认购协议书能不能退款

认购协议书能不能退款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本次认购协议项下认购标的物的合法权利人，并有权就标的物与乙方签订本协议。

甲方系一家专注于高端住宅项目开发与运营的企业，成立于2010年，注册资本人民币10亿元。公司凭借雄厚的资金实力、丰富的项目经验及专业的开发团队，已成功打造多个知名地产项目。本次乙方拟认购的标的物为甲方开发建设的“XX城市中心广场”项目中的一套精装修住宅，该住宅位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，户型结构为XX室XX厅XX卫，外立面采用LOW-E玻璃幕墙设计，内部装修选用意大利进口品牌瓷砖、德国原装进口橱柜及空调系统，整体装修风格为现代简约风格。甲方保证该住宅符合国家现行法律法规及行业标准，具备合法的销售及交付条件，并已取得《不动产权证书》（证书编号：京XX不动产权第XX号）。

甲方在本次交易中，基于对乙方的信任以及市场前景的判断，愿意按照本协议约定向乙方出售标的物，并承诺在协议履行过程中提供必要的协助与配合，确保乙方能够顺利取得标的物的所有权。同时，甲方亦依据乙方的认购意向，需在协议签订后严格按照约定履行交付义务，保障乙方的合法权益。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，决定就标的物的认购事宜达成一致，并据此签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李四本人，性别：女，身份证号码联系方式乙方系完全民事行为能力人，具备购买标的物的经济实力及相应资格，是本次认购协议项下的购买方。

乙方系一名资深企业家，在金融投资领域拥有超过15年的从业经验，目前担任XX投资管理有限公司董事长兼总经理。乙方通过长期的市场观察与项目考察，对甲方开发的“XX城市中心广场”项目给予高度评价，认为该项目的地理位置优越、产品设计先进、配套设施完善，具备良好的投资与居住价值。基于对甲方品牌信誉的认可及对项目前景的看好，乙方决定通过本协议约定，认购标的物一套，并愿意按照市场公允价格及甲方设定的交易条件完成本次购买行为。

乙方在本次交易中，将严格履行协议约定的付款义务，并配合甲方完成相关手续的办理。同时，乙方亦享有对标的物的基本知情权、选择权及监督权，甲方需确保乙方在购买过程中能够获得真实、完整、准确的信息披露，并按照约定交付标的物。双方基于共同利益诉求，本着互利共赢的原则，经充分沟通与协商，决定就标的物的认购事宜达成一致，并据此签订本协议。双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议全部条款，并自愿受其约束。

协议简介：

本协议的签订，系基于甲方作为“XX城市中心广场”项目合法开发与销售主体的身份，以及乙方作为有偿购买意向的自然人的基本前提。甲方通过多年市场积累与专业运营，已成功将“XX城市中心广场”项目打造成为区域内具有代表性的高端住宅产品，而乙方则通过市场调研与项目评估，确认该标的物的投资与居住价值。双方基于对市场环境的共同认知、对交易公平性的共同追求，以及对未来合作可能性的共同期待，经协商一致，决定以本协议为载体，明确双方在标的物认购过程中的权利与义务。协议的履行，不仅涉及当前交易行为的完成，亦可能为双方后续在房地产领域的进一步合作奠定基础。双方均确认，本协议的签订与履行，符合国家相关法律法规及行业规范，且不存在任何可能导致协议无效或可撤销的情形。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就特定标的物（以下简称“标的物”）的认购、购买、租赁或委托服务事宜所达成的共识与权利义务。具体内容涵盖但不限于：标的物的基本信息确认、价格条款的约定、支付条件的设定、交付或履行期限的明确、双方在交易过程中应尽的责任与享有的权利、违约情形的处理方式、不可抗力事件的发生及其影响、争议解决机制的建立以及其他相关补充事项。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现标的物的顺利交接或服务的高效完成，并确保各自合法权益得到充分保障。本协议所涉标的物具体为甲方合法拥有或有权处分，并拟对外出售/出租/提供服务之“XX城市中心广场”项目中的一套精装修住宅，相关细节以本协议正文及附件（若有）为准。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有特定含义：

“标的物”系指甲方拟向乙方出售/出租/提供服务的特定房产，具体位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫，外立面采用LOW-E玻璃幕墙设计，内部装修选用意大利进口品牌瓷砖、德国原装进口橱柜及空调系统，整体装修风格为现代简约风格，不动产权证书编号为京XX不动产权第XX号。

“认购协议”系指本协议本身，是双方就标的物达成初步意向并约定后续履行细节的书面文件。

“正式合同”系指本认购协议签订后，双方在约定期限内就标的物价格、付款方式、交付条件等进一步协商一致后签订的具有完全法律效力的买卖/租赁/服务合同。

“首付款”系指乙方根据本协议约定或后续正式合同约定，在交易完成前支付给甲方的第一笔款项。

“尾款”系指乙方除首付款外，剩余应支付给甲方的款项。

“交付”系指甲方按照约定将标的物的占有、使用权及相关权利转移给乙方。

“履行期限”系指本协议或后续正式合同中约定的各项义务应完成的时间节点。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”系指本协议项下争议的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方按照本协议或后续正式合同约定足额、及时支付款项。甲方有权在乙方未履行付款义务或其他违约义务时，根据本协议约定采取相应措施，包括但不限于解除协议、追索损失、要求乙方提供担保等。甲方有权在符合法律规定及本协议约定的前提下，对标的物进行查验、评估及处置。甲方有权要求乙方配合办理标的物所有权转移或使用权变更的相关手续，并有权在乙方配合下完成交易流程。

（2）**义务：**甲方必须保证其对标的物拥有合法、完整的权利，并保证标的物不存在任何权利负担或瑕疵（除非本协议另有约定或瑕疵已明确告知乙方），确保乙方能够顺利取得标的物的所有权或使用权。甲方有义务按照本协议约定的交付标准与时间，完成标的物的交付，并保证交付时标的物的状态符合约定描述。甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的标的物相关信息，包括但不限于项目规划、建设进度、权属证明、潜在风险等。甲方有义务在收到乙方首付款后，按照约定配合乙方办理标的物过户登记或租赁备案等手续。甲方应确保标的物在交付前符合国家及地方关于安全、消防、环保等方面的法律法规要求。甲方需对因自身原因导致的交付延迟或其他违约行为，承担相应的违约责任。甲方应保护乙方的商业秘密及个人信息，未经乙方同意不得泄露。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**乙方有权要求甲方按照本协议或后续正式合同约定，在约定期限内完成标的物的交付，并保证交付标的物符合约定质量标准。乙方有权在支付首付款后，要求甲方提供必要的文件以配合办理过户或相关手续。乙方有权在标的物交付前，根据约定对标的物进行查验，并有权基于查验结果提出合理意见。乙方有权在本协议约定的不可抗力事件发生时，根据事件影响程度，要求延期履行、部分履行或解除协议，并免除相应责任。乙方有权在本协议或后续正式合同约定的争议解决机制下维护自身合法权益。

（2）**义务：**乙方有义务按照本协议或后续正式合同约定，按时足额支付首付款及尾款等所有应付款项。乙方有义务配合甲方完成交易流程中需要乙方配合的各项手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。乙方有义务对标的物进行合理查验，并在接受交付前确认标的物状态符合约定。乙方有义务妥善保管在交易过程中知悉的甲方商业信息及个人信息。乙方有义务在约定的付款节点前完成款项支付，如需延期支付，应提前与甲方协商并获得书面同意，否则需承担违约责任。乙方应确保自身具备完全民事行为能力及支付能力，不得以任何理由拒绝履行本协议项下义务，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方需承担相应损失。乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。在租赁或服务模式下，乙方应按照约定支付租金或服务费，并遵守相关规定。如发生争议，乙方应首先尝试与甲方协商解决；协商不成的，可按本协议约定选择仲裁或诉讼途径。乙方需对因自身原因导致的交付延迟或其他违约行为，承担相应的违约责任。

（接下文：价格与支付条件）

第四条价格与支付条件

根据双方协商一致，标的物的认购总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房屋价款、相关税费（根据后续正式合同约定由哪一方承担为准）及其他甲方承诺的附属费用。该价格为最终价格，除本协议另有约定或经双方书面同意外，不包含任何其他费用，亦不调整。

乙方同意按照以下方式及时间节点支付款项：

（1）首付款：本认购协议签订之日起X日内，乙方向甲方支付标的物总价款的XX%（即人民币XXXX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户（账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXX，开户行：XX银行XX支行）。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：双方签订正式买卖/租赁/服务合同之日起X日内，或标的物完成过户/交付手续之日起X日内（以较晚者为准），乙方向甲方支付剩余的XX%（即人民币XXXX元整）。尾款支付方式及账户与首付款相同。

甲方应在收到首付款后，配合乙方办理相关手续，具体费用承担方式以双方后续正式合同为准。若约定为租赁或服务，则支付条件将根据租赁期限、租金标准或服务费用总额另行约定，但基本遵循类似分期支付原则，首期支付时间及比例在正式合同中明确。

第五条履行期限

（1）本认购协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自签订之日起XX日内。协议有效期内，双方应积极协商并签订正式合同；若有效期内未能就正式合同达成一致，本认购协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已产生的费用结算及资料返还等事宜按本协议约定处理。

（2）甲方承诺在收到乙方首付款后X日内，向乙方提供办理标的物过户/交付所需的相关文件，并配合完成相关手续。交付/过户的具体完成时间，原则上应于首付款支付之日起XX日内，或双方正式合同约定之日为准，具体以实际完成时间为准。

（3）乙方承诺在本协议约定或后续正式合同约定的期限内，按时足额支付各项款项。若因不可抗力导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

（4）本协议项下的各项通知、文件等应在协议约定或法律规定的有效时间内送达。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按照本协议或后续正式合同约定的时间、标准交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付标的物总价款XX%作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方解除本协议及后续正式合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应支付标的物总价款XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方交付的标的物存在权属瑕疵、质量问题或未达约定标准，乙方有权要求甲方在X日内进行整改，整改期间或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除协议并要求甲方退还全部款项，甲方应支付标的物总价款XX%作为违约金，并赔偿乙方的全部损失。

（3）若甲方未按约定配合办理标的物过户或交付手续，或提供的文件不真实、不完整导致乙方无法及时完成相关程序，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的物总价款XX%作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付款项并支付上述违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）若因甲方原因导致乙方无法取得标的物所有权或使用权，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款及赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或个人信息，应向乙方支付人民币XX元违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议或后续正式合同约定的时间、方式足额支付首付款，甲方有权解除协议，并要求乙方支付标的物总价款XX%作为违约金。甲方已支付的费用不予退还。

（2）若乙方未能按照本协议或后续正式合同约定的时间、方式足额支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付尾款金额的XX%作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议或采取其他法律措施追讨欠款，并要求乙方支付上述违约金及利息（按逾期日万分之五计算）。

（3）若因乙方原因导致无法完成交易或办理相关手续（如提供虚假信息、拒不配合等），乙方应承担全部责任，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还，并应支付标的物总价款XX%作为违约金，赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付人民币XX元违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

（5）若乙方在租赁或服务模式下，未按时支付租金或服务费，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额的XX%作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付上述违约金及利息（按逾期日万分之五计算），甲方有权采取必要措施收回标的物或恢复原状，费用由乙方承担。

**3.违约金与损失赔偿的关系：**

任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接损失（包括但不限于差价损失、预期利益损失、实际支出费用等），但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加；若违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

**4.多重违约与不可抗力：**

若一方存在多项违约行为，应分别承担相应的违约责任。本协议项下的任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能造成的损失，非因不可抗力的一方不得迟延履行。

**5.其他违约情形：**

双方均应遵守本协议各项约定，任何一方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。双方应本着诚信原则履行本协议，任何一方不得恶意违约。

（接下文：不可抗力）

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情、骚乱、火灾、爆炸以及其他类似事件。

若任何一方因不可抗力事件的发生而无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（通常不超过X日）向另一方提供不可抗力事件发生及影响情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

发生不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除履行本协议项下相关义务的责任。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否解除本协议或修改相关履行期限。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方互不承担违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议项下的义务。

若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均可协商解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算，双方亦应返还或采取其他方式处理各自占有的标的物或相关资料，互不承担保管费用或赔偿责任（因不可抗力本身造成的损失除外）。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼过程中，任何一方申请采取财产保全措施的，应向有管辖权的人民法院或仲裁机构提出申请。除争议解决方式另有约定外，仲裁或诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利义务，任何一方不得单方面解除本协议。

若选择诉讼，应向约定的有管辖权的人民法院提起。若选择仲裁，仲裁地点为约定的地点，仲裁语言为中文。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任比例分担。

争议解决期间，双方均应遵守本协议项下的保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议内容或处理结果，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需者除外。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。电子送达的通知应以能够确认收件人实际收到的方式（如发送成功回执、对方确认签收等）进行。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）**协议转让：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（4）**保密义务：**双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）和个人信息承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。除非法律规定或有权机关要求披露，或为履行本协议所必需，否则任何一方不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应承担相应的违约责任。

（5）**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不可分割，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（6）**法律适用与解释：**本协议的订立、效力、解释