写字楼托管租赁协议书

写字楼托管租赁协议书甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼物业（以下简称“该写字楼”），有意委托乙方对该写字楼进行托管租赁事宜；乙方具备专业的写字楼租赁管理经验和能力，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、委托事项甲方委托乙方对该写字楼进行全面的租赁管理，包括但不限于寻找租户、签订租赁合同、收取租金、日常维护管理等事宜。二、委托期限本协议委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续时长]。三、标的物描述（一）写字楼基本情况该写字楼位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层，建筑结构为[结构类型]，土地使用年限自[起始时间]至[结束时间]。（二）配套设施该写字楼配备有电梯[数量]部、消防设施[详细描述]、中央空调系统[品牌及型号]、停车场[车位数量及位置]等配套设施。（三）装修情况写字楼内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解乙方对该写字楼租赁管理的进展情况和相关信息。对乙方的租赁管理工作进行监督，提出合理的意见和建议。按照本协议的约定收取租金收益。2.义务向乙方提供该写字楼的相关产权证明文件、建筑图纸、设施设备资料等必要的文件和资料，并保证其真实性和合法性。承担该写字楼的房产税、土地使用税等法定税费。按照本协议的约定向乙方支付托管服务费用。在委托期限内，未经乙方书面同意，不得擅自将该写字楼自行出租或委托给第三方进行租赁管理。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议的约定收取托管服务费用。在委托期限内，有权自主开展该写字楼的租赁管理工作，包括但不限于制定租赁方案、确定租金价格、筛选租户等。因履行本协议而产生的合理费用，有权要求甲方予以承担。2.义务按照本协议的约定，全面、认真地履行托管租赁管理职责，尽最大努力提高该写字楼的出租率和租金收益。定期向甲方汇报该写字楼的租赁管理情况，包括租户信息、租金收取情况、设施设备维护情况等。妥善保管甲方提供的相关文件和资料，不得泄露甲方的商业秘密和租户的个人信息。负责该写字楼的日常维护管理工作，包括但不限于设施设备的维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等，确保该写字楼的正常使用。在签订租赁合同前，对租户的主体资格、信用状况等进行严格审查，确保租户具备良好的履约能力。按照租赁合同的约定，及时收取租金，并在扣除托管服务费用后，将剩余租金支付给甲方。五、租金及托管服务费用（一）租金该写字楼的租金标准由乙方根据市场行情和实际情况确定，但不得低于[最低租金标准]。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，租户应在每个支付周期的[具体日期]前支付租金。（二）托管服务费用甲方按照该写字楼实际收取租金的[X]%向乙方支付托管服务费用。托管服务费用按月结算，乙方应在每月的[具体日期]前向甲方提供上月的租金收取情况和托管服务费用结算清单，甲方应在收到结算清单后的[X]个工作日内进行审核，审核无误后，将托管服务费用支付给乙方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议的约定向乙方提供相关文件和资料，导致乙方无法正常开展租赁管理工作的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。2.若甲方未按照本协议的约定支付托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部托管服务费用及违约金。3.若甲方擅自将该写字楼自行出租或委托给第三方进行租赁管理，应向乙方支付违约金[具体金额]，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议的约定履行托管租赁管理职责，导致该写字楼的出租率明显低于市场平均水平或租金收益明显减少的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议的约定及时收取租金或支付给甲方，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。3.若乙方泄露甲方的商业秘密或租户的个人信息，应承担由此给甲方或租户造成的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执