住宅过户出租合同范本

住宅过户出租合同范本合同编号：[具体编号]本合同由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订。一、合同双方身份（一）甲方（转让方/出租方）姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]（二）乙方（受让方/承租方）姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]二、标的物具体描述（一）住宅基本情况1.位置：该住宅位于[详细地址]，其具体的坐落为[具体楼栋、单元、房号]。2.面积：该住宅的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。此面积以房地产管理部门核发的房屋所有权证记载的面积为准。3.结构：住宅为[建筑结构类型，如砖混结构、框架结构等]。4.装修情况：房屋已进行[装修程度，如毛坯、简装、精装等]装修，装修情况如下：[详细描述装修的主要内容，如墙面材质、地面材质、门窗情况、厨房和卫生间的设施设备等]。5.附属设施：该住宅附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、家具等]，具体设施的品牌、型号、数量等情况见附件一《附属设施清单》。（二）相关权益甲方保证该住宅拥有合法的所有权，有权进行转让和出租。该住宅不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易和使用的情况。同时，该住宅所对应的土地使用权性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。三、合同目的及期限（一）合同目的本合同包含两个阶段的目的，第一阶段为住宅的出租，第二阶段为住宅的过户转让。在出租阶段，乙方获得该住宅的合法使用权；在过户转让阶段，乙方获得该住宅的所有权。（二）出租期限出租期限自[出租起始日期]起至[出租结束日期]止，共计[X]个月。（三）过户期限双方约定在[过户日期]前完成该住宅的过户手续。若因不可抗力或非双方原因导致过户手续无法在约定时间内完成，双方应协商顺延过户时间。四、租金及转让价款（一）租金1.租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应按照[支付周期，如月付、季付等]支付租金。具体支付时间为每个支付周期的[具体日期]前，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户姓名]（二）转让价款该住宅的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应按照以下方式支付转让价款：1.定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在过户手续完成后抵作转让价款的一部分。2.中期款：在[具体日期]前，乙方应向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：在完成该住宅的过户手续，且甲方将房屋交付给乙方后，乙方应立即支付剩余的转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照合同约定收取租金和转让价款。（2）在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务（1）在出租期间，保证该住宅及其附属设施处于正常使用状态，并按照约定进行维修和保养。如因住宅本身质量问题或附属设施故障影响乙方正常使用，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。（2）在过户阶段，协助乙方办理该住宅的过户手续，提供必要的文件和资料，配合乙方完成相关的签字、公证等手续。（3）在出租期间，不得干扰乙方对该住宅的正常使用。在过户手续完成前，不得将该住宅再次转让或出租给第三方。（4）按照约定的时间和标准向乙方交付该住宅及其附属设施。交付时，双方应共同对住宅及其附属设施进行检查和验收，并签署《房屋交付确认书》。（二）乙方权利义务1.权利（1）在出租期间，享有该住宅的合法使用权，有权按照合同约定的用途使用该住宅。（2）在完成过户手续后，享有该住宅的所有权，有权对该住宅进行占有、使用、收益和处分。（3）在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务（1）按照合同约定的时间和金额支付租金和转让价款。（2）在出租期间，合理使用该住宅及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方使用不当造成住宅及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）在过户阶段，积极配合甲方办理过户手续，提供必要的文件和资料，承担因过户产生的应由乙方承担的税费和费用。（4）在出租期间，遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付该住宅及其附属设施，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和转让价款（如有），同时按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方在过户手续完成前将该住宅再次转让或出租给第三方，导致乙方无法获得该住宅的所有权或使用权，甲方应退还乙方已支付的租金和转让价款（如有），并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照合同约定协助乙方办理过户手续，导致过户手续无法在约定时间内完成，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让价款（如有），同时按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金。2.若乙方未按照合同约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付转让价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变房屋结构和用途，造成住宅及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿甲方的损失。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从乙方支付的定金或转让价款中扣除相应的费用。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该住宅所在地有管辖权的