后收回房屋。同时，房东应保证出租的房屋不存在安全隐患，对房屋主体结构、消防设施、供水供电设施等基础设施负有维修责任。房东应配合租客查询房屋相关信息，不得随意进入租赁房屋，如需进入应提前通知租客并获得同意。房东解除住房租赁合同应当提前通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。若因房屋维修等原因影响租客居住的，房东应减免相应天数的租金。（二）租客的权利与义务租客有权按照合同约定使用房屋，并在租赁期内享有房屋的居住权。租客应按时足额支付租金和各项费用，合理使用房屋及其配套设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如转租、改动电路等需事先获得房东同意。租客应妥善保管房屋内的设施设备，如因自身原因造成房屋或物品损坏，应负责维修或赔偿。租赁期间，租客需结清水电、燃气、物业费、网络费等相关费用。六、维修责任条款房屋维修责任的划分应明确具体，以避免双方推诿。合同中可约定：“房屋主体结构、消防设施、供水供电设施的维修由房东负责，租客损坏的设施由租客负责维修或赔偿；维修影响租客居住的，房东应减免相应天数的租金。”租赁期间，房屋主体结构、水电燃气管道、墙面屋顶、门窗等基础设施的维修由房东负责。租客发现问题后通知房东，房东须在48小时内到场处理；逾期未处理的，租客可自行维修，费用凭发票向房东报销，或从当月租金中抵扣。对于租客在使用过程中损坏的设施设备，由租客负责维修或赔偿。在认定损坏责任时，要区分“自然损耗”和“人为损坏”，如墙面轻微发黄、家具正常使用痕迹等自然损耗不扣押金，而因租客故意或过失造成的损坏，如用钥匙刮花墙面等，则需租客承担责任。七、合同解除与纠纷解决房东解除合同应提前通知租客，并为租客留出合理的腾退时间，不得采取非法手段迫使承租人解除合同或腾退住房。租客如需提前解除合同，也应提前通知房东，并按照合同约定承担相应责任。双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可根据合同约定向房屋所在地的人民法院提起诉讼。合同中应明确约定纠纷解决的管辖法院为房子所在地的法院，以确保纠纷能够得到及时有效的解决。八、其他补充条款双方当事人可以根据实际情况对合同条款进行补充约定，如房屋交付时的状态确认，可通过签订《房屋交割清单》详细记录房屋设施设备的数量、状况等，作为租赁期满交房时的验收依据。对于房屋租赁期间可能出现的其他特殊情况，如房屋征收、不可抗力等，双方也可在合同中事先约定处理方式。本合同文本为示范文本，双方当事人在